二手房首付计算方式贷款怎么计算公式

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-20 16:49 标签： 贷款购车首付怎么算
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&&贷款购房是大多数购房者会选择的一种购房方式，一方面它可以分散巨额房款带来的压力，另一方面也有利于购房者的未来长期规划。但在买房之前，大家首先要解决的是首付问题，关于贷款买房首付要付多少呢？这是怎么算的？这个问题，今天小编，就为大家一一解答。
&&选择商业贷款时
&&商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率，且分以下三种情况。
&&1.以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%=30万元。
&&2.当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
&&3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（&30%）。
&&选择公积金贷款时
&&公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
&&以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90㎡以内，超过90㎡是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
&&一手房首付计算方式:
&&首付款=总房款-客户贷款额
&&贷款额=合同价(市场价)&80%(头次贷款额度较高可达80%)
&&看完小编说的，相信大家对于首付的概念和要给多少都心里有底了，买房的心是否也开始有点波动了呢？来吧，小编为你推荐一些不错的楼盘，有兴趣的看一看哦！

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