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个人房产信息该如何公开？
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& & 导语：从2012年底的“房叔”“房妹”“房姐”等一系列事件的发酵，引发了社会各界对官员家庭财产的关注，随之更有专家学者建议“以房产信息公开作为官员财产公开的突破口”。在世界多数公开个人房产信息的国家中，这一政策究竟是如何实施，又给予了公民怎样的权利和保护？
1、“个人房产信息”为何公开？
在美国，个人房产信息公开源于民众对地方政府评估房屋价值、并收取房产税的监督
作为一个传统税种，美国房产税(Real Estate Tax or Property Tax)是全美50个州房产屋主每年向当地市政府交纳的传统税种。各州税率不一，高低不等，多数是房屋价值的1-1.8%之间，由各地方政府征收。这不仅是美国地方当局的主要收入来历，也是平衡地方财政预算的主要手段。
为了保障房屋价格评定上能够公平公正，房地产评估员都是由居民公选出来。而政府则会把房地产评估的信息全部上网公开，并且提供交涉的平台。每一位居民都能通过网络查到自己社区里类似房屋的评估报告，如果发现类似的房屋在别的社区评估值低于自己的房屋，就可以带着资料找评估员讨说法，而评估员必须全面详细地介绍他们的评估方法。如果居民仍然无法接受他们的解释，还可以向高一级的评估委员会上诉。
在香港政府网站只需注册就能查询任意物业信息，不仅为公民全面提供了相关的资料，更能防止占有双重福利
以同样公开“个人房产信息”的香港为例，香港的土地注册处(俗称田土厅，Land Registry，LR)是中华人民共和国香港特别行政区政府发展局辖下的部门。土地注册处于1993年成为首批根据营运基金条例成立的政府部门之一。该处成立的目的是为了维持一套快捷有效的土地注册制度，以便土地交易有秩序地进行。
通常而言，登录“土地注册处”网页的用户只需要交纳几十港币注册，就可以按照“地址查询”“地段查询”查找任意一个物业的业主姓名、交易记录、是否被订契、地租、差饷、土地租期等，以方便公民对房屋物业的相关资料进行全面的了解。
除此以外，根据田土厅提供的介绍显示，收集户籍个人资料的目的除了香港房屋委员会(简称房委会)执行房屋户籍管理、更新记录等事宜以外，还能够防止占有双重房屋福利以及有关的核对程序。
2、“个人房产信息”公开了什么？
在美国，只需要输入房屋地址，就可以明确查询到房屋包括账户、交易历史、结构、市场估价、历史价格，甚至业主房产税记录等信息
而在美国，所有的私人房产所公开的资料则更为详细。
资料图，国搜房产配图与香港相似，一旦知道了房屋的地址，就可以了解这幢房屋的价值，只需在众多房产网站上输入房屋的地址，网站就会显示出这幢房屋的结构、几房几浴、占地面积以及市场评估价格。除此以外，如果网站的信息不够全面，用户还可以到各地方政府的网站上，查询了解具体街区和未知的房屋信息。例如，纽约市政府网站中“房产信息”页面就能够明确的标注出，政府提供了与该区房产有关的“房屋账户历史、账单与评估、数字税收地图、豁免与减免信息”等等。
和所有住宅一样，微软公司总裁比尔盖茨的豪宅也在各大房地产网站上清晰可见。在著名的Zillow房产信息查询网站中，明确标注出这栋位于美国西雅图的华盛顿湖畔(具体地址：1835-73rd-Ave-NE Medina)，占地面积约6600平方米、经过7年时间精心打造的湖滨别墅建筑属于比尔盖茨和他的太太(WILLIAM H GATES III & LARSON MICHAEL GATES)，并且是于1995年和1996年分3次购入。
根据2010年房产税预估计算，该栋建筑价值约为10316.4万美金，土地价格约为2312.1万美金，总和为12728.5万美金，约合人民币近8亿元。
开放个人房产信息查询是以房屋本身为主，根据香港政府网站资料，全港成交价格排名前三的豪宅皆为内地老板所购
由于开放个人房产信息查询的目的，从来都是以房屋本身为主，其中所包括的业主姓名，也并不是指业主的个人资料。所谓的“个人房产信息公开”在香港，也并不是指任意一位公民都拥有查询另一位公民名下有多少不动产的资格，而是在政府或者房地产网站根据房屋的具体地址或者地段，查出房主、纳税、交易历史等等信息。
根据某媒体在香港“土地注册处”搜索香港豪宅地址，整理出全港最贵市值洋房——估值15亿元的浅水湾道89号，最高成交价——6.6亿元的浅水湾赫兰道11号，成交价第二高——5.47亿元的浅水湾赫兰道12号等，业主皆为内地富商及企业家，包括丝宝集团主席梁亮胜、河北远洋运输股份有限公司董事长高彦明等等。
3、中国个人房产信息：无联网难公开
与香港相似，广州市民也可以自根据房屋的具体地址，花费20至50元查询到房屋所有人
据媒体报道，以广州为例，如果按房屋地址查询，只要出示查询方的证件和填写一份《出具产权情况证明登记表》就可以查到房产所有人。但是如果用这种方式查询他人名下房产，查询面太广，除非很清楚“底细”，也很难查到他人名下所有房产情况。查询房产的基本信息包括其历史档案号、查封或解封情况、抵押情况和登记情况，分别需要20元至50元，并且在3分钟内即可取得。
然而，中国内地房产信息被既得利益者阻挠难联网，房产信息仅仅为单一且孤立的存在
早在2010年6月，中国住房与城乡建设部即开始推进城市个人住房信息系统联网，初衷是对联网城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控，并要求全国40个重点城市在2012年6月底之前与之联网，但期限过后便无下文。
一方面，各个城市之间的住房信息采样指标不对称，除了商品房以外，各地还存在大量的保障房、房改房、军产房、自建房等，有些地区的住房信息还是纸质档案，未录入电子信息库。据媒体报道，甚至是北京房屋管理局皆有大批2003年前的住宅没有尚未录入电脑。
结语：在缺乏完善的政府官员信息公开制度的中国，普通民众与消费者只能将协助反腐的重任寄托在个人房地产信息联网和公开之上。然而缺乏完善的制度基础和监督机制，这也不过只是水中月，镜中花。
责任编辑：李希礼
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房产热搜词怎样查询二手房产权状况
>> 怎样查询二手房产权状况
怎样查询二手房产权状况
hhb, 15:53:26
　“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的 商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得 真实的信息。
　　下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一介绍。 要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
　　 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委 托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
　　 其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有 房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通 知单和相应的证明等。
　　 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方 式是： 查验产权记录。
　　 包括：
　　 1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权 形式；
　　 2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文 件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
　　 3、登记日期，此日期为该 项交易的签订日期；
　　 4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如 果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且 包括其他房地产成品；
　　 5、其他内容，如房屋平面图等。
& & &第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权 的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任， 则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了 解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
& & 最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否 属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋， 原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
hhb, 20:44:23
[COLOR=blue]影响二手房房价的因素有哪些[/COLOR]
& &估价之前需要了解二手房价格是如何形成的。二手房房价的形成，无非是两个方面：一是实体因素，二是影响因素。实体因素可以参照一定标准；但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。
& [COLOR=blue]一、一般因素[/COLOR]& & &即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的产型肯定比公共宿舍式的房子好卖；这些都是与人口相关的社会因素的影响。& & &此外，心理因素也会影响房价。例如，人们普通的喜“8”厌“4’，房子沾了“8”字，身价凭空高一截；房子沾了“4’字，就只有受点委屈了。最为典型的莫过于“风水”之说，如果某套房子被风水先生指为不祥，则很难再有清白名声，人人避之不及。再如，卖主此刻正是债主盈门、或是打离婚官司、或者忙于搬迁，此时只恨不能早日脱手，但求不亏而已，房价也较“温柔”。
& & &[COLOR=blue]二、区域因素[/COLOR]& & &就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量，建议应从以下方面着手：& & &1：气候条件& & &阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。& & &2：居民素质如何& & &它决定了购房者将与哪些人交往，能在何等程度上满足购房者的社交需要。& & &3：街道与交通状况& & &如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。& & &4：基础设施与公益设施状况如何& & &如住家附近是否有幼儿园。学校、医院、银行、邮电局等。& & &5：商业网点是否齐全& & &如购物是否便利。 & & &6：环境状况& & &如是否有晨跑、散步或者遛狗的空间。& & &7：住宅布局是否合理& & &如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等。& & &需要强调的是，区域因素中，以人文环境最为重要。道理不言自明。
& & &[COLOR=blue]三、个别因素[/COLOR]& & &影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察：二手房的结构，是钢筋混凝土或混合结构，还是砖木结构？结构不同，造价就不同；使用年限不同，价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是，所谓质量至少应包括三个层面：设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言，使用质量直接关系到成色、保养等问题。
hhb, 20:45:28
&& && && && &[COLOR=blue] 办二手房交易手续带好这些资料证明[/COLOR]
　　买方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人――身份证原件及复印件。公司――公司营业执照原件，复印件则必须加盖工商局印章，法定代表人证明书原件及法定代表人身份证原件及复印件。如公司法人授权办理，则需法人授权委托书原件，以及受托人身份证明原件及复印件。
　　卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件；个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件；共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；《房地产权证》复印件。公司――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章；法定代表人证明书原件；法定代表人身份证原件及复印件；公司章程复印件；公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
　　买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件；婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件；户口簿复印件；工作单位收入证明原件；购房发票原件及复印件；《评估报告》原件；买卖双方所在按揭银行的存折复印件；原业主《房地产权证》复印件。
　　其他相关证明：1．凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》；2．如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件；3．如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件；4．无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。
　　办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。 &
hhb, 20:48:36
&& && [COLOR=blue]专家解答：无产权证的房子能买吗？[/COLOR] & & && && && && && && && 问：我看中了一个二手房，房产证在办理过程中，房东说最近就能办好，付定金会有风险吗？我应该怎样规避呢？谢谢！
　专家回复：严格说，根据我国房地产相关法律法规，未依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。房屋所有权证未办，不可能完成转让。但是就合法取得的房产权益以及即将取得的房屋所有权的处分进行约定，并约定按国家规定在房屋所有权证办下来后进行过户登记，这样的合同应当受到法律的保护。(《北京市城市房地产转让管理办法》规定预购商品房可以转让，你说的二手房估计不是这种情况)。可以签合同付定金，同时注意以下几点：
　　1、确定卖方主体资格：必须与该房产权益的合法拥有者(包括共有权人)签订合同。
　　2、确权：审查能证明卖方合法拥有该房产权益的相关证件(材料)，如卖方(含共有权人)身份证件、购房合同、购房发票等。上述材料应当留复印件。
　　3、除常规事项外，合同中还应注明以下几点：a、房屋所有权证正在办理当中，合同是对卖方合法拥有的该房产权益的一种处分，等房屋所有权证办理下来后即登记过户，完成交易。b、卖方办理好房屋所有权证及做过户登记的期限。c、办理房屋所有权证的相关税费、公共维修基金、有线电视、暖、气等配套设施的初装费的承担。d、物业交割的时间。e、违约责任应适当加大。
　　4、建议对合同进行公证。&
hhb, 20:50:47
&& && && & [COLOR=blue]如何评估二手房价 [/COLOR]& & 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。 & & & & 二手房的价格到底如何评估呢？笔者从我爱我家公司及评估事务所等机构了解到，房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。 & & & & 我爱我家的专业人士表示，在二手房价格的评估中以下几个因素的影响最为关键。 & & & & 首要因素，位置、地段。北京的二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元/平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元/平方米以上的落差。 & & & & 第二因素，房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。 & & & & 第三因素，房屋朝向。北京人买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。 & & & & 第四因素，房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
hhb, 20:52:03
&& && && && &[COLOR=blue]按揭专家讲房贷七要七不要[/COLOR]
& & 随着住房金融的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。这里，本报特请上海市工行按揭专家向广大读者介绍，在办理贷款时要把握“七要”、“七不要”。 & & & & [COLOR=blue]七要[/COLOR]： & && & 一、申请贷款额度要量力而行 & & 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。 & & & & 二、办按揭要选择好贷款银行 & & 对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。 & & & & 三、要选定最合适自己的还款方式 & & 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。 & & & & 四、向银行提供资料要真实 & & 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 & & & & 五、提供本人住址要准确、及时 & & 借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。 & & & & 六、确定产权人时要考虑到退税 & & 根据上海市有关规定，对于日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。 & & & & 七、每月要按时还款避免罚息 & & 对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。 & & & & [COLOR=blue]七不要[/COLOR]： & & & & 一、申请贷款前不要动用公积金 & & 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。 & & & & 二、在借款最初一年内不要提前还款 & & 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 & & & & 三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行 & & 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 & & & & 四、取得房产证后不要忘记退税 & & 当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。 & & & & 五、贷款后出租住房不要忘告知义务 & & 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 & & & & 六、贷款还清后不要忘记撤销抵押 & & 当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 & & & & 七、不要遗失借款合同和借据 & & 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。 &
hhb, 20:53:21
&& && && & [COLOR=blue]购买底层楼房的三个注意事项[/COLOR] & & &很多家中有老人的买房人，愿意购买底层住宅。特别是现在很多项目对买房的业主赠送花园或半地下室，使底层住房成了俏货。在此提醒底层楼房的购买者要注意： & & 一、保证有效日照 & & & & 底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关，一般2．8米层高的6层房，楼距约为21．6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，最好楼距系数在1．4倍以上。 & & & & 二、注意环保 & && & 底层房屋最好不要距马路太近，否则噪音、震动、尘埃的污染都会比较严重。安全性也更需防备，应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的楼盘，社区内还应有保安昼夜巡逻值班。 & & & & 小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。 & & & & 三、防潮与保暖 & & & & 要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。另外一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，因此往往供热差一些，对此应有思想准备。&
hhb, 20:54:45
&& && & [COLOR=blue]接房时易疏漏的10个环节[/COLOR] & & 二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患。
& & 在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：
1、买方是否已到税务局开具全额房款发票；
2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；
3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；
4、房屋子内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；
5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；
6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；
7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；
8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；
9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；
10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
& & 有关专家同时建议，买卖双方应当选择专业的房间中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。
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深圳个人房产证查询办法及如何查询房产证 有什么讲究
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深圳515房产
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不管是新房还是深圳二手房，对于深圳房产业界来说，能及时知道自己的房产证办理情况是一件令人欣慰的事情。那么如何查询房产证的办理情况？在查询房产证办理的时候有需要哪些步骤，哪些材料呢？
不管是新房还是深圳二手房，对于深圳房产业界来说，能及时知道自己的房产证办理情况是一件令人欣慰的事情。那么如何查询房产证的办理情况？在查询房产证办理的时候有需要哪些步骤，哪些材料呢？
下面来解答如何查询房产证办理情况的问题。众所周知，不管是现房还是期房，只要是深圳楼盘，就会牵扯到房产证办理问题。而办理房产证那可不是一个简单的活，菲方的繁琐且复杂，如果能随时查询房产证的办理情况，那也是极好的。但是如何查询房产证的办理情况呢？
在了解如何查询房产证办理情况之前，我们应该先来了解办理房产证需要什么条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清的可以直接办理房产证，而如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
在符合上述要求的情况下，业主申请办理房产证之后，业主就可以来了解如何查询房产证的办理情况了。
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
有了上述材料之后想了解房产证办理情况的用户就可以携带相关资料到房管局查询房产证的办理情况了。
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