想投资海外房产，请问大家比较看好澳洲房产投资风险哪些地区Freecity自澳城靠谱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-17 23:36 标签： 澳洲投资房产后悔
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谁知道南澳首府阿德莱德的房产信息?Freecity自澳城如何,急急急
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自澳城目标区域也在阿德莱德那一块<
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Freecity自澳城:如何看待商业地产投资回报率？
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发表于 昨天&10:23
昨天&10:23
　　对于许多商业地产投资者来说，投资回报（ROI）是他们投资决策的主要动力。那么如何确定并实现商业物业的强大投资回报？澳洲知名地产投资服务品牌【Freecity自澳城】表示，实现商业地产投资回报率可以归结为识别商机，调查和适应一定有风险。在今天的市场中，买家更关心安全和资本保值。
　　许多投资者试图在商业投资实力方面拓展，从地点到收益以及租户和租赁期限。但是，如果你关注的仅仅是回报，那你可能需要从其他方面思考。在许多方面，投资回报是风险的晴雨表。风险越大，期望的回报越高。文章来自于【Freecity自澳城】
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Freecity自澳城:实例计算阿德莱德“以房养学”的可行性
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拉哥丝班长, 积分 337, 距离下一级还需 63 积分
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发表于 昨天&10:33
　　澳洲知名地产投资服务品牌【Freecity自澳城】曾提出“以房养学”的概念，就是通过房屋获得投资收益，并以此收益支付留学与房屋投资的成本。Freecity自澳城表示由于海外投资者在澳洲只能购买新房，大部分投资者需要在孩子留学前2-3年就规划购房，以便新房可以在孩子赴澳之际交付。
　　学生赴澳留学的时候，新房交付，可将学生不居住的其他卧室出租以获取租金回报，2年后的租金水平也预计将比现在高出5-8%。学生毕业之后，已经持有5年左右的这套住宅已经有了一定资本升值，这时可以选择出售或者继续持有获取更高升值。
　　接下来，我们就按照以上这种模式来具体计算一下：
　　如果我们现在购买上面这套推荐房源，2年后交付，接下来5年期间出租未居住空间，并在学生毕业后2年（购房后7年）出售房屋。所获得的潜在收益足不足够用来支付留学与投资费用呢？
　　1.学费
　　国际学生商科每年学费3.1万澳元，一般商科学位需要3年完成，三年间总学费约9.3 万澳元。
　　2. 生活费用
　　国际学生每年生活费用2550澳元，三年间生活费约7,650澳元；住宿费用每年6,270澳元，三年间约需花费18,810澳元。通过“以房养学”，这笔钱就可以被省下来。
　　3. 购房花费
　　首付：由于目前澳洲针对外国人的贷款有所缩紧，我们按照40%的首付额度进行估计，首付约为269,980澳元,贷款404,970澳元。
　　利息：根据贷款年限与申请者个人情况不同，可能获得不同的利率。在这里我们用目前较为常见的3.8%来进行计算，7年间需缴纳利息为：3.8% X 7 X 404,970= 107,722澳元
　　税费：目前在澳洲很多地方购房，都需要缴纳印花税，转让税，注册费等；根据政策，布里斯班对外国买家征收7%的附加印花税。在最新政策下，目前在阿德莱德购买地产需要交纳约82,090.5澳元的额外税费，不过仍然低于悉尼与墨尔本。（律师费，保险等未包括在内）
　　购房与留学总花费=学费+生活费+贷款利息+税费=（31,000+2,550）X3+107,722+82,090.5=290,462澳元。
　　5. 地产增值部分
　　Freecity自澳城海外地产分析师认为阿德莱德地产在接下来的5年内都会有比较明显的增值。2018公寓房预计增幅3.5%；别墅房价增幅3.5%；以2018的增幅作为平均年增幅，阿德莱德别墅未来7年间的复合增长率可达到22.9%。具体增值为：674,950 X 22.9%= 154,563澳元。5年后出售地产的总收益 = 留学3年期间租金收益 + 出售收益 + 留学3年期间住宿费用节省 = 117,618 + 154,563 + 6,270 X 3 = 291,164澳元
　　结果：收益&花费
　　以上计算仅为一个简单的预估，并未包括这几年间所有可能产生的开销与收益情况，不过从大的基本面上来看，【Freecity自澳城】提出的在阿德莱德“以房养学”是可行的。文章来自于【Freecity自澳城】
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