后使用快捷导航没有帐号？
查看: 1463|回复: 9
性别男职位1QQ居住地广东 深圳分享精华0积分216主题帖子记录日志相册UID265555最后登录听众数自我介绍null收听数金币216 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 216, 距离下一级还需 84 积分
当前用户组为 布衣平民[1级]当前积分为 216, 升到下一级还需要 84 点。
精华0好友注册时间
我供房26个月了,
每个月供1500多,要供180个月(15年).
贷款总额是19万. 照这样算, 15年下来除本金之外,
利息接近10万.
按我的算法,
每个月供的1500多当中,
本金应当有1000还多一点. 可是我现在供26个月,
每个月银行只给还本金不到800, 剩下的700多都是利息.
二年多下来只还了一万多.
我听朋友说, 银行一般把利息都在前几年收得多一点.
我想问问: 如果我现在一次性把钱还了,
那前面交了四万块钱只还了一万多的本金,那应该怎么算的啊,
真那样算就吃亏了.
有懂这方面的朋友吗?
帮帮我,非常感谢[em09]
性别男职位2QQ居住地广东 深圳分享精华19积分8071主题帖子记录日志相册UID80614最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍当你紧握双手，里面什么也没有；当你打开双手，世界就在你手中。
收听数金币8071 金好友注册时间
仁勇校尉[5级], 积分 8071, 距离下一级还需 929 积分
当前用户组为 仁勇校尉[5级]当前积分为 8071, 升到下一级还需要 929 点。
精华19好友注册时间
19万15年，如果利率是5.508%的话，等额算出来是1553.26元/月。
开始因为你欠银行的多，所以每月要还的利息就多，他是先把该月需要的利息先扣完后，剩下的才是还贷款的。
其实他是每个月跟你结算一次，所以你也不亏的。主要是利率太高，所以能尽量先还款的话还是先还了的好。不过也要量力而为。还得留点以防万一。
个人意见，仅供参考。
[align=right][color=#000066][此贴子已经被作者于 18:11:23编辑过][/color][/align]
性别男职位3QQ居住地广东 深圳分享精华0积分265主题帖子记录日志相册UID248430最后登录听众数自我介绍null收听数金币265 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 265, 距离下一级还需 35 积分
当前用户组为 布衣平民[1级]当前积分为 265, 升到下一级还需要 35 点。
精华0好友注册时间
有钱就提前还款
性别男职位4QQ居住地广东 深圳分享精华0积分216主题帖子记录日志相册UID265555最后登录听众数自我介绍null收听数金币216 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 216, 距离下一级还需 84 积分
当前用户组为 布衣平民[1级]当前积分为 216, 升到下一级还需要 84 点。
精华0好友注册时间
非常感谢二楼的意思.
我就是搞不懂:
按我现在每月要还的1500算,
总共要还27万一共. 除去19万本金, 加上以后利率还要高,我算他10万元利息.
那180个月摊下来,
每个月利息是555元.
19万本金摊下来,
每个月是1055元.
现在每个月交1550元左右,那当中为什么本金只有700多,利息也要700多.
就是说现在银行收的利息多一些,
如果过十年八年,
可能就把利息收完了, 要还的只是本金了.
那我要是现在把钱一次给了,
前面交的四万块钱是不是把后面的利息也还了啊?
不知道怎么算的.
性别男职位5QQ居住地广东 深圳分享精华0积分13622主题帖子记录日志相册UID28243最后登录听众数自我介绍
收听数金币13622 金好友注册时间
御侮副尉[6级], 积分 13622, 距离下一级还需 1378 积分
当前用户组为 御侮副尉[6级]当前积分为 13622, 升到下一级还需要 1378 点。
精华0好友注册时间
关键在"那180个月摊下来"就理解错了,不能摊,你这个月欠19万同时还了1500,那么你下个月就只欠18万多,你要付给的利息就会减少,就是说银行是根据你本月欠钱多少而定,明白?
性别男职位6QQ居住地广东 深圳分享精华19积分8071主题帖子记录日志相册UID80614最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍当你紧握双手，里面什么也没有；当你打开双手，世界就在你手中。
收听数金币8071 金好友注册时间
仁勇校尉[5级], 积分 8071, 距离下一级还需 929 积分
当前用户组为 仁勇校尉[5级]当前积分为 8071, 升到下一级还需要 929 点。
精华19好友注册时间
5楼说得对，银行是不会跟你平摊的。他是先把该月需要的利息先扣完后，剩下的月供的钱才是还你的贷款的。他只是通过数学方法，算出一个让你每个月都可以交一样的钱的数来而已。这只是算法问题。你只要算一下就可以得出“等本金”和“等月供”的第一个月的利息是一样的。：）
性别男职位7QQ居住地广东 深圳分享精华1积分578主题帖子记录日志相册UID85754最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍null收听数金币578 金好友注册时间
陪戎副尉[2级], 积分 578, 距离下一级还需 422 积分
当前用户组为 陪戎副尉[2级]当前积分为 578, 升到下一级还需要 422 点。
精华1好友注册时间
你们说的都不对，我来告诉大家标准答案：开始第一年的利息肯定高，因为你用了银行19万，15年后归还银行第二年年的利息次之，因为你借了银行18.3万，14年后归还银行。。。。。楼主，犯了一个错误，就是将所有利息平均15年计算。我的忠告：有钱就尽量提前还钱吧
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位8QQ居住地广东 深圳分享精华146积分92832主题帖子记录日志相册UID94383最后登录生日2006 年 6 月 9 日听众数自我介绍
情感状态未婚收听数金币92832 金好友注册时间
翊麾校尉[11级], 积分 92832, 距离下一级还需 17168 积分
当前用户组为 翊麾校尉[11级]当前积分为 92832, 升到下一级还需要 17168 点。
精华146好友注册时间
明天来算平均年利率多少。要解决实际问题，不如打电话去问一下。
性别男职位9QQ居住地广东 深圳分享精华0积分216主题帖子记录日志相册UID265555最后登录听众数自我介绍null收听数金币216 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 216, 距离下一级还需 84 积分
当前用户组为 布衣平民[1级]当前积分为 216, 升到下一级还需要 84 点。
精华0好友注册时间
以下是引用菩提本无树在 19:58:00的发言：
5楼说得对，银行是不会跟你平摊的。
他是先把该月需要的利息先扣完后，剩下的月供的钱才是还你的贷款的。
他只是通过数学方法，算出一个让你每个月都可以交一样的钱的数来而已。这只是算法问题。你只要算一下就可以得出“等本金”和“等月供”的第一个月的利息是一样的。
非常感谢各位.
算法我明白了.
8楼的朋友说:
开始第一年的利息肯定高，因为你用了银行19万，15年后归还银行
第二年年的利息次之，因为你借了银行18.3万，14年后归还银行........
那就是说算利息除了欠本金还与归还时限有关,
如果我现在一次性把钱还了,
那就是用不了15年14年以后归还啊,也就是说前面的利息会不会算多了呢?
其实我就是想知道心里有个底, 到时问银行的人肯定是他说什么就什么,也没有办法的
性别男职位10QQ居住地广东 深圳分享精华3积分6787主题帖子记录日志相册UID85382最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍我愿意为深圳的发展出谋献策，我更愿意对不良事件进行评价。
得之我幸，不得我命！
贫则独善其身，富则兼济天下。收听数金币6787 金好友注册时间
仁勇校尉[5级], 积分 6787, 距离下一级还需 2213 积分
当前用户组为 仁勇校尉[5级]当前积分为 6787, 升到下一级还需要 2213 点。
精华3好友注册时间
我想知道楼主在哪里买了这么便宜的房子.
授予深坛资深优质内容生产者
逛了这么久，何不进去聊聊？
&下次自动登录
用其他账号登录：
Powered by免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我已经供房三年了，现在想一次性还清房贷，需要交手续费和利息吗
我已经供房三年了，现在想一次性还清房贷，需要交手续费和利息吗？多少呢？怎么计，一次性还清房贷一共要多少钱？怎样计算的？
律师回答地区：天津-河东区咨询电话：13602***帮助网友：66628 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人按照贷款合同约定执行 14:14地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：162150 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_73 人您好，需要交纳违约金的！ 08:57地区：天津-河北区咨询电话：帮助网友：19760 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人是可以的。 07:55银行利率新政策下，成都人供房每年至少要多出一千元_网易房产频道
银行利率新政策下，成都人供房每年至少要多出一千元
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
不仅天气可以一秒入冬，房地产市场同样也上演着“一秒入冬”，从&10月1日“限购令”，到10月8日晚首套房首付比例提高至三成 ，再到11月17日的“限购升级”，成都购房者可谓感受到了什么叫“一脸懵逼”。
虽然购房者可能还没回过神来，但这丝毫不影响政策的执行，最近头条君在踩盘过程中，了解到有的银行房贷利率优惠幅度已经有所变化，有的直接从85折提升到9折，因此这已经不仅仅是购房难的问题了，还直接将购房成本提高了。
对于购房成本的计算，首先就要确定是“首套房”还是“二套房”。
“首套房”意味着首付比例可以是三成，可以享受银行（公积金）的最低贷款利率及最高折扣，在一定程度上可以节省购房成本。
（PS:首套房：银行房贷利率为4.9%，公积金贷款利率3.25%；二套房：银行房贷利率为5.39%，公积金贷款利率3.575%。）
但是对于“首套房”的判定除了购房者本人确实从未有过购房记录外，可能大家还有一个普遍的认知是：申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套房”。
对此头条君致电各银行，了解到并不全是如此。对于何种情形可以认定为“首套房”，各家银行的标准有松有严。
“首套房”判定标准有松有严
一种情况就是大家普遍了解的，对“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。（信息来源于光大银行）
在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。（信息来源于中国工商银行）
收紧了首套房贷利率优惠幅度
除了对“首套房”的判定标准有松有严，据了解有的银行最近还收紧了首套房贷利率的优惠幅度，比如一家此前以八五折优惠利率为“主流”的大型银行房贷业务人员就表示，以后该行办理的首套房贷利率将以九折为主，八五折利率“不如原来好批”了。另一家原先能够提供八折优惠利率的城商行房贷部门人士也表示，以后首套房贷利率会以八五折为主。
为此头条君也致电了中国银行，了解到原本首套房的贷款利率最高优惠幅度为八五折，但是现在已经统一调整为最高优惠幅度为九折，意思是说直接取消了八五折的可能。
（PS:二套房无优惠，并且利率增加10%，也就是5.39%）
举个栗子：
首套房总房款150万，首付50万，贷款100万，按揭20年，中国银行
商业贷款利率4.41%（9折）：月供6278.02元/月
商业贷款利率4.17%（85折）：月供6147.1元/月
真的是不算不知道，也就意味着同样的一套房现在每个月要多交130.93元/月，一年就要多交1571元呢，想想就心痛。
在这场接踵而至的楼市政策中，不仅各银行对首套房的判定标准越来越严格，而且优惠幅度也有所收紧，从最近的成交数据来看对过热的楼市确实起到了降温的作用，但是对于无辜的自住购房者而言也被牵扯其中在一定程度上增加了购房成本.今日推荐：买过房的都知道，这过程简直“惨不忍睹”，不仅要与兽兽“斗智斗勇”，还要冒着各种风险，所以在买房过程中拥有“火眼金睛”很重要，但是不要天真的以为买的房子旁边有地铁有大商超，就闭着眼睛随便选个户型！殊不知户型选不好觉都睡不着，在这个凭想象买房的年代，今天头条君就手把手教你怎么选好户型。扫描下方二维码，关注成都房头条（f-toutiao）后，回复“户型”即可查看，轻松学会如何辨别户型好坏，还可以留言将你最想获取的房产信息告诉头条君！
本文来源：网易房产
责任编辑：廖小华
加载更多新闻
1双流县 14000元/㎡
2青羊区 14000元/㎡
3金牛区 待定
4武侯区 16000元/㎡
5高新区 30000元/㎡
6成华区 11000/㎡
7双流县 7800/㎡
8成华区 15000/㎡
9双流县 6500/㎡
10成华区 13000/㎡
阅读下一篇您的位置：
供房利息怎么算？供房利息会随利率浮动而改变吗？
来源：房天下 &&发布时间：
不是固定的，贷款利率有其特定的算法。那关于供房？供房会随利率浮动而改变吗？今天小编就来和大家介绍一下供房利息的算法。
供房利息怎么算？ １、现行基准利率是２０１２年７月６日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）５．６％；六个月至一年（含）６％；一至三（含）６．１５％；三至五年（含）６．４％；五年以上６．５５％。 ２、是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的有所差别，国家规定首套房利率下限为８５折。 ３、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率较大优惠可达８５折，有些打折少甚至不打折。 供房利息会随利率浮动而改变吗？ １、具体的利息根据、贷款时间、贷款类型具体计算，随基准利率调整而改变。计算是浮动的，利息随着利率调整而调整．当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。 ２、一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、、建设是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。 ３、无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。 供房利息怎么算？要根据自己的借款年限和当地银行的政策来计算，随着利率的浮动，供房利息会随利率浮动而改变吗？回答是肯定的。所以在还款年限的选择上可以选择期限比较长一点的。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找中国新房、二手房，也可以按区域查询中国房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。