房屋验收规范 【范文十篇】
房屋验收规范
范文一：房屋验收规范
来源:互联网
? 波美秸秆彩粙瓦，波美复合水晶石，波美秸秆复合墙体，联合宝华
一、楼地面： 1空鼓：现场情况：现场检测发现局部房屋非常严重 参照规范：
.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2且不多于2处。 2踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现局部房屋非常严重 参照规范：GB.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm且不多于2处。 3地面找坡：现场情况：现场检测发现局部卫生间地漏有积水现象。 参照规范：GB.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象 4渗水、水渍：现场情况：现场检测发现局部卫生间水管边严重渗漏。 参照规范：GB.10.10条规定严禁渗漏 5地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。 参照规范：
GB.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等 6楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm 参照规范：GB.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求4立面垂直度：现场情况：现场检测发现局部房屋偏差较大 参照规范：GB.2.11条规定允许偏差为4mm按普通抹灰计) 5涂料：现场情况：现场检测发现局部房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。 不得漏涂、透底、起皮和掉粉参照规范：GB.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固。 三、门窗 1外表质量：现场情况：现场检测发现局部房屋所有门窗污染严重、破损。 参照规范：GB.4.8条规定塑料门窗外表应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。 判定：为不合格。 2门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大 护门、起居室、卧室门0.9米，参照规范:GB.9.5条规定公共外门1.2米。厨房门0.8米，卫生间、阳台门0.7米，高度统一为2米 3玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃 单块玻璃大于1.5平方时应使用平安玻璃参照规范:GB.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求。 4门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活 关闭严密，无倒翘，推拉门窗必需有防脱落措施参照规
范:GB.3.4铝）,5.4.5塑）条规定必需装置牢固并应开关灵活。 5框正、正面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大 参照规范:GB.3.12铝）条规定允许偏差为2.5mm5.4.13塑）条规定允许偏差为3m 6门窗槽口对角线：现场情况：现场检
测发现偏差过大 允许偏差3mm,参照规范:GB.3.12铝）条规定小于等于2米。大于2米，允许偏差为4mm5.4.13塑）条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm 四、电气 1电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座 起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，参照规范：GB.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组。布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。 未用接地线触头的维护形插座。2卫生间插座：现场情况：现场检测发现有局部插座高度缺乏。 装置高度不低于150参照规范：
GB.1.3条规定湿润场所采用密封型并带接地线触头的维护形插座。0 3户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。 回路编号齐全，参照规范：GB.2.8条规定接线整齐。标识正确 五、排水 1通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现入口4米以内有门窗未高 出门窗顶600mm或引向无门窗一侧；未高出屋面2米 应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。经常有人停留的平屋顶上，参照规范：GB.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.通气管出口4米以内有门窗时。通气管应高出屋面2米 2排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡 参照规范：GB.2.3条规定生活污水管道度必需符合设计要求 3露台都无下水畚箕。 4露台檐沟、底层阳台无疏水篦 六、楼梯、栏杆 1扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现局部栏杆有锈蚀。 色泽应一致，参照规范：GB.5.8条规定护拦和扶手外表应光滑。不得有裂缝、翘曲及损坏。 2公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现局部公共楼梯平台净宽不足 参照规范：GB.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000 未采用防止少年儿童攀登的构造3栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大。 参照规范：GB.6.3条规定杆件净距不应大于110必需采用防止少年儿童攀登的构造 4公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现局部公共楼梯梯段净宽净宽不足 参照规范：GB.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100六层及六层以下不应小于1000 七、屋面 无预留凹槽。1卷材收头:现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定。 塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,参照规范：
GB.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐。并用密封资料嵌填封严。 2瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。 所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，参照规范：图
集号：99浙J15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度。所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。 3露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。 刚性维护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，参照规范：GB.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士维护层与卷材防水层应设置隔离层。应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m分格缝内应嵌填密封材料。 八、烟道 且高度不足2米。现场情况：现场检测发现露台有排烟道。 应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。经常有人停留的平屋顶上，参照规范：GB.2.4条规定通风系列就符合下列要求：2废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB.2.10条规定应高出屋面
300mm.通气管出口4米以内有门窗时。通气管应高出屋面2米 九、预留洞 1强排孔设置：现场情况：现场检测发现局部卫生间无强排孔。 应设置有防回流可构造的排气通风道，参照规范：GB.4.3条规定无外窗的卫生间。并预留装置排气机械的位置和条件等等
范文二：一、楼地面：
1 空鼓：现场情况：现场检测发现局部房屋非常严重 参照规范：.2.5 规定地面空鼓不能大于 400cm2 且不多于 2 处。 2 踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现局部房屋非常严重 参照规范：GB.2.8 条规定空鼓长度不应大于 300mm 且不多于 2 处。 3 地面找坡：现场情况：现场检测发现局部卫生间地漏有积水现象。 参照规范：GB.2.7 条规定不得有倒泛水和积水现象 4 渗水、水渍：现场情况：现场检测发现局部卫生间水管边严重渗漏。 参照规范：GB.10.10 条规定严禁渗漏 5 地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。 参照规范：GB.2.6 条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等 6 楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为 10-20mm 参照规范： GB.0.15 条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标 高差应符合设计要求（一般为 30mm 二、墙体 1 空鼓：现场情况：现场检测发现局部房屋大面积空鼓。
应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。参照规范：GB.2.5 条规定抹灰层与基层之 接必需粘结牢固。 2 裂缝：现场情况：现场检测发现局部房屋墙面有裂缝。 应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。参照规范：GB.2.5 条规定抹灰层与基层之 接必需粘结牢固。 3 外表平整度：现场情况：现场检测发现局部房屋偏差较大 参照规范：GB.2.11 条规定允许偏差为 4mm 按普通抹灰计) 4 立面垂直度：现场情况：现场检测发现局部房屋偏差较大 参照规范：GB.2.11 条规定允许偏差为 4mm 按普通抹灰计) 5 涂料：现场情况：现场检测发现局部房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。 不得漏涂、透底、起皮和掉粉参照规范：GB.2.4 条规定应涂饰均匀、粘结 牢固。 三、门窗 1 外表质量：现场情况：现场检测发现局部房屋所有门窗污染严重、破损。 参照规范：GB.4.8 条规定塑料门窗外表应洁净、平整、光滑、大面应无划 痕、碰伤。 判定：为不合格。 2 门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大 护（套）门、起居室、卧室门 0.9 米，参照规范:GB.9.5 条规定公共外门 1.2 米。厨房门 0.8 米，卫生间、阳台门（单扇）0.7 米，高度统一为 2 米 3 玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃 单块玻璃大于 1.5 平方时应使用平安玻璃 （9.2.4 条规定平安玻璃指夹层玻璃和钢化玻 璃）参照规范:GB.6.2 条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求。 4 门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活 关闭严密， 无倒翘， 推拉门窗必需有防脱落措
施参照规范:GB.3.4 铝） ,5.4.5 塑）条规定必需装置牢固并应开关灵活。
5 框正、正面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大 参照规范:GB.3.12 铝）条规定允许偏差为 2.5mm5.4.13 塑）条规定允许偏 差为 3m 6 门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大 允许偏差 3mm,参照规范:GB.3.12 铝）条规定小于等于 2 米。大于 2 米，允 许偏差为 4mm5.4.13 塑）条规定小于等于 2 米，允许偏差 3mm,大于 2 米，允许偏差为 5mm 四、电气 1 电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座 起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，参照规范：GB.5.4 条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组。布置洗衣机、冰箱、排气 机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。 未用接地线触头的维护形插座。2 卫生间插座：现场情况：现场检测发现有局部插座高 度缺乏。 装置高度不低于 150 参照规范： GB.1.3 条规定湿润场所采用密封型并带接 地线触头的维护形插座。0 3 户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。 回路编号齐全，参照规范：GB.2.8 条规定接线整齐。标识正确 五、排水 1 通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现入口 4 米以内有门窗未高 出门窗顶 600mm 或引向无门窗一侧；未高出屋面 2 米 应高出门窗顶 600mm 或引向无门窗一侧。经常有人停留的平屋顶上，参照规范： GB.2.10 条规定不得与风道或烟道连接。 应高出屋面 300mm.通气管出口 4 米以内 有门窗时。通气管应高出屋面 2 米 2 排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡 参照规范：GB.2.3 条规定生活污水管道度必需符合设计要求 3 露台都无下水畚箕。 4 露台檐沟、底层阳台无疏水篦
六、楼梯、栏杆 1 扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现局部栏杆有锈蚀。 色泽应一致，参照规范：GB.5.8 条规定护拦和扶手外表应光滑。不得有裂 缝、翘曲及损坏。 2 公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现局部公共楼梯平台净宽不足 参照规范： GB.1.4 规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于 1200 楼梯平台的结 构下缘至人行通道的垂直高度不应低于 2000 未采用防止少年儿童攀登的构造 3 栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大。 参照规范：GB.6.3 条规定杆件净距不应大于 110 必需采用防止少年儿童攀 登的构造 4 公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现局部公共楼梯梯段净宽净宽不足 参照规范： GB.1.2 规定七层和七层以上房屋不应小于 11
00 六层及六层以下 不应小于 1000 七、屋面 无预留凹槽。1 卷材收头:现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定。 塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于 900mm,参照规范： GB.3.13 条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐。并用密封资 料嵌填封严。 2 瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。 所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于 22.5 度小于 45 度，参照规范：图集号： 99 浙 J15 设计说明中要求屋面坡度大于等于 15 度小于 22.5 度。所有的周边瓦片用钉子固 定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣（或称瓦片夹头）固定。屋面坡度大于等于 45 度小于 等于 51 度，所有的瓦片至少用 1 枚钉子固定或搭扣固定。 3 露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。 刚性维护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4 条规定细石混泥土防水层的分格缝， 参照规范：GB.3.19 条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士维护层与卷材防水层应 设置隔离层。应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵 横间距不宜大于 6m 分格缝内应嵌填密封材料。
八、烟道 且高度不足 2 米。现场情况：现场检测发现露台有排烟道。 应高出门窗顶 600mm 或引向无门窗一侧。经常有人停留的平屋顶上，参照规范： GB.2.4 条规定通风系列就符合下列要求： 废气排放不应设置在有人停留或通行 2 的地带。 GB.2.10 条规定应高出屋面 300mm.通气管出口 4 米以内有门窗时。 通气 管应高出屋面 2 米 九、预留洞 1 强排孔设置：现场情况：现场检测发现局部卫生间无强排孔。 应设置有防回流可构造的排气通风道， 参照规范： GB.4.3 条规定无外窗的 卫生间。并预留装置排气机械的位置和条件等等。
范文三：昆明市住宅工程质量分户验收指南
我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。 1、基本规定
1.0.1分户验收的条件：
1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 1.0.2分户验收前的准备工作：
1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 1.0.3分户验收人员应具备的相应资格
建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。
1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：
1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。 2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。 3、分户验收记录完整。
1.0.7分户验收时应形成下列资料：
1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》； 2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，
3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB）第5.0.6条相关规定，按
照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；室内净高允许偏差值超过－50 mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户验收结果表》中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。 2、室内空间、构件尺寸
验收内容：室内净高、净开间、进深的测量； 室内楼梯踏步尺寸。 2.0.2
质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。
3、室内地面、墙面、顶棚面层
3.0.1验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。 3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定
备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。
3.0.3 检查方法及数量： 1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.0.1验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。
4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定
外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
验收方法及数量
1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；
2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；
3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；
4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处； 5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查
验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。表5.0.2
外墙防水、外窗防水等质量
1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处； 2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；
3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。 6、公共部位部分
验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。
质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表 6.0.2规定。
外墙、楼（电）梯净宽等质量要求
1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查；
2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；
3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处； 7、
验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。 7.0.2
质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。 7.0.2规定。
1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/3。 2、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。
3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。4、配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。
5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。
6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。
8、表格示例
住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量） 工程名称：×××工程
住宅工程质量分户验收记录表（2）（门窗安装、防水工程等质量）
住宅工程质量分户验收记录表（3）
（公共部位部分质量）
住宅工程质量分户验收记录表（4）
（安装工程质量）
住宅工程质量分户验收结果表
备注：此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。 联系电话：
传真： （完）
房屋验收规范解释
1．入户门检验标准
（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
（2）门的割角、拼缝应严密平整；
（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；
（5） 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；
（6） 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于87.5px； 业主疑问及释疑
业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：
（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；
（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
（3） 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；
（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；
(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；
(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于87.5px）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
2、铝合金、塑钢门窗：检验标准
塑钢门窗安装的允许偏差，允许偏差（mm）
①、 门窗框两对角线长度差：小于或等于2000mm，±3.0 mm；大于2000mm，±5.0 mm。
②、 门窗框（含拼樘料）正、侧面的垂直度：小于或等于2000mm，±2.0 mm；大于2000mm，±3.0 mm.
③、 门窗框（含拼樘料）的水平度：小于或等于2000 mm，±2.0 mm；大于2000mm；平开门（窗）及推拉窗；±3.0 mm，大于2000mm；推拉门；±2.5 mm。
④、 门窗下横框的标高；±5.0 mm
⑤、 双层门窗内外框、框（含拼樘料）中心距；±4.0 mm。 ⑥、 门窗竖向偏离中心；±5.0 mm。
⑦、 平开门窗：门窗与框搭接宽度；±2.5 mm；同樘门窗相邻扇的横角高度差，±2.0 mm；门窗框铰链部位的配合间隔c；﹢2.0 mm；﹣1.0 mm。
⑧、 推拉门窗：门扇与框搭接宽度；﹢1.5 mm；﹣3.5 mm，门窗扇与框或相邻扇立边平行度；±2.0 mm。
铝合金门窗
（1）铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；
（2）铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；
（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；
（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；
（5）铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；
（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
业主疑问及释疑
业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查：
（1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。
（2）型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。
（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。
（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。
（5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
释疑：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准给予合理解释：
每平方米玻璃的表面质量检验标准；
对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。
另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗必须整改。
3、护栏检验标准
（1）成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密；
（2）护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm；栏杆间距允许偏差3mm；护栏安装必须牢固端正；
（3）低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m；
业主疑问及释疑
一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备用，物业维修人员可进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
4、地面检验标准
（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于10000px2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）。
（2）地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；
（3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm；标高允许偏差为±8mm；厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；
（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；
业主一般会针对地面的以下方面进行检查：
（1）地面平整度检查：国家规范 2米靠尺内允许偏差不大于5mm；
（2）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；
（3）地面是否存在倒返水和积水现象；
（4）地面水暖预埋管线是否有标识；
（5）地面是否预留装修地面做法；
业主反映地面存在空鼓问题时，可按照上面检验标准第（1）条给予合理解释，不符合标准的进行整改；对于业主进行地面平整度的检查，可根据现场实际情况跟业主进行合理说服解释，如有些不平整的情况可以在地面装修过程中可以消化解决的尽量说服业主在装修工程中消化；业主对地面的强度持怀疑态度时，可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强度；若发现地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹修补。
5、天花检验标准
（1） 天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；
（2）天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；
业主一般会针对天花的以下方面进行检查：
（1）层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求；
（2）天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷；
（3）天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正；
（4）天花是否有水印；
对于层高的疑问：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度，实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差。（现浇砼结构层高允许偏差为±10mm，天花抹灰厚度允许偏差为±5mm，地面找平层厚度允许偏差为±5mm，故室内净高允许偏差为±20mm）。
6、墙面检验标准
（1） 墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整；
（2） 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；外墙不得出现渗水现象；
（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低；
（4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；
业主疑问及释疑
一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓,空鼓面积不大于125px2 ；单面墙体大于5平米，最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于125px2；对于墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。业主对墙面抹灰的强度持怀疑态度时，可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强度。墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。
一般裂缝检查的重点如下：
(1) 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。
(2) 承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。
(3) 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。
(4)检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3 mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。
(5)检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的。
(6)阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）。 注：对于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝，物业工作人员怀疑属于结构裂缝均不应直接向业主表露或附和业主的观点，有利于地产工程部开展解释谈判工作。
7、防水检验标准
（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；
（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
业主疑问及释疑
房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验；外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。
毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施，也不安装卫生器具。 业主重点检查的是以下内容：
（1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；
（2）管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；
（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开；
（4）水表检查：水表安装是否符合规范，水表接头紧密完好，有无空转现象；
（5）排水管道检查：排水管道无直角、死角；接头完好，接口处无渗漏，管道是否畅通，管线固定牢固、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；
（6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；
（7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
8、对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：
（1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；导线与开关连接牢固紧密；
（2）电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象；
（3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接
线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；
（4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确；
（5）其它弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
原则上空调机必须安装在指定位置，如业主另要求，须经装修审批同意后可采用另外方案。
范文五：房屋竣工验收的内容有什么
根据建设部发布的〔号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(以下简称《暂行规定》)及建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)已颁布执行一年了，建设工程竣工验收由核验制改革为备案制，沿用多年的由建设工程质量监督机构对竣工验收的工程进行质量等级核定改为由建设单位组织参建单位和有关专家组成验收组对竣工工程进行检查验收，通过办理备案手续得到确认。但在实际竣工验收过程中，有些现场工程师还不了解竣工验收的程序和内容，不熟悉《暂行规定》及《暂行办法》，不清楚施工单位要做的工作以及要求施工单位提供的质量评估报告的内容。
1、竣工验收阶段施工单位的本职工作
1.1组织和整理工程技术资料，并对工程质量进行竣工预验收。
1.2要求监理对工程质量进行评估，并且要求监理提出工程质量评估报告。并在提交的工程竣工报告及工程竣工报验单上签署意见。
1.3参加由建设单位组织的竣工验收。
1.4在竣工验收会议上，汇报合同履约情况及工程质量情况。
1.5接受有关方面对现场所有资料的审查。
1.6在验收各方人员共同签署的竣工验收报告及竣工验收备案表上签字。
2、竣工验收阶段协助建设单位的工作
2.1就竣工验收的程序和内容向建设单位提出建议及咨询，协助建设单位制订竣工验收方案、确定验收组成员名单及竣工验收程序。
2.2协助取得城乡规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准用文件。
2.3协助通知当地建设工程质量监督机构。
2.4协助组织竣工验收。
2.5记录、归纳建设、勘察、设计、施工、监理等参与各方的工程合同履约情况和执行法律、法规和标准等情况的汇总材料。
2.6协助审阅上述各参与方的工程档案资料。
2.7协助组织实地工程质量查验。
2.8协助建设单位对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和管理环节等方面作出全面评价，协调各方意见，起草竣工验收意见。
2.9协助建设单位向当地建设行政主管部门报送竣工验收备案文件。
3、竣工验收程序
3.1竣工预验收：（1）当单位工程达到竣工验收条件时，承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工验收资料(质量保证资料、评定资料、施工技术资料、施工管理资料、竣工图)报送项目监理部，申请竣工验收；
（2）总现场工程师组织各专业现场工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出来的问题，应督促及时整改；（3）验收合格后，由总现场工程师签署工程竣工报验单，并要求监理单位向建设单位提出质量评估报告。
3.2竣工验收
我们施工单位参加，由建设单位组织的竣工验收。（1）建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、施工单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。（2）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。（3）检查工程实体质量。根据工程具体情况，对建筑工程的使用功能进行抽查检验。（4）对竣工验收情况进行汇总讨论，形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。
3.3竣工验收备案
建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责，在15天范围内向备案部门办理竣工验收备案。
4、质量评估报告的主要内容
工程质量评估报告的主要内容有：
4.1工程概况：（1）建设地点。（2）建筑面积。（3）层数。（4）建筑使用功能。（5）结构形式(地基处理方案，基础及主体结构形式)，抗震设防烈度，结构抗震等级。（6）建筑装饰特色。（7）水、暖、电、通风、空调等设备安装工程的特点。（8）建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和施工单位名称。
4.2项目监理机构组织
项目监理机构人员组织名单。注册现场工程师岗位证书编号。
4.3质量评估依据：（1）设计图纸；（2）施工承包合同；（3）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分；（4）现行建筑安装工程质量检验评定标准；（5）施工验收规范；（6）国家、地方有关建设工程质量管理法规。
4.4工程质量概况：（1）概述工程建设情况，重点说明地基验槽、地基与基础验收、
人工地基或桩基检测、主体验收、竣工初步验收等情况；（2）施工过程中有无质量事故及质量事故处理情况；（3）建筑沉降观测情况；（4）建筑主要使用功能情况；（5）设备调试、试运转情况。
4.5质量等级评定情况
每个分项工程完成后，现场工程师应在承包单位自评自核的基础上，通过讨论保证项目、基本项目、允许偏差项目核查，确认分项工程的质量等级。（1）单位工程的组成划分；（2）各分部工程质量等级的核定；（3）单位工程的综合评定。
4.6质量评估意见
对于达到竣工验收要求的工程，质量评估意见通常有以下内容：（1）完成工程设计和合同约定的各项内容；（2）工程资料完整有效；（3）完成的工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计要求和合同要求；（4）质量等级优良或合格；（5）符合竣工验收备案要求；（6）同意竣工验收。
4.7项目总现场工程师及施工单位技术负责人签字盖章。
房屋建筑工程竣工验收是工程建设的最后一个程序，是全面检验工程建设是否符合设计要求的重要环节，是现场工程师的一项重要工作。尤其是在许多建设单位不熟悉竣工验收程序情况下，现场工程师必须明确自身职责，按《暂行规定》、《暂行办法》及《建设工程监理规范》中确定的内容和程序做好本职工作，并积极协助建设单位做好相应的工作。
房屋竣工验收合格交付的必备法定条件
房屋竣工验收合格是房屋交付的必备法定条件，同时房屋竣工验收合格也是房屋交付的最低条件，买卖双方在合同中可以约定高于上述标准的房屋交付条件，但不得约定低于上述标准的房屋交付条件。
1、该商品房经验收合格是指由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行的验收，以及消防部门所进行的验收。
2、所谓工程验收是指对工程本身进行的验收，综合验收是指对整个小区包括主体工程、基础设施、共公配套设施、绿化等进行的整体验收。
3、分期综合验收是指对分期建设的小区按期进行综合验收。
《城市房地产管理法》第26条；《城市房地产开发经营管理条例》第17条；《建设工程质量管理条例》第十六条关于房屋交付条件的规定。房地产开发项目经过验收合格后方可使用，竣工验收合格是交付条件之一。
竣工验收合格分单体工程验收合格，分期验收合格，综合验收合格。只有单体加分期或单体加综合验收合格，才能是工程验收合格。
规划验收是对已完工程进行的小区规划，用地范围，绿化，单体配套建设的综合验收。《北京市建设工程规划监督若干规定》要求，只有通过规划验收，方可办理产权登记手续。所以规划验收是房屋交付条件之二。
《竣工验收备案表》是房屋交付条件之三，只有工程验收合格，规划验收合格，取得《竣工验收备案表》三个条件，才能具备交付的条件。
《竣工验收备案表》的意义是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要制度； 《竣工验收备案表》的作用是建设行政主管和相关部门对房屋和小区配套工程竣工质量各方验收合格状态的监督审核标志；
《竣工验收备案表》的特性是按照有关规定，备案表上的每一项都必须报有关建设行政主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，是目前收楼环节中最应该注意的文件。
《竣工验收备案表》的备案过程是开发商向建设行政备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件，是各有关建设部门对整个楼盘的各建设环节验收和审批的备案。
2.1.1. 工程竣工验收备案表目录共有9项备案内容
⑴.工程竣工验收报告；
⑵.工程施工许可证；
⑶.施工图设计文件审查意见；
⑷.单位工程质量综合验收文件；
⑸.市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
⑹.规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
⑺.施工单位签署的工程质量保修书；
⑻.商品住宅的<>和<>；
⑼.法规、规章规定必须提供的其他文件。
2..1.2.建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
⑴.工程竣工验收备案表；
⑵.工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；
⑶.法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
⑷.施工单位签署的工程质量保修书；
⑸.法规、规章规定必须提供的其他文件；
⑹.商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2.1.3验点：
审核《竣工验收备案表》时,要看到备案表的正本；
《竣工验收备案表》中“工程验收意见”一栏中，共有五个单位意见，重点检查⑴勘察单位、⑵设计单位、⑶监理单位意见和单位法定代表人的签字和单位公章；
《竣工验收备案表》中“工程竣工验收备案文件目录”一栏重点检查
⑴ 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料
⑵ 规划、公安消防、环保、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件单位公章， ⑶ ⑶施工单位签署的工程质量保修书；
⑷ ⑷商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《竣工验收备案表》中是否完成了消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作。业主可以要求查看《消防工程验收合格证》、《建设工程规划验收合格证》、《人防工程验收合格证》等文件的原件。
《竣工验收备案表》中“规划备案认可”要细心查看竣工验收备案表之小区道路、绿化、水、电、气、供暖、保安设施、消费等，是否与现实状况相符；
《竣工验收备案表》中是否有备案部门同意备案的签署认可和单位公章；
《工程竣工验收报告》全应有勘察、设计、施工、监理建设单位负责人在质量合格文件的签字。
2.1.4.法规依据:
《城市房地产管理法》第26条；
《城市房地产开发经营管理条例》第17条；
《建设工程质量管理条例》第十六条，第四十九条规定； 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部令第78号）第五条规定：
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建设部建建号）第七条规定；
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定
第一条 为规范房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，保证工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制定本规定。
第二条 凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收（以下简称工程竣工验收），应当遵守本规定。
第三条 国务院建设行政主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理工作。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理工作。
第四条 工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。
第五条 工程符合下列要求方可进行竣工验收：
（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。
（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。
（三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。
（五）有完整的技术档案和施工管理资料。
（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
（七）建设单位已按合同约定支付工程款。
（八）有施工单位签署的工程质量保修书。
（九）城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。
（十）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。
（十一）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
第六条 工程竣工验收应当按以下程序进行：
（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
（二）建设单位收到工程竣工报告后。对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
（四）建设单位组织工程竣工验收。
1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；
2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；
3．实地查验工程质量；
4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。
第七条 工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。
工程竣工验收报告还应附有下列文件：
（一）施工许可证。
（二）施工图设计文件审查意见。
（三）本规定第五条（二）、（三）、（四）、（九）、（十）项规定的文件。
（四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。
（五）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。
（六）施工单位签署的工程质量保修书。
（七）法规、规章规定的其他有关文件。
第八条 负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
第九条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
第十条 抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程，不适用本规定。
第十一条 军事建设工程的管理，按照中央军事委员会的有关规定执行。
第十二条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。
第十三条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
第十四条 本规定自发布之日起施行。
范文六：www.ijafenqico.
m房验屋指南收——地之面收规范验如果
觉你地面得收验是看看就面的样表子，那 你就么大错特了，错 面装修地的花多样了 去了验收也，门是学问大除了铺装效果，一，些工施细更是节决我们未来定的居家活生是 否美完，如果不你在这意小细节，些那么的你家十装之九是八败失的。地面平整 检查度 地平整度面查检常非必，要如 地面的果平整有明显的误度， 极差可有能房是屋身的本 构机出现问，或题者在装过修中程地，处理面出现严重错造成的误 。垂直用检测尺对地面的平度进整行测检。 量测前 ，必将测须尺右量的水泡位置侧行校进 准，保检确查无误差用测量尺左。侧近贴地面，察观水泡动移的置，位以及测尺量上的度 显刻示，确地面平整度定。一般地铺砖表贴平面整度允误许为 差mm ，5而地平整度板偏差为3mm
。检地面空查情况鼓地 板与地出砖现空鼓况，情如果不加处以，理易导日致出现后动松脱落情的。因况，此 查检出鼓空位置后，必须即立作补。修 、检查地砖1空情鼓 况小铁用对棒每块地一进砖敲行，击通过敲击发出的响 声断地判砖是否鼓空， 果地砖如 鼓空声，音明显的空洞感有觉。般地一空鼓砖超不过转积的 面20为%合，空鼓率格于 低5 属于高%准标。 2、查检板地松情况动
木地在板来上回动走，细听仔地板出的声响，发检在的时查候意注重加步脚多，重复次测 试特别。靠对和门洞的墙部要位慎重收验。现有声响的发位，部再重复动走，确定体具 位后置好做标，一记般松有的动板需要重铺。地地砖坡度 查检地砖表 的坡度应面符该合计设的求，要达 不到水泛、不积 的要水求 地。砖度坡合要求不 影，响正常到的水去导致，面地经积常，水严重影生响。 活在卫浴和阳远台地漏的离位置水撒，观察并是否水向下流口。关闭水水一段源时，间 察地观面是否有重积水严的况。情如果积水 不退， 表明面地泄水度坡有问题。除 用了水测试外 还可以，地漏附近在乒用球测试，乓球是看朝否漏地向滚动方 。地外观面检 在查铺地板贴地和砖后容，因施工不慎易而刮花损或表面坏因。，在此验地收装面修， 首先时要对地面需观进行检外，查是看否有差、色裂缝、缺口问题出等现 。地面外观查，检首须先在米以两外的地方对，光测地目面色是颜均否，匀无有色与刮差 ，查痕看面是否有异常污砖染，如泥、油漆等水。后用眼看然和摸检手查表面否有裂纹、 是裂缝及破以损。意检注查面地，须在时光线足的情充况才下能准检验，确一选般择天有自 白光照然情射下况检查佳最。 验收小知：识裂是指缝整块砖
面从表面底部到开，裂摸手感明觉割显手而。裂纹指是砖面表 有裂开，面瓷但砖部底是好完的用手触摸有，轻微割的手感。
范文七：房屋建筑施工质量验收规范摘录.txt什么叫乐观派？这个。。。。。。就象茶壶一样，屁股被烧得红红的，还有心情吹口哨。生活其实很简单，过了今天就是明天。一生看一个女人是不科学的，容易看出病来。房屋建筑施工质量验收规范摘录 (
5.12汶川大地震中，许多校舍垮塌，民房倾覆，造成了重大人员伤亡，其中一部分原因明显系建筑物的建筑质量所致，而此也给作为上百万平米直管公房管理者的我们敲响了警钟。我司管理的房屋多数建设年代久远，使用时间较长，结构强度和抗震性能都会下降，这就要求我们更要坚决抓好公房在维修过程中的质量控制，严把工程质量关也始终是每个甲方代表的重要职责。为此，特将部分建筑施工质量验收规范摘录如下，供大家参考。
砌 筑 砂 浆
水泥的强度及安定性是判断水泥是否合格的两项技术要求，因此在水泥使用前应进行复检。本规范检验批的规定中与以往的砌体施工验收规范不同之处在于“同一编号”。 由于各种水泥成分不一，当不同水泥混合使用后往往会发生材性变化或强度降低现象，引起工程质量问题，故规定不同品种的水泥，不得混合使用。
砂中含泥量过大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能会使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量。M5以上的水泥混合砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低。
砖砌体工程
5.1.2 用于清水墙、柱表面的砖，应边角整齐，色泽均匀。
5.1.3 有冻胀环境和条件的地区，地面以下或防潮层以下的砌体，不宜采用多孔砖。 地面以下或防潮层以下的砌体，常处于潮湿的环境中，在冻胀作用下，对多孔砖砌体的耐久性能影响较大，故在有冻胀环境和条件的地区不宜在地面以下或防潮层以下采用多孔砖。
5.1.4 砌筑砖砌体时，砖应提前1-2天浇水湿润。
砖砌筑前浇水是砖砌体施工工艺的一部分，砖的湿润程度对砌体的施工质量影响较大。对比试验证明，适宜的含水率不仅可以提高砖与砂浆之间的粘结力，提高砌体的抗剪强度，也可以使砂浆强度保持正常增长，提高砌体的抗压强度。同时，适宜的含水率还可以使砂浆在操作面上保持一定的摊铺流动性能，便于施工操作，有利于保证砂浆的饱满度。这些对确保砌体施工质量和力学性能都是十分有利的。
5.1.5 砌砖工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；施工期间气温超过30℃时，铺浆长度不得超过500mm。
240mm 厚承重墙的每层墙的最上一皮砖，砖砌体的阶台水平面上及挑出层，应整砖丁砌。
从有利于保证气体的完整性、整体性和受力的合理性出发，强调本条所述部位应采用整砖丁砌。
多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑。
多孔砖的孔洞垂直于受压面，能使砌体有较大的有效受压面积，有利于砂浆结合层进入上下砖块的孔洞中产生“销键”作用，提高砌体的抗剪强度和砌体的整体性。
竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
竖向灰缝砂浆的饱满度一般对砌体的抗压强度不大，但是对砌体的抗剪强度影响明显。根据四川省建筑科学研究院、南京新宁砖瓦厂等单位的实验结果得到：当竖缝砂浆很不饱满，甚至完全无砂浆时，其砌体的抗剪强度将降低40％～50％。此外，透明缝、瞎缝和假缝对房屋的使用功能也会产生不良影响。因此对砌体施工时的竖向灰缝的质量要求做出了相应的规定。
砖砌体施工临时间断处补砌时，必须将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。
砖砌体的施工临时间断处的接槎部位本身就是受力的薄弱点，为保证砌体的整体性，必须强调补砌时的要求。
5.2.3 砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。
砖砌体的转角处和交接处的砌筑和接槎质量，是保证砖砌体结构整体性能和抗震性能的关键之一，砖砌体的转角处和交接处同时砌筑可以保证墙体的整体性，从而大大提高砌体结构的抗震性能。从震害调查看到，不少多层砖混结构建筑，由于砌体的转角处和交接处接槎不良而导致外墙甩出和砌体倒塌。因此，必须重视砌体的转角处和交接处应同时砌筑，唐山等地区震害教训充分证明了这一点。根据实验分析，证明同时砌筑的连接性能最佳；留踏步槎（斜槎）的次之；留直槎并按规定加拉接钢筋的再次之；仅留直槎不加设拉结钢筋的最差。
范文八：房屋建筑施工质量验收规范摘录 (
5.12汶川大地震中，许多校舍垮塌，民房倾覆，造成了重大人员伤亡，其中一部分原因明显系建筑物的建筑质量所致，而此也给作为上百万平米直管公房管理者的我们敲响了警钟。我司管理的房屋多数建设年代久远，使用时间较长，结构强度和抗震性能都会下降，这就要求我们更要坚决抓好公房在维修过程中的质量控制，严把工程质量关也始终是每个甲方代表的重要职责。为此，特将部分建筑施工质量验收规范摘录如下，供大家参考。
砌 筑 砂 浆
水泥的强度及安定性是判断水泥是否合格的两项技术要求，因此在水泥使用前应进行复检。本规范检验批的规定中与以往的砌体施工验收规范不同之处在于“同一编号”。 由于各种水泥成分不一，当不同水泥混合使用后往往会发生材性变化或强度降低现象，引起工程质量问题，故规定不同品种的水泥，不得混合使用。
砂中含泥量过大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能会使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量。M5以上的水泥混合砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低。
砖砌体工程
5.1.2 用于清水墙、柱表面的砖，应边角整齐，色泽均匀。
5.1.3 有冻胀环境和条件的地区，地面以下或防潮层以下的砌体，不宜采用多孔砖。 地面以下或防潮层以下的砌体，常处于潮湿的环境中，在冻胀作用下，对多孔砖砌体的耐久性能影响较大，故在有冻胀环境和条件的地区不宜在地面以下或防潮层以下采用多孔砖。
5.1.4 砌筑砖砌体时，砖应提前1-2天浇水湿润。
砖砌筑前浇水是砖砌体施工工艺的一部分，砖的湿润程度对砌体的施工质量影响较大。对比试验证明，适宜的含水率不仅可以提高砖与砂浆之间的粘结力，提高砌体的抗剪强度，也可以使砂浆强度保持正常增长，提高砌体的抗压强度。同时，适宜的含水率还可以使砂浆在操作面上保持一定的摊铺流动性能，便于施工操作，有利于保证砂浆的饱满度。这些对确保砌体施工质量和力学性能都是十分有利的。
5.1.5 砌砖工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；施工期间气温超过30℃时，铺浆长度不得超过500mm。
240mm 厚承重墙的每层墙的最上一皮砖，砖砌体的阶台水平面上及挑出层，应整砖丁砌。
从有利于保证气体的完整性、整体性和受力的合理性出发，强调本条所述部位应采用整砖丁砌。
多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑。
多孔砖的孔洞垂直于受压面，能使砌体有较大的有效受压面积，有利于砂浆结合层进入上下砖块的孔洞中产生“销键”作用，提高砌体的抗剪强度和砌体的整体性。
竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
竖向灰缝砂浆的饱满度一般对砌体的抗压强度不大，但是对砌体的抗剪强度影响明显。根据四川省建筑科学研究院、南京新宁砖瓦厂等单位的实验结果得到：当竖缝砂浆很不饱满，甚至完全无砂浆时，其砌体的抗剪强度将降低40％～50％。此外，透明缝、瞎缝和假缝对房屋的使用功能也会产生不良影响。因此对砌体施工时的竖向灰缝的质量要求做出了相应的规定。
砖砌体施工临时间断处补砌时，必须将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。
砖砌体的施工临时间断处的接槎部位本身就是受力的薄弱点，为保证砌体的整体性，必须强调补砌时的要求。
5.2.3 砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。
砖砌体的转角处和交接处的砌筑和接槎质量，是保证砖砌体结构整体性能和抗震性能的关键之一，砖砌体的转角处和交接处同时砌筑可以保证墙体的整体性，从而大大提高砌体结构的抗震性能。从震害调查看到，不少多层砖混结构建筑，由于砌体的转角处和交接处接槎不良而导致外墙甩出和砌体倒塌。因此，必须重视砌体的转角处和交接处应同时砌筑，唐山等地区震害教训充分证明了这一点。根据实验分析，证明同时砌筑的连接性能最佳；留踏步槎（斜槎）的次之；留直槎并按规定加拉接钢筋的再次之；仅留直槎不加设拉结钢筋的最差。
范文九：(一)房屋验收准备工具
不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有
多大问题。
小贴士： 用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。
光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到
基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
小贴士： 手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。
验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即
拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。
小贴士： 在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口，
看烟能否被吸走。
它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与 客厅 地面
的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。
小贴士： 可在五金店里购买5米的钢卷尺。
验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁
测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。
小贴士： 测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，
应该立即修复。
验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！
小贴士： 带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。
乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查
看乒乓球是否滚向地漏。
小贴士： 如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否
移向地漏位置。
千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位
置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。
小贴士： 在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸、笔，将发现的问题做个记录。
业主验房时想通过测量来掌握自己房屋的面积、高度等问题时，必须以合同附件中的户型图为依据。因此，开发商提供的物业资料便不可或缺。它包括：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、
面积实测表、管线分布竣工图。
小贴士： 这些都是可以带走的哦，打官司或者垫桌子都用得着。
(二)毛坯房验房二十招
第一招：厨房烟道
用纸卷点火后灭火呈冒烟状，然后放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
第二招：卫生间通风
理论上开发商应在吊顶下留通风口，如果留在吊顶上面时，需要用手电查看是否具备安装性，同时用
测烟道的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
第三招：管道煤气
同样用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏。如果没有反应，须及时修复。
第四招：空鼓
手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。
第五招：验电
检查插座。在五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次，证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
开关箱里面的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，应让开发商立即纠正。
开关箱内的开关应安装牢固，所以需要对每个都用力地左右晃动检查。如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中出现接触不良打火现象时会造成更大危险。
检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
检查弱电插座数目：
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否正常工作。
检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃是否不响或响了不停。
第六招：视镜(猫眼)
入户后可以首先观察猫眼，看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
第七招：测高度
这是一项常规的检查工作，它除了可以检查高度，更可以检查房屋是否倾斜。房顶需要用我们前面介
绍的盒尺检查。取4～5个点进行测量，若数值一致，说明房顶没有倾斜。
第八招：测墙壁地面
用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠在墙壁地面，检查是否平整。同时应该仔细观察是否有划痕和裂
纹，墙面是否有爆点。
小知识： 生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。
第九招：测乳胶漆质量
检查墙面天花板是否平整，一般建议选择阳光充沛的时候。如果周围光线暗淡，需要带上大功率灯泡(200瓦)照射。灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻就可以通过光线阴影看出。如果不平，要向开发商提出重
新补腻子刷漆。如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
第十招：油漆
油漆凭肉眼就能看到。但这时最好用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过
油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，
会使门底部过早腐烂损坏。
第十一招：楼道窗户是否有纱窗
这是许多人容易忽略的地方。如果没有，应该及时提出。
第十二招：检查防盗门
需要确认有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
第十三招：检查门窗的密封是否良好
可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
第十四招：窗户
推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，
导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
第十五招：检查管道安装、通畅和密封
用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(有的
下水管被建筑垃圾堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道底部，看有无渗漏。
第十六招：如果厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角、阳角是否达90度，四角有无磕碰(房顶四
角和地面四角)，地砖、墙砖有无变形、开裂和空鼓。
第十七招：用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和
脱落，应重新铺设。
第十八招：进行闭存水试验、水表空转试验
第十九招：检查卫生间
卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
第二十招：暖气片
暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，
暖气片不热。
还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度需符合要求，否则影响采暖。
(三)精装房验房十招
第一招：确认购房合同。因为合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细
第二招：确认带有尺寸的房型图纸。不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
第三招：确认是否拿好钥匙。因为通常钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙以及水表、电表钥匙，
注意不要遗漏了。
第四招：确认装修材料单。上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
第五招：确认验收结构。当发现全 装修 房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求开发
商书面承诺在一定时限内进行维修。
第六招：核对工程项目。一般人认为不大可能出现问题，可是有不少业主在入住后都惊讶地发现施工
项目有所遗漏。
第七招：核对所用材料。购房者需要尽可能地关注一下是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，
型号、款式是否对应，等等，有差错应及时交涉。
第八招：核对层高。特别是小高层项目，层高在装修前本来就紧张，装修后更容易变得压抑，因此不
要忽略对层高的核查。
第九招：仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，如有变动，应当记录在案。如线盒设计的位置
本应该在墙面上方，而施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。
第十招：检验精装修房不是单单看就可以，还要学会闻。苯超标的涂料有淡淡的香气，而有些涂料中
甲醛的含量超标，其蒸气有毒性，会刺激眼睛。
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范文十：如何验收房屋
一、熟悉程序
接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商，得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙
重点提示一：签署《房屋验收交接表》就意味着消费者对开发商交付的房屋是否符合合同约定表示了认可。因此消费者应先验收房屋，并对质量问题整改、维修后，再签署《房屋验收交接表》。
重点提示二：缴纳物业费并不是购房者查验房屋的必要条件，开发商和物业公司不得以此限制购房者查验和接收房屋。
二、准备工具
1、橡皮小锤：用于检查墙面、地面、窗台空鼓；
2、水盆或水桶：用于检查排水是否通畅；
3、卷尺：用于测量房屋净高；
4、20米长透明水管：用于检查地平；
5、塑料袋：用于检验防水；
6、万用表：用于检测电路；
7、验电插头：用于检查插座有无脱线、不通；
8、相机：用于留影取证；
9、其他工具。
三、查看资料
（一）配套项目
入住前，业主首先应查看物业服务公司是否按照《郑州市新建住宅小区交接验收办法》的规定，对小区的设施设备和公共环境进行了验收。了解小区是否按照规划设计建设的，可对照规划详图或总平面图等相关资料，主要查看小区布局、楼的数量和摆放、绿地和活动区、小区道路、绿化、雕塑小品、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆、消防、变配电、安防监控、楼宇自控、电梯等设施设备等是否与设计相符。
楼盘交付应做到“五通一平”，指通电、通路、上水、燃气、污水和土地平整。园林绿化是否完工。
（二）物业服务
业主应查看相关物业服务的合同、文件等，了解小区物业服务概况以及收费情况等。
新建小区，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此要由开发建设单位代表业主依据一定标准选聘物业服务企业对该项目实施前期物业管理，并与之签定前期物业服务合同。前期物业管理合同是由行政主管部门制定的示范文本，对物业服务公司和业主都具有约束力，会较为公平的维护业主和物业服务公司的合法权益。待业主大会成立并与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业管理合同终结。
关于物业服务费用缴费起始时间和缴费人的问题。根据有关规定，凡纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。由于业
主自身原因未办理入住手续或办理房屋入住手续后未实际居住而造成的房屋空置，业主应按照物业服务合同约定全额交纳物业服务费用。
（三）两书一表（或一单）
业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付房屋的全部文件资料，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才具备签署《房屋验收交接表》的文件条件。如开发商手续不完整，业主有权拒绝在相应手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
这些文件资料主要包括“两书一表（或一单）”。“两书”是指《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，“一表”《建筑工程竣工验收备案表》，“一单”是指《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》。
《商品住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《商品住宅使用说明书》是对房屋的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出的说明，以及提出的使用注意事项。
《建筑工程竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》，是由建设、勘察、设计、施工、监理单位联合对项目验收合格，并向建设主管单位报送资料备案的受理回执。
《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》原件和《建筑工程竣工验收备案表》的复印件是可以带走的。
另外，还有《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》等。
四、验收房屋
首先要仔细检查每个房间是否达到“线直、面平、角正”。线直是指阴阳线要直；面平是指室内六个面都要平；角正是指空间角要正。
首先要仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位有无开裂现象，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝，这种裂缝很有可能出现危险。如果在收房过程中发现房间内的墙面有结露现象，则应考虑外墙所做的保温层是否出现了问题。
检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。
主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。
楼地面面层与基层粘结是否牢固，有无不空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起砂的现象。卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。
房屋层高是指房屋上下两层楼面（标准层）、或楼面至地面（底层）、或楼面至屋顶面（顶层）的垂直距离，室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊
顶底面之间的垂直距离。室内净高加上20公分左右的楼板即面层厚度就等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。
首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
窗户要注意窗框的材质与规格，窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺；窗边与混凝土是否无缝隙，窗户开关是否灵活，锁扣是否正常，窗户的密封性如何，注意窗台有无渗水，密封胶条是否完整牢固，窗底部滑道是否平滑，护栏是否牢固，纱窗是否配置。
上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水试验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。
这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
10、查电路
漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后看户内是否完全断电。电表在户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的线路应与其他线路分开。
距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施，电灯是否都亮，开关是否正常，有线电视线、电话线、网络线是否通。
11、验双气
暖气设备有两种，一是暖气片式，二是地暖形式。暖气片式更直观一些，一般情况下，供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管 (在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2～3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。暖气管道是否通畅，有无泄漏，需要使用专业工具进行检测，且第一个采暖期前热力公司、开发商和物业公司会通知进行供暖测试，因此，验收房屋时，不必对此专门检验。燃气管道要检查是否通畅安全。
12、设施产权界定及其他
燃气表、电表、水表三表到户，表以内产权归用户，表以外产权归城市公
用企业。核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。总体上室内应做到清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
如果购买的是精装户型，还应查看装修是否达到约定设计要求，装修材料的品牌、型号、规格是否符合合同的约定。最后，还要注意对室内空气质量进行检测，不要因此影响身体健康。
以上项目检查结束后，要查抄水表、电表底数，以便日后计费使用。
消费者完成房屋验收后，如果有问题，应就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见，并与开发商协商，得到问题的合理解释和整改书面承诺；如果没有问题，就可以签署《房屋验收交接表》，装修入住了。
温馨提示：验房师一般作为专业人士或业主朋友协助购房者验收房屋，提供专业性的参考意见，帮助购房者及时发现房屋质量方面的问题，并与开发商协商整改解决。但验房师验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考。
此次房地产消费提示---业主如何验收房屋，希望能为消费者维护自己的合法权益，规避各种风险起到一定的帮助。下一步，我们还将对如何选购房产的问题发布消费提示，感谢广大媒体和消费者对我局工作的大力支持。