扬州发展西区，发展完了，发展东区，东西线拉了那么长，为什么扬州市政府不发展南区和北区，南北线那么短，这个城市是不是有点畸形？
发表于：14-02-18 16:06
发表于：14-02-18 16:44
发表于：14-02-18 17:13
别急，下一个10年发展南区，再下一个10年发展北区
发表于：14-02-18 17:35
东西是现在扬州发展的基石，南北是将来发展的命门。有时间顺序的。
发表于：14-02-18 18:46
以前的口号不是有个 扬州向南我向南的么。。。。。。。。。。。
发表于：14-02-18 19:20
东西格局完善后，下一步必须是发展南北，别着急
发表于：14-02-19 08:52
以下是引用 第7楼 @ppyy2005 的话：
东西格局完善后，下一步必须是发展南北，别着急...
发表于：14-02-19 09:47
回复 第2楼 的 @yangzfj：
城市的发展不是应该多元化布局嘛？
发表于：14-02-19 09:48
回复 第4楼 的 @robinjs：
发表于：14-02-19 09:57
以下是引用 第7楼 @ppyy2005 的话：
东西格局完善后，下一步必须是发展南北，别着急...
淮左名都-P州
发表于：14-02-19 09:57
扬州财力有限 心急吃不了热豆腐
淮左名都-P州
发表于：14-02-19 12:41
南区和北区不是一直都发展的，蛮好的啊。
发表于：14-02-19 13:52
没钱怎么发展，有钱连江都一起开发
发表于：14-02-19 16:31
首先你要有钱。
发表于：14-02-19 17:44
早晚的事情 ~
发表于：14-02-19 21:41
扬州的中心就应该往东区发展，要和江都连接 小店正式开业/?spm=0.0.0.0.Lg26IY
发表于：14-02-26 19:47
南边杉湾那里文昌阁很近，但是有扬农、电厂、美洲豹、扬州制药厂四家每天释放大量的毒气、烟尘和废水，除了冬天刮北风，只要刮南风整个扬州城都在毒气的笼罩之下，可以问问那边嘉和苑的，夏天开窗户都痛苦，这四家关了，扬州环境才是真正的上了个台阶
因为这几个，扬州2500年想在杉湾弄个湿地公园都建不起来
发表于：14-02-27 08:17
江浙沪一带终将全面城市化
发表于：14-02-27 13:21
没钱再好的规划都是扯淡，现在哪个政府不是为了自己高升搞的形象工程？
发表于：14-02-27 13:42
&&[第2版 02-27 13:42]
工业区都在南面啊，难道只有搞商业房地产才算开发么？而且你总得给工厂留地方啊。
西区靠南京，东区往上海，南区有港口，北区除了旅游还有什么可以被开发的呢？而且地形还不是很平坦，总之北区没什么吸引人的。
我不知道什么时候全面发展就变成了城市要往各个方向均衡辐射发展的意思。其实真没必要，按有优势的方向发展，人又不是死的，住在城北就一辈子在城北，连工作都得在城北。
畸形？城市非得长成什么形状么？
发表于：14-02-28 10:37
回复 第21楼 的 @下闹哄哄：
发表于：14-02-28 10:57
你要是站在一切都为了卖地的政府视角看，一目了然。南边几步路就到江了，几乎没什么地，北边是风景区，再说没有可以兼并的目标，不像西有仪征，东有江都。
发表于：14-02-28 20:31
&&[第3版 02-28 20:31]
好吧，北边今年有两个50亿以上的服务业项目。
二十多万平方的商业综合体。
PS：不接受投机客的小窗询问具体位置。
发表于：14-02-28 13:52
城市的发展必须有一条主轴线，东西发展是正确的，我认为发展的太慢。 要把城市BRT公交发展成四区一条线，江都区、广陵区、邗江区、仪征区形成不夜城方面老百姓出行，提高环保意识。加快生活节奏。
再发展宝应、高邮、江都BRT二线公交，从而形成一个又大又快的新扬州。 南北线发展生态旅游和农业畜牧业。农业、畜牧业是人类不可缺少产业。
发表于：14-02-28 14:06
第25楼 的 @广陵马达：
发表于：14-02-28 14:22
没钱拉交通
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发表于：14-03-04 09:27
&&[第2版 03-04 09:27]
许多大城市采用由内而外均衡膨胀的方法，实际上是一种被动的和无序的扩张；
容易重复建设，市中心车辆异常拥堵，外围车辆十分稀少，资源配置很不合理；
前一轮规划，变成后一轮规划的陷阱和高昂成本；
比如北京、上海等。
因此，扬州城市发展的扁平型方法，虽然因历史原因有点无可奈何；
倒也可以更加均衡地配置城市规划资源，是一种新的尝试。
而且，如果把文昌路搞热闹、搞完善，把外环的快速通道搞完善；
有利于先行建设地铁一号线的前期工作开展和实施操作；
面对遥远未来，也可以减少地铁线路的数量。
发表于：14-03-03 15:51
北边太偏了吧
发表于：14-03-03 17:06
没有人口的支撑建再大都是鬼城，东西发展是为了在省管县前吃下江都和仪征！
发表于：14-03-04 09:23
同问，看到北区难呢。甘泉那块还是农村啊
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是低估还是抛弃? 被疏远的南区将崛起!
[摘要] 随着城市的发展，近几年扬州市区逐渐往四周扩散，其中东区、西区和北区愈发的热闹和备受关注，而南区由于其配套发展比较落后一直备受"冷落"，不过15年南区彻底大翻身，配套和交通方面得到大幅度的改善，被疏远的南区即将崛起！
是低估还是抛弃? 被疏远的南
随着城市的发展，近几年扬州市区逐渐往四周扩散，其中东区、西区和北区愈发的热闹和备受关注，而南区由于其配套发展比较落后一直备受&冷落&，不过15年南区彻底大翻身，配套和交通方面得到大幅度的改善，被疏远的南区即将崛起！南区大润发正式签约入驻，商圈新中心渐成型南区为欠缺的就是商业了，虽然规划了很多大型的商业，但是终什么时候才能落实一直是个迷，南区大润发的签约入驻终于打破了商业的零时代，南区终于扬眉吐气了一回。奥邦大润发广场以大润发大型超市为核心，是集超级影院、特色餐饮、休闲娱乐、数码电玩、商务办公、文化会展等多种功能于一体的城市商业综合体。多业态、多功能、全客群、全天候、一站式的的定位，集聚300多家国际、国内一线多业态商业品牌，缔造繁华不夜之城，成就百万人的生活主场。奥邦大润发广场引领扬州全能都市生活，不仅成为扬州南区商业高地，也将成为扬州城市标杆性商业广场。环境幽美 多生态公园是你的私人后花园南区的环境幽美是公认的，大面积的绿植和多生态公园使得整个区域比较宜居，很多大型公园已成为小区的后花园，吃完饭携手散步呼吸新鲜空气让生活充满阳光和健康。其中扬子津公园更是让南区的环境更加夺目，该公园建在运河边，伫立于公园中就可以尽情感受古运河的优雅魅力。沿着古运河岸，有专门的自行车环道、羽毛球场、足球场、篮球场以及儿童游乐场，充分满足各类人群的运动需求。当然扬子津古渡公园绝不仅仅有运动场馆，另外还建有诸如棋艺连廊、四方八角亭、文津古渡大牌坊等古色古香的建筑。这里不仅有灵动的身影，更是对古运河文明的传承。快速交通枢纽开工在即 交通升级南部快速通道先导段将于2015年11月开工建设，整个工程预计2018年6月底建成通车。该项目建成之后将大大加快南部通道速度，有利于疏解老城、古城的交通，尤其是国庆路、渡江路顺接渡江南路快速路。4条快速路的建设加上江阳东路、运河东西路、扬子江路、渡江南路南延、开发路西段等准快速化改造，东西南北通达、内外转换顺畅、通行效率较高的城市南部快速通道体系将形成，对于扬州南区的利好加倍。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：&邹士年：2017年房地产市场的调整几乎已成定局
邹士年：2017年房地产市场的调整几乎已成定局
中国证券报-中证网
（原标题：多措并举 完善房地产长效机制建设）
国家信息中心经济预测部 邹士年
从2016年&十一&前后，到11月底的两个月时间里，24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今这轮调控尚没有结束。受之影响，2017年房地产市场的调整几乎已成定局，2017年房地产销售回落，如果下行严重可能会倒逼年中政策的适度放松。但只要没有较大风险出现，这种松动就很难演变成反转。
刚刚结束的2017年中央经济工作会议反复强调，&房子是用来住的、不是用来炒的&，要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。对于促进房地产市场的健康发展，笔者认为，政府不能仅仅以房价作为调控目标，应该更多关注引起房价上涨的供需调节，尤其是供给端，如果供给不能满足需求，仅仅是限购或者是限贷这种从需求端抑制房价的话，短期可能有效，但是，长期而言是无效的。热点地区的房价上升除了与投机和货币因素之外，最根本的还是与人口净流入造成的刚需关系密切，要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。本轮房价上涨的地区显然都是属于城市群的核心城市或者交通节点城市，这些城市的人口都是净流入状态，因此要加大对这些城市的住房供给，加快这些城市周边卫星城市的建设，为中心城区住房供给形成有效补充。拆除城乡建设用地的藩篱，真正建立城乡统一的建设用地市场，建立城乡接轨的建设用地产权制度，实行城乡统一的建设用地规划分区，促进城乡人口和建设用地的双向流动。
同时，高房价地区必须充分考虑到中低层住房需求，中央财政可以增加保障性住房专项补助资金的数量，并带动各地方政府增加保障性住房建设的资金投入，加大保障性住房、廉租房和公租房的总供给，建立以租为主的保障房体系，并充分考虑居住人群的便利性，核心城区一定范围内必须有一定的保障房，满足那些为城市提供公共服务的基层低收入人群的住房需求。改善商品房供给结构，根据当前去库存的特点看，商业营用房成为库存的重点类型，应该降低商业、工业用地的比例，加大住宅用地比例。
推进房地产市场制度改革，尽快完善房地产长效机制建设。房地产制度改革应该抓紧推进制度改革，争取在房地产出现周期性调整前完善房地产长效机制建设。当前，应该加快在全国全面完成不动产登记，并建立不动产数据库，实现全国联网，为房地产税收的征收创造条件。同时，也有利于征收物业税、空置税和提高遗产税，增加多套房拥有者的持有成本，用市场手段抑制投机性需求，保障市场的公平与效率。同时，完善房屋租赁制度，用法律法规来保障普通民众租赁住房的需求和利益，对&收益租赁&严格加强税收监管。
加强房地产市场秩序管理，形成健康的市场舆论导向。2016年上半年这轮热点地区商品房价格快速上升既有需求旺盛和货币宽松等因素，也有一些不法开发商和中介利用网络等媒体散布虚假信息，甚至还有媒体为了吸引眼球夸大供需矛盾，造成购房者恐慌性入市的原因。因此，应该加大对不良中介的管理，严查散布虚假信息，严重扰乱房地产市场秩序，造成恶劣社会影响的行为。对于房地产开发商应严格依法查处土地闲置及炒地行为，对捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为房地产开发商，应限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证，对囤积房源、哄抬房价将加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消经营资格，对违法违规的依法依规严肃追究责任。加强媒体对房地产市场的客观报道的监督，杜绝不经调查发布一些不实新闻报道，甚至为博眼球发布一些谣言或恶意炒作，严重扰乱市场秩序。政府对这些扰乱房地产市场体系的行为，应当依法处理，维护市场稳定，让房地产市场形成健康的市场舆论导向。
继续细化因城施策的去库存政策，注意商品房库存的结构性差异。当前热点城市的房价上升要求因城施策的去库存政策需要更加细化，对于房价上升过快城市限贷限购从一定程度上有利于抑制投机和控制楼市的风险，但是要注意加强供给侧改革，增加土地的供给和盘活存量商品房，积极发展和规范住房租赁市场。三四线等库存压力大的城市，应继续落实购房宽松政策，进一步推进户籍制度改革，稳步推进城镇化，鼓励当地农民进城购房，同时，减少土地供应以加快存量商品房去库存进度。除此之外，下一阶段去库存要重点关注库存的结构性差异，加大商业营用房的去库存进度，尤其是在一些房价上升较快的热点地区可将库存的商业营用房改造成租赁性住房。在一些三四线城市要严格控制商业用地供应规模，并按照人均商业面积的商业规律因地制宜调整城市规划。
重视实体经济的发展，下决心减少经济增长对房地产的依赖。当前经济虽然进入新常态后，经济发展增速放缓，但是新的经济增长点还是不断涌现，地方政府要切实把精力转移到如何发展地方实体经济上。坚决贯彻落实国务院出台的一系列稳增长重大政策，结合本地实际，有针对性地采取更加有力有效的稳增长措施，实实在在帮助企业解决生产经营上的实际困难，加强财政管理，把握好收支进度节奏，走出&卖地-举债-再卖地&的恶性循环。地方政府只要不对土地财政依赖成瘾，就会通过发展实体经济培植税源，实体经济就不会被边缘化。只有实体经济的健康发展，才会对社会资源的有效利用产生积极而重要的作用。才会不断加剧区域人口的积聚和相关服务产业的繁荣发展，地方经济才会具有持续的活力。同时，国家应该完善地方税制，从制度层面完善各级政府间地方税收入分配体系，建立科学合理、稳定增长的税收机制，为地方政府提供有保障、可持续的税收收入，以实现地方财力与支出责任相匹配。
加强土地供给和房地产信贷监管，严防债务风险扩散。对于房地产市场供给端的土地供给应该加强监管，尤其是对于疯狂抬高土地价格的行为要进行约束。可以借鉴重庆土地市场供给经验，政府掌握土地一级市场的供给，减少开发商竞标抬价和持地待涨行为。同时，加强对各地地价动态监测，及时掌握地价异常变动。通过减税让利，减轻企业负担，改善房地产市场的供求关系。进一步加强房地产信贷监管，防止为了去库存而盲目对房地产市场加杠杆，既要加强对房地产开发企业信贷资金流向和使用的管理，也要加强对个人住房信贷的管理，严防债务风险的扩散。加快房地产企业的去金融化，降低房地产的负债杠杆。房地产企业应该摆脱传统的卖地卖房盈利模式，针对当前顾客需求的多元化和互联网的深入影响，应该探索出更好地服务于用户的新路径，利用技术力量和手段提升产品、服务客户，并做好多元化经营和转型。
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日开始，扬州房产开创新的时代
！扬州火了！房价即将步入2万时代！
本帖最后由 jdwq999 于
00:23 编辑
今天扬州拍出准地王，楼面地价8683元/㎡！恒大连夺3块地
杨星月 宁镇扬楼市
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撰文：宁镇扬楼市执行主编杨星月，微信：mianmiam1031
3月1日扬州土拍竞拍现场
今天上午10点，扬州新年首次土拍争夺战打响。5幅土地集中出让，其中3块宅地（含商住），2块商业用地，总起价17.2亿元。吸引了约40家开发商及个人到场，万科恒大碧桂园保利新城旭辉雅居乐石榴等20余家大牌房企悉数到场，这或将是扬州近年来参拍阵容最豪华的土拍之一！
从早上10点到晚上8点40，连续近11个小时，最终3块宅地（含商住）全部成功出让：
其中GZ043商住地块，起拍楼面地价3632元/㎡，15家房企报名，2小时后被恒大以7258元/㎡楼面地价拿下，溢价率100%。
GZ045商住地块，起拍楼面价2430元/㎡，连拍5小时后，被恒大以5806元/㎡楼面地价拿下，溢价率138%，刷新广陵单价新地王。
GZ046商住地块，起拍楼面价3082元/㎡，19家房企报名，最终以楼面地价8683元/㎡再次被恒大拿下！溢价率高达181.73%！成为扬州准地王。
另外两幅GZ047、GZ048为商业地块，截止发稿结果暂未出炉。
& && & 自去年南京限购后，扬州楼市一路升温。据国家统计局最新数据显示，扬州新房价格已经连涨18个月，一月房价涨幅高居全国第四。今天新年首次土拍直接奠定了扬州今年楼市的基调，未来房价不敢想象！
1、今天扬州出让5块地，20多家大牌房企贴身肉搏，楼面地价创新高
今天（3月1日）上午10点，2017年扬州首场土拍在皇冠假日酒店举行。本次土拍共挂牌出让5块地，其中3幅商住地块，2幅纯商业地块，总面积28.7万方，起拍总价17.2亿元。
本次土拍亮点多多：
1、今天可能是扬州近年来最豪华的土拍阵容，约40多家开发商及个人报名参与竞拍，其中24家大牌房企悉数到场，包括万科、恒大、碧桂园、保利、新城、旭辉、雅居乐、石榴、美的、中南、金辉、荣盛等，各家房企都来势汹汹！
2、今天恒大上演帽子戏法，连拍11小时，一举夺下3块宅地！成为今天最大赢家。据了解，今天中南、雅居乐都与其连续竞拍多轮。
2、三块地中最值得关注的，就是今天的扬州准地王——出让单价最高的GZ046地块（原邗江中专苏宁地块），该地块位于二城板块，位置优越。吸引了约20家房企报名，是本次报名最多的地块。起拍楼面地价3082元/㎡，最终被恒大以8683元/㎡楼面地价拿下。仅次于去年石榴地产拿下的GZ020地块，8732元/㎡楼面地价。
3、本次土拍最大黑马则是GZ045地块，也是今天出让面积最大的地块，占地79045平方米。该地块也创造了今天的拍地记录，连续拍了5小时后，终于被恒大以5806元/㎡楼面地价拿下，也创下了广陵单价新记录！
4、位于广陵区新农A地块GZ043号，作为第一块拿出来的地块，区位优势明显，共有15家房企报价，经过2小时竞拍，最终恒大以7258元/㎡楼面地价竞得GZ043地块。
3月1日扬州土拍竞拍现场
网传本次报名开发商及个人约40余家，大牌房企多达24家，阵容强大：
从近日网上流传出的名单来看，报名参加此次竞拍的品牌房企多达24家，万科、恒大、碧桂园、保利、中南、旭辉、新城等十余家品牌房企均有意争夺三幅商住用地。
其中GZ043中海地块：恒大、碧桂园、中梁、美的、新城、金辉、万科、南京城开、保利、中南、荣盛、旭辉；
GZ045明发西地块：恒大、石榴、碧桂园、中梁、新城、永嘉投资（南京）、宏新（815地块）、万科、保利、三盛、苏州皇冠、中南、旭辉；
GZ046刊江中专地块：恒大、东亚新华、石榴、碧桂园、中梁、美麟（常州）、美的、新城、联发、金辉、万科、南京城开、保利、富力、中南、荣盛、旭辉。
1、GZ043地块档案
GZ043占地面积61228㎡，地块位于新农路以南、横一路以北、纵二路以东、观潮路以西。
周边楼盘有：天俊悦府，中海玺园、中海九玺等高端住宅；附近东区大润发、文昌商圈以及规划中的SM综合体环伺。
2、GZ045地块档案
GZ045地块位于秦邮路西侧、名城路北侧、安林路东侧、运河东路南侧，占地79054㎡，规划用途商住，容积率1.0-2.5，出让年限70年。
地块附近有明发商业广场、和昌运河天街、皇冠假日酒店等城市生活配套；
周边还有：怡新花园、盛城世家、广陵世家、和昌运河东郡等成熟小区。
3、GZ046地块档案
GZ046地块位于新城河路以西、江阳西路以北、幸福河以南、康磬路以东，雅居乐国际项目北侧；
附近有欧尚超市、万达广场（在建）、力宝广场、绿地缤纷城、宝龙城市广场、扬子万象都汇等中大型城市生活配套。
2、多家外地大牌房企抢滩扬州，地价水涨船高
据我了解，扬州楼市从去年以来表现抢眼，多家品牌房企砸下重金抢占土地库存。2016年上半年土地市场风平浪静，但挤压下来的需求在2016年11月开始集中爆发。
感受下2016年扬州的地价：
值得关注的是，近来扬州土拍中表现最为抢眼的多是外来房企，他们大多实力雄厚、资金链充足。
最终拿地结果也证明，外来房企对扬州市场势在必得。石榴地产首进扬州就梅开二度，美的地产雷厉风行即将公开城市展厅，还有南京中澳、金轮地产准备在扬州大展身手之势。
3、扬州房价连涨18个月，一月涨幅全国第4
随着地价高涨，也传导到房价。据了解，去年11月土拍之后，不少周边楼盘就直接坐地起价，当月扬州房价环比上涨1.9%，创下近年历史新高。
近日，国家统计局公布了发布了个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，扬州一月房价环比上涨0.8%，同比上涨10.3%，这是扬州房价自2015年8月份以来第18个月稳定上涨，涨幅居全国第四。
自2015年8月以来，扬州房价一直保持着平稳的上涨态势。到2016年下半年开始，扬州房价开始高歌猛进，环比上涨率不断刷新新高。10月南京限购后，扬州房价更是受到直接影响，11月扬州房价环比上涨率高达1.9%，刷新近年来扬州房价涨幅新高。
在一线城市和热点二线城市房价连续回落的情况下，扬州房价为何会逆市上涨呢？
举个栗子，2月份扬州将会有14家楼盘共推出720套房源入市。这720套房源中还包括别墅和小公寓的物业形态。加推楼盘中，大部分为老盘加推，仅有西区一家京华青庭为纯新盘上市。
再反观需求市场，2月13日-19日扬州商品房成交共1029套，一周的房源需求量就大于市场现有的房源供给量。随着金三银四的到来，市场的需求量很有可能会进一步扩大。目前扬州市场房源需求量远远大于市场供给量，难怪房价会涨？
不得不承认，随着宁镇扬一体化的加速推进，包括镇江，句容，扬州在内的这些曾经的非热点城市，正在越来越火爆。
2017年，扬州房价何去何从？一方面，更多新盘上市之后会缓解扬州房价上涨的压力。另一方面，面粉价格已经上涨，面包的价格还会低吗？
部分资料来自扬州新浪乐居，宁镇扬楼市原创，珍视版权，转载请注明出处！
累计签到：441 天连续签到：7 天
楼主认定房价能涨到两万，不买个十来套狠狠挣他一笔，对不起自己的苦心。
累计签到：2 天连续签到：0 天
这。。。。。。。。
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实业误国，房产兴邦。
累计签到：5 天连续签到：1 天
对于这种直接或者间接宣传推高房价的行为，坚决以之为耻！别说了，老百姓已经够惨啦！
累计签到：1 天连续签到：0 天
请炒房团滚出扬州，**恒大，助纣为虐，天理难容
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这个叫杨星月的小编收了多少广告费？草泥马的，滚远点吧
累计签到：4 天连续签到：0 天
那位置也不算多好啊
位置不好的都已是那个价，更不要想未来文昌路沿线的了&
位置好坏还不是他们说的算，之前一号路没通扬州，那边多偏现在不是火的一比&
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小编收了多少广告费
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