开发商办理房产证需要什么手续
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开发商办理房产证需要什么手续
开发商办理房产证需要什么手续？开发商办理房产证流程是什么？如何办理好这个房产证的呢？
提问者：杨平乐|
浏览次数：975|
时间： 15:45:00
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预购商品房预告登记设立
(1)登记申请书原件；
(2)申请人身份证明；
(3)已登记备案的商品房预售合同原件、联机备案表(网上联机备案的提供)；
(4)当事人关于预告登记的约定原件(商品房预售合同中有预告登记约定的除外)；
(5)预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；
(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明原件。
预购商品房预告登记变更
(1)登记申请书原件；
(2)申请人身份证明；
(3)预购商品房预告登记证明原件；
(4)已登记备案变更后的商品房预售合同原件、联机备案表(网
上联机备案的提供)；
(5)生效的法律文书原件(判决、裁决)或者继承权公证书原件或者接受遗赠公证书原件(继承、遗赠)或者离婚证、离婚财产归属协议原件(离婚更名)；
(6)结婚证或婚姻关系证明、夫妻双方更名申请原件(夫妻更名)
(7)其他变更事实的有关证明文件
预购商品房预告登记注销
(1)登记申请书原件；
(2)申请人身份证明；
(3)预购商品房预告登记证明原件；
(4)买卖双方解除合同的协议原件或人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。
房屋所有权转移预告登记设立
(1)登记申请书原件；
(2)申请人身份证明；
(3)转让方的房屋所有权证；
(4)网上签约的房屋所有权转让合同原件；
(5)央产已购公有住房转移的，还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。
(6)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。
提示：房屋抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明复印件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。
房屋所有权转移预告登记变更
(1)登记申请书原件；
(2)申请人身份证明；
(3)已办理变更登记的房屋所有权证；
(4)房屋所有权转移登记预告证明原件；
(5)证明变更事项的材料。
房屋所有权转移预告登记注销
(1)登记申请书原件；
(2)申请人身份证明；
(3)房屋所有权证；
(4)房屋所有权转移预告登记证明原件；
(5)注销转移预告登记的生效法律文书或其他证明文件原件。
三、申请人身份证明：
(1)本市居民：居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿)；
(2)外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；还应提交暂住证或北京市工作居住证；
(3)军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；
(4)港澳居民：*******香港(澳门)特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；
(5)台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；
(6)华侨：*******护照和国外长期居留身份证件；
(7)外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件)；
(8)境内法人：《组织机构代码证》；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；
(9)境内其他组织：《组织机构代码证》；以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权；境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件；
(10)境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件；
四、委托、公证的相关证明：
(1)委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；
(2)预购商品房预告登记和新建商品房转移登记时，买房人提交的居民身份证公民编号与房屋买卖合同中买房人居民身份证公民编号(包括由15位升为18位)一致的，收复印件可不核验原件；
(3)境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。
(4)无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；
(5)登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。
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预购商品房预告登记设立 (1)登记申请书原件； (2)申请人身份证明； (3)已登记备案的商品房预售合同原件、联机备案表(网上联机备案的提供)； (4)当事人关于预告登记的约定原件(商品房预售合同中有预告登记约定的除外)； (5)预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料； (6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明原件。 预购商品房预告登记变更 (1)登记申请书原件； (2)申请人身份证明； (3)预购商品房预告登记证明原件； (4)已登记备案变更后的商品房预售合同原件、联机备案表(网 上联机备案的提供)； (5)生效的法律文书原件(判决、裁决)或者继承权公证书原件或者接受遗赠公证书原件(继承、遗赠)或者离婚证、离婚财产归属协议原件(离婚更名)； (6)结婚证或婚姻关系证明、夫妻双方更名申请原件(夫妻更名) (7)其他变更事实的有关证明文件 预购商品房预告登记注销 (1)登记申请书原件； (2)申请人身份证明； (3)预购商品房预告登记证明原件； (4)买卖双方解除合同的协议原件或人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。 房屋所有权转移预告登记设立 (1)登记申请书原件； (2)申请人身份证明； (3)转让方的房屋所有权证； (4)网上签约的房屋所有权转让合同原件； (5)央产已购公有住房转移的，还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。 (6)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。 提示：房屋抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明复印件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。 房屋所有权转移预告登记变更 (1)登记申请书原件； (2)申请人身份证明； (3)已办理变更登记的房屋所有权证； (4)房屋所有权转移登记预告证明原件； (5)证明变更事项的材料。 房屋所有权转移预告登记注销 (1)登记申请书原件； (2)申请人身份证明； (3)房屋所有权证； (4)房屋所有权转移预告登记证明原件； (5)注销转移预告登记的生效法律文书或其他证明文件原件。 三、申请人身份证明： (1)本市居民：居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿)； (2)外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；还应提交暂住证或北京市工作居住证； (3)军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证； (4)港澳居民：*******香港(澳门)特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证； (5)台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明； (6)华侨：*******护照和国外长期居留身份证件； (7)外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件)； (8)境内法人：《组织机构代码证》；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等； (9)境内其他组织：《组织机构代码证》；以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权；境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件； (10)境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件； 四、委托、公证的相关证明： (1)委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件； (2)预购商品房预告登记和新建商品房转移登记时，买房人提交的居民身份证公民编号与房屋买卖合同中买房人居民身份证公民编号(包括由15位升为18位)一致的，收复印件可不核验原件； (3)境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。 (4)无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件； (5)登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。
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国有土地证及红线图，用地规划许可证，工程规划许可证(规划局验收后才会发放),建筑施工许可证,消防验收,工程竣工合格证,房屋测绘报告,白蚁防治证明.最好去房管局问一下.这些证都能看,有些证没有,开发商也许最后做工作能拿到,但要花时间和金钱的。
具体可以到当地房屋交易中心的相关窗口询问。
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房产证在我产城市都是由开发公司负责办理的，相关手续用的资料也都是开发公司给出的，购房人的相关资料是由购房人提供，具体办理是开发公司给办的。
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尊敬的业主您好，很荣幸回答你的问题。各种原件，身份证和户口本等
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预购商品房预告登记设立 (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)已登记备案的商品房预售合同原件、联机备案表(网上联机备案的提供); (4)当事人关于预告登记的约定原件(商品房预售合同中有预告登记约定的除外); (5)预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料; (6)设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明原件。 预购商品房预告登记变更 (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)预购商品房预告登记证明原件; (4)已登记备案变更后的商品房预售合同原件、联机备案表(网 上联机备案的提供); (5)生效的法律文书原件(判决、裁决)或者继承权公证书原件或者接受遗赠公证书原件(继承、遗赠)或者离婚证、离婚财产归属协议原件(离婚更名); (6)结婚证或婚姻关系证明、夫妻双方更名申请原件(夫妻更名) (7)其他变更事实的有关证明文件 预购商品房预告登记注销 (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)预购商品房预告登记证明原件; (4)买卖双方解除合同的协议原件或人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。 房屋所有权转移预告登记设立 (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)转让方的房屋所有权证; (4)网上签约的房屋所有权转让合同原件; (5)央产已购公有住房转移的,还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。 (6)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。 提示:房屋抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移预告登记的,除提交本项规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明复印件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。 房屋所有权转移预告登记变更 (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)已办理变更登记的房屋所有权证; (4)房屋所有权转移登记预告证明原件; (5)证明变更事项的材料。 房屋所有权转移预告登记注销 (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证; (4)房屋所有权转移预告登记证明原件; (5)注销转移预告登记的生效法律文书或其他证明文件原件。 三、申请人身份证明: (1)本市居民:居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿); (2)外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;还应提交暂住证或北京市工作居住证; (3)军人:居民身份证,或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证; (4)港澳居民:*******香港(澳门)特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证; (5)台湾同胞:台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明; (6)华侨:*******护照和国外长期居留身份证件; (7)外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,提交中国公证机构公证的护照中文译本原件); (8)境内法人:《组织机构代码证》;没有《组织机构代码证》的,可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等; (9)境内其他组织:《组织机构代码证》;以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的,应有法人授权;境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构,可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证,不再核对原件; (10)境外法人、其他组织:经公证的法人或其他组织的商业登记证,或注册证书,或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证;认证后的以上文件,不再核验原件; 四、委托、公证的相关证明: (1)委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件; (2)预购商品房预告登记和新建商品房转移登记时,买房人提交的居民身份证公民编号与房屋买卖合同中买房人居民身份证公民编号(包括由15位升为18位)一致的,收复印件可不核验原件; (3)境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书,应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。 (4)无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明监护关系的法律文件; (5)登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件。
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1.审核五证 ：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。　　2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。　　3.签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称(具体楼号)、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。　　4.签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。　　5.办理预售登记手续： 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。应当申请预购商品房预告登记(预购商品房合同备案)。　　6.申请银行按揭 ：目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；三是组合贷款。购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心(可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处)的要求办理，提供相应的证明文件，并进行评估、购买保险等。　　如业主采取一次性付款则无需做按揭申请，业主凭缴款通知书到银行缴款，款项必须存入或转帐到缴款通知书上指定的监控帐号。业主凭银行缴款回执向开发商索取相关票据。　　7.办理增量房转移登记(过户)：购买新建商品房屋，开发经营企业已按规定确认产权的，权利人应当自房屋交会使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证，权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。您好！欢迎来到&&
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房产证办理流程
个人房产证办理流程
　　无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入&要求开发商协助将房产证收押&、&需委托开发商代办房产证&的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
　　城市个人房产证办理流程
　　很多人，特别是一些想买房子的年轻人，都不知道什么是房产证，在城市里个人房产证办理流程又是怎么样，也不知道，这样通常会造成一些不必要的麻烦，为了更好的认识个人房产证的办理流程，下面作一些详细介绍：
　　1.确定开发商已经进行初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的&及时通知义务&等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
　　3.拿测绘图(表)
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
　　4.领取相关文件
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　5.缴纳公共维修基金、契税
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
　　6.提交申请材料
　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
　　7.按照规定时间领取房产证
　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
委托开发商或代理公司办理房产证流程
　　(一)开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
　　第一步：签订委托协议
　　委托代办的协议中应明确约定：(1)开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。(2)开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。(3)约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定&可以退房&或&不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金&等明确的违约处理方法。(4)约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。(5)约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。(6)约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
　　第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
　　在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收&白条&。
　　第三步：按照约定时间领取产权证
　　仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;核对&他项权利&一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。
　　(二)购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
　　第一步：签订委托协议
　　第二步：缴纳产权证代办费
　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
　　保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。
　　一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
　　第四步：按照约定时间领取产权证
企业房产证办理流程
　　一、规划局验收：
　　目的：将规划许可证副本换为正本
　　准备资料：
　　1、建设工程规划许可证副证
　　2、土地证
　　3、规划验收申请书(镇政府意见)
　　4、地形图测量;
　　5、房产测量结果
　　6、总平面图;
　　7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)
　　其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书
　　其中第五条：联系房管局现场测量
　　二、质监站验收：
　　目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)
　　步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。
　　送档案馆资料：
　　1、项目申请(立项报告)
　　2、项目可行性研究报告和批复
　　3、用地申请和批复
　　4、用地位置红线图
　　5、国有土地使用证(复印件)
　　6、建设用地规划许可证(原件)
　　7、建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进行规划局验收才能拿到正证
　　8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章)
　　9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书
　　10、地质勘测报告
　　11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件
　　12、勘测设计、初步设计或者扩初设计
　　13、设计合同、勘测合同、监理合同
　　14、设计、钻探等委托文件
　　15、质监申报表(含质监通知书)
　　16、施工许可证
　　17、施工合同(及分包合同)
　　18、工程预算
　　19、影像资料(含基础、隐蔽工程)
　　以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站
　　1、基础验收报告(施工单位提供)
　　2、主题验收报告(钢结构验收报告，施工单位提供)
　　3、档案馆回执
　　4、检查报告(建设单位提供)
　　5、评估报告(监理单位提供)
　　6、竣工验收报告(施工单位提供)
　　三、消防验收
　　目的：办理房产证
　　所需材料：
　　1、建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章)
　　2、消防审核意见书(出示原件、收复印件)
　　3、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件) 注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书
　　4、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)
　　5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明
　　6、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)
　　7、试压报告
　　四、环保试生产申请(3个月)
　　1、试生产申请报告(公司章原件)
　　2、项目批复(发改委)
　　3、排污管道图
　　五、办理房产证需要什么手续、资料:
　　1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)
　　2、施工许可证复印件
　　3、发改委批文(复印件盖档案馆章)
　　4、总平面图(规划局章)
　　5、公司章程
　　6、办理人委托书
　　7、法人、委托人身份证
　　8、营业执照副本(出示原件、收复印件)
　　9、土地证(出示原件、收复印件)
　　10、工程竣工备案表(建设局窗口)
　　11、消防、环保验收。
　　六、关于工程竣工备案表：
　　凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。
房产证办理所需费用
　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
　　1、商品房
　　契税&&1.5%(非普通住宅3%)
　　印花税&&0.1%
　　营业税&&如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
　　2、房改房
　　契税(同上)
　　印花税(同上)
　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
　　3、经济适用房
　　契税(同上)
　　印花税(同上)
整理编辑：amy