房屋产权取得上海买房社保不满两年年，如要出售买卖双方需不需要交纳高税？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-24 09:07 标签： 二手房不满两年营业税
&&问题详情
个人出售90平米以下的二手房是产权房,需要交纳个人所得税吗?如果要缴纳缴纳比率是多少?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
如果是普通住宅,满5年唯一,是不用交纳个税的,满5年不唯一,需缴纳总价1%的个税,非普通住宅满5年唯一,也不用交,不满5年,要交总价2%的个税
看你是属于哪个板块,内环,中环,外环都是不一样的。有你的房子如果是售后公房,满五年就不用缴纳税费,不满五年就1%就可以。如果不是,内环你的总价超过245万基本缴纳的税费在20万左右,如果在中环超过140万也有将近10万的税费。外环的话98万就有将近7万的税费。可以找个经纪人详细问问看看。
看你的房子满不满五年? 是不是唯一一套。 在什么地方? 中环? 内环?
非普通住宅3% 普通住宅1%90平方以上是1.5%
满5年 唯一就 不需要
如果满五年而且是唯一一套不用交。否则要交1%(普通住宅)或者2%(非普通住宅)。
只要不唯一就要交个税 普通住宅百分之一 非普通百分之二
只要是产证满5年,唯一一套房子的话,就免交个税。否则就交1%
如果是不满五年的,是一定要交个税的.如果满五年,不是唯一一套也是要交的.具体是交多少分两种.1.普通住宅1%,非普通住宅2%.
首先要看这套房子是不是满五年?满五年的话是不是唯一?商品房还是动迁房?商品房满五年唯一不用缴纳,满五年不唯一需缴纳(普通住宅)1%,(非普通住宅)2%。商品房不满五年不管唯一不唯一多要缴纳,(普通住宅)1%,(非普通住宅)2%。动迁房(有产权)满五年,唯一不用缴纳,不唯一缴纳(普通和非普通)多是1%动迁房(有产权)不满五年不管唯一不唯一多要缴纳,(普通和非普通)多是1%
哪个区域?是否上海满5年唯一1套?价格?正常1-2%
第41-50条,共90条 &
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：家里面有一套新的房子 要出售，拿到房产证不满两年，现在有人想买，是不是要交0.5%的 什么税？_百度知道
家里面有一套新的房子 要出售，拿到房产证不满两年，现在有人想买，是不是要交0.5%的 什么税？
提问者采纳
看写税率估计想说产权转移交印花税百0.5税率千0.5
房子拿房产证不到两年，现在转让给人家，我们要交什么税？
有利得要交个人所得税，营业税，城市建设维护税，教育费附加，印花税，商用房交土地增值税
营业税是房屋总价的5.5% 还是什么？
5.5%有点高啊
营业税及附加合计是5.5%
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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出门在外也不愁二手房交易营改增不增税 不足两年按5%全额缴税
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　　()3月22日讯
　　基本将营业税政策平移至增值税上;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，未区分普通住房和非普通住房。
　　营改增5月1日全面推行后，二手房交易税负将如何变化，成为关注的焦点之一。财新记者了解到，营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
　　目前来看，二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。一位地方税务机关人士对财新记者表示，考虑到价税分离部分，营改增后，税负实际上略微降一点。
　　但是由于二手房交易中通常是卖方占主导地位，会通过各种方式转移税负，他也提醒，要谨防开发商拿增值税炒作，或者价税分离标价，建议购房人注意合同签订，必须搞清楚房款是否含税价。房产证不够5年若买卖需要交哪些税费？
房产证不够5年进行买卖会产生哪些费用呢?这是很多准备卖房和买房的网友关心的问题，关于这方面的信息，网络上有很多。今天小编特意搜集一些这方面的资料，进行整理，房产证不够5年需要缴纳哪些费用，买卖双方
房产证不够5年进行买卖会产生哪些费用呢?这是很多准备卖房和买房的网友关心的问题，关于这方面的信息，网络上有很多。今天小编特意搜集一些这方面的资料，进行整理，房产证不够5年需要缴纳哪些费用，买卖双方各应该缴纳哪些费用，下面就跟着小编一起来看看吧!
房产证不够5年交易产生的费用
如果是经济适用房项目，未满五年不能进行交易，如果是普通商品房项目，已经取得房产证则可以进行交易并且过户。
1)普通住宅
未满5年：全额个税1%或差额20%，差额营业税5.55%
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%) 交易手续费：面积×2.5元
2)非普通住宅
未满5年：全额个税2%或差额20%， 营业税5.55%
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55%
买卖双方需要缴纳的费用
一、卖房人应缴纳税费：
1、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的二手房屋买卖相关税费大体如下：契税，按照目前国家税务局的最新规定。
房屋过户费问题,要根据评估价格、面积、买方是否首次购房对号入座需要交纳：
1、测绘费1.36二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费。
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
二、买房人应缴纳税费：
1、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
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