用商业贷款购买了二手房以后，房产证已经抵押给了银行，怎么拿房产证原件去提取全部的公积金？
用商业贷款购买了二手房以后，房产证已经抵押给了银行，怎么拿房产证原件去提取全部的公积金？
15-12-9 上午8:24
用商业贷款购买了二手房以后，房产证已经抵押给了银行，怎么拿房产证原件去提取全部的？因该可以问银行先要回 ，去银行办理抵押登记手续1、银行不办理抵押登记手续：在这种情况下，银行往往会收押您的房产证原件，等您还清全部贷款本息后，才可以拿回房产证原件。 2、银行办理抵押登记手续：在这种情况下，银行是不应该收押您的产权证的，这时产权证上盖有他项权利证明的印章，说明银行已经是抵押权人了，那么产权证原件就应该由您自己保管。用商业贷款购买了二手房以后，房产证已经抵押给了银行，怎么拿房产证原件去提取全部的公积金？我们这边是拿着有银行盖章的复印件就可以去提取公积金的。你要拿原件，去和贷款银行协商，写个出借的协议就可以啦我们这边是拿着有银行盖章的复印件就可以去提取公积金的。你要拿原件，去和贷款银行协商，写个出借的协议就可以啦用商业贷款购买了二手房以后，房产证已经抵押给了银行，怎么拿房产证原件去提取全部的公积金？
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　　来源：她理财
　　不要让你的公积金沉睡，我同学的故事告诉我们：开始省了3w，后来亏了套房。
　　昨天关于提前还贷的文章（总想着提前还贷，你是不是傻）推送后，很多财蜜留言说，还是过不去心理那一关，一有钱就想提前还了，受不了欠钱过日子。看来关于“合理负债”这件事，我们大部分人还需要一个相当长的适应过程。
　　今天继续来说说相关的话题：
　　全款买房，还是公积金贷款买房？
　　小她个人是坚定的公积金贷款买房派，因为：
　　1，单靠小她个人工资攒够买房的全款，十分不容易，况且帝都的房价说涨就涨，你懂哒。
　　2，攒全款很难，攒个首付比攒全款所需要的时间短多了。保守算两三年内小她就可以住上属于自己的房子。想想也是很激动的。
　　3，公积金贷款利率相对较低，小她毕竟学过理财，投资理财的收益跑赢公积金贷款的利率还是有这个信心的。
　　关于这个话题，她理财站内讨论挺多，财蜜@小盒 今天就分享了一个案例，她的一个朋友选择的是全款买房，一开始省了3万，后来算下来，跟公积金贷款买房相比，妥妥地亏了一套房。
　　全文是这样的：
　　全款买房有啥好羡慕的，公积金不用亏一套房
　　她理财网/@小盒
　　看到好多朋友写羡慕人家全款买了房或者提前还了贷款无债一身轻……我的内心啊，就替她们疼。没见过亏成这样还高兴地！
　　为啥子呢？（请用四川话读~~）
　　我有个可怜的朋友，我给大家讲讲他的故事：
　　他是我初中到大学的同学，算是发小吧，硕士毕业死气白咧非要考公务员，最后竟然进了某个管货币流通的部门，我也是羡慕嫉妒恨的。
　　可是，一个守在这样部门的人却没有财商，也是一点儿办法都没有。他公务员一转正就张罗着买房，可能是为了落户？我也不太记得了。反正等我知道的时候他已经买完了，200多万买的东三环四环中间的老小区，95年左右建的，面积不大，60多平。全款买，其中有100w左右是找亲戚借的，无息，但是5~6年得陆续还清。
　　他的理由是：
　　1、上班方便，走十分钟到地铁，一次不用换乘；
　　2、他姐家在同一小区，方便。
　　——以上是为什么买了个老小区
　　3、卖家着急卖房，全款便宜3w；
　　4、房本下来快，就可以直接落户、申请单位的住房津贴；
　　5、找亲戚借钱没利息，划算；
　　——以上是为什么全款买房
　　那时他刚工作，花钱的地方不多，交通靠地铁吃饭在食堂，加上各种补助一年能攒10w+，爸妈再补贴10w确实5~6年就能还清亲戚借款了。估计也是这个原因，他2014年才买车，这是后话了。
　　我跟他算过一笔账：
　　那个他买的小区，他那个户型，前后一年（）大约涨了5~10w元，也就是说，如果他缴满一年公积金再买房，房价几乎没变化，但是财务状况截然不同：
　　还是100w的借款，拿公积金贷（他的资质当时最高能贷到102w，我有同事确实贷到了这个数字），30年，每个月还款3000+（当时的利率应该是3.8%），他的公积金账户基本能覆盖，也就是说是拿月缴公积金还公积金贷款。
　　可能大家有件事没想明白，普通商业贷款的最高杠杆就是2倍（首付3成，商贷7成），相当于你用1/3的自有资金买了一个房子，剩下2/3是银行垫付的。
　　但是，公积金用好了杠杆效果比商贷大！
　　第一，利率更低，100w贷款30年利息差35w。
　　第二就是可以拿月缴公积金还公积金贷款，而月缴的部分只有50%是自己出的钱，还是税前的。
　　所以，不用公积金天理难容啊。
　　（你当然可以说：我拿商贷买房也可以提取公积金啊——但是商贷利息高啊）
　　（你也可以说：我可以攒着公积金以后再用啊——但是公积金贷款上限这么多年就涨了一点点，房价一年涨多少？越晚越亏啊）
　　我的方案是这样的（发小案例）：
　　同样还是一年攒10w，爸妈给10w，即使什么投资都不干，5年以后的2014年有了100w的首付，完全可以再买一套附近的200多万的小户型出租用，每个月能租4k左右，商贷还能认定首套有85折利率优惠。
　　或者，提前还了这套的公积金贷款卖了房子拿着买房子的和攒的钱换个小3居（还可以用公积金贷款，好像现在最高能贷120w）。我查了查，按照现在的价格，他们那个小区大三居450~500w，跟他的房子价差200w，可能需要100w公积金贷款+100w商业贷款，每月还款9k多，虽然还是一套房，但是面积大了，父母过来住或者有了小孩都可以安排。
　　现在，我这发小还在等福利房，据说位置在东四环，价格大约1w多一平米，他这次终于想到要用公积金贷款了，所以一直说不亏。我觉得这是自己骗自己，这六七年间都是用的没杠杆的公积金取现，好好利用其实是可以多套房的。
　　如果早用公积金贷款，现在进退两相宜：
　　a、假设买不到福利房，自己有两套小房子一套住一套投资，或者一套大房子也够住了；
　　b、假设拿到了福利房指标，卖掉两套小的其中的一套，就可以解决福利房的首付问题。
　　这就是两手抓的思路。不要让你的公积金沉睡，我同学的故事告诉我们，开始省了3w，后来亏了套房。
　　以上是财蜜@小盒 的观点，总结起来就是：
　　买房不用公积金贷款天理不容啊！
　　有同样观点的财蜜还有：
　　@小P鼠 ：
　　我也觉得，能用公积金就尽量利用，只有担心贷不足，没想过不用这个的。
　　@子期 ：
　　说得对，看到全款买房的我第一感觉也是，好亏啊
　　@漪涟悠梦 ：
　　老家很多人一听说是贷款买的房就说哎呀，怎么不全款啊？这贷款买房得多高的利息啊等。这就是所谓的世界观决定方法论，哈哈
　　@二小姐不乖：
　　全款买房，这个亏，我们家吃过。
　　当初全款买的房，买的时候挺爽的，也没想着今后哪里还有用钱的地方。今年我们着急用钱的时候，手里就比较紧，找朋友借钱开不了口，找借款的渠道利息特别高——比公积金贷款高了去。几经折腾，借款加消费贷款合计背了几十万的债。如果当初买房没有全款，说什么我们手头有个几十万上百万的，也不至于被动，说起来都是泪嘤嘤嘤。（@小盒 回复：普通人家就那么多钱，全款的人家，不是之前攒得苦就是之后不能遇见事儿。）
　　不同观点：
　　当然全款买房市场仍很大，很多财蜜依然执着于“全款”的爽，比如：
　　@红色康乃馨 ：
　　单从数字账面看，全款买房的确不如贷款买房，贷款时间短肯定不如贷款时间长合算，提前还贷更不合算。杠杆么，不利用一下似乎是很傻。但是房子这东西，除了是个财产外，承载了很多和感情有关的东西，所以也不好一概而论。而且房子多和婚姻家庭有关，还可能牵扯未来的职业走向、人生计划，预期收益等等。所以，不要轻易说全款买房的人傻。个人有个人的打算。在每个人心中，都会有核心的东西来决定一件事情的取舍。
　　全款买房，手续办的快，房东喜欢全款的购房者，所以能尽快拿下心仪的房子。
　　全款买房，没有贷款压力，不用想着每月还钱，现金流充裕，生活比较宽松；
　　全款买房，婚前的，产权明晰避免麻烦，婚后的，直接拿房产证双方或共同共有或约定比例，欧了。
　　全款买房，去做遗嘱公证比较简单，拿着房产证就行了。万一要死了还是越快办越好。
　　全款买房，再卖的时候或者要抵押之前不必先赎楼，手续简单，省事。
　　全款买房，家里老人踏实，他们算出利息和本金一样，啊唠叨。没办法他们的想法跟你就是不一样。
　　全款买房，可以敢和老板拍桌子，不怕将来失业跳槽人生变故还得被银行追，信用出现危机。
　　全款买房，公积金不取出来，虽然利息低的可怜，但是是个人财产，万一离婚了别人拿不走。
　　当然，这取决于不差钱，不用借太多外债，也不用跟银行借。
　　我自知不是投资高手，不能保证30年一贯制的投资收益率达到多少，又懒，不善于倒腾，所以我要是不差钱肯定全款买房。银行那么希望你贷款，难道银行是傻子？
　　还有一点，楼主的朋友刚上班不久，公积金没多少，贷到100万非常困难，和个人和单位都有关系，不是不可能，困难而已。况且，谁知道一年后，看中的房子还在不在，涨多少？这都没法预估。我觉得你说这人要是在北京，08年那会，无息借了亲戚的钱买了房，挺明智的。硕士毕业，成家要孩子也指日可待，有个房子落户是必须的。至于后来几年他是怎么投资怎么安排的，那就不好评论了。
　　@4°C冰蓝 ：
　　有能力全款的话，我还是喜欢全款。享受那种完完全全属于自己的感觉，而且有什么急用可以抵押贷款。虽说公积金利率低，也要几个点呢，拿去理财，也就多了那么一丢丢，还担惊受怕的，还没有享受全款的土豪感，不划算。
　　@炒鸡蛋MM ：
　　全款有全款的好处，比如婚前房，第一套房，产权明晰。这时候工作不久收入不高，积累不多，刚开始还贷压力大。小家庭稳定之后结合两个人的公积金杠杆更高，可以以首套房贷款额度买投资房，增加资金流动量。
　　文章来源：微信公众号她理财
责任编辑：邹枫 SF168
随着债转股和商业银行剥离不良贷款资产的深入推进，以及A股市场上越来越多的ST公司破产重组，嗅觉灵敏的投资人正在迅速布局不良资产投资市常未来我们也许可以看到，这个市场上会出现更加丰富的投资产品，以供机构和个人投资者参与。
对于普通投资者而言，大规模卖出人民币、购进美元的投资行为已不可取，人民币双向宽幅波动将成为一种常态，投资者和普通家庭需要做的是多元化配置自身资产，而不是简单地进行对赌美元升值、人民币贬值的换汇操作。
万达携巨资而来，甚至与青岛政府在东方影都出台补贴40%制作费的强力优惠政策。好莱坞可以获得更低的成本、更高的收益，管理和技术人员也可以扩大自身的用武之地。随着中国竞争力的提升，美国享受产业落差红利的机会还有多少？
首先，中国企业信贷恶化状况及银行不良信贷资产是否得到真实反映？是继续放任各种不良贷款虚报还是将不良贷款的真实盖子揭开？不良贷款数据直接关系到中央政府宏观调控决策是否准确，更关系到化解金融危机的政策措施是否到位。注册日期：
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中介说办完过户后的20天内可以收到房产证，我们2月21日办理的过户手续，到今天正好的20天，房产证还没收到。3月7日上周四收到银行发来的短信，说6号已经放款给指定账户，这个指定账户是上家的账户还是担保公司的账户呢？。当时去宝山公积金办理中心办贷款的时候，工作人员说到时候会把产证快递给我，还让我填了一个快递单号。现在还没有收到快递。
还有说通过收件收据的编号能查到房产证的信息，收件收据是什么啊？
有经验的TX告知一下，谢谢啦！
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楼主纯公积金贷款吗？ 你收到的银行的那条短信应该是放款给置业担保，不是放款给上家吧。产证什么的可以打962269查有没有办好，剩下的应该就是等置业担保了吧
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最初由第1楼 的 请直接登录 发表:楼主纯公积金贷款吗？ 你收到的银行的那条短信应该是放款给置业担保，不是放款给上家吧。产证什么的可以打962269查有没有办好，剩下的应该就是等置业担保了吧
我是纯公积金贷款的，我收到银行短信说是3月6日已经放款到指定账户，这个指定账户不是上家的账户么？我也不清楚呀。。。。我来打这个电话问问
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最初由 的 幻影天使hytsjc 发表:中介说办完过户后的20天内可以收到房产证，我们2月21日办理的过户手续，到今天正好的20天，房产证还没收到。3月7日上周四收到银行发来的短信，说6号已经放款给指定账户，这个指定账户是上家的账户还是担保公司的账户呢？当时去宝山公积金办理中心办贷款的时候，工作人员说到时候会把产证快递给我，还让我填了一个快递单号。现在还没有收到快递。有经验的TX告知一下，谢谢啦！
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这个电话好像要收件收据的编号。这个收件收据是哪个呀？我记得中间收到过担保公司寄来的担保费的收据
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最初由第4楼 的 幻影天使hytsjc 发表:
这个电话好像要收件收据的编号。这个收件收据是哪个呀？我记得中间收到过担保公司寄来的担保费的收据
收件收据纯公积金贷款的过户当天要交给置业担保的，但是你手头上应该有一个3张连在一起的发票，右下角有一个12位的编号，那个就是收件收据编号。
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最初由第5楼 的 请直接登录 发表:
收件收据纯公积金贷款的过户当天要交给置业担保的，但是你手头上应该有一个3张连在一起的发票，右下角有一个12位的编号，那个就是收件收据编号。
好滴，谢谢哦，回家找档案看看去
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最初由第1楼 的 请直接登录 发表:楼主纯公积金贷款吗？ 你收到的银行的那条短信应该是放款给置业担保，不是放款给上家吧。产证什么的可以打962269查有没有办好，剩下的应该就是等置业担保了吧
亲 按照你的办法查到产证信息 说证已办完 带相关证件去领取 可是之前办贷款的时候不是说是快递过来吗 还让我填了个快递单呢
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最初由第7楼 的 幻影天使hytsjc 发表:
亲 按照你的办法查到产证信息 说证已办完 带相关证件去领取 可是之前办贷款的时候不是说是快递过来吗 还让我填了个快递单呢
纯公积金形式贷款，不用自己领取，这个职业担保去弄的。 到时候产证是由置业担保寄给你。
打这个电话可以问什么时候收到产证。
为什么我别的帖子提的问题都没有人回答啊！！！
我上家到底什么时候能收到贷款啊？？？
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置业担保公司会快递给你，差不多20多天样子
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最初由第9楼 的 darkdoom 发表:置业担保公司会快递给你，差不多20多天样子
已经过了20天了，还没收到。
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同样2/21过户，纯公积金贷款，昨天收到担保公司快递的房产证。
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最初由第11楼 的 daodao_mama 发表:同样2/21过户，纯公积金贷款，昨天收到担保公司快递的房产证。
亲是宝山区的房产交易中心办过户的吗？
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最初由第8楼 的 请直接登录 发表:
纯公积金形式贷款，不用自己领取，这个职业担保去弄的。 到时候产证是由置业担保寄给你。
打这个电话可以问什么时候收到产证。
为什么我别的帖子提的问题都没有人回答啊！！！
我上家到底什么时候能收到贷款啊？？？
谢谢亲的回答哦，我已经打这个电话问了，对方说产证近期刚刚下来，只需要耐心等候快递就行啦，现在安心咯
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最初由第11楼 的 daodao_mama 发表:同样2/21过户，纯公积金贷款，昨天收到担保公司快递的房产证。
请问你是哪个区办的？速度好快。。。
崇尚做驴友~
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来自：上海
工分：2015
求问，我们（我是上家）现在在等下家申贷放贷，我（同时又是上家）的中介让我等我的下家放贷成功后，通知她去宜山路XXX帮我们去申请纯公积金贷款，还说不用我们去，但会收些手续费？
纯公积金贷款的额度不是固定的？不需要自己通过担保公司去申请？
【Thailand】国内：【厦门】【海南岛】【西安】【四川】【青岛】【香港】【北京】【广西】
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来自：上海
最初由第15楼 的 草莓康夫 发表:求问，我们（我是上家）现在在等下家申贷放贷，我（同时又是上家）的中介让我等我的下家放贷成功后，通知她去宜山路XXX帮我们去申请纯公积金贷款，还说不用我们去，但会收些手续费？
纯公积金贷款的额度不是固定的？不需要自己通过担保公司去申请？
纯公积金申请是下家自己去申请就可以了，你是上家，不用和下家一起去的。而且公积金申请的手续费也是下家自己出，不用你上家出的。下家只需要带上所有的材料去所在区的公积金管理中心申请办理，不用去担保公司申请。
另外，纯公积金的额度只有一个最高值，公积金夫妻两人最高贷款额度不超过60万，有补充公积金的夫妻两人最高贷款额度不超过80万。至于你下家能够申请到多少的公积金额度，是根据他们缴纳的公积金比例和公积金账户余额决定的。具体的额度他们完全可以在上海市公积金网站上能够查到准确的数额。
你需要登录后才可以回贴住房公积金可以贷款吗？_需要拿抵押东西吗？_宝宝树
住房公积金可以贷款吗？
需要拿抵押东西吗？
可以，买房时可以贷款。具体咨询当地房管局
不需要抵押
要拿房产证抵押吗？大概能贷多少呢
回复 &小崽崽快快来&
16:13:36发表的
可以，买房时可以贷款。具体咨询当地房管局
手上有点钱，再用住房公积金贷些就能付全款吗？
回复 &小崽崽快快来&
16:13:52发表的
不需要抵押
不用房产证，你的公积金每月单位按时缴纳就证明你有还款能力，具体能贷多少和工资基数有关，你可以打电话咨询
回复 &走不開的快樂&
16:14:53发表的
要拿房产证抵押吗？大概能贷多少呢
一般首套房首付为总房款百分之三十，二套为百分之五十，你可以用手头的钱首付，剩下的用公积金贷款，去了人家会告诉你的最高可贷款金额，根据你准备贷多少年，给你计算每月的还款金额。另外公积金贷款买房后每满一年可以提取一次用来还房贷。
回复 &走不開的快樂&
16:14:53发表的
要拿房产证抵押吗？大概能贷多少呢
我手里现在十万，够买40万的房子吗？
回复 &小崽崽快快来&
16:32:09发表的
一般首套房首付为总房款百分之三十，二套为百分之五十，你可以用手头的钱首付，剩下的用公积金贷款，去了人家会告诉你的最高可贷款金额，根据你准备贷多少年，给你计算每月的还款金额。另外公积金贷款买房后每满一年可以提取一次用来还房贷。
那得什么时候才有房产证给我
回复 &小崽崽快快来&
16:32:09发表的
一般首套房首付为总房款百分之三十，二套为百分之五十，你可以用手头的钱首付，剩下的用公积金贷款，去了人家会告诉你的最高可贷款金额，根据你准备贷多少年，给你计算每月的还款金额。另外公积金贷款买房后每满一年可以提取一次用来还房贷。
我家房子总房款近40万，首付加乱七八糟的费用交了快13万，贷款25年，每月给银行还款1500.你可以参考下。建议你先去咨询下你可以贷多少款。
房产证和贷款没有啥关系啊 只是银行要在房产证上盖个贷款的章 等贷款还完了 银行再解除贷款就行了
回复 &走不開的快樂&
16:45:01发表的
那得什么时候才有房产证给我
一般期房是交房后一年左右。这个在买房时可以咨询售楼部。
回复 &走不開的快樂&
16:45:01发表的
那得什么时候才有房产证给我
那这住房公积金起了什么作用呢
回复 &小崽崽快快来&
16:49:33发表的
我家房子总房款近40万，首付加乱七八糟的费用交了快13万，贷款25年，每月给银行还款1500.你可以参考下。建议你先去咨询下你可以贷多少款。
房产证不要压在银行25年吗
回复 &小崽崽快快来&
16:51:50发表的
一般期房是交房后一年左右。这个在买房时可以咨询售楼部。
等于说你用住房公积金贷的款，如果没有公积金你就是商业贷款，不好贷而且利息高。你用公积金的话无需要抵押任何东西，每月暗示还款就行了，明白了吗？另外，你如果不买房或者装修的话你交的公积金是无法提取出来的，只有在辞职或者退休等情况下才可以，你如果贷款的话每年可以提取一次，用来还房贷。
回复 &走不開的快樂&
16:52:46发表的
那这住房公积金起了什么作用呢
你在开发商交房后一年左右会拿到房产证。房产证和贷款没有啥关系啊 只是银行要在房产证上盖个贷款的章 等贷款还完了 银行再解除贷款就行了
那这房产证还能再贷款出来做生意吗？
回复 &小崽崽快快来&
17:01:49发表的
你在开发商交房后一年左右会拿到房产证。房产证和贷款没有啥关系啊 只是银行要在房产证上盖个贷款的章 等贷款还完了 银行再解除贷款就行了
可以的吧！
需要账号和密码的外链可能是钓鱼网站，为了您的账号和财产安全，请勿提供任何有效信息！
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