北京 公租房房租最高补贴95%_土豆_高清视频在线观看北京公租房补贴分6档 最高达租金95%
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北京公租房补贴分6档 最高达租金95%
北京频道 （
08:37:02）
稿件来源：北京日报
&&&&租住公租房补贴方案征求意见稿公布&
&&&&租住公租房的被保障家庭，除了能够享受稳定的租期以外，还将按家庭情况获得6个档次的现金补贴。市住建委昨日（19日）发布《关于公共租赁住房租金补贴申请家庭及租金补贴标准有关问题的通知（征求意见稿）》，其补贴金额比例最高达到了租金的95%。
&&&&在征求意见稿中，两类公租房家庭可申请租金补贴，第一类就是曾经的廉租房保障家庭。而城六区中租赁公租房的其他家庭，必须同时满足4个条件：申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元；除承租的公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退；3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下；所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。
&&&&征求意见稿中并没有对郊区县的相关家庭进行规定。市住建委相关负责人表示，郊区县的城镇户家庭申请公租房租金补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定，其余条件与城六区一致，并报市住房保障管理部门、市财政部门审核后公布实施。
&&&&最受关注的补贴，共分6档，其中廉租实物配租低保家庭将补贴房屋租金的95%，其他廉租实物配租家庭补贴房屋租金的90%，此前领取租金补贴的家庭补贴公租房租金的70%。在其他普通家庭中，人均月收入1200元及以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的50%；人均月收入在1200元（不含）以上1800元（含）以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的25%；人均月收入在1800元（不含）以上2400元（含）以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的10%。
&&&&该位负责人表示，本市其他区县超出廉租房保障条件的城镇户籍家庭公租房租金补贴，占房屋租金的比例、租金补贴建筑面积上限应与城六区一致，家庭人均月收入分档线由区县政府确定，报市住房保障管理部门、市财政部门审核后公布实施。
&&&&据了解，市民可以在今年3月26日之前，将书面修改意见和建议通过信件、传真或电子邮件反馈给市住房城乡建设委。联系电话为，传真是。市民如果采用发邮件的方式，可以将邮件发送到这一邮箱；如果要寄信，市住建委的地址为北京市海淀区西四环中路16号院3号楼，邮政编码是100039。
　　马上就访
&&&&补贴多少得看家庭人均收入
&&&&征求意见稿一发布，本报曾经追访过的远洋沁山水公租房住户曾涛，就在网上看到了这个信息。
&&&&曾涛夫妻俩月收入加起来刚到3000元，在2009年申请了两限房。去年春节前，远洋沁山水的公租房交付了，曾家一家三口赶在春节前搬了家，在新房中过了春节、元宵节和立春。
&&&&新房虽好，可曾涛心中总是惦记着房租的事儿：租金补贴还没定，租住的两居室一个月房租2600元，虽然比周围便宜了不少，但一家人扛着也很吃力。
&&&&“我一算，按照新政策我家人均月收入不足1200元，可以补贴50%呢。这下压力小多了。”曾涛感言。
&&&&住在26楼的安长保大爷一家，将享受到同样的补贴。和曾涛不一样的是，安大爷家是老两口带着一儿一女，一共4口人。以前申请经适房时，他家可以申请三居室，为了解决短期居住困难的问题，去年，他自愿降档先申请了两居室的公租房过渡。
&&&&安大爷全家4口人，一个月收入刚满2000元，其中有1400多元是大女儿在超市上班的工资，另外500元是安大爷的待岗工资，老伴多年前摔伤了腰没再上班，儿子还没找到工作。
&&&&他们申请的两居室为65.12平方米，每个月的租金为2670元。目前政策规定，60平方米以上的部分没有补贴，因此安大爷家可以获得60平方米租金的50%，也就是每月1230元的租金补贴。
&&&&“还是有点压力，但毕竟政府让我们住上了稳定的房子。”安大爷琢磨着。
&&&&同样是保障房轮候家庭，如果是单人申请公租房，其人均月收入的额度相对可能就会变高，补贴也就随之降低。
&&&&还以远洋沁山水公租房住户为例，39岁的徐大姐目前住在16楼，自己申请了一套40多平方米的一居室，每月需缴纳的租金超过1900元。她自己的月收入虽然仅为1500元，但由于申请人只有她一人，按人均计算后，她的单人收入标准只符合1200元到1800元的补贴档次，可以获得房租25%的补贴，即不到500元。
&&&&“1200元到1800元这个跨度有点大，我希望政府能够再拉开一些档次，多补点钱。”徐大姐说，她平时没有什么支出，自己大约能承受1200元以下的房租。
　　新政观察
&&&&“双重优惠”更合理
&&&&“和市场租房相比，公租房租金实现市场定价、租金补贴，使承租人的负担水平更为公平、合理。”市住保办相关负责人表示。
&&&&“公租房租金补贴水平会坚持低水平起步，对申请对象及租金补贴标准实行动态管理，根据本市经济状况、居民收入、公租房租金水平等因素适时调整。”他认为，公租房租金实行双重优惠，首先是公租房租金定价低于市场租金，其次是对部分家庭实行了补贴。
&&&&除了原有的廉租家庭申请领取租金补贴外，部分经济适用住房、限价商品住房轮候家庭承租公租房的，也纳入了公租房租金补贴范围。如三口之家，家庭月收入低于7200元且满足一定条件的，都可以申请租金补贴。
&&&&该位负责人介绍，租金补贴采取“明补”方式，承租人必须符合申请条件，才能得到相应的租金补贴。如果达不到申请条件或者已经不再符合申请条件，不予或停发租金补贴，将以市场租金标准租住公租房，“这样就有利于建立公租房退出机制”。
&&&&对于2400元的这一家庭人均月收入标准的选择，北京市住保办相关负责人表示，这主要是依据北京市2010年城镇居民人均可支配收入进行的测算。市统计局此前发布的数据显示，2010年城镇居民人均可支配收入为29073元，折合月度数据为2423元，与上述2400元的标准基本持平。
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商务进行时
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北京公租房租金最高补贴95% 租金三年不变
　　公租房租金补贴标准按照家庭收入及困难程度分为六档，最高租金补贴可达95%。昨天，《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》、《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知》正式印发，并于6月1日开始实施。
　　3月19日至3月26日，市住建委就公租房租金补贴标准、租金补贴申请、审核、发放等有关问题向社会发布征求意见稿。在此期间，广大市民通过多种方式提出建设性修改意见。
　　针对市民提出的意见，市住建委邀请相关部门和专家、学者、人大代表多次论证。专家认为，根据本市经济状况、居民收入、财政资金、公租房发展阶段等因素，公租房租金补贴标准符合北京实际情况。公租房租金补贴标准实行动态管理，适时调整。同时，为降低申请家庭租金负担水平，市住房保障管理部门正会同相关部门设计多个种类的公租房，满足不同层次需要，如单身宿舍、青年公寓、老年公寓、家庭居室等。
　　具体条款
　　申请条件：人均月收入不超2400元
　　通知规定，有三类人群可以申请公租房租金补贴。其中，城六区超出廉租房保障条件的城镇户籍家庭，须承租公租房并同时具备申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元等4项条件，才可以申请公租房租金补贴。
　　通知还明确，本市其他区县超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭公租房租金补贴占房屋租金的比例、租金补贴建筑面积上限应与城六区一致，家庭人均月收入分档线由区县政府确定，并于6月1日前公布实施。
　　补贴标准：非廉租户最高月补50%
　　补贴标准方面，“是否取得廉租房实物配租或租金补贴”为“一级分类”，未取得廉租房资格的家庭，按人均月收入分为3档补贴，其中人均月收入1200元及以下的家庭，租金补贴最高可达房屋租金的50%。
　　取得廉租房租金补贴资格的家庭，在享受公租房租金补贴方面为70%“起步”，取得廉租房实物配租资格的家庭的租金补贴可达90%，如取得廉租房实物配租的为城市低保家庭，公租房租金补贴占房屋租金的比例可上升至95%。
　　此外，廉租户最高可补贴50平方米，非廉租户最高补贴60平方米。超出补贴面积上限的部分不予补贴，由承租家庭自行负担。
　　租金价格：保持三年不变
　　市住建委表示，本市公租房租金实行市场定价、分档补贴、租补分离。目前，全市公租房租金价格基本在项目周边房屋市场租金价格的80%至90%之间，且三年不变。加上补贴后，中低收入家庭实际负担租金水平相当于市场租金价格的4%至81%。
　　发放管理：补贴每月20日前到账
　　按照“租补分离”原则，承租家庭交纳租金后，住房保障管理部门再依照规定按月向承租家庭发放租金补贴。租金补贴的发放主要通过住房保障信息管理系统及银行系统实现。
　　公租房产权人每月5日前在系统中确认承租家庭上月租金交纳情况，区县住房保障管理部门通过系统确认租金补贴应发明细，并于每月20日前通过银行将上月租金补贴直接划入取得公租房租金补贴资格的承租家庭账户。
　　承租家庭未能及时交纳租金的，住房保障管理部门暂不发放公共租赁住房租金补贴，待其补齐相应租金后一并补发。
　　年度复核：“未变动”也将抽查
　　记者通过对比此次发布的补贴标准与此前的意见稿发现，正式的补贴标准将申请、发放租金补贴的具体流程进行了细化，确定“申请家庭取得公租房租金补贴资格并签订公租房租赁合同后，方可办理租金补贴领取手续”。
　　同时，在除廉租家庭外、其他公租房租金补贴家庭的年度复核方面，除了要求“在每年4月持相关证明材料如实向户籍所在地街道办事处申报家庭人口、收入、住房、资产等变动情况。未发生变动的也须申报”外，对申报“未发生变动”的家庭，街道办事处住房保障管理部门也将采取抽查和普查相结合的方式进行复核。复核不合格的，依旧按照“骗取补贴”处理。
　　根据通知，租金补贴家庭的人口、收入、住房、资产等情况发生变化的，应在家庭情况变动后60日内如实向户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）住保部门申报并提交相关材料。其中，家庭人口变化的，申请家庭需重新办理公租房资格审核手续。新生儿登记户口后租金补贴家庭提出增加保障人口的，经街道办事处（乡镇人民政府）、区县住保部门审核可直接调整租金补贴方案。
　　骗补处理：五年内无缘
　　保障房
　　通知明确，对于不如实申报家庭人口、收入、住房、资产等情况以及伪造相关证明骗取租金补贴的申请家庭，租金补贴资格将被取消，骗取的租金补贴要退还，并通过媒体公示并计入信用档案，五年内不得再次申请保障性住房。构成犯罪的将移交司法机关追究刑事责任。
　　专家分析
　　低保家庭压力明显减轻
　　“链家地产”市场研究部陈雪认为，对于低保家庭来讲，补贴标准可谓是比较理想，租房压力明显减轻。除此之外，补贴标准考虑到了人均收入在1200元/月至2400元/月的夹心层群体，这部分人群也能够获得10%至25%的租金补贴，这使得北京公租房补贴条款更加完备，也更能够充分发挥其保障意义。
　　陈雪表示，在公租房即将大量竣工的2012年，北京及时出台公租房补贴标准可以看出，首批公租房主要配租方为低保家庭、廉租房家庭及其他低收入家庭，“低端保障”意味明显。这主要是因为北京当前保障性住房需求极大，短期内仍处于需求远高于实际供应。
　　“无人申请”是暂时现象
　　据媒体报道，上海、南京、武汉、郑州等地首批公租房面临无人申请的尴尬局面。业内人士表示，这种情况不会长期存在。
　　“首先，土地供应计划中明确提出，保障性住宅规划在住宅用地供应中占比达30%。”“链家地产”市场研究部陈雪向记者表示，“其中大部分都为公租房，因此公租房在未来的布局趋势会基本与普通住宅保持一致。”
　　“租金三年不变”加大价格优势
　　北京提出“公租房租金三年不变”，北京中原地产市场研究部张大伟表示，公租房租金在一定时间内保持不变对市场普通房屋出租将会产生一定影响。从目前来看，市场租金中长期还是会继续上涨。“公租房与市场租金的差距会逐渐增加，公租房的价格优势也会增加。”
　　可申请租金补贴的三类对象（表1）
　　一、取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的，可以申请公租房租金补贴。
　　二、城六区超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭承租公租房并同时具备以下四项条件的，可以申请公租房租金补贴：
　　1、申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元。
　　2、除承租的公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退。
　　3、3人及以下家庭总资产净值57万元及以下；4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。
　　4、所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。
　　三、本市其他区县超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭，申请公租房租金补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定，其余条件与城六区一致，并报市住房保障管理部门、市财政部门审核，于6月1日前公布实施。
　　补贴实例
　　海淀区苏家坨公租房项目租金标准为28元/月/平方米，其周边地区房屋市场租金为30元/月/平方米。一居室面积为36平方米，两居室面积为52平方米。
　　例1 若取得廉租住房实物配租资格的2人户非低保家庭（家庭人均月收入520元至960元）承租一居室，每月缴纳租金为28×36=1008元，可申领租金补贴为28×36×90%=907.2元，家庭负担为=100.8元，约占此类家庭收入的5%至10%。
　　例2 若取得廉租住房租金补贴资格的3人户家庭（家庭人均月收入520元至960元）承租二居室，每月缴纳租金为28×52=1456元，可申领租金补贴为28×50×70%=980元，家庭负担为元，约占此类家庭收入的17%至31%。
　　例3 若人均月收入在1200元（不含）以上1800元（含）以下的3人户家庭承租二居室，每月缴纳租金为28×52=1456元，可申领租金补贴为28×52×25%=364元，家庭负担为2元，约占此类家庭收入的20%至30%。
　　六档租金补贴（表2）
　　家庭类型
　　租金补贴占
　　房屋租金的比例
　　租金补贴
　　建筑面积上限
　　取得廉租房实物配租资格的城市低保家庭 95%
　　取得廉租房实物配租资格的其他家庭 90%
　　取得廉租房市场租金补贴资格的家庭 70%
　　人均月收入1200元及以下的其他家庭 50%
　　人均月收入在1200元（不含）以上1800元（含）
　　以下的其他家庭 25%
　　人均月收入在1800元（不含）以上2400元
　　（含）以下的其他家庭 10%
　　50平方米
　　60平方米
　　备注：截至通知发布之日，本市城市低保标准为家庭人均月收入520元，城六区廉租住房家庭收入准入标准为人均月收入960元及以下。
（北京晨报）
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北京公租房租金补贴最多补95%
4月27日，市住房城乡建设委、市财政局正式发布《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》，自昨天起实施。符合人均月收入在2400元（含）以下等条件的本市城镇户籍家庭，通过公开摇号承租公租房的，将获得政府提供的租金补贴。根据承租家庭的经济情况，租金补贴房租的10%到95%一共六档。公租房租金定下之后，三年之内租金不变。□申请条件人均月入低于2400元可申请《通知》与此前的征求意见稿相比，申请公租房的对象没有变化。可以申请公租房租金补贴的家庭有两类。首先，取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的，可以申请公租房租金补贴。第二类家庭为城六区超过廉租房条件的城镇户籍家庭。《通知》明确，城六区超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭承租公租房的，必须同时具备四项条件，才可以申请公租房租金补贴。四项条件分别为：1.申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元。2.除承租的公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退。3.三人及以下家庭总资产净值57万元及以下；四人及以上家庭总资产净值76万元及以下。4.所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。按照这个规定，政府提供的补贴仅针对公开摇号公租房的承租家庭。产业园区、社会单位建设和分配给职工的公租房，职工所在单位可以给予承租者一定的补贴。□补贴标准六档租金补贴最高可补95%对于城六区本市城镇户籍家庭申请公租房的，租金补贴按照家庭收入及困难程度分为六档，分别给予房屋租金的95%、90%、70%、50%、25%、10%补贴。廉租家庭补贴建筑面积上限为50平方米，超出廉租住房保障条件的家庭补贴建筑面积上限为60平方米。超出补贴面积上限的部分不予补贴，由承租家庭自行负担。市住保办相关负责人表示，目前北京在建绝大部分公租房和将来建设的公租房，套型面积均在60平米以下，以40平米左右的小户型为主。据记者了解，春节前已开始入住的远洋沁山水公租房项目，部分户型面积高于60平米，这些家庭超出60平米的部分面积，租金应自行承担。该负责人表示，公租房租金补贴对象及租金补贴标准实行动态管理，根据本市经济状况、居民收入、公共租赁住房租金水平等因素适时调整。
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