谁去过典当行申请流程,感觉怎么样,说一下贷款流程

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房产典当的风险与流程
来源:本站原创房产典当的风险与流程 作者:长沙典当行 日期:日 访问次数:
银行信贷门槛提高,融资难度越来越大,为解决资金周转的燃眉之急,一些中小企业和个人客户开辟出一条新的融资之路&&典当手中的房产。
&& 风险问题
1、房地产典当融资。顾名思义,就是用房产、地产做抵押来向典当行贷款。
2、要说特点,一来对于典当行(债权人)因为有实物做抵押担保,相对风险可控,比较安全。二来对于当户(债务人)可以拿到钱(这是废话~~)
3、风险,首先是典当行内部管理风险,例如审查制度、评估制度都存在风险。其次是外部风险,例如,人家故意来骗钱,再如,万一房价突然大跌。。
4、防范风险,一是典当行内部管理,包括审查、评估、手续等等。二是积极跟房管、土地部门沟通,了解房屋土地的情况。
&在做房屋质押典当时,需要带上相关房产证明、国有土地使用权证原件以及身份证原件和户口簿原件等,典当行受理以后做出估价,再到房管局办理相关手续以及公证。房屋抵押贷款 凡是长沙、星沙、望城的商品房可向我公司办理抵押消费贷款,抵押物包括普通商品房、私房、房改房、别墅、商住楼、门面、写字楼等。房屋抵押贷款最高额度可达市场评估价的70%-80%。放款速度&&100万,1天放款。百万以内4小时放款。 放款成功后 款中扣息。如果到期不能还款,在典当行认可后还可以办理继续典当手续。
&如果房屋还在按揭期则不予办理,因为万一贷款人没有能力还款,必须将典当物拍卖的话,就形成银行和典当行两个债权人,在实际操作中,会形成较大风险。
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沪上典当行已停止对第一套房抵押贷款
(04-20 14:49:58)
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&&&&新华网上海频道4月20日消息:4月6日上海房地局和各银行联手叫停了“转按揭”业务,使得典当行一下成了投资者关注的融资渠道。然而,昨天全国典当专业委员会秘书长吴贤达在接受记者采访时透露,虽然面对月利率3%左右的高利润,但为了规避风险,沪上典当行已停止了对第一套房的抵押贷款。
&&&&典当行成融资焦点
&&&&近期,上海各典当行的业务量出现上升。一典当行负责人透露,以前客户是用抵押来的钱付首付、买房子,现在很多人是用来付尾款、卖房子。
&&&&原来,前段时间银行提高房贷门槛并叫停了“转按揭”,要求卖房者必须先还清贷款,才能将房屋出售。一些原来打算通过“转按揭”卖房的投资者只能寻找其他的融资途径。而到典当行来融资的最大好处是手续简便、资金到账迅速,因此吸引了这批投资者。
&&&&代替“转按揭”有条件
&&&&不过,东方典当行房产部韩怡告诉记者,典当行现在对房产抵押很谨慎,对于类似“转按揭”贷款,典当行一直有这项业务,不过现在典当行对“转按揭”贷款的条件要求很高。
&&&&记者按照某典当行月3.135%的综合费进行估算,折算成年利率相当于37.62%,几乎是银行年利率的7倍。
&&&&全国典当专业委员会秘书长吴贤达指出,典当贷款作为企业或个人短期融资渠道是合适的,而对于房产投资者来说,却并不适宜,投资房产一般是中长期的,通过典当融资,投资者根本承受不起,也没有利润。
&&&&典当行不贷第一套房
&&&&吴贤达向记者透露,银行在加强信贷风险的防范,而典当行也在严格贷款。近期,上海的典当行已经停止了第一套房的抵押贷款。
&&&&吴贤达进一步解释,日开始执行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中首次提出,“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债,”这一规定确保个人最低生活保障,但对典当行来说,一旦贷款人无法偿还贷款,而此人又只有这一套抵押住房,那么典当行就无权处理该房屋。为了规避此类风险,典当行现在都要求贷款人有两套以上房,且收入较好、资信较高,才能进行房产抵押贷款。
&&&&作者:□晚报记者 钱妤报道
来源:新闻晚报

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