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天价学区房背后的教育资源与楼市
时值两会期间，教育与楼市又一次成为了大家关注的重点了。因为近年来，北京、上海二手学区房屡屡出现天价案例，这背后折射了教育资源以及房地产市场问题。那么在高层看来，这将如何去解决呢？教育、楼市要双管齐下2017年全国两会期间，俞敏洪等全国政协委员建议，教育方面应缩小学校间的资源差距，也要推动房地产回归民生属性。　　在北京、上海等城市，不少家长为优质教育资源而加入“学区房”的争抢，甚至出现每平方米20万元人民币的极端案例。俞敏洪接受记者采访时表示，“学区房”政策初衷是为教育公平，但实际上加大了教育不公平。　　俞敏洪直言，“学区房”问题令他感到担忧，重点小学与相邻的普通小学教育资源差别大，划一条学区线，普通小学学区内的学生就无法进入重点小学就读。　　俞敏洪建议调配小学教育资源，缩小学校之间的差距。“老百姓在同一个城区享受公平教育资源，是天生权利。”俞敏洪说。　　全国政协委员、上海社科院应用经济研究所研究员张泓铭认为，天价“学区房”问题，是教育、房地产两大因素叠加。除从教育方面着手，也要推动房地产回归民生属性。　　张泓铭为“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话点赞。他认为，这将成为今后房地产尤其住房市场发展的指导原则。“房地产第一功能是使用，这是本质功能，投资功能是第二位的。房子不是用来炒的，是指要减少非理性投资。”　　全国政协委员、中国社科院外国文学研究所所长陈众议一直关注城乡教育资源差距。他建议，平衡农村教育资源应与脱贫工程结合起来。通过高薪让一些有抱负的年轻人到农村、边远地区去教书，给其优于在城市工作的待遇。shzyqiyu88来源：中国新闻网
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学区房购买方法
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一般提前1-2年购买即可,同时要注意该学区房户口是否迁出,学籍是否被占用等情况。
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15年10月24日利率下限（85折）
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15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
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15年5月11日利率下限（85折）
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15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
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内什么，我懂你
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我觉得是要涨价的节奏吧，供给少了，需求嘛，看现在私立这么费劲的形式，或许还会更多
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<em id="authorposton15-5-26 17:14
二胎怎么算？？？
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怀孕的妈妈，赶快买房
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我觉得和平学区房还得涨，昨天交订金了，实验小学
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<em id="authorposton15-6-1 16:57
76平米，两室，260万。双阳
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<em id="authorposton15-6-3 08:35
府上和平能上实验！？亲，你被忽悠了吧
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问过，其实能上的意思就是让家长去教委闹
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来个动态划片，学区房统统挂掉
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<em id="authorposton15-6-7 15:42
demure 发表于
觉得学区房整体会下降价格没什么希望可以降价& &不涨就是好事了
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<em id="authorposton15-5-25 10:53
网曝天津最“狠”学区房政策 对房价有嘛影响
时间： 09:50:00& &来源：城市快报& &作者：& &责任编辑：马水亲
　　这两天正值小学报名，一则“和平区小区招生入学工作实施意见（试行）”在朋友圈中热传。
网曝天津最“狠”学区房政策 对房价有嘛影响？
　　其中规定，热门学校及学位短缺学校学区内（包括实验小学、岳阳道小学、中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部）每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。
　　之前有学区房购房者，购房后快速转手，利用入学政策，即达到了落户上学的目的，还“顺手”炒房赚几万甚至几十万，曾经被热炒的天价学区房未来会降温还是更火爆？
　　解读：对上学、对房价有嘛影响
　　和平区的教育资源吸引着全市学生家长的目光，自然集中了学区房最强劲的购买力，因此这个政策率先在和平区亮相。
　　这个政策对孩子上学有什么影响？对房价又有什么影响呢？
　　首先说孩子上学，这个政策从今年开始执行，建立学生入学信息库，登记新生房屋地址信息，也就是说，这套房子，六年之后才能让下一个孩子落学片户口。如果您已经购买了学区房，即便之前有孩子用这个房子上过学，只要符合今年的招生规则，就基本不会有影响。
　　再来说房价，小编先从“天价学区房”的来历说起，2010年，一间5平方米售28万元的“天价厨房”惊现和平区岳阳道，经过本报记者多方调查，按照设计，这间房子其实是一间厨房，之所以贵，是因为它有独立房本，房主之所以买它，就是为了孩子落户上学。该事件引起了全民对学区房的高度关注。
　　近年来，严厉的楼市调控政策似乎对学区房作用不大，“天价厨房”“天价厕所”“天价储物间”纷纷在津城出现，单价大约在5万元至7万元之间，相比同区域、同档次的二手房房价高出30%-50%、甚至更多。教育资源失衡、小学生源激增是学区房市场火爆的主要原因。一方面，不少有上学需求的家庭入市购房，由于购房时间较为紧张，交易意愿较为急迫，成交周期较短，带动学区房报价快速上涨；另一方面，部分学区房购房者，购房后快速转手，利用入学政策，即达到了落户上学的目的，还“顺手”炒房，进一步推动学区房价格上涨。
　　但是，小编走访发现，不少中介开始放风“未来学区房价还得涨”，他们是这样说的，“明年，想要上这所学校的学生还是一如既往的多，但是一部分学区房无法转化成市场供应，所以脚拇指都可以想到，热门学校的学区房价还会继续上涨。”
　　提醒：历史数据告诉你，学区房并非稳赚不赔
　　目前天津最热门小区主要集中在和平区几所小学周边，每平方米价格比同区域其他房源高出几千元甚至上万元。很多购房者一直认为，买房后还能以更高的价格转手、稳赚不赔，实际上并非如此。
　　据房天下王琳介绍，在楼市运行波动的背景下，逐年攀升的热门小区价格也会出现停涨甚至下降的情况。比如华荫东里一套41平方米一室一厅房源，2011年至少要卖到140万元，而2012年报价降至134万元。因此新政执行后，谁都不好断定热门学区房价是涨是跌。
　　即便如此，任性的购房者可能还是想买和平区的学区房，对此王琳提醒，之前有家长购房前没有关注学校的落户年限、入学年限、同一套房的名额标准等问题，还有原房主在交易完成后没有将原房源内的户口迁出，以至于自己的购房行为和学校入学要求不吻合，最终不能让孩子进入热门学校学习的情况。“家长应向相关部门详细了解学片划分情况及升学标准等问题，整明白的他家孩子几年级，这个环节，千万别轻信中介或者是房主，自己查清楚为好，再选择购买适合自己的房源。”
& &&&原标题：网曝天津最“狠”学区房政策 对房价有嘛影响？
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<em id="authorposton15-5-25 11:09
感觉需求大了，房源少了，应该会涨吧
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<em id="authorposton15-5-25 11:35
若果这项规定真能落实了，学区房就没什么特殊价值了
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<em id="authorposton15-5-25 11:39
需求大于供应，也感觉要涨价啊！
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<em id="authorposton15-5-25 11:50
6年一个名额，不涨才怪。政府越调控打压越坏事儿。
用户等级：小学三年级
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<em id="authorposton15-5-25 12:48
大家静观其变吧
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<em id="authorposton15-5-25 13:41
求解，等于新买房子不可以从新买的日期算还要看之前卖方是否有人上过学是吗？
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<em id="authorposton15-5-25 14:47
感谢楼主分享！
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<em id="authorposton15-5-25 16:50
物以稀为贵
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<em id="authorposton15-5-25 17:32
我也觉得还要涨，就近划片管的越严越长，小升初的政策根本没有抑制家长的热情，家长也越来越考虑学习环境的因素，不仅仅是上好学校考好成绩
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<em id="authorposton15-5-25 20:53
只能是房价涨了，而且还供不应求啊
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<em id="authorposton15-5-25 23:09
天啊 还得涨价啊
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<em id="authorposton15-5-25 23:49
不过要买了学区房，还得至少6年后卖，6年后谁知道国家啥政策，会不会学区房房价已经打压下来了
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