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保山安置房红花小区能不能买卖
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在房屋买卖过程中,建议买卖双方都要谨慎对待过户以及交易过程中需要注意的事项,以便能够更好地保障自己的权益,减少损失。那么在下面的文章里,我就为你们讲讲保山小产权房买卖合同是否有效?保山小产权房买卖如何保证自己的权益? []
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：云南保山市区政府变相减免数亿土地出让金
　　商贸城项目无证开工
　　《法制日报》记者去年年底在保山采访期间，曾到保山国际商贸城一期建设现场了解情况，记者看到施工现场一片繁忙，显然工程已经建设了不下数月。
　　就保山国际商贸城项目的土地问题、施工许可问题，《法制日报》记者分别采访了保山市隆阳区国土资源局的杨副局长以及保山市建设局建设管理科的杨科长。对于保山国际商贸城项目土地出让金是否有两套方案，隆阳区国土资源局杨副局长表示，她不清楚，只知道是通过招标挂牌出让的。关于是否交齐土地出让金，杨副局长表示，也不清楚。《法制日报》记者曾就土地出让金是否交齐专门到隆阳区国土资源局核实，但在隆阳区国土资源局等了近两个小时也没等到结果。
　　就保山国际商贸城有无施工许可证，记者曾电话采访保山市建设局杨科长，杨科长告诉《法制日报》记者，保山市建设局未给保山国际商贸城项目发过施工许可证。当记者反复追问，该项目是否已取得施工许可证，他明确表示，肯定没有施工许可证。
　　据《法制日报》记者在当地了解，金华茂华因未交齐土地出让金，至今国有土地使用权证未拿到。
　　就土地出让金如何返还，当地知情人称，通常隆阳区政府会先让金华茂华交齐公告确定的土地出让金，然后再按照隆阳区政府与金华茂华签订的协议价格将多出差价部分返还给金华茂华。
　　在保山市，记者曾采访金华茂华的林副总经理，他告诉《法制日报》记者，保山国际商贸城项目已被列为云南省重点建设项目，“市委书记李正阳非常重视这个项目。”林副总经理称，保山国际商贸城项目没有任何违法违规问题。
　　据林副总经理提供给记者的有关介绍该商贸城的一期快讯中披露，日，保山市市委书记李正阳及保山市人大常委会主任等领导曾专门视察该商贸城建设情况。李正阳在视察现场要求保山市各部门“克服困难、改变观念、全力以赴做好该项目的配合工作，并希望茂华集团和中建二局(项目施工方)全力配合，加速项目建设。”
　　保山国际商贸城项目确实是保山市市委重点招商引资项目。“这个项目完全是市里面说了算，我们只是照着执行。”隆阳区国土资源局一位负责人这样告诉《法制日报》记者。审计署曾查出9城市变相减免土地出让金近50亿元。（郄建荣）
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棚改融资大手笔，7.8亿撬动167亿——
保山棚户区改造何以走在前？
&&&&本报美编&张维麟&制图
&&&&本报记者&贾云巍&朱金磊&&&&日前，我省棚户区改造项目通过国家开发银行总行评审获贷款达490亿元，其中，保山占到其中的三分之一，达167亿元，是目前云南乃至全国获棚户区改造项目国开行贷款最多的地级市。&&&&保山，一个财政收入处于云南省中游的地级市，缘何能在加快推进棚户区改造工作中走在前列？&&&&为何改造棚户区？&&&&连片的棚户区内，居住环境较差、安全隐患较多、基础设施不配套、建筑布局散乱，严重影响群众的生产生活。&&&&地处滇西咽喉的保山，自古就是“南方丝绸古道”的重要驿站，是中国陆路通往南亚、东南亚的门户和中缅贸易集散地，也是国家规划中的昆明至瑞丽辐射缅甸皎漂、昆明至腾冲辐射密支那两大国际大通道、两大对外经济走廊的关键节点和重要枢纽。&&&&近年来，保山抓住国务院支持云南加快建设面向西南开放重要桥头堡的重大机遇，以加快转变经济发展方式为主线，以重大项目投资为抓手，以创新沿边开放机制为核心，以产业和园区为支撑，经济社会快速发展。&&&&在城镇化方面，保山市根据省委、省政府“守住红线、统筹城乡、城镇上山、农民进城”的总体要求，确定了重点打造保山中心城市，着力建设腾冲、施甸、龙陵、昌宁4个县城，积极推进小城镇建设，加强农村村庄整洁和美丽乡村建设。按照规划，到2030年，保山中心城区城市规划面积将达到60平方公里，是目前城区面积的2.5倍。&&&&在保山城镇化发展方兴未艾之际，集中连片的棚户区，成了保山进一步发展的“瓶颈”。&&&&位于中心城区老城组团的红庙片区，居民住房以土坯房居多，基础设施不配套；位于保山中心城区老城组团北城区的下村片区和火车站片区，简易结构房屋较多、房屋质量普遍较差、建筑安全隐患多、基础设施不配套；位于中心城区青华湖组团核心区的青华湖片区，住宅布局散乱、道路狭窄，消防车、救护车无法通行，水、电基础设施不配套，建筑容积率较低；位于中心城区青阳组团核心区的青阳片区，住宅布局散乱，公共配套设施严重不足……这些都是典型的集中连片棚户区，居住在此的群众苦不堪言。&&&&“虽然我们家房屋的面积有470多平方米，但是破破烂烂，又处于城郊接合部，脏乱差严重，基础设施不健全，一家6口人住得并不舒服。”隆阳区红花小区居民曾洪芳说。&&&&可以说，实施棚户区改造是发展之需、民生之要，推进棚户区改造刻不容缓。&&&&省委、省政府切实把棚户区改造作为转变发展方式、促进经济平稳较快发展的重点工程、发展工程来抓，坚持把棚户区改造作为完善城镇住房保障体系的重要内容进行安排部署，确定2013年至2017年期间，全省实施各类棚户区改造50万户的总体目标。&&&&保山市高度重视，及时研究部署，确定把棚户区改造作为今后几年城镇保障性安居工程的重要内容，重点推进保山中心城区城市棚户区改造工作，全面带动旧城改造和新区建设，构建以“人”为核心的新型城镇化。&&&&钱从哪里来？&&&&今年4月8日，保山市与云南省建工集团、云南省城乡建设投资公司签订了保山市2013年至2017年中心城区棚户区改造项目融资开发、融资建设合作协议。&&&&棚户区改造工程浩大，保山市根据对各类棚户区改造情况的摸底调查，截至2012年底，全市各类棚户区剩余改造户约5.3万户，其中2013年至2017年中心城区棚户区改造项目共涉及青华湖片区、青阳片区、下村片区、红庙片区及火车站片区，总规划面积约22417亩，拆迁11997户，拆迁面积268万平方米，需安置人口49785人，安置住房28344套，项目总投资约160多亿元。&&&&160多亿元，这笔巨款从哪里来？&&&&保山市财政出？作为全省16个州市中并不发达的区域，保山并不“富裕”，资金短缺甚至一度成为城市发展的短板。&&&&摸兜过日子？保山经济如何能快速发展，老百姓还要在脏乱差的环境里煎熬多少年。&&&&“我们要改变单纯依靠财政收入，跳出‘摸兜过日子’的老圈子，转换有多少钱干多少事的旧思维，树立干多少活筹多少钱的新思路。”去年以来，保山市紧紧抓住国家加快推进棚户区改造的政策机遇，转变观念，先行先试，于今年4月8日率先与云南省建工集团、云南省城乡建设投资公司签订了保山市2013年至2017年中心城区棚户区改造项目融资开发、融资建设合作协议，委托云南建工集团下属全资子公司省城乡建设投资有限公司作为中心城区城市棚户区改造项目的融资开发主体，共同筹集项目资本金，其余资金由省城乡建设投资公司向国家开发银行等金融机构进行融资贷款。&&&&按照约定，项目资本金可由中央、省级项目补助资金和双方自筹资金等组成。基于国家棚户区改造项目有软贷款（资本金贷款）的良好政策机遇，按照双方约定的筹资比例，保山出资7.8亿元，该项目就可获得167亿元的棚户区改造建设资金的贷款支持。截至目前，保山市青华湖片区红花一期项目、红花二期项目、青阳一期项目贷款资金已到位48.05亿元。&&&&“保山市委、市政府高度重视棚户区改造的谋划工作，各项前期基础工作扎实，这也是保山获得银行贷款速度最快、份额较大的主要秘诀之一。”省城乡建设投资有限公司保山分公司有关负责人透露。&&&&167亿的贷款如何还？&&&&保山市与云南省建工集团、云南省城乡建设投资公司经过多次协商，创新发展理念及合作机制，将棚户区改造区域内整理出的土地出让收入及项目的配套商业收入，进入保山市与省城乡建设投资公司及国开行共同设立的共管账户，专项用于偿还投融资资金本息。棚户区改造项目收入支付完投融资成本及开发成本后，将按保山市30%、省城乡建设投资公司70%的比例进行收益分配。&&&&人往何处去？&&&&在棚户区改造过程中，保山市将依据旧房变新房、旧区变新区、农民变市民的3个理念，全面推进“农转城”工作，构建产城融合、产学兼顾的综合型新城区，破解城乡之间和城市内部二元结构问题，有序推进转移人口市民化。&&&&保山市2013年至2017年中心城区棚户区改造项目需安置人口近5万人，棚户区改造完成后，将对这5万人的衣食住行带来怎样的影响？&&&&保山市委常委、市委政法委书记、保山中心城市建设领导小组组长赵德光介绍说：“棚户区改造是一个民生工程，我们不但要为进城农民提供良好的居住环境，还要解决‘泥腿子’变产业工人的问题，为此，我们为进城农民量身定做了‘两床被子，十件衣服’，确保‘迁得出、拆得掉、安置好、稳得住’。”&&&&保山市按照“改造一片、开发一片、成型一片”的原则，立足于把棚户区改造与提升城乡人居环境、完善住房保障体系和建设城市综合体有机结合，统筹规划建设和均衡配置与居民生活直接相关的学校、医院、商业配套服务网点等各类社会公共服务设施，统筹城乡一体化，提高建筑容积率和土地使用价值，盘活存量土地，拉动内需、促进消费，推动经济快速发展。&&&&“通过这160多亿元的投资拉动，3年后将再造一个保山城。”云南建工集团房地产部副主任、省城乡建设投资公司保山分公司总经理、保山中心城市棚改指挥部常务副指挥长罗开明形象地描述。&&&&“这个项目投资拉动的效应是显而易见的，将撬动各类投资800多亿元，不仅扩大了内需，也同时解决了群众的住房问题，改变了群众的生产生活方式，使农民变市民。”保山市分管城建工作的常务副市长刘刚表示。&&&&在保山中心城区青阳片区的保山工贸园区已有35家企业进驻，近期可解决3万人就业，到2020年实现工业产值目标达100亿元，解决就业人口近10万人。&&&&为让广大被征迁户对安置房的质量放心，彻底打消群众疑虑和担忧，安置房建设过程中保山强调公开透明，鼓励群众推举代表全程监督安置房建设，并在每星期五上午，组织群众代表到建设工地察看建设情况。&&&&已搬进和平小区过渡房的张明寿说起这次棚户区改造，脸上笑开了花。老张以前在建筑工地干活，虽然有一定的收入但工作特别辛苦，如今他被聘为和平小区的保安，每月不仅有一笔房屋过渡补贴和生计补贴等，还有1500元的固定收入，生活比以前轻松多了。&&&&老张说：“政府不仅公平合理的进行房屋征收补贴，还解决了我们的就医、就学、就业等后顾之忧，今后的生活一定会越来越好。”&&&&据了解，在中心城区红花小区棚户区改造项目拆迁安置中，隆阳区统一提供了有免费安装数字电视、有物业管理服务、有健身器材的过渡房源900套，及时组织22个区直部门、37家企业召开了被征迁户供需见面暨就业咨询会，提供岗位1800多个，并先后开展了多期刺绣、烹饪、美发、健美操技能培训班。根据被征迁户意愿，指挥部还安排了子女入学转学91人，就近安置红花小学在校学生140多人。&&&&“棚改就是让群众得实惠。在征迁中，坚决维护群众的合法利益；在安置中，坚持用好的地块；在规划建设中，力求高品质并严控质量安全，切实把棚户区改造项目做成民生工程，放心工程。”保山市住建局长张文钦说。&&&&随着棚户区改造的进行，一个杂乱无章、街道拥堵、发展滞后的老保山将逐渐淡出人们的视线，一个宜居、宜业、宜游的新保山将逐渐呈现在人们面前。&&&&同步推进&&&&保山市“三个一”工程&&&&一条路&&&&即大保高速保山中心城市段的改线工程沙浦路，已于今年3月开工建设，将有效降低城市噪音，改善交通状况。&&&&一个湖&&&&即位于保山中心城市核心区的青华湖恢复工程，已于去年动工，今年底一期450亩即可蓄水。&&&&一条河&&&&即保山市中心城市的母亲河——东河的整治工程，目前完成河岸支砌工程，景观工程和截流工程正在分段实施。&&&&记者手记&&&&棚户区改造需要新思路&&&&不少人认为，棚户区是脏、乱、差的代名词，棚户区改造属于“截长补短”，投入不少，产出不高，对经济的贡献有限，不少地方对这类工程心存顾虑。&&&&而保山市在推进城市棚户区改造过程中，转变观念，创新思路，抓住保障资金这个“牛鼻子”，巧妙破解棚户区改造中的融资难题，把棚户区改造与提升城乡人居环境、完善住房保障体系和建设城市综合体有机结合，把棚户区改造项目打造为民心工程、民生工程、发展工程，创造了棚户区改造的“保山模式”。&&&&棚户区改造是民心工程。棚户区整体居住环境较差、安全隐患较多，基础设施不配套，建筑布局散乱、容积率较低，严重影响群众的生产生活，群众渴望“出棚进楼”。&&&&棚户区改造是民生工程。保山市为进城农民准备了一系列优惠政策、配套措施，让农民更好地变为市民，让更多的人有机会参与到城市发展中来，让发展成果惠及更多的群众。&&&&棚户区改造是发展工程。在推进棚户区改造过程中，保山抓住机遇，与建设城市综合体有机结合，调整产业结构，弥补“短板”，破除发展“瓶颈”，推动城市快速发展。&&&&城市棚户区如何改造，保山给出了自己的答案。&&&&本报记者&贾云巍&朱金磊
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