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要结婚啦！房产证写谁名字很重要 到底都有啥讲究？
来源：新浪房产
要结婚？那便是要买房了，不管是一次性付清还是分期付款，都会面临一个问题，就是不知道房产证上该写谁的名字，怎么办呢？这个时候，除了法律和感情，双方父母的介入也会让这件事变得极其复杂。现在，常见的房产证写名方式有5种，但这五种选择法律后果确是大不相同的，恋爱中的男女应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。
新浪乐居讯 要结婚？那便是要买房了，不管是一次性付清还是分期付款，都会面临一个问题，就是不知道房产证上该写谁的名字，怎么办呢？这个时候，除了法律和感情，双方父母的介入也会让这件事变得极其复杂。现在，常见的房产证写名方式有5种，但这五种选择法律后果确是大不相同的，恋爱中的男女应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。
TOP1.只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
【法律后果】
这种情况需要从两个角度进行分析：
1. 一方或一方的父母出资，房产证上仅有一方名字，根据新《婚姻法》的规定，这套房子属于该方子女的婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，房产仍属于原产权人。
2. 一方或一方的父母出资，但登记在未出资的一方名下，这一般会被认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未能结婚，该房屋属于产权证上有名字的一方，但出资方可以要求另一方返还相应款项。如果双方结婚，该房屋就属于产权证注明一方的个人财产。
TOP2.写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
【法律后果】
如果采用这种方案，那么房屋就是夫妻的共有财产，贷款也是夫妻的共同债务。如有父母出资，也归双方共有。若出现离异且没有相关证明，父母无权索要出资钱款。
如果购房后准夫妻没能进行婚姻登记，那这套房子也还是双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。关于父母的出资钱款，如果父母出资是基于年轻人双方结婚的目的，也会被法院认定为是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。若双方没有结婚，父母是有权索回出资的钱款的。
TOP3.写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
【法律后果】
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
TOP4.写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
【法律后果】
若采用这种房屋产权登记方案，房屋则属于男方及其父母的共有财产，贷款也是为他们的共有债务。根据新的《婚姻法》的规定，这部分产权属于男方的婚前财产，不会因婚姻而产生共有。同样，若婚后夫妻双方使用了婚后的收入还贷，若双方离婚，对于已支付的贷款本息会被定为夫妻共同财产，可要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果也一样。
TOP5.写双方父母和“准夫妻”名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
【法律后果】
在这种情况下，该房屋就属于准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也是其共有的债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。但是除去首付款，如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的话，对于已支付的贷款本息也属于夫妻共同财产，若双方离婚，可进行平均分割。
听小编唠了这么多，相信您应该已经了解五种常见的房产证写名方式，以及这五种选择所带来的法律后果啦，另外小编多说一句题外话，其实买了房，名字写谁的都一样，本来就是两个人一起过日子，没必要去争这些，如果要靠房产证上的名字来保证两个人之间的感情，那么爱情就变了味了。两个人未来的路很长，这只是生活的一小部分，两个人在一起最重要，确实没必要为这点小事伤了感情。
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房产证上加名字或减名字怎么办理2017最新
很多时候有些人在之前就买房了，结婚之后就想要在房产证上面加上配偶的名字，因此在是大家平时生活中常常遇到的事情，一般是父母所有房产的证件上加上孩子的姓名，或者在夫妻一方的房产证上加上另一个的姓名，相应的也有减少名字的时候，那房产证上加名字或减名字怎么办理？接下来由的小编为大家整理了一些关于房产证上加名字或减名字怎么办理2017最新方面的知识，欢迎大家阅读!在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(，身份证，房产证)及其复印件;2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更;2. 办理所需要的费用：
除了前面说的110元手续费外。如果贷款是的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没直系血缘关系的房产证加名字这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米3元交易费。2.不满5年，5.6%的营业税加1%(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。四、说说房产证减名字的事房产证去个名字，流程和费用是多少?律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。共分四种情况：1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%;2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;3.非首次购买普通住宅：3%;4.购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。延伸阅读：
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房产证上写谁的名字
房子住进去了，问题也随之而来，究竟这套房子算谁的？房产证上写谁的名字比较合适？这些问题稍有不慎便会造成经济损失，损失不仅带给你伤害，也有可能带给家人伤害，那么，小编为大家斟酌斟酌，希望能给各位提供一些帮助。
发现好货FIND GOODS
生活在说不清楚的年代里，男女之间的婚姻关系，更像是一场等价交换的交易。婚配双方的男女不管是亲人，还是彼此，都在看对方交易的条件，不管其是交易买房，还是交易结婚，感情是次要的，重要的是这场交易要让双方家庭与彼此感到满意。那么，最让人头疼的问题就是房产证上写谁的名字？
■从&经济问题&上升到&感情问题&
&&&&&& 产权事件的背后，折射出人对婚姻保质期的深切怀疑与极度不自信。城北公正处公正员张女士对此表示，这种怀疑和不自信是有现实根据的，面对离婚率的上升，人们意识到婚姻的风险在增大，一些年轻人对此表示担心和忧虑，这是可以理解的。
■加名字的事一经父母掺和便&升级&了
&&&&&& 买房时购房合同可以写上几个人的名字都 可以，通常没有具体的规定，但按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上 签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。
■房产证上到底该写谁的名字？
&&&&&& 为了避免婚后因父母的介入而产生不必要 的麻烦，很多恋人选择只写男方或女方的名字。如果采用这种方案，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子 女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
&&&&&& 越来越多的年轻恋人选择在婚前买房，由于年轻人事业才起步，何以能买上房产呢？目前最流行的做法是父母给首付款，恋人共同出钱还贷。买房当然是件好事，但房产证上究竟写谁的名字，写几个人的名字，成了考验&准夫妻&情感的一道难题。那么。我们应该如何正确对待这个问题呢？
&&&& 总结：房产证上写谁的名字？这到底该如何是好呢？看了以上的一些情况，你是否很纠结，也很无奈！这关系到一个新家的成败，当然有些人不在乎房产证上写谁的名字，但是，这是大多数人的通病。固然这是一个不好的现象，希望大家能够用平常心去对待这个问题！
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我现在是婆婆出首付，按揭也是她出，我们家出装修钱，这算是夫妻共同财产不？
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