中国十年后最富有的23个城市 三亚上榜
由中国社会科学院财政与贸易研究所倪鹏飞博士牵头，两岸四地城市竞争力专家共同携手，根据过去五年全国城市发展的格局及未来发展趋势，比较各城市内外环境，从294个城市中选了23个城市进行深入的案例研究分析。看其中有你家乡吗？1、北京——今朝首善之地，明日世界城市。全球格局变化，中国迅速崛起。北京以首都地位对内汇聚全国资源，对外有广泛的国际联系。 目前北京城乡差距较大，环渤海城市群尚未形成整体聚焦效用，未来发展空间大。另外，政府立足现实，战略高远。2、上海——借重中国崛起，建设世界中心。开放的国际市场拓宽了上海获取资源的途径与潜在的发展空间，其全球战略地位日益突出。 长三角城市群实力强劲，上海作为长三角中心城市将崛起成为世界级大都市。此外，上海世博会的举办将进一步提升上海的国际影响力，吸引更多的高端要素。3、成都——昔日“中华天府之城”，明日“世界田园之都”。成都提出了建设世界现代田园城市的全球定位和长远目标，并继续贯彻落实西部大开发战略。 成都的历史文化浓郁，生态环境优越。信息技术发展，赢得了与沿海地区城市相近的发展机会。4、沈阳——借振兴东北机遇，展“东方鲁尔”雄风。沈阳的基础条件良好，城市环境优美。国有企业改革率先完成，民营企业与国际接轨。 国际投资和国内产业转移，为腾飞提供硬件支持。辽宁沿海经济带发展规划，为沈阳的崛起提供了难得的机遇。5、佛山——激发民企创新精神，尽显空间发展优势。佛山区域地理位置优越，经济发展空间广阔。 民营企业实力强劲，企业创新能力突出。在政府坚持发展实业理念的指导下，产业转型成功在望。6、重庆——老树逢春发新花，迈向国际大都会。国家将重庆定位为西部的重要增长极，使重庆获得有力的政策支持。 在沿海工业梯度转移及重工业加速的双重机遇下，重庆将依托雄厚的基础进行产业升级。此外，城乡统筹发展，拉动了强劲的内需。7、天津——机遇优势集于一身，北方中心指日可待。京津都市圈的形成和京津同城化的趋势紧密了天津与京城的通力合作。 加之天津旧有的工业基础雄厚，传统产业优化升级，电子信息等高新技术发展势头强劲，为天津的崛起创造了条件。8、东营——而立之年黑金城，高效生态增长极。东营油区产业聚集效应与地方开放引资效应，持续提升了东营的经济实力。9、开封——乘天时地利之势，再现古都之繁华。开封地处城市群中心区，产业布局优化，成本洼地优势明显，一体化进程加速。此外，全省工业化提速，开封乘势而起。10、嘉兴——昔日璀璨富庶地，明朝美丽创新城。嘉兴市区位优势卓越，良好的环境成为高端企业、人才、财富等要素的重要积聚磁力。 滨海新区的高速完善建设将推动城市跨越发展，同时，创新推动嘉兴在金融危机中逆势上行，城乡统筹和谐发展。11、咸阳——千年古城逢新机，敢比夸父试逐日。咸阳区位优势明显，是关中城市群的重要城市，也是多条公路和铁路干线的汇合处。 工业体系完善，纺织、电子、煤炭、石油化工机械等产业强强组合。12、南昌——产业转移促增长，绿色生态谋崛起。随着低碳经济时代的临近，南昌的自然生态环境对低碳产业和高端人才产生了较大吸引力。13、台中——把握产业转移机遇，营造优质文化新都。地理区域位置居中，台湾本土出现产业空洞化现象，产业转型出现端倪。 优美和谐的生态环境和璀璨夺目的多样性文化，为台中高科技和文化产业的发展积累了人力资本。14、东莞——以转型再促发展，以升级再塑辉煌。东莞受益《珠三角地区改革发展规划纲要》，同时，粤港澳经济一体化进程明显。 经济基础雄厚，制鞋、塑胶等30多个行业集群，有助于区域内行业稳定和企业的转型升级。15、柳州——天然盆景市，宜居工业城。柳州人文、自然环境独特，发展现代服务业空间巨大。 工业发展基因优良，产业发展集聚凸显。良好的政府机制，保障了多元化的发展。16、合肥——承接转移高歌猛进，全面创新破浪前行。合肥拥有良好的产业基础，在沿海向内陆产业转移的框架下，将成为承接转移的战略要地。 合肥引领自主创新，产业不断升级。同时，推动体制创新，实现了政府效能革命。17、苏州——官民齐心促发展，古韵今风新姑苏。苏州人文底蕴深厚，创新意识强烈。外资和民企发展创新、充满活力，内生增长动力强劲。 苏州的五个县级市全部进入全国百强县前十名。此外，政府管理不断完善，力求中心与周边均衡发展。18、三亚——瞄准国际旅游市场，争创国际旅游城市。三亚滨海风光优美独特，旅游资源得天独厚。随着亚太中国经济起飞，休闲旅游市场扩大。中央“海南国际旅游岛战略规划”的高定位，为三亚经济发展搭建了广阔的平台。19、唐山——“北方深圳”助飞跃，环渤中心展新颜。唐山市具备工业化和城市化的地理优势，雄厚的工业基础和丰富的焦煤产业，为唐山实现区域工业化、城市化的跨越式发展打下坚实的基础平台。20、南京——科教发达奠基础，制度优势促活力。南京基础坚实，现代化交通体系完善。 市场化改革空间巨大，城市活力即将激发。地处上海都市区辐射边缘，联动长江中下游城市群整体发展。21、宁波——港通天下添虎翼，书藏古今奠基石。宁波民营企业在做大做强的基础上，创新投资与创新实践走在全国前列。 宁波港是天然的良港，杭州湾大桥进一步凸显了其交通腹地优势。22、长沙——集约发展助升级，两型都市占先机。长珠潭一体化趋势明显，社会形态转型获得国家支持。 区位优势明显，是两个三角洲至西北、西南的必经之路。工业基础雄厚，具有较为成熟的装备制造业。23、武汉——乘国家多重战略之势，展黄鹤青云直上之翼。武汉交通网络快捷发达，区位优势得天独厚。 工业基础实力雄厚，城市集群效应显著。引领中部整体崛起，“两型社会”和谐发展。打造科教文化中心，人力资本无限增值。
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& 快交房才知不是学区房 宁波业主集体下跪开发商快交房才知不是学区房 宁波业主集体下跪开发商
宁波一楼盘业主集体给开发商下跪&&&&据中国之声《新闻纵横》报道，学区房，对于很多家长来说是一个非常敏感的字眼，它通常意味着：房价再高，孩子能进入好学校。所以很多孩子的家长不惜血本。当然，买了学区房后，孩子能进入名校对于家长来说也是一种补偿或安慰。但如果买了后，快交房时才得知不是学区房，您会有什么感受？&&&&最近在宁波就发生了这样一件事，被开发商宣传为学区房的楼盘在即将交付的时候，突然传出来不属于某学校学区房的消息。上百名业主听到这个消息后一下就懵了，他们想尽办法跟开发商交涉，甚至还集体给开发商跪下了。“男儿膝下有黄金”，这一跪，让我们再次看到了学区房之殇。&&&&最近，一张“宁波一楼盘业主集体给开发商下跪”的照片在网络上传播。照片中显示，几十个人双膝跪地，一男子坐在正前方，旁边似有警察维持秩序。男子后面的墙上可清晰的看见一组标语：宁房骗子还我血汗钱，我要读海外。记者随后联系到宁波青林湾7期一位姓郑的业主，他表示，照片是真实的，这是青林湾6期7期业主在集体维权，这次维权从1月3日下午两点一直持续到5日晚上10点左右，上百名业主三天两夜没睡觉。&&&&郑先生：我三天两夜都在那里，没办法，我们用各种办法求他，以理服人，或者去感动他，他都无动于衷啊。&&&&业主们如此激烈维权的原因，是因为他们最近得知青林湾6期和7期很可能不属于宁波市海曙区外国语学校的学区房，而当初开盘时开发商在广告中宣称，青林湾6期和7期是海曙区外国语学校的学区房，也正是这个宣传，让这两期楼盘大卖，当年的均价达到每平米17000元左右。如今，眼瞅着要交房了，却遭遇如此变故，业主们都慌了。&&&&郑先生：我们家老大明年就要上小学一年级了，你说现在本来要交房了我们很开心的，一说不能上这个学校了，这个房子不是白买了？而且这个合同我是分期付的，等于说我两百多万已经砸进去了，你让我现在怎么办？&&&&很多业主表示，当初买这个房子，就是看重它是学区房，想给孩子一个好的学习环境。&&&&郑先生：我们旁边都是高架，声音非常大的。我不可能说不是学区房还去买，一切的事情都被学区房、读海外给抚平了，对，我可以花这些钱可疑去买这个房子，就是给孩子一个未来。&&&&记者了解到，青林湾由宁波房地产股份有限公司开发，这家公司在宁波当地的名气响当当。公开资料显示，青林湾规划可建建筑面积约110万方，可容纳大约1万户家庭、3至4万人口生活，是宁波目前规划建设中最大的住宅社区。目前在建的青林湾8期，被称为是青林湾社区的收官之作。青林湾6期和7期，总户数有1300多户。这样的明星企业当年是否存在虚假宣传？在一片质疑声中，公司老总王翔给解释。&&&&王翔：控规文本就明确表述过，它的一个教育配套是依托于海曙区外国语学校，这么一个概念。&&&&上述楼盘到底属不属于海曙区外国语学校的学区？这所学校为何如此受到业主青睐？带着种种疑问，记者来到了紧挨青林湾社区的宁波市海曙区外国语学校。校办主任顾勤华说，学校是九年一贯制公办学校，虽然学校建校不过两三年，但学校成立之初的小班化教学以及外语教学，让学校的名声在外。顾勤华说，2013年招生的时候，矛盾就凸显了，小班化教学再也维持不下去了。&&&&顾勤华：周边入住率非常高，都为读这所学校，报名人数激增，当时我们是每个班容纳42—43个人，为了照顾周边居民读书的需要，我们已经没有办法实施小班化了。&&&&顾勤华说，2012年3月，学校注意到了青林湾6期的广告宣传，他们立即向开发商提出交涉。&&&&顾勤华：没有交付的小区它根本不能作为学区认定。我们交涉了之后他也承认是单方面的一种行为，在我们要求的一星期里面，把那些户外广告都撤掉了。&&&&宁波市海曙区教育局一位工作人员解释说，不是说你住的小区紧挨着名校，就一定属于名校的学区，而是教育行政部门根据辖区内各小学的事业规划、当年度生源的分布情况以及办学规模和实际接纳能力去划分的。&&&&工作人员：因为每年的生源情况都不一样，每年我们教育行政部门会根据实际情况对服务区进行微调。我们对没有交付的小区是不确定服务区的，通俗一点讲它们是没有服务区的，只有在交付了之后，我们才对服务区进行划定。（记者杜金明）
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海南房地产与上轮泡沫相似 庞大库存吐血出售
　　上个月，海南省住建厅宣布不出台专门的“国五条”实施细则，官方的解释是：包括“限购”等政策在内的海南省房地产调控主要政策都已实施，省内重要城市如海口市也已公布2013年房价控制目标。海南同时表示，海口、三亚两市的“限购令”将继续实施。　　这是迄今为止国内一个明确不出台“国五条”细则的省份。“海南的潜台词是：我们楼市已经疲软，暂时不需要政策加码。”海口一位房地产研究人士说。近期，证券时报记者走访海口、三亚、陵水等海南重要的房地产市场发现，海南省不出台“国五条”实施细则的背后，房价正经历过山车，全省最贵公寓严重“破发”，只有三年前开盘价的六到七成。高房价成败破之势，自然无需政策加码。　　再往背后追踪，是海南房价萎靡不振与全国多数大中城市房价继续攀升的反差。记者对比2010年海南楼市暴涨以来直至当下的各种特征与上一轮1992年海南房地产泡沫发现，2010年以来这波海南房地产热潮在多个方面几乎是上一轮泡沫的翻版;另一面，与上一轮泡沫有多个不同的经济背景、企业差异，泡沫程度和会否刺破有很大不确定性。　　去年，三亚房价已是印尼巴厘岛的两三倍，并超过美国夏威夷。以目前海南潜在新房供应量计算需要消化10年以上。　　现状篇　　凤凰岛“折杆” 庞大库存令泡沫说泛起　　海南近年房地产价格飙升，尤以三亚市最为明显，房价演变可把三亚作为观察窗口。三亚凤凰岛的目标是成为国际旅游岛的“名片”，其一手房价腰斩二手房价大幅回落，难以找到买主，与2010年的辉煌反差明显，也是当下海南房地产的一个缩影。　　吐血出售标杆折了　　“凤凰岛传奇”是2009年以来三亚最热门的经济现象。日凤凰岛一期700套开盘当天销售一空，均价高达6.5万元，创下海南房价记录和总量销售纪录，之后传奇继续演绎，当年二期开盘，销售均价8.5万元/平方米，最贵的13万元/平方米。　　记者近期来到三亚。夜晚，站在三亚湾海边，凤凰岛璀璨的灯光秀下各栋大楼有着低迷的亮灯率。从记者接触的多套凤凰岛房源看，以4万多、5万多元为主，只有2010年开盘价的六成左右，相比高峰时候更是腰斩;同时，凤凰岛存在新房销售价与二手房价差价倒挂的现象。三亚的房产经纪对记者说：“开发商目前现房在售户型面积为55到300平方米，每平方米起价7万元，均价8.5万元，我们推介的二手房只要4.3万/平方米，房子也很新，几乎只有开发商叫价的一半。”记者发现，若与常见普通房型比较，凤凰岛当下房价比两三年前大打折扣，部分浙江业主已经套牢。该楼盘二手房价格落差较大，甚至有夸张的“比开发商低一半”的价格广告。　　凤凰岛性价比的房子吐血出售――永佳地产经纪钟以孚如是推荐一套6楼的137平方米一室两厅，售价680万，相当于每平方米单价不到5万。这套房子所在楼栋2011年建成，业主买后没入住。钟以孚说，凤凰岛二手房源不太好销售，原因一是公摊面积有点大，使用率较低;二是限购有一定影响。凤凰岛的房子目前没有办下房产证，过户需向开发商办理更名费用30万左右。“这个价格不包括更名费用。”钟以孚说。　　更有抛售者包揽更名费用。德佑地产经纪人杨芳亮代理的一套房，售价4.4万元/平方米，业主两年前购买，降价销售，且业主承诺包更名费。　　区域库存消化周期　　101个月　　海南满布开发、待开发的房地产项目，特别是海岸线。从南向北，三亚的三亚湾、海棠湾，到陵水的南湾半岛、香水湾，再到万宁的杨梅湾、石梅湾，业内人士称东海岸已基本被开发商圈地完毕。　　庞大地产项目下，房价已不坚挺。在海口海甸区、美兰区，记者看到“八折优惠”广告条幅挂在新楼盘上。当然，也有业内人士说是先标高价格然后打折。但从前两年涨价策略到现今打折营销策略，可见楼市景气程度。　　受全岛房地产热及建设国际旅游岛先行试验区影响，陵水县城有的普通楼盘不靠海也挂售每平方米近万元。据当地官员称这类楼盘属于有价无市，当地人不买、外地人购者寥寥。但这一高价已经超越省会海口的同类楼盘，海口市白沙门――解放军当年登陆点附近的海景房，平方米单价只万元出头，市区不靠海的房子多在元。在全省的房地产热中，若以租售比和居民收入比看，海口反而可能是海南房价泡沫较小的地区。　　在凤凰岛开盘的2010年1月份，海口新建住宅销售价格同比上涨35.1%、三亚上涨31.2%，涨幅居全国70个大中城市前两位。三年后，今年1月份，海口、三亚新房价同比下降，三亚二手房价同比下降1.1%。国家统计局数据中今年1月一线城市房价则大幅增长。海南房价与全国平均水平逆向而行，令“泡沫说”再起。　　据海南克尔瑞统计，海口楼市库存消化周期则需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，最严重的陵水需要101个月。据报道，该机构称，未来3至5年海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米，而2011年海南消化了880万平方米，以此计算，目前海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上。　　同时，从城市房产网三亚房价走势看，自2011年夏以来，市场需求线大部分时间低于市场供给线，2012年秋以来供大于求的局面更为明显。　　中国(海南)改革发展研究院专家认为，海南房地产市场属于一步到位型上涨，投资和需求两头在外，即资金和购买者大多不来自海南本身。海南获批建设国际旅游岛后，各路资金蜂拥至海口、三亚等地，短短一周，整个海南省商品房销售量就超越了2008年全年的销售量。去年有文章进行类比指出，三亚房价已经超过它正在学习的那些国际同行，是印尼巴厘岛的两三倍，也超过美国夏威夷。　　回顾篇　　1992年海南房产泡沫七大特征　　一、海南房地产热起于政策预期。1990年5月《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台。1991年11月，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，1992年初，中央向全国传达《学习邓小平同志重要讲话的通知》提出加快住房制度改革步伐。　　二、数千亿外地资金涌入。　　三、价格飙涨。海南房产平均价格为1350元/平方米，1993年上半年达到顶峰为7500元/平方米。短短三年时间，房价上涨超过4倍。　　四、数据特征。1992年海南全省房地产投资占固定资产总投资的一半;海南全省税收的40%来源于房地产业。　　五、政策刺破泡沫。1993年6月，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房产业等16条整顿措施，海南房地产热应声而落。　　六、泡沫破灭。政策调控后，占全国0.6%人口的海南省，留下占全国10%的积压商品房。1993年下半年起，开发商纷纷逃离倒闭，部分银行不良贷款率一度高达60%以上。仅建行一家，处置不良房地产项目267个，现金回收比例不足20%。因房地产直接投资损失惨重，证监会2001年4月全面叫停券商直接投资。　　七、泡沫的收尾。1995年8月，海南省政府成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。不到三年，海南发展银行现挤兑被关闭，这也是改革开放以来因支付危机关闭的省级商业银行。1999年开始至2006年，海南省用七年的时间，才基本结束处置积压房地产的工作。　　对比篇　　海南房产泡沫对比：四种类似四处不同　　与1992年泡沫相似处　　一、借力政策利好预期。日《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台，这是缘起，国内热钱涌向海南房地产。海南省主要领导表示，1月4日消息公布后，许多开发商闻讯而来，市县应接不暇，若没有很好的规划，就会搞乱。为此，海南省国土厅出台“两个暂停”政策―――“从1月16日起到3月31日，暂停全省商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。”这成为助推剂。　　二、省外资金大量涌入。官方本意是压制过度炒作的房地产热，但“休克”式暂停供地给市场造就更充分的炒作心理，这些政策的出台没能起到缓解的作用，在当时侧面促成外省特别是熟稔房地产开发的江浙资金涌入，海南的重要游客群体如东北人士，购房数量也急剧上升。　　三、房价波动幅度都很大。“两个暂停”政策出台后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，一日一价。据多个城市房地产业人士说，2010年上半年海南的主要城市新房均价相比2009年上半年涨了1倍，下半年继续上涨。2011年房价上涨蔓延到其他旅游业不够发达的县市。　　四、数据特征相似。1、税收占比。2010年海南省地方财政收入增长52.1%，增速比全国财政收入增长的21.3%高30.8个百分点，增幅为。背后是房地产业的重大贡献。2011年初，海南省主要领导在参加该省“两会”时说，2010年“三亚房地产业上缴的税收占财政收入的58%，而整个海南省基本上也是这一水平。”据媒体报道，2011年海南房地产业税收同比增长39%，房产税收占地方税收超过一半。　　对比1992年“海南全省税收的40%来源于房地产业”，2010年、2011年的数据要更高。　　2、房地产投资占比。2010年海南全年房地产开发完成投资467亿元，占城镇固定资产投资额的37.2%。2011年海南房地产开发完成投资663亿元，占固定资产投资额的41.1%。2012年为41.33%。　　对比1992年“海南全省房地产投资占固定资产总投资的一半”，、2011年该指标均低于1992年，但数值差距不是很大。　　与1992年泡沫不同处　　一、投机成分不同。1992年泡沫高峰时期，海南有2万多家房地产公司，而当时全省人口不到700万。海南当时风格是纯粹的击鼓传花型炒楼炒地皮，案例是松雷大厦，倒卖了17手。　　二、企业成熟程度不同。1992年海南的房地产公司绝大部分是新设立，资金来源于信托公司或银行贷款，大部分是通过信托公司、银行来圈钱的，真正从事房地产的公司非常少。目前在海南的房地产公司多是有成熟经验的企业，虽然负债高，经历了2008年金融危机，应对风险的能力进一步提升了。　　三、市场环境不同。海南企业海航集团的一位高管，在海口告诉记者，前段时间海南房地产商聚会也谈到泡沫问题，认为出现上次一样泡沫资破灭的几率不大，上次破灭重要原因是楼市缺乏资金支撑和接盘的人，这次限购之后确实楼市冷清很多，但还没到泡沫被挤压的程度;另一方面是资金链，上轮泡沫资金几乎都来自金融机构借款，杠杆高，遇上行业调整容易资金链断裂，现在开发商特别是海南大楼盘多，实力雄厚，如果拿地早的开发商，地价便宜，能承受楼市调控周期，但成本相对较高的开发商可能会被率先淘汰。　　四、政策环境不同。本轮楼市调控持续时间长，但还没祭出致命性的武器，这与房地产已成为国民经济支柱产业有关，投鼠忌器，政策调控需考量对整个经济的影响程度。　　“海南楼市热钱已有退却迹象，在需求与供给两大因素下，如果国内楼市调控加码，可能成为压倒海南房地产泡沫的最后一根稻草。”　　思考篇　　刺破泡沫旅游商业地产成焦点　　从房价暴涨、库存急剧放大、政策诱因及资金聚集等角度看，目前这个国际旅游城市、这波海南房地产热的泡沫程度不轻，房地产占海南税收、固定投资的比例高，也印证了这一点。　　海南房价在建设国际旅游岛后的飙涨，部分原因与浙江、东北等省外资金的高度热情有关，大家从酒店的火爆程度判断高回报率，相信这是投资的热土。这几年，三亚等地在春节旺季，酒店一房难求，高端酒店价格动辄一夜上万。旅游商业地产的属性也进一步加剧了海南房地产泡沫的长大。针对不光住宅地产，酒店业在圈地运动下正面临的巨大泡沫，研究人士认为，以酒店为代表的旅游商业地产已经开发过度，可能一段时间内市场需求跟不上，以致供大于求。海南省东海岸一线的海棠湾、清水湾、香水湾、神州半岛等各大海湾正开发得如火如荼，仅海棠湾就规划建设27家超五星度假酒店，已有半数项目开工。三亚已有来自全球国际知名酒店管理集团的48家酒店进驻，五以上酒店未来3年将达60家。业内普遍称海南是全国五酒店最密集的地区。　　海南省旅游发展研究会负责人说，如果算上达到五标准、还未授星的酒店，目前海南五酒店已有70多家，再加上在建的庞大数目，高端酒店市场将来会处于超饱和状态，可能会出现五酒店卖三价格、给员工发三工资，员工给旅客提供三服务的怪圈。从住宅到酒店，海南房地产开发正在产生高库存。总体来看，海南房地产泡沫是否会破，最终归结到供给与需求。若只看数据，北京泡沫也不低，数年时间，房地产开发投资比例占固定资产投资一半以上;但北京人口庞大，有着强大的人才聚集效应，京籍户口难求，楼市供给大但需求也大。目前海南楼市供大于求的特征比较明显，主要的销售市场在省外，这个市场本来也不小，但海南房地产开发速度过快，全国大量资金来海南圈地，形成一波价格与数量上的热炒。海南正在消化楼市问题，热钱已有退却迹象，在这当口，需求与供给两大因素下，最重要的砝码出现了，那就是政策，1992年的泡沫在1993年被调控政策刺破，如果国内楼市调控加码，可能成为压倒海南房地产泡沫的最后一根稻草。　　海南没有出台“国五条”实施细则，卖房“按转让所得20%计征个税”的政策，也还没执行;海南省住建厅说总的原则是要执行，但如何执行有待国家税务部门细化。卖房征个税已是紧箍咒，如果房地产保有环节征税，泡沫随时可破。　　严厉的调控政策短期可能不会出炉，而海南楼市软着陆还有很长的路。海南的现象告诉人们，作为一个缺乏产业经济配套的地方，新楼盘以外省人口为主要销售对象，即使是旅游区，这种模式也有很大风险，特别是价格涨得过快、供给放量过大的情况下。
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