广州南沙房价价直逼2万 刚需还能再等吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-10 04:15 标签： 广州南沙房价
看完这个房价调查后 还没在苏买房的刚需们该哭了
腾讯房产苏州站
[导读]根据我站的最新调查，土拍一周后苏城共有69家楼盘调价，其中有65家楼盘房价上涨，仅4家楼盘房价下跌，苏州房价再次涨到新高度。“限购”后的吴江房价依然大涨太湖新城某盘土拍后直涨2500元/平9月吴江在经历了两场土拍之后，又迎来市区大型土拍，区域内房价也是涨了一轮又一轮。根据最新调查显示，上周土拍后至今，吴江有9家楼盘价格做了调整，且全部上涨。其中( )房价直涨2500元/平，涨幅高达15%；而( )较土拍前房价也上调了2000元/平，涨幅较高；此外，( )、( )、( )、( )等盘房价均有1000元/平以上的上涨；而( )
和( )、( )等盘也都有低于1000元/平的上调。土拍一周后吴江区调价楼盘一览新区、相城房价全线上调浒墅关、黄埭房价直逼2万/平9月底的土拍中，高新区、相城区地价纷纷被刷新，高新区地王楼面价更是已经破三，周边楼盘也是纷纷喊涨。根据调查结果显示，路劲香港时光较月初上涨了6000元/平，涨幅最高；而新区地王旁的仁恒棠悦湾土拍后直涨5000元/平，涨幅也较高；而( )土拍后也喊涨3000元/平；此外，( )、( )、( )、( )、中海诺德誉园、南山柠檬花园宁府等盘也有不同程度的上涨。土拍一周后高新区调价楼盘一览相城方面，( )和( )土拍后均喊涨4000元/平，涨幅最高；万科北辰之光、( )、( )、( )等盘价格均有1000元/平以上的涨幅；( )商铺也上调了2000元/平；而( )、( )则均有500元/平的上涨，上涨幅度相对较低。土拍一周后相城区调价楼盘一览
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved二手房价直逼新房，郊区刚需族转向|新房|二手房|刚需_新浪新闻
　　原标题：二手房价直逼新房，郊区刚需族转向　　晨报记者 徐妍斐
　　二手房经过连续多月的“撑杆跳”、“三级跳”后，次新房价格逼近同区域的新房，使得不少买家将目光转向新房市场。火爆的新房市场凭借充足的供应和折扣优惠，吸引了约2-6成的二手买家。
　　二手房价格逼近新房
　　10月、11月的上海二手住宅，成交速度已经放缓。数月来的高成交量使得中高端优质挂牌房源稀缺，二手房价也已涨到高位，卖家的惜售、跳价都在考验着买家的承受度和耐心。一些置换集中的中高端区域，二手房房价与同区域新房的价格差距明显缩小。
　　记者从中原地产东外滩分行了解到，目前同区域品质高的次新房均价在6万元/平方米，而新房均价在6.5万-7万元/平方米，单价相差不足1万元，新房精装修后交付，还有一定的折扣优惠。
　　以建发公园首府为例，在售均价折后在6.2万-6.3万元/平方米，而项目周边次新房报价高达6万元/平方米，如果加上二手房交易税费的话，两者在单价上已相当接近。
　　此外，本月新增挂牌量有所缩减，但价格又较上月平均上浮5%左右，总价段300万-500万元的主力房源，上涨15万-30万元，而议价空间却只有3-5万元，由此使得同区域新房的性价比优势突显。不过，由于目前在售新房以130-200平方米大户型为主，单价接近但总价仍有距离，因此区域内购买新房的置换客比例约在2-3成。
　　而在松江、嘉定外围刚需区域，购买新房的客户约六成来自二手房市场。当地中介介绍，嘉定新城板块二手房均价仅比新房低3000元/平方米左右，如果加上税费，两者价格相当，目前约有60%-70%二手买家更倾向于购买新房。
　　更多买家转投郊区新房
　　白领陆小姐近期打算购置一套婚前房产，为了生活便利，起初她将目光放在了市区的二手房市场，看中了虹桥商务区的次新房。然而，当地一套约50平方米的房子，单价在3.5万元左右，虽然陆小姐的预算可以承受总价，但房东却要求首付比例在五成，陆小姐不得不放弃这套房源。“其实对我的收入来说还贷压力不算大，但一下子凑出近百万首付还是太难了。”而周边二手房的情况大抵如此。陆小姐如今已向浦东外环外物色新房。
　　安居客分析师表示，这类情况在如今的购房者中不在少数，许多二手房买家不求面积大小只求生活便利而想买在市区，由于卖家往往也有置换需求所以对首付有较高要求，双方买卖陷入僵局。有数据显示，目前南京的买家大都倾向一手房市场，因为二线城市的新房在量、价上都有优势。而像上海这样市区供地紧张新房价格高企的情况下，一些购房者在价格和地段二选一的时候只能选择价格、放弃地段优势，加上人们天性爱好未被使用过的新房，因此越来越多二手房潜在买家转投郊区新房也就成为趋势。
　　信义房屋分析师陈丽娜表示，今年是上海豪宅市场大热的一年，但在二手房方面，近期内环内500万以上的中高端住宅成交也出现了超过两成的回落，带动了成交均价上涨放缓。
　　新房方面，上海市是四大一线城市上月唯一涨幅继续扩大的，至今保持较快的推盘速度，当期单价5万元/平方米以上中高端项目成交较为活跃，某种程度上也拉高了均价。
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虽为二元领导，但“二元”的权力并不均等。高校中的大量“人事”故事，都和这种二元格局有关系。“党委领导，校长负责”容易造成两个问题，一则领导者不负责，二则以党干政。
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越溪板块房价直逼万元！ 再见仅有的低价刚需
[摘要] 2013年，苏州楼市全面回暖。来自吴中区的越溪版块首当其冲，迎来了刚需“盛宴”。隔二年的时间，越溪版块房价早已走出昔日创造刚需“盛宴”的“7字头”、“8字头”时代。如果在购房者眼中，越溪版块依然算作是“刚需版块”，现在的价格多少有些超出人们的预料。
越溪板块房价直逼万元！ 再见
【苏州搜房网讯】2013年，苏州楼市全面回暖。来自吴中区的越溪版块首当其冲，迎来了刚需&盛宴&，其中，越溪的招商小石城，在多次月销售排行榜中名列前茅。 在很多人心中，越溪版块已然成为了苏州楼市刚需版块的代表。值得一提的是越溪版块能够取得这样的成绩，一方面由于其小户产品的集中打造；更重要的则是由于其产品一直都处于苏州楼市的&价格洼地&。从越溪版块房地产市场发展之初，其产品就已经被定位为主打刚需。时隔二年的时间，越溪版块房价早已走出昔日创造刚需&盛宴&的&7字头&、&8字头&时代。每一批新房源的推出都会涨价，与此同时，在越湖名邸和招商小石城，工作人员都明确了项目的产品价格预期。如果在购房者眼中，越溪版块依然算作是&刚需版块&，现在的价格多少有些超出人们的预料。随着时间推移，房价走势越来越好，越溪的房源也越来越少，如此紧俏的刚需之地，房源屈指可数。据越溪板块某售楼处工作人员介绍，明年越溪板块将向万元全面进发，万元以下房源或将绝迹。(
) 价格：均价9300元/平方米 动态：招商小石城7期、8期在售，8期8#、9#在售，折后9300元/平，主力户型面积97-128平，案场有1万抵2%的优惠。7期主力户型为137、149平的中、大户型，目前有50套特价在售，最低7900元/平。目前6期车位暂停销售。优惠折扣：1万享98折；特价房 招商小石城效果图&&招商小石城位于吴中胜境&&小石湖生态区，紧邻国际教育园人文书香，西眺石湖风景区、1500亩国家森林公园，与30万方小石湖公园无缝对接。招商&小石城总建筑面积约120万方，是集别墅、多层、公寓、商业为一体的大型综合项目。社区规划有全内置的大型生活社区、景观商业街、体育中心、生活馆及三所专业幼儿园、专业老年陪护中心等各类完善配套。随着小石城的建成，必将使该片区打造成为尺度宜人、交通便捷、环境优美的苏州市民心中高品质居住区。根据苏州&南优北扩&政策规划来看，这一片区将成为生活居住型的大型附属城市核心地带。通过小石城一系列开发建设，未来、生态、自然的新兴城市带将逐渐成型，可以肯定随着该地块的发展。招商小石城五期大平层已经于日开盘，主要户型为188-212平米（7#、9#的212平和8#的188-204平），均价8600元/平。另外五期云中墅在售，包括1#、2#、3#、4#、5#、11#、12#，户型为140㎡、230㎡，均价10000元/平。 售楼地址：苏州吴中区小石湖路6号（东临邵昂路、西临苏震桃公路） 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 656068
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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