淘宝上的司法拍卖怎么样？-石投金融
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淘宝上的司法拍卖怎么样？
卖的东东都货真价实不？比市场价怎么样啊？买的人一般是什么人？公司行为、个人行为、投资转手再卖的？
匿名用户 |
分类：消费贷
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回答共有20条
我记得去年司法拍卖，有一个把改标的比亚迪S6标成RX去拍的，关键还是RX的价格！ 显示全部 我记得去年司法拍卖，有一个把改标的比亚迪S6标成RX去拍的，关键还是RX的价格！
回答于日 00:00
说一个可能会被忽略的问题 法院可以让你买下房子，但是并不能强制之前的房主迁出户口，如果不幸遇到一个造死不迁户口的，没人能解决这个问题… 显示全部 说一个可能会被忽略的问题法院可以让你买下房子，但是并不能强制之前的房主迁出户口，如果不幸遇到一个造死不迁户口的，没人能解决这个问题…
回答于日 00:00
做过两年执行法官，经手拍卖过厂房、商品房、车辆、普通动产， 挖坑许久，实在是严重拖延症晚期绝症患者。 另外很多人关注的是税费问题，这方面其实我仅能就自己经手的经验进行回答，但具体税费征收因时间地区而变最好还是咨询好当地地税部门。 此外其实拍… 显示全部 做过两年执行法官，经手拍卖过厂房、商品房、车辆、普通动产，挖坑许久，实在是严重拖延症晚期绝症患者。另外很多人关注的是税费问题，这方面其实我仅能就自己经手的经验进行回答，但具体税费征收因时间地区而变最好还是咨询好当地地税部门。此外其实拍卖过程中，拍卖流程，拍卖价格的形成，能否司法贷款，权利瑕疵的检查排除同样是很重要的环节，这些方面我更能更具体详实的回答，而且这些其实才是外人不常知的内幕消息。 一、司法拍卖的定义和渊源 执行难一直是阻碍实现司法公平正义的一大障碍，而执行难中很大一部分原因就在于对于被执行人财产难以变现进而使得申请执行人应有的权利迟迟得不到保障。自2002年左右法院自我阉割拍卖权利后，所有的被执行财产均需要通过拍卖行进行拍卖，但其中如@肥肥猫所称的资源信息不公开问题非常严重，围标串标隐瞒被拍卖财产压低拍卖价格等等情况也屡见不鲜，更何况一旦拍卖成交后还要向拍卖行交付高额的拍卖成交费（佣金），因此执行拍卖屡屡流拍，既浪费了极大的人财物力，还滋生腐败等等问题。为提高拍卖成功率，最高人民法院自2012年起开始试图通过网络方式公开进行拍卖，并启用了“诉讼资产网”等网站，但此时网络并未如此发达，因此主要在北京、重庆、上海等地推行试点，成交率上升但不明显。 2014年，浙江法院借助淘宝根源地的优势，大胆创新优先在淘宝网启动司法拍卖，取得了极好的效果，进而由江苏、上海等地跟进，目前大部分省份拍卖均采用淘宝网司法拍卖模式。该模式最大的两个优点就在于：1、竞买人谁都不认识谁，串不了标，也围不了标，杜绝了围标串标的问题；2、零佣金，减少了执行成本。但是任何改革必然触动既得利益者的根基，在2015年新的民事诉讼法司法解释出台前，江浙等地高院均曾遭拍卖公司围攻、信访等等，同时也动员了很多水军对淘宝网拍卖提出了种种反对意见。 2015年民事诉讼法司法解释出台适用后，包括最高院对于淘宝网的默许支持，使得淘宝网司法拍卖成为被执行财产的主要途径，但通过诉讼资产网等途径依然存在，所以知友必须明确系在哪个网站进行拍卖，如果是淘宝网竞拍，肯定不需要缴纳除税费外的其他费用；如果是通过诉讼资产网等网站竞拍的，则在拍卖成交后需要缴纳按约定的拍卖成交费，该费用标准在拍卖公告处应当已经明确显示 二、司法拍卖的种类和存在问题 由于目前司法拍卖以网络拍卖为优先，因此主要障碍就是有无竞拍人，可拍卖的被执行财产也种类丰富，不动产中包含了商品房、店铺、厂房、国有土地等等、动产中也包括了机器设备、原材料、汽车、商品、手表等等。但是在司法拍卖的种类中存在以下几种必须要注意的财产，这也是很多竞拍人必须要了解而经常无法了解的“知识” 1、宅基地房屋 宅基地房屋是否可以拍卖？答复是存在争议，也已经有法院曾经操作拍卖过，但一般法院不会操作拍卖，原因在于：1、宅基地房屋的购买人只能是同一村民集体成员，且购买的只能是房屋而非宅基地所有权，宅基地所有权属于村民集体，故只能流转使用权，但我国现有的房地一体模式，使得购买宅基地房屋必然涉及宅基地，其合同效力需要区别对待，《土地管理法》有规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超出规定标准，也就是说如果已经有宅基地且到达规定标准的，购买无效，如果没有超出的是可以购买的，但也很难办理宅基地房屋房产证，绝大部分省市房屋管理部分都停止办理宅基地房屋房产证；2、由于宅基地房屋难以过户等等问题，最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条也规定：“对被执行人及其所抚养亲属的必需居住的房屋，民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”被执行人如果仅有农村私房可供执行，可认定为无可共执行的财产；3、宅基地房屋成交比例基本为0，但如果启动执行拍卖，同样要牵涉人财物力，同时往往清退极难，因此宅基地房屋往往不进行拍卖。 2、唯一住房 对于唯一住房，目前明确意见是可以执行，只要“如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。”15年最高院的执行异议中对于唯一住房认定标准做了明确的三个前提条件，更具体的认定操作细则，要看江苏高院出台的会议纪要。但唯一住房与否于竞拍人无关，因此如果被执行人以唯一住房为由来阻挠的话，可以不用理睬，直接报警即包括可以打执行法院处理。 3、未清场房屋 对于未清场房屋，极不建议购买。对于被执行房屋以清场为原则，以未清场为例外，但凡未清场的房屋都有种种原因，而这个原因是竞拍人所无法掌控知悉的，多数为被执行人家中老弱病残恶意阻挠执行，即便你成功竞拍房屋后清场同样困难。而有无清场一般都在拍卖公告中进行明确载明，购买前需要慎重考虑，但相对而言价格可能会有些优势。也不排除有捡漏的，在拍卖成功后很快就清场完毕。 如果已经拍卖仅提供几点建议以供参考：1、问清楚不能清场原因以及以后清场的难易程度；2、考虑清楚是否继续购买，是否款项已经全部结清。 如果不考虑继续购买，看拍卖公告中是否就房屋无法交付的瑕疵进行明确说明（一般未清场的拍卖房屋会在拍卖公告中提及未清场状况及风险），如果没有，可以申请 撤销本次拍卖，对于该撤销权利的，理论基础在于标的物的瑕疵担保，法律依据目前尚无，但根据即将出台的《人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》意见已经明确，未尽到拍卖标的物瑕疵说明的，可以撤销本次拍卖；如果已经明确说明的，这属于你个人过失，因为拍卖已经明确说明，购买前也可以上门询问或察看，等拍卖成交后反悔的，只能自食苦果……但是范围仅限于保证金，即如果确定不购买的，已经支付保证金部分不予退还，其余部分是可以申请退还的。 如果决定继 续购买的，要做的有两个：1、虽然物权法解释及拍卖办法规定，不动产所有权自拍卖成交裁定送达给你后转移给你，但毕竟不动产还是以公示登记为准，不管能否入住，第一时间申请法院将户主登记强制变更过户；2、申请并协助法院将盘踞人员进行清场；3、更换门锁等。一般老赖本人是不敢居住的，除非其本身就不具备被拘留条件，盘踞抗拒的多是老弱病残，司法强制难度较大。对以攻其七寸抓其他可以拘留人员，这需要多方打听和配合了。 4、已租赁房屋 在执行过程中存在很多被执行人阻挠执行的情形，其中一种就是倒签虚拟租赁合同，租期往往是10年、20年以上。对此最高院明确合法有效的租赁必须在法院查封前就已经实际占有租赁物且无法查实属于虚假租赁的，如果租赁合法有效，则买卖不破租赁，即便竞买人购买了该租赁房屋是不能将已租人赶走的，但可以在成交后收取房屋租金。 5、厂房、商铺、土地等不动产 在购买厂房、商铺、土地等不动产时，必须要注意其土地性质，因为有很多厂房、商铺的土地其性质属于划拨土地，如果要过户转换性质需要额外缴纳土地出让金。 6、无证房屋、小产权房、违章建筑等 对于无证房屋、小产权房、违章建筑等不动产，目前对于其合法性质是不予认可的，因此也无法进行拍卖。一般都是在整体拍卖有证厂房、土地时，作为土地附属物评估其价值进而整个拍卖，因此个人也无法例外购买。但也有部分法院对其采取了拍卖措施，但往往在拍卖公告中明确无法过户等情形，对于此类财产，竞买人只能风险自担。 三、拍卖流程 （1）法院启动拍卖流程 1、查封、扣押拟拍卖财产，（查封是执行前提，因此必须要张贴封条等，未经法院准许撕毁封条的将被拘留，因此个人不要私自撕毁封条，但是封条属于形式，会脱落，会被撕毁等等，如果看到没有张贴封条的不代表不属于被查封财产） 2、决定处分法院 3、进行清场等控制拟拍卖财产 4、进行评估 5、进行第一次司法拍卖 6、进行第二次司法拍卖 7、第三次司法拍卖（不动产三次拍卖，动产两次拍卖） 8、询问债权人是否接受以物抵债（可以贯穿第一次司法拍卖后所有阶段） 9、进行变卖（变卖较之前变卖有区别，实际上还是第四次网上拍卖成交价，通常为评估价的64%） 10、拍卖成功的补交保证金外剩余价款，出具拍卖成交确认书，成交裁定书等 11、涤除抵押权等限制物权 12、带买受人进行过户手续 （2）、竞拍人流程 1、竞拍前多方打听及考虑（土地使用权证、房产证是否齐全；构造及区位状况（朝向、楼层、面积、装修、用途及居住环境等）；抵押或租赁等情况；存在的瑕疵情况；优先购买权情况；税费缴纳情况；相关政策限制的规定；占有、使用情况；查封、冻结情况以及其他应当查明的事项。 2、注册拍卖账户 3、预付保证金 4、竞拍（竞拍必须2人次方为有效拍卖） 5、继续缴纳剩余款项 6、进行过户 四、关于拍卖财产价格 关于拍卖财产价格一直有评估公司进行，但评估公司评估费基于评估物价值，故评估公司评估的价值也即第一次拍卖价格往往超出市场价。在即将出台的关于司法拍卖司法解释中，要求评估公司必须成交后方能领取评估费，目前评估公司正在罢工阻挠中。 第一次拍卖不成后，最多打八折进行第二次拍卖；第二次拍卖如果不成，可以再打八折即原价的64%进行第三次拍卖，需要注意的是动产只能拍卖两次。拍卖不成后可以变卖，目前变卖也是在淘宝网上进行，但价格最低就是原价的64%。因此在拍卖策略上可以和“国士无双十三面”说的那样。 五、拍卖中经常被咨询的问题 1、限购问题 限购主要是几个一线城市，但经过法院的努力，应该就目前而言，只要是司法拍卖的财产是不受限购政策影响的，但具体情形还是应当询问执行法院网拍对接人员。 2.贷款问题 目前各地法院都在积极推出e贷通业务，我仅谈下操作流程即：对于有意向房屋询问执行法院能否进行贷款有几家贷款银行政策如何，选择好银行后向法院提交拟拍卖意向交由银行进行贷款审批审核，准许贷款的话就进行拍卖，提交保证金后就可以领取成交裁定然后进行过户等再有银行办理抵押业务将剩余款项汇至法院。 3、税务问题。 具体税费征收我并不清楚，而且不同地区税费减免等政策也有所不同，仅就我经手过拍卖商品房的经验回复。正常商品房过户产生费用即买房人的契税，卖房人的营业税，个人所得税等，其他还有教育环境等属于小额在此不论。对于很多人诟病的税费均由买受人承担，其原因在于司法拍卖的房屋中大多数被执行人也即原房主已经无力偿债，或已外逃下落不明。因此在司法拍卖中惯例就是由拍卖成交人全额交付所以过户相关费用，该条款也都在拍卖时载明，一般没有出过很大的争议。但如果房屋本身价值超过被执行金额营业税等出卖人费用肯定被执行人出，如果不足额只能由购房人出。 4、其他欠费问题 其他欠费主要是水电气费和物业费，由于水电气部门属于强势部分虽然你并无义务代缴法院也不会说明缴费，但以上部门不认人只认房如果你不交估计不给你变更所以估计只能交，除非提起行政诉讼。 至于物业，即强势也弱势，如果你买的是装修好房屋你不交物业拿你没办法，但如果系毛坯房，估计就要你全额缴纳了。至于原因和水电气费类似。 5、户籍变更问题 购房后户籍变更问题目前尚有争议，究竟属于民事附随义务还是行政行为，得否申请公安协助过户，拒绝协助是否可以开具处罚，当事人能否提起行政不作为诉讼都看各地不同政策。单纯就查看而言，方法有三：1、找公安熟悉的人帮忙询问，其实不属于什么大的机密；2、申请法院帮忙询问；3、聘请律师调查。不过大公安在我国的一贯强势态度，还是第一条比较好使；如果购房后需要户口过户，就目前而言据我所知，不属于拍卖房产中内容。购买房屋后法院只负责将房产登记过户。此后户口过户就是按照普通的公安户口登记流程走。目前只有极少数的法院会承诺协助将户口过户。 户口过户的主要障碍并非公安部门卡人，主要是我国户籍制度中一户一家政策，并非户随房走，如果原有户主不将户口迁出，普通干警不愿意强制变更。应该只有深圳明确房产户籍联网只需要房产登记过户就户口过户，其他各地均因地因人而异。
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Updated：加个提醒，买来之后找人把所有的钥匙都失效掉，检查车子是否有GPS，有的话全部拆除掉。就怕车子除了公开抵押，还有私下非法抵押的情况，这种情况查不出来，虽然我还好没遇到过。 我的车就是在淘宝司法拍卖拍的，为的是牌照，杭州的浙A牌照太贵了，… 显示全部 Updated：加个提醒，买来之后找人把所有的钥匙都失效掉，检查车子是否有GPS，有的话全部拆除掉。就怕车子除了公开抵押，还有私下非法抵押的情况，这种情况查不出来，虽然我还好没遇到过。我的车就是在淘宝司法拍卖拍的，为的是牌照，杭州的浙A牌照太贵了，当时我拍之前都没有去看过车子，结果拍下来那天晚上没睡好，第二天去看了车子还不错，才开了3000公里差不到哪里去，基本可以认为是新车。最有意思的是最后办完手续开车去4S店做保养（原车第一次保养还没做），4S店的人看到上面都是法院的封条愣了，还好我出示了法院拍卖的文件。。。如果你是杭州人想要牌照，注意几点：1. 法院必须是杭州市的法院2. 原车必须是浙A牌照3. 你必须有资格（例如居住证是xxx年，纳税好像是一年等等）
回答于日 00:00
司法拍卖放在淘宝上，至少解决了一个常年困扰我的怨念：那就是我终于能清楚地看到，中国有哪些法院在卖东西，在卖些什么东西了。别以为这很简单，这些在以前信息分割的年代根本做不到。 类似厂房、资产、存货之类的东西可能还和普通老百姓离得很远。但还有… 显示全部 司法拍卖放在淘宝上，至少解决了一个常年困扰我的怨念：那就是我终于能清楚地看到，中国有哪些法院在卖东西，在卖些什么东西了。别以为这很简单，这些在以前信息分割的年代根本做不到。类似厂房、资产、存货之类的东西可能还和普通老百姓离得很远。但还有汽车、房子这一类拍卖是很有利可图的。豪车卖出旧车价是常有的事，房子更甚。目前因为知道的人非常有限，拍出的价格相比市场价格是会便宜不少的。在现在这个疯涨的市场上，总价差一点点就抵得上好多年的收入。其实本来是个人也都知道，司法拍卖的房产价格几乎都会低于市场价格。因为法院在把抵押物以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人时，抵押物的公允价值通常都会超过主债权的担保额。而且司法拍卖的房子一般通过评估机构的估计来设置起拍价，评估价也会相对滞后于这次楼市涨价。但问题是，在有网络拍卖以前，有几个人能经常看见法院的拍卖公告？我甚至怀疑，这类拍卖信息的传播音量被人为压低了。为次我还特意让人打电话给法院问过:“你们法院拍卖的广告到底在哪里啊？”对方给我的回复是：不动产的话，可能会在不动产附近贴公告。但问题是，作为一个有意向通过拍卖途径购置房产的人，难道要我每天满城市转悠，到每个楼盘附近蹲点等法院来贴拍卖公告？对方又说：你还可以在一个叫人民法院诉讼资产的网站上查询。然后我试了一下，主页正常显示就花了5分钟，再点子目录立的地方法院页面，卡死了。也许只有在一些已经没人读的地方性报纸的犄角旮旯里，能看见一些司法拍卖公告，于是从理论上来说，这些拍卖在开始竞拍以前都“公告”过了。但这种公告并没有起到实质性的公告效果。大量手握资金的不动产投资者依然被蒙在鼓里。一部分所谓的“拍卖”就在这样几乎无人知晓的情况下开始了，最后拍出的价格如何自然可想而知。信息持有人一旦与拍卖公司和竞买人结成利益共同体，低估贱卖、缩水贬值也就是可期的事情了。据说还有专门的产业链，有些专门的司法拍卖户就是利用信息垄断，通过低价取得标的再转手出售狠赚一笔。比如有些人通过指定评估机构或拍卖机构，可以收取评估费回扣和拍卖佣金回扣，故意压低估价及成交价，为预定的买受人谋取暴利。或者拍卖行、拍卖师与买方串标不叫价，导致流拍。第一次流拍后，降价进入第二次拍卖。（动产可以拍两次，不动产可以拍三次）如果都流拍的话，就进入变卖环节。流拍和变卖意味着拍卖物的贬值。在这种情况下，垄断了信息就等于垄断了发财的机会。所以时不时就会听到有人想要打探“法院里有没有朋友”，因为有朋友就意味着有信息。而信息的原本垄断者，也一定会想尽办法阻止信息的流通——一旦拍卖的参与者增加，成交价格会越来越趋近于公允价格，垄断信息源的套利行为也就被终结了。尽管楼里有法院的朋友并不觉得水深，但这么多年来包括我和我身边的普通人很少能看见法院的拍卖广告这是个事实。在过去那种委托拍卖行进行的拍卖中，部分法官和拍卖行的确存在着较大的寻租空间，传统司法拍卖容易出现私下拍卖、定向拍卖、职业控场之类的情况。落马的最高院副院长黄松有、湖南和重庆高院的 院长，都曾涉及司法拍卖违规行为。近年民事执行领域的腐败据说有七成发生在资产处置阶段，最高法之所以要力推网络拍卖，一定是有这方面考虑的。改成在网络上进行司法拍卖，现在已经可以做到包括身份认证、保证金缴纳、竞价在内的环节都由系统自动操作，人工无法介入。从项目公告，到付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付这些流程上来看，拍卖流程只会是越来越透明。更重要的是，至少现在在网上这么一搞，拍卖标的物的覆盖范围扩大了，有厂房、机器、写字楼、各种打包资产，这些东西在展示期能吸引来大量关注。原来那种“调低音量”的人为信息压制变得越来越不可能。而且不受地域限制地扩大了竞买人范围, 意向买家还可以在拍卖过程中随时进场，也可以大大提高拍卖的参与率。最终成交率提高了，才不至于让流拍成为一小部分人低价取得的理由。
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日更新 知道大家很关心最后的税费问题，所以我来了！！！点赞+关注一波不过分吧！！！转载请告诉我一声... 依据《中华人民共和国税收征收管理办法》、《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》等法律法规的规定，权属转移中产生的税费… 显示全部 日更新 知道大家很关心最后的税费问题，所以我来了！！！ 点赞+关注一波不过分吧！！！转载请告诉我一声... 依据《中华人民共和国税收征收管理办法》、《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》等法律法规的规定，权属转移中产生的税费，必须在产权过户时一并缴纳。 一、拍卖房地产权属转移过程中所涉及的税种税率及计算方法： 出让方 增量房 （初始登记） 营业税及城建税教育费附加 拍卖成交价*5.6% 企业所得税（预征） 拍卖成交价*2.5% 土地增值税 按规定预征或清算 印花税 拍卖成交价*0.05% 存量房（二手房） 个人住宅 营业税 面积≤144㎡ 满两年 免交 未满两年 拍卖成交价*5.6% 面积＞144㎡ 满两年 差额*5.6% 未满两年 拍卖成交价*5.6% 个人 所得税 满五年唯一住房 免交 未满五年或满五年非唯一住房 拍卖成交价*1% 个人非住宅 营业税及城建税教育费附加 差额*5.6% 个人所得税 所得额*20% 土地增值税 按规定清算征收 印花税 拍卖成交价*0.05% 单位房土 营业税及城建税教育费附加 差额*5.6% 企业所得税（核定征收） 拍卖成交价*2.5% 土地增值税 按规定清算征收 印花税 拍卖成交价*0.05% ※差额=成交价-原购置房屋发票金额。 自建房屋或未有原购置房屋发票的差额等于成交价。 ※所得额=成交价-原购置房屋发票金额-本次缴纳的流转税-原房产缴纳的契税。 承受方 契税 住宅房 面积≤90㎡的唯一住房 拍卖成交价*1% 90㎡＜面积＜144㎡的唯一住房 拍卖成交价*1.5% 其他 拍卖成交价*3% 非住宅房 拍卖成交价*3% 印花税 拍卖成交价*0.05% （个人承受住宅用房，不征印花税） 二、地税部门业务办理所需资料、办理地址、及联系方式。 （一）所需资料： 1. 法院文书复印件（裁定书、协助执行通知书、成交确认书）； 2. 如能取得房产证土地证，请提供原件及复印件； 3. 原房地产销售发票及所缴纳的契税完税证明； 4. 法院委托评估公司的评估报告复印件； 5. 买方的身份证原件及复印件； （企业需提供营业执照、税务登记证、法人身份证复印件，复印件盖公章）； 6.若承受人所购住宅为家庭唯一住宅，且面积小于144㎡，需享受契税优惠政策的，应到行政服务中心房产窗口开具“家庭唯一住宅证明”，并提供婚姻状况证明、户口簿（夫妻双方及未成年子女）及其他要求提供的材料。 -------------------------------------------第二次更新---------------------------------------------------你们都在评论区提问不给我点赞，伐开心！！！今天走完全部手续了，我来填坑了！先说淘宝司法拍卖的流程：1.报名、交保证金2.参拍、拍下标的3.去法院交清余款，拿到网络拍卖成交确认书，协助执行通知书（土地局、房管局各一份），法院裁定书4.等法院移交相关材料至房管局，土地局5.拿上第三步材料去房管局办理房产证，等公告期满，去交地税，等四个工作日拿房产证6拿上第三步材料和房产证去土地局，等公告期满，交钱，四个工作日后拿土地证。再说要注意的点一定要亲自查看标的物，核实有无租赁情况。所有的税费、手续费等等各种费都由买受人承担。最后欢迎关注淘宝司法拍卖的朋友和我交流。以上---------------------------------------------------------------原答案等我走完手续回来答题
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日更新 今天上午10时，最高人民法院召开新闻发布会，发布《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，不再设置保留价，一人报名一人出价即可成交～这个应该全国都适用。 前法院司法拍卖工作人员，看到 @肥肥猫 关注了这一问题，就… 显示全部 日更新 今天上午10时，最高人民法院召开新闻发布会，发布《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，不再设置保留价，一人报名一人出价即可成交～这个应该全国都适用。前法院司法拍卖工作人员，看到 @肥肥猫 关注了这一问题，就来答了。 其实前年也就是司法拍卖兴起之时开始，我就在知乎上匿名回答了许多和司法拍卖有关的问题，与拍卖行的工作人员争辩过司法拍卖的合法性，也帮知友参谋过一些处置房产，出过一些拍卖策略。不过相关问题关注人数稀少，而且被一些恶意者抹黑司法拍卖水太深，所以有些心灰意冷。今天看到这个问题有这么高的关注度，虽然知乎有些后知后觉，但是我依旧很开心和大家分享一些我的经验。和知乎上甚少提及形成鲜明对比的是，我们一个基层法院前年全年的司法拍卖成交额在八亿元左右，去年形势更加喜人，不过我下半年换了岗位，没有最终的数据。我接下来的话完全是基于一个基层法院一线司法拍卖工作人员的经验说出的，各地政策法规不同，各人眼光格局不同，大家不要较真。拍卖流程司法拍卖的淘宝页面上非常详细，淘宝客服也非常愿意为你服务，我也非常相信上知乎的各位知友能看懂，所以不码字了，我就说说一些大家容易忽略和备受知友关注的点吧。一、税费问题 买卖双方的税都由买方承担这是很过时的一种做法了，现在各地都根据实际作出了调整，具体怎么纳税，在司法拍卖的竞买公告中一般都会写明。（其实，如果你能逐字逐句看完竞买公告，比看我这个回答强多了）如果公告中没有注明或者语焉不详，那么请你拨打法院司法拍卖的咨询电话，这个是属于必须告知的事项。千万别小看税费，一定要问清楚再行动，不然追悔莫及，瑞安法院一个买家买厂房没问清楚税费，事后悔拍，被强制补交差价300万元（相当于白忙活一场，再白送被执行人300万），血的教训。二、户口问题 目前没有相关法律规定可以强制迁出户口，因此你可能过户了房产证、土地证却不能拥有房产所在地的户籍，这一点，买学区房的各位注意了。当然，各地政策不同，上海市是可以将上一个户主“空挂”，然后迁入你的户口。这属于当地公安局的业务，法院无权管辖。所以，想买学区房的各种要搞清楚该房产证下有无户口，该地公安局能否强制迁入你的户口。三、搬迁问题 很多人担心“我要是买了房子，但是对方不搬走/砸了房子/来闹事怎么办”。这都是现实存在的问题。虽然现在原则上要求先腾空房屋再进行司法拍卖，但是执行难问题一直存在，法院也是不等到过完户不愿意最终和被执行人撕破脸皮强制腾空。所以，在拍卖前，你可以要求法院组织一次现场看样，你可以去到标的物里去看看是否腾空、被执行人态度是否恶劣等。如果对方不搬走，法院是可以强制腾空的，不过可以会拖上一段时间，我最长遇到过拖三年的，不过这是极端个例，不具备参考价值。如果对方为泄愤破坏了房子，那你不用担心，对方负有全责，法院亦有责任，会给你一个满意的交代的。如果遇到标的物过户、交付完毕后，被执行人来闹事（因为会闹的基本在交付前就闹了，该情形较少），那么，你只能报警了，你已经和法院钱货两清，无关了。四、租赁问题 一些房产可能存在租赁合同，那么你就要看竞买公告或者咨询工作人员该租赁合同受不受法律保护，如果不收法律保护，那么和你无关，他们在房屋过户后会被腾空；如果租赁受保护，那么你必须等他们租赁到期才能搬进去。不过，如果他们租金还未交清的，在你过户玩房产后，就能收到他们的租金了。一时想不起了，挂一漏万，先睡了，大家有什么问题可以问我。五、过户问题 在评论里有人说司法拍卖的房产不能过户，有人问如何过户，在工作中也经常有人咨询如被执行人不配合过户怎么办，其实是这样的，司法拍卖的房产过户只需要你本人完成拍卖，交完所有款项后，拿着法院出具的裁定书和协助执行通知书一个人去房产局、土地局，即可完成强制过户。六、中介问题 因为司法拍卖其实是个巨大的二手房市场，有许多中介会复制淘宝司法拍卖网的公开信息当作自己的房源，或者借口法院委托自己中介，骗取买受人的中介费。我甚至见过中介冒充法院工作人员带有意向的买房者去被查封的标的物里看样的。我这里郑重告诉大家：在淘宝上的司法拍卖没有任何佣金，也不会委托任何中介机构，请谨慎对待。七、策略问题司法拍卖的房产价格几乎都会低于市场价格，大家都对房产动心不已，但是如何将利益最大化，大家往往理不出头绪。我个人是这样建议的：热门的，地段好的房产（从关注人数是可以反映出来的）如果第一次拍卖的价格合适，就等到拍卖快结束时，2人报名，出价2次（为达到成交要求），出其不意买下。如果第一次价格过高，那第二次就必须出手了，也是这样出其不意的套路。因为，大家都不傻，都在观望等第三次拍卖，那时候竞争很容易上头，最后的成交价比第一次的起拍价高是常有的事。而对于冷门的房产，你大可以等房产三次流拍结束，再致电法院申请变卖，这么会真的该房产的保留价，而且1人出价一次就能成交。八、投资问题有很多人看中司法拍卖标的物的价格低廉，希望借着现在这波房产的热潮将司法拍卖的房产作为一项投资。但是又担心司法拍卖的房产和普通房产有区别，对转卖有限制。其实这种担心是多余的，司法拍卖的房产和普通市场上的二手房是一样的，司法拍卖只是一种途径，并不影响房产的性质。当然，确实有土地性质为国有的房产是不能卖给非本地农村户口的人，但那是房产本身的性质，和司法拍卖这个取得房产的途径无关。九、车辆问题司法拍卖的车辆比房产更加热门，总成交率在百分之九十以上，因为车辆折旧价非常低，司法拍卖车辆又基本不是事故车，所以比较划算。但是这其中也有几点要注意：一是标的物只是车辆本身，不包括车牌；而是如车辆有违章，需要你缴纳罚款，但不需扣分；三是法院只能保证你拥有车辆的所有权，能从原车管所提档，但是不保证你能落户，你需要问清楚车辆落户地的政策限制，有无限号，有无环保限制等。
国士无双十三面
回答于日 00:00
被邀请了 没参加过司法拍卖，更不用说淘宝的司法拍卖 不过就我的了解，淘宝的司法拍卖和平常的司法拍卖应该只是形式上的区别 货真价实这个一般来说是的，法院作为中立方，不是商家，拍多拍少与法院没有直接关系，并且价格都是通过评估公司评估出来的 司法拍… 显示全部 被邀请了没参加过司法拍卖，更不用说淘宝的司法拍卖不过就我的了解，淘宝的司法拍卖和平常的司法拍卖应该只是形式上的区别货真价实这个一般来说是的，法院作为中立方，不是商家，拍多拍少与法院没有直接关系，并且价格都是通过评估公司评估出来的司法拍卖普遍比市场价要低不少，有些专门的司法拍卖户通过低价拍卖再转手的另外就是法院里的人可能会提供一些消息给朋友，让有意的朋友参加不过有些东西买回来自用可能会有一些后续的麻烦，譬如如果你拍到了一个欠很多人债的人的房产，很有可能在未来几年内都有人来追债，甚至法院也会上门贴通知公告什么的
回答于日 00:00
我自己就在法院工作，说一个我想买我们自己法院拍卖的车辆的经历。 先说背景，因为天津限外地车牌我的车一直趴在家里开不了，摇号两年无果，也舍不得拍一个车牌。 天津之前司法拍卖车辆只拍车不管上牌照，结果可想而知，总是流拍。后来天津高院和车管所协调… 显示全部 我自己就在法院工作，说一个我想买我们自己法院拍卖的车辆的经历。先说背景，因为天津限外地车牌我的车一直趴在家里开不了，摇号两年无果，也舍不得拍一个车牌。天津之前司法拍卖车辆只拍车不管上牌照，结果可想而知，总是流拍。后来天津高院和车管所协调可以带号拍，拍了之后去车管所将原车牌注销，新办一个车牌。背景交代完毕，我第一时间得到了这个消息，就问了执行的同事有没有合适的车辆，刚好有一个八手夏利，车撑死值三千块，但是带天津牌照，当时竞价已经2万左右了，如果我两万以下拿下这个车的话，肯定赚了啊，拍下车就把车做报废，或者卖掉，将车牌注销办一个新的牌照。执行的同事说别高兴的太早，咱们法院司法拍卖的公告是登在淘宝上的，两万不一定能拿下哦。当时我还挺有信心，我想我们法院是刚实行的淘宝公告，不一定有多少人参加，天津的这个带牌拍卖的新政刚刚实施，也没有多少人知道，这两个叠加起来。太吼嘞……结果那辆车的拍卖成交价是3万……过了两万三的时候我就放弃了。我到现在还在继续摇号。题主问怎么样，我想说对我来说这件事不怎么样。但这真的是件好事，淘宝公告，让更多的人有机会知晓并参与拍卖，不容易流拍，容易拍出高价，有利于保护申请执行人利益。还有一点，压缩司法拍卖中的灰色空间，打击了我这种妄图利用内部信息获取利益的投机者。 ，多一些这种制度比天天喊反腐口号真的有用太多。
太容易入戏先生
回答于日 00:00
百度搜索“淘宝司法拍卖”，首页就全是参与者的血泪教训。 如果不了解司法拍卖而贸然进入这个“行业”，可能会给你造成不必要的损失。阿里将司法拍卖拉入到大众视野中，但却没有作出警示，我不批判他，但是也绝对不会说他做得好。 （上图的新闻标题大多是标… 显示全部 百度搜索“淘宝司法拍卖”，首页就全是参与者的血泪教训。如果不了解司法拍卖而贸然进入这个“行业”，可能会给你造成不必要的损失。阿里将司法拍卖拉入到大众视野中，但却没有作出警示，我不批判他，但是也绝对不会说他做得好。（上图的新闻标题大多是标题党，闲鱼拍卖平台本身没有做错任何事情）淘宝依靠其本身的影响力，给大家提供一个更方便了解以及参与司法拍卖的途径。但是，其本质上还是为了给自己的拍卖平台（目前统称咸鱼拍卖）打广告，是一种商业行为。拍卖是一种很特殊的交易形式，它遵守《拍卖法》而不是《合同法》，这对于好不容易普及了《消费者权益保护法》的大众而言是十分陌生的领域。突然看到便宜的房子、车子，对于现代商业交易十分放心的消费者抱着喜悦的心态参与，然后沉重的为大家提供上图新闻。拍卖和普通交易有哪些不同？首先，《拍卖法》对于拍卖行为是有严格要求的，比如需要提前公告。日常中可能见到的某某会展活动拍出了某某天价产品，这不是拍卖，只是使用的拍卖形式的普通交易，不受《拍卖法》保护，阿里的珍品拍卖也属于这一块。阿里将司法拍卖和珍品拍卖放在一起，个人感觉是带有强烈的混淆的意图。我们可以通过拍品详情简单判断两者：第一张是司法拍卖，第二张是珍品拍卖。对比下两者区别很明显，司法拍卖必须出示提前一周做拍卖公告，而后者则是普通的交易行为，无需公告。其次是售后服务的不同，拍卖的东西除非与描述不符，否则是不允许退货的。而实际情况中，为了方便，拍卖公告都会申明详情以实物为准，描述仅供参考。以上图拍卖公告为例，该拍品竞买须知中明确提出： 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的车辆瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。也就是说基本不会出现与实物描述不符的情况，一旦买了就不能退了。拍下不付尾款，不但没收保证金，而且可能面临法院起诉。而这一点恰恰是很多消费者忽视的一点。阿里的珍品拍卖同样不提供七天无理由退货， 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条　经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外:　　（一）消费者定作的；　　（二）鲜活易腐的；　　（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；　　（四）交付的报纸、期刊。　　除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。个人对于他们的不退货政策存疑，不知道有没有知友可以解答一下。另外就是竞买须知提到的”亲自实地看样“，个人认为就这一点被大家忽视的最严重，而不看实物就参与竞拍的后果是非常严重的！以公车为例，车身破损，打不着火是十分正常的现象，仅看图片怎么辨别？还有 七、标的物原违章记录由买受人自行负责处理，原相应罚款、停车费用等一切拖欠的费用均由买受人承担。 八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担。公车的费用还算低的，如果是房产...你以为为什么有些房子拍得那么便宜？绝大多数参与竞拍的消费者就是被这一点”坑了“，而且最终也只能后果自负。最后，看到一些答案对于这个行业的一些误解，说一下自己的看法。眼界所限，以下内容只局限在深圳。首先是信息不对称，利用信息不对称获取利益的行业太多太多，有的人说看不到相关信息，那是很正常的，我本人在入拍卖行上班之前也曾困惑过，法院拍卖的东西究竟在哪里呢？为什么接触不到这方面的信息？但是入行之后，了解相关信息就非常轻松。例如最简单的，订一份深圳商报，上面的广告栏就有大量的拍卖公告。而依据《拍卖法》，任何拍卖都必须要上拍卖公告。还有深圳市公共资源拍卖中心网站，政府的拍卖都会在上面公告，也没有网站很烂，卡顿，打不开的现象。司法拍卖本身就是有门槛的，例如海关罚没物资保证金动则十万以上，一般人如何参与？就算参与了，一大堆矿石、名牌包包、名牌手表、衣物、手机如何处理？自然是有相关产业链。当然，罚没物资涉及利益相当大，有一些灰色甚至黑色产业链也就不多赘述了。一般普通人可以参与的例如公车、法院房产。公车这块早就被二手车行业涌入了，价格由市场决定。相对于一般市场自然是便宜一些，但是本身也是有风险的。拍卖行不会对车做细致检测（几百台车也检测不过来），入手后可能会需要大笔维修费用。例如公司同事今年年初拍下一台汉兰达作为家用，天窗玻璃碎了，配件稀有找不到二手配件（做这行十几年了相关行业人认识的不要太多，还是没找到），无奈换了原厂天窗玻璃，8000块就没了。还有一些车灯之类的小问题就不算了。公车放在车场至少都是几个月才会参与拍卖，很多车都打不了火，各种小问题多了是。房产的话目前我没有参与过，感觉一是数量很少，一般如果是买房自用，哪有功夫等法院没收房产，户型、位置都没法确定的房子一般消费者会等么？所以参与者一般都是投资用吧？本身参与人数少，利润空间自然是大的。另外就是法院拍卖回来的房子可不会等你按揭贷款，一次性全款付齐，有几个普通买房人接受得了？另外有看到评论说某某拍卖房产如此之便宜，那你肯定没有仔细了解该房产实际的价格，相关费用之类的。虽然是小众市场，但也是市场，价格市场决定。然后是信息公开的问题，个人感觉深圳应该走在全国前列吧。我公司09年开始就在研发网络拍卖系统，目前深圳大部分政府的公共拍卖在本公司拍卖系统上 /骄傲脸 ，网上拍卖自然不存在某些知友所说的拍卖师和工作人员勾结不叫价的情况，真公开透明。包括公司同事买车也是按规则参加竞价，当然行业经验以及轻松接触拍品还是独具优势的（最后还看走了眼，哈哈哈哈）。
回答于日 00:00
蟹邀。 作为司法拍卖程序几环前的资产供应者，或许我能就这个问题给个不那么明确的明确答案。 首先必须说清楚，司法拍卖网和中国诉讼资产网（人民法院诉讼资产网）项目中心中资产关系是后者包含前者，我至今不确切明白司法拍卖网的选择标准，明确的一点是，… 显示全部 蟹邀。作为司法拍卖程序几环前的资产供应者，或许我能就这个问题给个不那么明确的明确答案。首先必须说清楚，司法拍卖网和中国诉讼资产网（人民法院诉讼资产网）项目中心中资产关系是后者包含前者，我至今不确切明白司法拍卖网的选择标准，明确的一点是，后者里有的，前者不一定，但是前者里有的，后者一定找得到。据我个人感觉，司法拍卖网只是个为了营销的平台，大多数人并不会上诉讼网去看拍卖资产，但是淘宝网就.....相比不用多言。然后，逐条答楼主问。嗯..不太知道楼主标准是问自己会不会购买，我暂且靠着这个答。货真价实：货真是肯定的。价格就....司法拍卖的东西，必定走过司法评估程序，然后才能得出所谓的参考价以供大家起拍。严格来说，是个公允价值没错。但是所谓“瑕疵”我也在之前答过的问题里面提醒过，瑕疵虽多少会反应在起拍价上，但是以我个人感觉，“瑕疵”有些大到是不可能处理了，不是单纯法院在评估价上打个折扣就可以解决的。市场价比较：一定低。其实主要因为销售平台关注度。个人感觉还和中国人民保守的思想有关。司法拍卖拍卖的都是涉民事案甚至涉刑事案件的资产，很多人大都对于自用房产或者动产都不愿意涉及这些。买方：什么人都有。Both公司和个人行为。用于投资的确不乏为好方式，但是请小心又小心。虽然拍卖产品是7-8成多少有瑕疵的，但如果你慧眼识珠，是不乏有好货的，且低于市场价。像我之前在别的问题里面提醒过的一样，一定要注意法律瑕疵。有些比如补税费，物管费的这些都是小事情，在出价的时候考虑进去就好。有能力者，在出价前，请审慎考虑抵押物获取情况，债务人和担保情况。
回答于日 00:00
我自己就在法院工作，说一个我想买我们自己法院拍卖的车辆的经历。先说背景，因为天津限外地车牌我的车一直趴在家里开不了，摇号两年无果，也舍不得拍一个车牌。天津之前司法拍卖车辆只拍车不管上牌照，结果可想而知，总是流拍。后来天津高院和车管所协调可… 显示全部 我自己就在法院工作，说一个我想买我们自己法院拍卖的车辆的经历。先说背景，因为天津限外地车牌我的车一直趴在家里开不了，摇号两年无果，也舍不得拍一个车牌。天津之前司法拍卖车辆只拍车不管上牌照，结果可想而知，总是流拍。后来天津高院和车管所协调可以带号拍，拍了之后去车管所将原车牌注销，新办一个车牌。背景交代完毕，我第一时间得到了这个消息，就问了执行的同事有没有合适的车辆，刚好有一个八手夏利，车撑死值三千块，但是带天津牌照，当时竞价已经2万左右了，如果我两万以下拿下这个车的话，肯定赚了啊，拍下车就把车做报废，或者卖掉，将车牌注销办一个新的牌照。执行的同事说别高兴的太早，咱们法院司法拍卖的公告是登在淘宝上的，两万不一定能拿下哦。当时我还挺有信心，我想我们法院是刚实行的淘宝公告，不一定有多少人参加，天津的这个带牌拍卖的新政刚刚实施，也没有多少人知道，这两个叠加起来。太吼嘞……结果那辆车的拍卖成交价是3万……过了两万三的时候我就放弃了。我到现在还在继续摇号。题主问怎么样，我想说对我来说这件事不怎么样。但这真的是件好事，淘宝公告，让更多的人有机会知晓并参与拍卖，不容易流拍，容易拍出高价，有利于保护申请执行人利益。还有一点，压缩司法拍卖中的灰色空间，打击了我这种妄图利用内部信息获取利益的投机者。 ，多一些这种制度比天天喊反腐口号真的有用太多。
太容易入戏先生
回答于日 00:00
日更新 今天上午10时，最高人民法院召开新闻发布会，发布《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，不再设置保留价，一人报名一人出价即可成交～这个应该全国都适用。前法院司法拍卖工作人员，看到 @肥肥猫 关注了这一问题，就来… 显示全部 日更新 今天上午10时，最高人民法院召开新闻发布会，发布《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，不再设置保留价，一人报名一人出价即可成交～这个应该全国都适用。前法院司法拍卖工作人员，看到 @肥肥猫 关注了这一问题，就来答了。 其实前年也就是司法拍卖兴起之时开始，我就在知乎上匿名回答了许多和司法拍卖有关的问题，与拍卖行的工作人员争辩过司法拍卖的合法性，也帮知友参谋过一些处置房产，出过一些拍卖策略。不过相关问题关注人数稀少，而且被一些恶意者抹黑司法拍卖水太深，所以有些心灰意冷。今天看到这个问题有这么高的关注度，虽然知乎有些后知后觉，但是我依旧很开心和大家分享一些我的经验。和知乎上甚少提及形成鲜明对比的是，我们一个基层法院前年全年的司法拍卖成交额在八亿元左右，去年形势更加喜人，不过我下半年换了岗位，没有最终的数据。我接下来的话完全是基于一个基层法院一线司法拍卖工作人员的经验说出的，各地政策法规不同，各人眼光格局不同，大家不要较真。拍卖流程司法拍卖的淘宝页面上非常详细，淘宝客服也非常愿意为你服务，我也非常相信上知乎的各位知友能看懂，所以不码字了，我就说说一些大家容易忽略和备受知友关注的点吧。一、税费问题 买卖双方的税都由买方承担这是很过时的一种做法了，现在各地都根据实际作出了调整，具体怎么纳税，在司法拍卖的竞买公告中一般都会写明。（其实，如果你能逐字逐句看完竞买公告，比看我这个回答强多了）如果公告中没有注明或者语焉不详，那么请你拨打法院司法拍卖的咨询电话，这个是属于必须告知的事项。千万别小看税费，一定要问清楚再行动，不然追悔莫及，瑞安法院一个买家买厂房没问清楚税费，事后悔拍，被强制补交差价300万元（相当于白忙活一场，再白送被执行人300万），血的教训。二、户口问题 目前没有相关法律规定可以强制迁出户口，因此你可能过户了房产证、土地证却不能拥有房产所在地的户籍，这一点，买学区房的各位注意了。当然，各地政策不同，上海市是可以将上一个户主“空挂”，然后迁入你的户口。这属于当地公安局的业务，法院无权管辖。所以，想买学区房的各种要搞清楚该房产证下有无户口，该地公安局能否强制迁入你的户口。三、搬迁问题 很多人担心“我要是买了房子，但是对方不搬走/砸了房子/来闹事怎么办”。这都是现实存在的问题。虽然现在原则上要求先腾空房屋再进行司法拍卖，但是执行难问题一直存在，法院也是不等到过完户不愿意最终和被执行人撕破脸皮强制腾空。所以，在拍卖前，你可以要求法院组织一次现场看样，你可以去到标的物里去看看是否腾空、被执行人态度是否恶劣等。如果对方不搬走，法院是可以强制腾空的，不过可以会拖上一段时间，我最长遇到过拖三年的，不过这是极端个例，不具备参考价值。如果对方为泄愤破坏了房子，那你不用担心，对方负有全责，法院亦有责任，会给你一个满意的交代的。如果遇到标的物过户、交付完毕后，被执行人来闹事（因为会闹的基本在交付前就闹了，该情形较少），那么，你只能报警了，你已经和法院钱货两清，无关了。四、租赁问题 一些房产可能存在租赁合同，那么你就要看竞买公告或者咨询工作人员该租赁合同受不受法律保护，如果不收法律保护，那么和你无关，他们在房屋过户后会被腾空；如果租赁受保护，那么你必须等他们租赁到期才能搬进去。不过，如果他们租金还未交清的，在你过户玩房产后，就能收到他们的租金了。一时想不起了，挂一漏万，先睡了，大家有什么问题可以问我。五、过户问题 在评论里有人说司法拍卖的房产不能过户，有人问如何过户，在工作中也经常有人咨询如被执行人不配合过户怎么办，其实是这样的，司法拍卖的房产过户只需要你本人完成拍卖，交完所有款项后，拿着法院出具的裁定书和协助执行通知书一个人去房产局、土地局，即可完成强制过户。六、中介问题 因为司法拍卖其实是个巨大的二手房市场，有许多中介会复制淘宝司法拍卖网的公开信息当作自己的房源，或者借口法院委托自己中介，骗取买受人的中介费。我甚至见过中介冒充法院工作人员带有意向的买房者去被查封的标的物里看样的。我这里郑重告诉大家：在淘宝上的司法拍卖没有任何佣金，也不会委托任何中介机构，请谨慎对待。七、策略问题司法拍卖的房产价格几乎都会低于市场价格，大家都对房产动心不已，但是如何将利益最大化，大家往往理不出头绪。我个人是这样建议的：热门的，地段好的房产（从关注人数是可以反映出来的）如果第一次拍卖的价格合适，就等到拍卖快结束时，2人报名，出价2次（为达到成交要求），出其不意买下。如果第一次价格过高，那第二次就必须出手了，也是这样出其不意的套路。因为，大家都不傻，都在观望等第三次拍卖，那时候竞争很容易上头，最后的成交价比第一次的起拍价高是常有的事。而对于冷门的房产，你大可以等房产三次流拍结束，再致电法院申请变卖，这么会真的该房产的保留价，而且1人出价一次就能成交。八、投资问题有很多人看中司法拍卖标的物的价格低廉，希望借着现在这波房产的热潮将司法拍卖的房产作为一项投资。但是又担心司法拍卖的房产和普通房产有区别，对转卖有限制。其实这种担心是多余的，司法拍卖的房产和普通市场上的二手房是一样的，司法拍卖只是一种途径，并不影响房产的性质。当然，确实有土地性质为国有的房产是不能卖给非本地农村户口的人，但那是房产本身的性质，和司法拍卖这个取得房产的途径无关。九、车辆问题司法拍卖的车辆比房产更加热门，总成交率在百分之九十以上，因为车辆折旧价非常低，司法拍卖车辆又基本不是事故车，所以比较划算。但是这其中也有几点要注意：一是标的物只是车辆本身，不包括车牌；而是如车辆有违章，需要你缴纳罚款，但不需扣分；三是法院只能保证你拥有车辆的所有权，能从原车管所提档，但是不保证你能落户，你需要问清楚车辆落户地的政策限制，有无限号，有无环保限制等。
国士无双十三面
回答于日 00:00
被邀请了没参加过司法拍卖，更不用说淘宝的司法拍卖不过就我的了解，淘宝的司法拍卖和平常的司法拍卖应该只是形式上的区别货真价实这个一般来说是的，法院作为中立方，不是商家，拍多拍少与法院没有直接关系，并且价格都是通过评估公司评估出来的司法拍卖普… 显示全部 被邀请了没参加过司法拍卖，更不用说淘宝的司法拍卖不过就我的了解，淘宝的司法拍卖和平常的司法拍卖应该只是形式上的区别货真价实这个一般来说是的，法院作为中立方，不是商家，拍多拍少与法院没有直接关系，并且价格都是通过评估公司评估出来的司法拍卖普遍比市场价要低不少，有些专门的司法拍卖户通过低价拍卖再转手的另外就是法院里的人可能会提供一些消息给朋友，让有意的朋友参加不过有些东西买回来自用可能会有一些后续的麻烦，譬如如果你拍到了一个欠很多人债的人的房产，很有可能在未来几年内都有人来追债，甚至法院也会上门贴通知公告什么的
回答于日 00:00
蟹邀。作为司法拍卖程序几环前的资产供应者，或许我能就这个问题给个不那么明确的明确答案。首先必须说清楚，司法拍卖网和中国诉讼资产网（人民法院诉讼资产网）项目中心中资产关系是后者包含前者，我至今不确切明白司法拍卖网的选择标准，明确的一点是，后… 显示全部 蟹邀。作为司法拍卖程序几环前的资产供应者，或许我能就这个问题给个不那么明确的明确答案。首先必须说清楚，司法拍卖网和中国诉讼资产网（人民法院诉讼资产网）项目中心中资产关系是后者包含前者，我至今不确切明白司法拍卖网的选择标准，明确的一点是，后者里有的，前者不一定，但是前者里有的，后者一定找得到。据我个人感觉，司法拍卖网只是个为了营销的平台，大多数人并不会上诉讼网去看拍卖资产，但是淘宝网就.....相比不用多言。然后，逐条答楼主问。嗯..不太知道楼主标准是问自己会不会购买，我暂且靠着这个答。货真价实：货真是肯定的。价格就....司法拍卖的东西，必定走过司法评估程序，然后才能得出所谓的参考价以供大家起拍。严格来说，是个公允价值没错。但是所谓“瑕疵”我也在之前答过的问题里面提醒过，瑕疵虽多少会反应在起拍价上，但是以我个人感觉，“瑕疵”有些大到是不可能处理了，不是单纯法院在评估价上打个折扣就可以解决的。市场价比较：一定低。其实主要因为销售平台关注度。个人感觉还和中国人民保守的思想有关。司法拍卖拍卖的都是涉民事案甚至涉刑事案件的资产，很多人大都对于自用房产或者动产都不愿意涉及这些。买方：什么人都有。Both公司和个人行为。用于投资的确不乏为好方式，但是请小心又小心。虽然拍卖产品是7-8成多少有瑕疵的，但如果你慧眼识珠，是不乏有好货的，且低于市场价。像我之前在别的问题里面提醒过的一样，一定要注意法律瑕疵。有些比如补税费，物管费的这些都是小事情，在出价的时候考虑进去就好。有能力者，在出价前，请审慎考虑抵押物获取情况，债务人和担保情况。
回答于日 00:00
Updated：加个提醒，买来之后找人把所有的钥匙都失效掉，检查车子是否有GPS，有的话全部拆除掉。就怕车子除了公开抵押，还有私下非法抵押的情况，这种情况查不出来，虽然我还好没遇到过。我的车就是在淘宝司法拍卖拍的，为的是牌照，杭州的浙A牌照太贵了，… 显示全部 Updated：加个提醒，买来之后找人把所有的钥匙都失效掉，检查车子是否有GPS，有的话全部拆除掉。就怕车子除了公开抵押，还有私下非法抵押的情况，这种情况查不出来，虽然我还好没遇到过。我的车就是在淘宝司法拍卖拍的，为的是牌照，杭州的浙A牌照太贵了，当时我拍之前都没有去看过车子，结果拍下来那天晚上没睡好，第二天去看了车子还不错，才开了3000公里差不到哪里去，基本可以认为是新车。最有意思的是最后办完手续开车去4S店做保养（原车第一次保养还没做），4S店的人看到上面都是法院的封条愣了，还好我出示了法院拍卖的文件。。。如果你是杭州人想要牌照，注意几点：1. 法院必须是杭州市的法院2. 原车必须是浙A牌照3. 你必须有资格（例如居住证是xxx年，纳税好像是一年等等）
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做过两年执行法官，经手拍卖过厂房、商品房、车辆、普通动产，挖坑许久，实在是严重拖延症晚期绝症患者。另外很多人关注的是税费问题，这方面其实我仅能就自己经手的经验进行回答，但具体税费征收因时间地区而变最好还是咨询好当地地税部门。此外其实拍卖过… 显示全部 做过两年执行法官，经手拍卖过厂房、商品房、车辆、普通动产，挖坑许久，实在是严重拖延症晚期绝症患者。另外很多人关注的是税费问题，这方面其实我仅能就自己经手的经验进行回答，但具体税费征收因时间地区而变最好还是咨询好当地地税部门。此外其实拍卖过程中，拍卖流程，拍卖价格的形成，能否司法贷款，权利瑕疵的检查排除同样是很重要的环节，这些方面我更能更具体详实的回答，而且这些其实才是外人不常知的内幕消息。 一、司法拍卖的定义和渊源 执行难一直是阻碍实现司法公平正义的一大障碍，而执行难中很大一部分原因就在于对于被执行人财产难以变现进而使得申请执行人应有的权利迟迟得不到保障。自2002年左右法院自我阉割拍卖权利后，所有的被执行财产均需要通过拍卖行进行拍卖，但其中如@肥肥猫所称的资源信息不公开问题非常严重，围标串标隐瞒被拍卖财产压低拍卖价格等等情况也屡见不鲜，更何况一旦拍卖成交后还要向拍卖行交付高额的拍卖成交费（佣金），因此执行拍卖屡屡流拍，既浪费了极大的人财物力，还滋生腐败等等问题。为提高拍卖成功率，最高人民法院自2012年起开始试图通过网络方式公开进行拍卖，并启用了“诉讼资产网”等网站，但此时网络并未如此发达，因此主要在北京、重庆、上海等地推行试点，成交率上升但不明显。 2014年，浙江法院借助淘宝根源地的优势，大胆创新优先在淘宝网启动司法拍卖，取得了极好的效果，进而由江苏、上海等地跟进，目前大部分省份拍卖均采用淘宝网司法拍卖模式。该模式最大的两个优点就在于：1、竞买人谁都不认识谁，串不了标，也围不了标，杜绝了围标串标的问题；2、零佣金，减少了执行成本。但是任何改革必然触动既得利益者的根基，在2015年新的民事诉讼法司法解释出台前，江浙等地高院均曾遭拍卖公司围攻、信访等等，同时也动员了很多水军对淘宝网拍卖提出了种种反对意见。 2015年民事诉讼法司法解释出台适用后，包括最高院对于淘宝网的默许支持，使得淘宝网司法拍卖成为被执行财产的主要途径，但通过诉讼资产网等途径依然存在，所以知友必须明确系在哪个网站进行拍卖，如果是淘宝网竞拍，肯定不需要缴纳除税费外的其他费用；如果是通过诉讼资产网等网站竞拍的，则在拍卖成交后需要缴纳按约定的拍卖成交费，该费用标准在拍卖公告处应当已经明确显示 二、司法拍卖的种类和存在问题 由于目前司法拍卖以网络拍卖为优先，因此主要障碍就是有无竞拍人，可拍卖的被执行财产也种类丰富，不动产中包含了商品房、店铺、厂房、国有土地等等、动产中也包括了机器设备、原材料、汽车、商品、手表等等。但是在司法拍卖的种类中存在以下几种必须要注意的财产，这也是很多竞拍人必须要了解而经常无法了解的“知识” 1、宅基地房屋 宅基地房屋是否可以拍卖？答复是存在争议，也已经有法院曾经操作拍卖过，但一般法院不会操作拍卖，原因在于：1、宅基地房屋的购买人只能是同一村民集体成员，且购买的只能是房屋而非宅基地所有权，宅基地所有权属于村民集体，故只能流转使用权，但我国现有的房地一体模式，使得购买宅基地房屋必然涉及宅基地，其合同效力需要区别对待，《土地管理法》有规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超出规定标准，也就是说如果已经有宅基地且到达规定标准的，购买无效，如果没有超出的是可以购买的，但也很难办理宅基地房屋房产证，绝大部分省市房屋管理部分都停止办理宅基地房屋房产证；2、由于宅基地房屋难以过户等等问题，最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条也规定：“对被执行人及其所抚养亲属的必需居住的房屋，民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”被执行人如果仅有农村私房可供执行，可认定为无可共执行的财产；3、宅基地房屋成交比例基本为0，但如果启动执行拍卖，同样要牵涉人财物力，同时往往清退极难，因此宅基地房屋往往不进行拍卖。 2、唯一住房 对于唯一住房，目前明确意见是可以执行，只要“如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。”15年最高院的执行异议中对于唯一住房认定标准做了明确的三个前提条件，更具体的认定操作细则，要看江苏高院出台的会议纪要。但唯一住房与否于竞拍人无关，因此如果被执行人以唯一住房为由来阻挠的话，可以不用理睬，直接报警即包括可以打执行法院处理。 3、未清场房屋 对于未清场房屋，极不建议购买。对于被执行房屋以清场为原则，以未清场为例外，但凡未清场的房屋都有种种原因，而这个原因是竞拍人所无法掌控知悉的，多数为被执行人家中老弱病残恶意阻挠执行，即便你成功竞拍房屋后清场同样困难。而有无清场一般都在拍卖公告中进行明确载明，购买前需要慎重考虑，但相对而言价格可能会有些优势。也不排除有捡漏的，在拍卖成功后很快就清场完毕。 如果已经拍卖仅提供几点建议以供参考：1、问清楚不能清场原因以及以后清场的难易程度；2、考虑清楚是否继续购买，是否款项已经全部结清。 如果不考虑继续购买，看拍卖公告中是否就房屋无法交付的瑕疵进行明确说明（一般未清场的拍卖房屋会在拍卖公告中提及未清场状况及风险），如果没有，可以申请 撤销本次拍卖，对于该撤销权利的，理论基础在于标的物的瑕疵担保，法律依据目前尚无，但根据即将出台的《人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》意见已经明确，未尽到拍卖标的物瑕疵说明的，可以撤销本次拍卖；如果已经明确说明的，这属于你个人过失，因为拍卖已经明确说明，购买前也可以上门询问或察看，等拍卖成交后反悔的，只能自食苦果……但是范围仅限于保证金，即如果确定不购买的，已经支付保证金部分不予退还，其余部分是可以申请退还的。 如果决定继 续购买的，要做的有两个：1、虽然物权法解释及拍卖办法规定，不动产所有权自拍卖成交裁定送达给你后转移给你，但毕竟不动产还是以公示登记为准，不管能否入住，第一时间申请法院将户主登记强制变更过户；2、申请并协助法院将盘踞人员进行清场；3、更换门锁等。一般老赖本人是不敢居住的，除非其本身就不具备被拘留条件，盘踞抗拒的多是老弱病残，司法强制难度较大。对以攻其七寸抓其他可以拘留人员，这需要多方打听和配合了。 4、已租赁房屋 在执行过程中存在很多被执行人阻挠执行的情形，其中一种就是倒签虚拟租赁合同，租期往往是10年、20年以上。对此最高院明确合法有效的租赁必须在法院查封前就已经实际占有租赁物且无法查实属于虚假租赁的，如果租赁合法有效，则买卖不破租赁，即便竞买人购买了该租赁房屋是不能将已租人赶走的，但可以在成交后收取房屋租金。 5、厂房、商铺、土地等不动产 在购买厂房、商铺、土地等不动产时，必须要注意其土地性质，因为有很多厂房、商铺的土地其性质属于划拨土地，如果要过户转换性质需要额外缴纳土地出让金。 6、无证房屋、小产权房、违章建筑等 对于无证房屋、小产权房、违章建筑等不动产，目前对于其合法性质是不予认可的，因此也无法进行拍卖。一般都是在整体拍卖有证厂房、土地时，作为土地附属物评估其价值进而整个拍卖，因此个人也无法例外购买。但也有部分法院对其采取了拍卖措施，但往往在拍卖公告中明确无法过户等情形，对于此类财产，竞买人只能风险自担。 三、拍卖流程 （1）法院启动拍卖流程 1、查封、扣押拟拍卖财产，（查封是执行前提，因此必须要张贴封条等，未经法院准许撕毁封条的将被拘留，因此个人不要私自撕毁封条，但是封条属于形式，会脱落，会被撕毁等等，如果看到没有张贴封条的不代表不属于被查封财产） 2、决定处分法院 3、进行清场等控制拟拍卖财产 4、进行评估 5、进行第一次司法拍卖 6、进行第二次司法拍卖 7、第三次司法拍卖（不动产三次拍卖，动产两次拍卖） 8、询问债权人是否接受以物抵债（可以贯穿第一次司法拍卖后所有阶段） 9、进行变卖（变卖较之前变卖有区别，实际上还是第四次网上拍卖成交价，通常为评估价的64%） 10、拍卖成功的补交保证金外剩余价款，出具拍卖成交确认书，成交裁定书等 11、涤除抵押权等限制物权 12、带买受人进行过户手续 （2）、竞拍人流程 1、竞拍前多方打听及考虑（土地使用权证、房产证是否齐全；构造及区位状况（朝向、楼层、面积、装修、用途及居住环境等）；抵押或租赁等情况；存在的瑕疵情况；优先购买权情况；税费缴纳情况；相关政策限制的规定；占有、使用情况；查封、冻结情况以及其他应当查明的事项。 2、注册拍卖账户 3、预付保证金 4、竞拍（竞拍必须2人次方为有效拍卖） 5、继续缴纳剩余款项 6、进行过户 四、关于拍卖财产价格 关于拍卖财产价格一直有评估公司进行，但评估公司评估费基于评估物价值，故评估公司评估的价值也即第一次拍卖价格往往超出市场价。在即将出台的关于司法拍卖司法解释中，要求评估公司必须成交后方能领取评估费，目前评估公司正在罢工阻挠中。 第一次拍卖不成后，最多打八折进行第二次拍卖；第二次拍卖如果不成，可以再打八折即原价的64%进行第三次拍卖，需要注意的是动产只能拍卖两次。拍卖不成后可以变卖，目前变卖也是在淘宝网上进行，但价格最低就是原价的64%。因此在拍卖策略上可以和“国士无双十三面”说的那样。 五、拍卖中经常被咨询的问题 1、限购问题 限购主要是几个一线城市，但经过法院的努力，应该就目前而言，只要是司法拍卖的财产是不受限购政策影响的，但具体情形还是应当询问执行法院网拍对接人员。 2.贷款问题 目前各地法院都在积极推出e贷通业务，我仅谈下操作流程即：对于有意向房屋询问执行法院能否进行贷款有几家贷款银行政策如何，选择好银行后向法院提交拟拍卖意向交由银行进行贷款审批审核，准许贷款的话就进行拍卖，提交保证金后就可以领取成交裁定然后进行过户等再有银行办理抵押业务将剩余款项汇至法院。 3、税务问题。 具体税费征收我并不清楚，而且不同地区税费减免等政策也有所不同，仅就我经手过拍卖商品房的经验回复。正常商品房过户产生费用即买房人的契税，卖房人的营业税，个人所得税等，其他还有教育环境等属于小额在此不论。对于很多人诟病的税费均由买受人承担，其原因在于司法拍卖的房屋中大多数被执行人也即原房主已经无力偿债，或已外逃下落不明。因此在司法拍卖中惯例就是由拍卖成交人全额交付所以过户相关费用，该条款也都在拍卖时载明，一般没有出过很大的争议。但如果房屋本身价值超过被执行金额营业税等出卖人费用肯定被执行人出，如果不足额只能由购房人出。 4、其他欠费问题 其他欠费主要是水电气费和物业费，由于水电气部门属于强势部分虽然你并无义务代缴法院也不会说明缴费，但以上部门不认人只认房如果你不交估计不给你变更所以估计只能交，除非提起行政诉讼。 至于物业，即强势也弱势，如果你买的是装修好房屋你不交物业拿你没办法，但如果系毛坯房，估计就要你全额缴纳了。至于原因和水电气费类似。 5、户籍变更问题 购房后户籍变更问题目前尚有争议，究竟属于民事附随义务还是行政行为，得否申请公安协助过户，拒绝协助是否可以开具处罚，当事人能否提起行政不作为诉讼都看各地不同政策。单纯就查看而言，方法有三：1、找公安熟悉的人帮忙询问，其实不属于什么大的机密；2、申请法院帮忙询问；3、聘请律师调查。不过大公安在我国的一贯强势态度，还是第一条比较好使；如果购房后需要户口过户，就目前而言据我所知，不属于拍卖房产中内容。购买房屋后法院只负责将房产登记过户。此后户口过户就是按照普通的公安户口登记流程走。目前只有极少数的法院会承诺协助将户口过户。 户口过户的主要障碍并非公安部门卡人，主要是我国户籍制度中一户一家政策，并非户随房走，如果原有户主不将户口迁出，普通干警不愿意强制变更。应该只有深圳明确房产户籍联网只需要房产登记过户就户口过户，其他各地均因地因人而异。
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司法拍卖放在淘宝上，至少解决了一个常年困扰我的怨念：那就是我终于能清楚地看到，中国有哪些法院在卖东西，在卖些什么东西了。别以为这很简单，这些在以前信息分割的年代根本做不到。类似厂房、资产、存货之类的东西可能还和普通老百姓离得很远。但还有汽… 显示全部 司法拍卖放在淘宝上，至少解决了一个常年困扰我的怨念：那就是我终于能清楚地看到，中国有哪些法院在卖东西，在卖些什么东西了。别以为这很简单，这些在以前信息分割的年代根本做不到。类似厂房、资产、存货之类的东西可能还和普通老百姓离得很远。但还有汽车、房子这一类拍卖是很有利可图的。豪车卖出旧车价是常有的事，房子更甚。目前因为知道的人非常有限，拍出的价格相比市场价格是会便宜不少的。在现在这个疯涨的市场上，总价差一点点就抵得上好多年的收入。其实本来是个人也都知道，司法拍卖的房产价格几乎都会低于市场价格。因为法院在把抵押物以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人时，抵押物的公允价值通常都会超过主债权的担保额。而且司法拍卖的房子一般通过评估机构的估计来设置起拍价，评估价也会相对滞后于这次楼市涨价。但问题是，在有网络拍卖以前，有几个人能经常看见法院的拍卖公告？我甚至怀疑，这类拍卖信息的传播音量被人为压低了。为次我还特意让人打电话给法院问过:“你们法院拍卖的广告到底在哪里啊？”对方给我的回复是：不动产的话，可能会在不动产附近贴公告。但问题是，作为一个有意向通过拍卖途径购置房产的人，难道要我每天满城市转悠，到每个楼盘附近蹲点等法院来贴拍卖公告？对方又说：你还可以在一个叫人民法院诉讼资产的网站上查询。然后我试了一下，主页正常显示就花了5分钟，再点子目录立的地方法院页面，卡死了。也许只有在一些已经没人读的地方性报纸的犄角旮旯里，能看见一些司法拍卖公告，于是从理论上来说，这些拍卖在开始竞拍以前都“公告”过了。但这种公告并没有起到实质性的公告效果。大量手握资金的不动产投资者依然被蒙在鼓里。一部分所谓的“拍卖”就在这样几乎无人知晓的情况下开始了，最后拍出的价格如何自然可想而知。信息持有人一旦与拍卖公司和竞买人结成利益共同体，低估贱卖、缩水贬值也就是可期的事情了。据说还有专门的产业链，有些专门的司法拍卖户就是利用信息垄断，通过低价取得标的再转手出售狠赚一笔。比如有些人通过指定评估机构或拍卖机构，可以收取评估费回扣和拍卖佣金回扣，故意压低估价及成交价，为预定的买受人谋取暴利。或者拍卖行、拍卖师与买方串标不叫价，导致流拍。第一次流拍后，降价进入第二次拍卖。（动产可以拍两次，不动产可以拍三次）如果都流拍的话，就进入变卖环节。流拍和变卖意味着拍卖物的贬值。在这种情况下，垄断了信息就等于垄断了发财的机会。所以时不时就会听到有人想要打探“法院里有没有朋友”，因为有朋友就意味着有信息。而信息的原本垄断者，也一定会想尽办法阻止信息的流通——一旦拍卖的参与者增加，成交价格会越来越趋近于公允价格，垄断信息源的套利行为也就被终结了。尽管楼里有法院的朋友并不觉得水深，但这么多年来包括我和我身边的普通人很少能看见法院的拍卖广告这是个事实。在过去那种委托拍卖行进行的拍卖中，部分法官和拍卖行的确存在着较大的寻租空间，传统司法拍卖容易出现私下拍卖、定向拍卖、职业控场之类的情况。落马的最高院副院长黄松有、湖南和重庆高院的 院长，都曾涉及司法拍卖违规行为。近年民事执行领域的腐败据说有七成发生在资产处置阶段，最高法之所以要力推网络拍卖，一定是有这方面考虑的。改成在网络上进行司法拍卖，现在已经可以做到包括身份认证、保证金缴纳、竞价在内的环节都由系统自动操作，人工无法介入。从项目公告，到付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付这些流程上来看，拍卖流程只会是越来越透明。更重要的是，至少现在在网上这么一搞，拍卖标的物的覆盖范围扩大了，有厂房、机器、写字楼、各种打包资产，这些东西在展示期能吸引来大量关注。原来那种“调低音量”的人为信息压制变得越来越不可能。而且不受地域限制地扩大了竞买人范围, 意向买家还可以在拍卖过程中随时进场，也可以大大提高拍卖的参与率。最终成交率提高了，才不至于让流拍成为一小部分人低价取得的理由。
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日更新 知道大家很关心最后的税费问题，所以我来了！！！点赞+关注一波不过分吧！！！转载请告诉我一声...依据《中华人民共和国税收征收管理办法》、《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》等法律法规的规定，权属转移中产生的税费，… 显示全部 日更新 知道大家很关心最后的税费问题，所以我来了！！！ 点赞+关注一波不过分吧！！！转载请告诉我一声... 依据《中华人民共和国税收征收管理办法》、《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》等法律法规的规定，权属转移中产生的税费，必须在产权过户时一并缴纳。 一、拍卖房地产权属转移过程中所涉及的税种税率及计算方法： 出让方 增量房 （初始登记） 营业税及城建税教育费附加 拍卖成交价*5.6% 企业所得税（预征） 拍卖成交价*2.5% 土地增值税 按规定预征或清算 印花税 拍卖成交价*0.05% 存量房（二手房） 个人住宅 营业税 面积≤144㎡ 满两年 免交 未满两年 拍卖成交价*5.6% 面积＞144㎡ 满两年 差额*5.6% 未满两年 拍卖成交价*5.6% 个人 所得税 满五年唯一住房 免交 未满五年或满五年非唯一住房 拍卖成交价*1% 个人非住宅 营业税及城建税教育费附加 差额*5.6% 个人所得税 所得额*20% 土地增值税 按规定清算征收 印花税 拍卖成交价*0.05% 单位房土 营业税及城建税教育费附加 差额*5.6% 企业所得税（核定征收） 拍卖成交价*2.5% 土地增值税 按规定清算征收 印花税 拍卖成交价*0.05% ※差额=成交价-原购置房屋发票金额。 自建房屋或未有原购置房屋发票的差额等于成交价。 ※所得额=成交价-原购置房屋发票金额-本次缴纳的流转税-原房产缴纳的契税。 承受方 契税 住宅房 面积≤90㎡的唯一住房 拍卖成交价*1% 90㎡＜面积＜144㎡的唯一住房 拍卖成交价*1.5% 其他 拍卖成交价*3% 非住宅房 拍卖成交价*3% 印花税 拍卖成交价*0.05% （个人承受住宅用房，不征印花税） 二、地税部门业务办理所需资料、办理地址、及联系方式。 （一）所需资料： 1. 法院文书复印件（裁定书、协助执行通知书、成交确认书）； 2. 如能取得房产证土地证，请提供原件及复印件； 3. 原房地产销售发票及所缴纳的契税完税证明； 4. 法院委托评估公司的评估报告复印件； 5. 买方的身份证原件及复印件； （企业需提供营业执照、税务登记证、法人身份证复印件，复印件盖公章）； 6.若承受人所购住宅为家庭唯一住宅，且面积小于144㎡，需享受契税优惠政策的，应到行政服务中心房产窗口开具“家庭唯一住宅证明”，并提供婚姻状况证明、户口簿（夫妻双方及未成年子女）及其他要求提供的材料。 -------------------------------------------第二次更新---------------------------------------------------你们都在评论区提问不给我点赞，伐开心！！！今天走完全部手续了，我来填坑了！先说淘宝司法拍卖的流程：1.报名、交保证金2.参拍、拍下标的3.去法院交清余款，拿到网络拍卖成交确认书，协助执行通知书（土地局、房管局各一份），法院裁定书4.等法院移交相关材料至房管局，土地局5.拿上第三步材料去房管局办理房产证，等公告期满，去交地税，等四个工作日拿房产证6拿上第三步材料和房产证去土地局，等公告期满，交钱，四个工作日后拿土地证。再说要注意的点一定要亲自查看标的物，核实有无租赁情况。所有的税费、手续费等等各种费都由买受人承担。最后欢迎关注淘宝司法拍卖的朋友和我交流。以上---------------------------------------------------------------原答案等我走完手续回来答题
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百度搜索“淘宝司法拍卖”，首页就全是参与者的血泪教训。如果不了解司法拍卖而贸然进入这个“行业”，可能会给你造成不必要的损失。阿里将司法拍卖拉入到大众视野中，但却没有作出警示，我不批判他，但是也绝对不会说他做得好。（上图的新闻标题大多是标题… 显示全部 百度搜索“淘宝司法拍卖”，首页就全是参与者的血泪教训。如果不了解司法拍卖而贸然进入这个“行业”，可能会给你造成不必要的损失。阿里将司法拍卖拉入到大众视野中，但却没有作出警示，我不批判他，但是也绝对不会说他做得好。（上图的新闻标题大多是标题党，闲鱼拍卖平台本身没有做错任何事情）淘宝依靠其本身的影响力，给大家提供一个更方便了解以及参与司法拍卖的途径。但是，其本质上还是为了给自己的拍卖平台（目前统称咸鱼拍卖）打广告，是一种商业行为。拍卖是一种很特殊的交易形式，它遵守《拍卖法》而不是《合同法》，这对于好不容易普及了《消费者权益保护法》的大众而言是十分陌生的领域。突然看到便宜的房子、车子，对于现代商业交易十分放心的消费者抱着喜悦的心态参与，然后沉重的为大家提供上图新闻。拍卖和普通交易有哪些不同？首先，《拍卖法》对于拍卖行为是有严格要求的，比如需要提前公告。日常中可能见到的某某会展活动拍出了某某天价产品，这不是拍卖，只是使用的拍卖形式的普通交易，不受《拍卖法》保护，阿里的珍品拍卖也属于这一块。阿里将司法拍卖和珍品拍卖放在一起，个人感觉是带有强烈的混淆的意图。我们可以通过拍品详情简单判断两者：第一张是司法拍卖，第二张是珍品拍卖。对比下两者区别很明显，司法拍卖必须出示提前一周做拍卖公告，而后者则是普通的交易行为，无需公告。其次是售后服务的不同，拍卖的东西除非与描述不符，否则是不允许退货的。而实际情况中，为了方便，拍卖公告都会申明详情以实物为准，描述仅供参考。以上图拍卖公告为例，该拍品竞买须知中明确提出： 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的车辆瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。也就是说基本不会出现与实物描述不符的情况，一旦买了就不能退了。拍下不付尾款，不但没收保证金，而且可能面临法院起诉。而这一点恰恰是很多消费者忽视的一点。阿里的珍品拍卖同样不提供七天无理由退货， 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条　经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外:　　（一）消费者定作的；　　（二）鲜活易腐的；　　（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；　　（四）交付的报纸、期刊。　　除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。个人对于他们的不退货政策存疑，不知道有没有知友可以解答一下。另外就是竞买须知提到的”亲自实地看样“，个人认为就这一点被大家忽视的最严重，而不看实物就参与竞拍的后果是非常严重的！以公车为例，车身破损，打不着火是十分正常的现象，仅看图片怎么辨别？还有 七、标的物原违章记录由买受人自行负责处理，原相应罚款、停车费用等一切拖欠的费用均由买受人承担。 八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担。公车的费用还算低的，如果是房产...你以为为什么有些房子拍得那么便宜？绝大多数参与竞拍的消费者就是被这一点”坑了“，而且最终也只能后果自负。最后，看到一些答案对于这个行业的一些误解，说一下自己的看法。眼界所限，以下内容只局限在深圳。首先是信息不对称，利用信息不对称获取利益的行业太多太多，有的人说看不到相关信息，那是很正常的，我本人在入拍卖行上班之前也曾困惑过，法院拍卖的东西究竟在哪里呢？为什么接触不到这方面的信息？但是入行之后，了解相关信息就非常轻松。例如最简单的，订一份深圳商报，上面的广告栏就有大量的拍卖公告。而依据《拍卖法》，任何拍卖都必须要上拍卖公告。还有深圳市公共资源拍卖中心网站，政府的拍卖都会在上面公告，也没有网站很烂，卡顿，打不开的现象。司法拍卖本身就是有门槛的，例如海关罚没物资保证金动则十万以上，一般人如何参与？就算参与了，一大堆矿石、名牌包包、名牌手表、衣物、手机如何处理？自然是有相关产业链。当然，罚没物资涉及利益相当大，有一些灰色甚至黑色产业链也就不多赘述了。一般普通人可以参与的例如公车、法院房产。公车这块早就被二手车行业涌入了，价格由市场决定。相对于一般市场自然是便宜一些，但是本身也是有风险的。拍卖行不会对车做细致检测（几百台车也检测不过来），入手后可能会需要大笔维修费用。例如公司同事今年年初拍下一台汉兰达作为家用，天窗玻璃碎了，配件稀有找不到二手配件（做这行十几年了相关行业人认识的不要太多，还是没找到），无奈换了原厂天窗玻璃，8000块就没了。还有一些车灯之类的小问题就不算了。公车放在车场至少都是几个月才会参与拍卖，很多车都打不了火，各种小问题多了是。房产的话目前我没有参与过，感觉一是数量很少，一般如果是买房自用，哪有功夫等法院没收房产，户型、位置都没法确定的房子一般消费者会等么？所以参与者一般都是投资用吧？本身参与人数少，利润空间自然是大的。另外就是法院拍卖回来的房子可不会等你按揭贷款，一次性全款付齐，有几个普通买房人接受得了？另外有看到评论说某某拍卖房产如此之便宜，那你肯定没有仔细了解该房产实际的价格，相关费用之类的。虽然是小众市场，但也是市场，价格市场决定。然后是信息公开的问题，个人感觉深圳应该走在全国前列吧。我公司09年开始就在研发网络拍卖系统，目前深圳大部分政府的公共拍卖在本公司拍卖系统上 /骄傲脸 ，网上拍卖自然不存在某些知友所说的拍卖师和工作人员勾结不叫价的情况，真公开透明。包括公司同事买车也是按规则参加竞价，当然行业经验以及轻松接触拍品还是独具优势的（最后还看走了眼，哈哈哈哈）。
回答于日 00:00
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