谁在投资商业型澳洲房地产投资全攻略产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-17 01:59 标签： 澳洲投资房产后悔
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谁在投资澳洲商业地产？| 澳洲
自全球金融危机爆发以来，商业型澳洲房产的价格有所下跌，而投资收益率却有所提高。这让越来越多的投资者打算投资商业房产来丰富他们的投资组合。 计算投资回报商业房产吸引新投资者的部分原因就是它能获得相对较高的收益率。收益率是由房产的年净租金除以购买价计算得出。 年净租金除以购买价即可得出投资收益率。例如，在扣除常规开支后，一套售价为$700,000澳元的房产的租金收入为$60,000澳元，那么它的收益率就为8.57%。如果它的售价较低，为$600,000澳元，而租金同样为$60,000澳元，收益率就高出了10个百分点，投资者即可获得更丰厚的投资回报。 谁是购买人？许多投资人都是自住业主或自我管理型养老基金(SMSF)的受托人。来自Loan Clinic经纪人事务所的John Frame说，典型的商业投资者比一般投资人有更高的抗风险能力。 商业型澳洲房产投资者应该有更高的抗风险能力。“典型的投资买家有更高的抗风险能力，因为房产很有可能空置，甚至在很长一段时间内都没有新租户”，Frame说。投资自己的企业在决定是否贷款时，银行也会将潜在的风险考虑在内。通常他们只会把贷款放给短期的项目（例如在租赁期时）以降低自己资产损失的风险。 许多个体商户将房产回租自用。因此，许多买家是那些将房产回租自用而不是需要依赖租客的个体商户。 一大笔潜在的意外之财“对于其他人来说，风险权衡就是与其它的投资类型如住宅、债券或股票对比，以便商业资产能带来更高的收益率”，Frame说。SMSF所持的商业资产预计占12%左右，是这些基金在住宅房地产投资的份额的两倍。 寻求长期租约Frame说：“精明的商业投资人会寻求一处有长期租约的房产，而此房产所在区域如果有超市、银行、邮局或是药店能招徕顾客，就能招徕租户。” 投资已签有名气租户的房产更安全。“如果房产配有停车场会更好，因为这能帮你的租户吸引顾客。”利用自我管理型养老基金投资从2010年起，SMSF开始大量的抢购商业房产。那时，房产价格疲软，而且政府对小的超级基金做的投资类型管理的很宽松。此前，一些投资人可能受限于贷款方对商业投资需提供大笔保证金的要求（通常高于购买价的三分之一）而不敢购买商业资产。然而如今，买家可利用他们的自我管理型养老基金贷款购置房产。不过，在开始行动之前，投资澳洲房产的朋友应该先寻求好财务咨询。（据澳洲房产网）本资讯由腾讯房产战略合作伙伴居外网独家提供，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。【异乡好居】关于投资澳洲房产的知识,你知道多少？_图文_百度文库
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澳洲投资房产的目的
中国作为全球最大的经济体，GDP和人均收入逐年提升，国人的腰包变得越来越鼓。同时，物价的不断攀升，使存放在银行储蓄，甚至理财的产品的收益都远不及CPI物价的涨幅速度，所以在中国人眼里变得越来越中国。在国内、投资占据了92%以上的投资方式，伴随着住宅房地产均价连年提升，在国内国产通过出租得到收益已经降至年3%-3.3%，也就是说至少30年以上才能收回购房成本，更是哀鸿遍野，回族 。金融证券类投资更不用说了，大部分股民经历过08奥运和15股灾1.0，8赔1平1赚的说法不为过。所以从2007年起，很多有海外渠道的国人开始瞄准海外市场，、、等地区成为国人房地产投资的首选。目前美国/加拿大的房租年收益大约在5%-5.2%，澳洲的房租年收益大约在7%-8.8%，北欧的房租年收益率大约在5.3%-5.7%。显而易见，澳洲是目前全球房产投资最火爆的市场，环境优雅（全球澳洲长期有5个城市在内），优秀的教育资源，高度发达的社会发展阶段以及高度的社会包容性（澳洲是全球第一移民国家），使得澳洲的地产均价及租金价格连年攀升。到目前为止，澳洲房产均价距离国内大中型城市的价格还有很大差距，升值空间更高，且澳洲政府欢迎全球投资进入，地产投资也是其中一部分，国内已有10多家地产开发商在澳洲寻求和开始合作经营。目前，在买房子的国人分为以下几类：- 在生活的移民华人自住- 在澳洲上学，租房成本高，买房更划算且还能有更高收益- 国内资产转移至，任何人的资产在澳大利亚都会受到本地法律的保护，具体不过多说了- 在投资买房收租或自己买地建房，990年产权，年收益率高，且可以委托给出租管理历史走势：澳大利亚房价一直是持续稳定地增长。由历史数据表明,澳大利亚房价基本维持在每7——8 年翻一番的稳定增长局面，刚性需求长期有效微信咨询：人口的迅猛增长：目前,正以每年2%左右的人口增长率在增长。以为例子,未来,墨尔本的人口还会有更大增长。自住房的需求强劲：根据长期的数据分析,自住房占整个房地产价值的 73%,投资房占房地产价值的27%。因此,整个仍受自住房需求者的控制。投资房需求扩大：海外投资者增加
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