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房子满两年出售不用缴营业税
原标题：房子满两年出售不用缴营业税
　　江宁一房主愿退回定金涨价5万
　　晨报讯(记者端木)近期国家出台的楼市新政，迅速搅动了南京的二手房市场，不少房龄过两年的二手房出现了涨价的情况，而在江宁托乐嘉小区，一位房主在签了购房合同，并且收了定金的情况下，不顾合同违约连夜涨价5万元。
　　家住南湖的叶师傅这段时间给谈了对象的儿子看房子，由于儿子在江宁开发区的一家企业上班，便看中了位于江宁大道上的托乐嘉小区，房产中介给他介绍了一套面积101平方米的小三房，房主报价170万，不过这套房子今年刚满3年，需要全额支付营业税，由于房主报价是净得价，叶师傅需要承担十多万元的税费。也正是因为需要承担这么高的税费，经过中介工作人员的协商，房主也同意在原房价170万元的基础上降了两万元，最后双方签协议的价格为168万元。随后叶师傅交了1万元定金，双方约定了清明节后去办过户等手续。
　　就在这时楼市新政出台了，房屋只要满2年出售就不需要缴纳营业税了，叶师傅看中的这套房子刚好在政策优惠范围，正当他庆幸要少缴几万元营业税的时候，突然接到了中介的电话，称房主临时涨了5万元房价，房子不卖了。“合同都签了，这不是违约吗？”叶师傅赶紧给房主打电话，可对方态度很坚决，大不了赔定金。
　　昨日，记者便找到了在托乐嘉小区商业区里办公的这家中介公司，店里的一位许经理告诉记者，叶师傅要买的那套房子，房主之所以涨价，是因为此前此房有较高的税费，报价相对较低，而如今不用缴营业税了就把价格提高了，记者也注意到了，几套满5年的相同房型的二手房，报价都在175万元左右，差距确实比较明显。许经理还介绍，此次楼市新政调整，叶师傅将少缴几万元税费，而他也确实很想买这套房子，中介公司便提出来按照房主之前的报价170万进行交易，双方目前初步达成了一致意见。
　　“新政刚出来，就有业主打电话到中介来表示房子暂时不卖了，说再等等。”许经理一边说着一边指挥店里的工作人员张贴更改过的购房信息。
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
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房子满两年出售不用缴营业税
日 08:07 来源:晨报
原标题：房子满两年出售不用缴营业税
　　江宁一房主愿退回定金涨价5万
　　晨报讯(记者端木)近期国家出台的楼市新政，迅速搅动了南京的二手房市场，不少房龄过两年的二手房出现了涨价的情况，而在江宁托乐嘉小区，一位房主在签了购房合同，并且收了定金的情况下，不顾合同违约连夜涨价5万元。
　　家住南湖的叶师傅这段时间给谈了对象的儿子看房子，由于儿子在江宁开发区的一家企业上班，便看中了位于江宁大道上的托乐嘉小区，房产中介给他介绍了一套面积101平方米的小三房，房主报价170万，不过这套房子今年刚满3年，需要全额支付营业税，由于房主报价是净得价，叶师傅需要承担十多万元的税费。也正是因为需要承担这么高的税费，经过中介工作人员的协商，房主也同意在原房价170万元的基础上降了两万元，最后双方签协议的价格为168万元。随后叶师傅交了1万元定金，双方约定了清明节后去办过户等手续。
　　就在这时楼市新政出台了，房屋只要满2年出售就不需要缴纳营业税了，叶师傅看中的这套房子刚好在政策优惠范围，正当他庆幸要少缴几万元营业税的时候，突然接到了中介的电话，称房主临时涨了5万元房价，房子不卖了。“合同都签了，这不是违约吗？”叶师傅赶紧给房主打电话，可对方态度很坚决，大不了赔定金。
　　昨日，记者便找到了在托乐嘉小区商业区里办公的这家中介公司，店里的一位许经理告诉记者，叶师傅要买的那套房子，房主之所以涨价，是因为此前此房有较高的税费，报价相对较低，而如今不用缴营业税了就把价格提高了，记者也注意到了，几套满5年的相同房型的二手房，报价都在175万元左右，差距确实比较明显。许经理还介绍，此次楼市新政调整，叶师傅将少缴几万元税费，而他也确实很想买这套房子，中介公司便提出来按照房主之前的报价170万进行交易，双方目前初步达成了一致意见。
　　“新政刚出来，就有业主打电话到中介来表示房子暂时不卖了，说再等等。”许经理一边说着一边指挥店里的工作人员张贴更改过的购房信息。
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电话：021-962007房产证满2年不满5年25.5万元需交多少费用
提问者:热心网友
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根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）望采纳，谢谢！
房产证满2年不满5年36.8万元需交多少钱
房产证不满2年的。总价是26万。需要交多少费用
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购房是否满2年 按契税缴讫时间算
来源：济南时报
　　□本报记者 张晓莉　　3月30日，财政部等中央部门下发通知，二手房营业税免征期限由5年改为2年。3月31日下午，记者在济南市房管局房产交易大厅了解到，受客观原因影响，新政还未正式落地。因此，来咨询的市民虽多，但二手房网签量并没有较大起伏。　　现场新政暂时未落地 不少市民先审材料　　“新政策实施了吗？我们正在计划买槐荫区一套满3年的房子，能按新政策免营业税吗？”市民李先生夫妻咨询。3月31日下午2点，在市房产交易大厅，地税缴纳咨询处已经被市民堵了个水泄不通。　　对于市民的提问，地税部门工作人员表示，新政策已经下达到济南，但由于客观原因相关业务窗口暂时没有接到实施的通知。“先看看缺什么材料，政策实施的时候就不用多跑腿了。”该工作人员建议办理业务的市民先到业务窗口预审材料，确保材料齐全，等到新政策实施后再来办理业务。　　记者了解到，市民在办理营业税缴纳业务的时候，满足营业税免交条件的市民需要填写营业税免交的相关证明。含有两年免税等字样的新版本证明正在印制中，新政具体实施需要再等通知。　　答疑商品房是否满2年 从缴契税起算　　记者在探访中，一些市民对“满2年”如何计算表达了疑惑。业主刘先生说，他2011年年初在历城区买了一套二手房，房产证是去年8月份才拿到手，由于工作变动的原因，新公司在西客站，他想卖掉二手房，购买一套新房。“二手住宅买卖出了新政策，说‘满2年’可以免除5.6%的营业税。这个‘满2年’是不是指房产证上的时间？”刘先生表示，像他这种早就交钱买房，房产证办理却拖后的，怎么算时间？　　“刘先生的问题比较普遍。”济南市房屋产权登记中心有关人士介绍。按照新政策，个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售，可免收营业税。“住房满2年”的时间起点按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人购买商品房、二手房，按照契税完税证明上注明的时间确定购买房屋的时间。二是按照国家房改政策购买的公有住房，房产证时间不满2年的，以购买合同的生效时间、《国家住房出售收入专用票据》上注明的时间、购买房屋时去的的税务部门监制的发票上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。　　据介绍，市民购买商品房后，可先去市房管局开具购房家庭住房情况证明。开完证明后，就可以去区地税部门缴纳契税。这样一来，地税部门开了完税凭证后，就可以计算“住房时间”了，这直接影响到房屋营业税的缴纳，对一些想做房屋买卖的业主是有很大帮助的。延伸阅读　　新政出台24小时　　多地二手房卖家坐地涨价　　3月30日楼市新政以来，各地楼市热度上升，房产中介上门访问量陡增，不少地区的二手房卖家已开始提高价格。　　北京最大房产中介公司链家地产亚运村区域经纪人赵小姐说，她经手的一套50平方米大一居房源，之前报价225万，业主表示220万就能卖，但在新政消息公布后，业主表示225万都不一定能卖了。　　二手房在新政下的涨价冲动和事实也在北京其他一些中介门店中被证实。有经纪人介绍，北京西三环一套原先报价320万的房屋，业主在新政后加价8万元才肯卖，理由是该房屋购买满3年，原本考虑到买方还要缴纳营业税十几万元，就主动降低了报价，现在新政出来以后符合减免营业税的条件，为买方省了十几万元税费，因此要重新定价。　　据大源按揭介绍，原本与一个广州市海珠区的业主谈好30日晚签约，但是知道新政后，就宣布暂时不卖房，须等到周五才考虑价格是否调整。而在一买家微信群里，一位可怜的买家爆料，之前看了一套证满两年未过五年的房子，原价250万元，现价涨到了280万元，一秒钟涨价30万元。　　（郑楚翘整理）
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