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关于调整我市个人住房公积金贷款政策的通知
发布单位：
公积金管理瑞安分中心
发布时间：
公开方式：
公开时限：
内容概述：关于调整我市个人住房公积金贷款政策的通 知
温州市住房公积金管理中心
关于调整我市个人住房公积金贷款政策的
各有关单位，市管理中心各分中心、管理部、处室：
为认真贯彻党的十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》的有关精神，进一步推进建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金使用机制，加大住房公积金贷款向基本性、改善性、自住性及首次购房刚性需求的中低收入群体支持力度。经温州市住房公积金管理委员会第二届第八次会议同意，决定调整我市个人住房公积金贷款政策，现将有关事项通知如下：
一、个人住房公积金贷款额度计算办法
为体现缴存职工权利义务对等和互助支持原则，增加缴贷挂钩机制，个人住房公积金贷款额度调整为按以下四项额度标准的低值计算：
（一）以缴存余额倍数确定的贷款额度
计算公式为：贷款额度=借款人及配偶住房公积金缴存余额×倍数（计算至千元，取千元整数）。
根据住房公积金运行情况，结合各县（市、区）实际，各地倍数确定如下:市区、瑞安、乐清为11倍，永嘉、平阳、苍南、文成、泰顺、洞头为10倍。
本项政策自2014年10月1日起实施。2014年10月1日至2015年3月31日为政策过渡期，过渡期内申请个人住房公积金贷款，缴存余额可含前12个月内的提取金额计算贷款额度；自2015年4月1日起，以申请时的缴存余额计算贷款额度，不再含已提取金额。
计算后低于市住房公积金管委会确定的各行政区域的个人住房公积金贷款最低额度的，按市住房公积金管委会确定的各行政区域的个人住房公积金贷款最低额度确定本项贷款额度。
管理机构应查询并打印申请人及配偶的《个人住房公积金缴存使用情况》，在《个人住房公积金贷款额度审批表》（附表）中核定职工及配偶的缴存余额、余额倍数和贷款额度。
（二）以规定贷款最高比例计算的贷款额度
1.购、建家庭首套自住住房的贷款最高比例
购买家庭首套自住住房建筑面积在90平方米(含)以下的，住房公积金贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%。
建造、翻建、大修家庭首套自住住房的，住房公积金贷款最高比例不得超过建造、翻建、大修自住住房的建筑工程结算费用总额的70%。
房龄30年（不含30年）以上或房屋结构为木结构或砖木结构的，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的50%。
2.购、建家庭第二套自住住房的贷款最高比例。
购买或建造、翻建、大修自住住房属第二套住房，且职工家庭现有住房人均建筑面积低于全市或当地（县、市）上年平均水平的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
申请人应填写《借款人及家庭成员住房情况申报表》，如实申报房屋套数、面积、房龄、房屋结构等信息。&&
管理机构根据《借款人及家庭成员住房情况申报表》、《家庭房屋套数查询证明》和《个人信用报告》等记载的信息审核房屋套数，在《个人住房公积金贷款额度审批表》中核定贷款比例。
（三）以市管委会确定的各地贷款最高额度
温州市住房公积金管理委员会确定的各行政区域的个人住房公积金贷款最高额度。
（四）以贷款还款能力确定的贷款额度
以借款人以及配偶缴存住房公积金的月工资收入的55%的还贷比例并按等额本息还款方式计算的月还款额，从而计算的贷款额度。计算后低于市住房公积金管委会确定的各行政区域的个人住房公积金贷款最低额度的，按市住房公积金管委会确定的各行政区域的个人住房公积金贷款最低额度确定本项贷款额度。
如按温州市住房公积金管理委员会确定的贷款最低额度申请贷款以及使用贷款附加额政策的，不受月工资收入最高还款比例的限制。
二、职工家庭购买第二套住房的贷款政策
（一）申请人家庭已购住房套数的认定
申请人家庭已购住房套数的认定调整为依照借款人及配偶的《家庭房屋套数查询证明》和《个人信用报告》中记载的温州市行政区域内在贷住房消费贷款记录进行综合审查认定，《家庭房屋套数查询证明》和《个人信用报告》的采证使用有效期为出具日起30日内。
管理机构按以下流程认定申请人职工家庭住房套数：
1.为借款人家庭开具借款人《家庭已有住房情况查询联系单》，申请借款人及配偶应到房管部门获取《家庭房屋套数查询证明》。
2.按照银行办理贷款获取个人征信报告的流程获取申请借款人及配偶委托查询个人信用报告的授权，由受托银行查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》。
3.根据《温州市个人住房公积金贷款实施办法》（温公积金〔2010〕110号）和《关于个人住房公积金贷款借款人家庭住房情况审查的补充通知》（温公积金〔2013〕132号）的有关规定，依照借款人及配偶的《家庭房屋套数查询证明》和《个人信用报告》中记载的本行政区域内在贷住房消费贷款记录，审查认定借款人家庭住房套数。
（二）明确职工家庭第二套住房贷款的发放对象
第二套个人住房公积金贷款的发放对象除以下2种情形外，暂停向其他购买第二套的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
1.首次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的缴存职工家庭。
2.申请时，近2年（24个月）内未使用过个人住房公积金贷款（即：贷款结清满2年）的缴存职工家庭。
管理机构依据借款人及配偶的《个人住房公积金缴存使用情况》，在《个人住房公积金贷款额度审批表》中核定第二套个人住房公积金贷款的发放对象。
三、调整个人住房公积金贷款还款最高年龄
按照最后一期还款年龄与缴存最高年龄同步的原则，贷款登记审核时借款人的最后一期还款年龄不得超过60周岁，实际放款日与到期日以借款借据为准。
四、明确个人住房公积金贷款还款方式
贷款期限在一年以上的，个人住房公积金贷款还款方式明确在合同中约定采取按月分期等额本息还款的方式还本付息。
五、购买住房交易价或建造住房成本价的认定
加强购、建房贷款交易价格和建造成本价的审查认定，对以下2种情形采取委托评估，用评估价来确定计算贷款的交易价或建造成本价：
（一）购买期房，自签订购房合同起，超过12个月申请贷款的，管理机构认为期房价格波动较大的，应委托温州市内具有房地产评估资质的中介机构出具申请时点市场价评估报告，计算贷款额度的交易价取合同价和评估价两者的低者。
（二）建造、翻建、大修自住住房的，计算贷款额度的房屋建造成本最高控制价采取“一年一定价”的方式。由各管理机构在当年年底向当地建筑造价管理部门咨询拟定并报市管理中心备案。市管理中心综合平衡后于次年1月份公布各地计算贷款额度的房屋建造成本最高控制价。申请贷款的房屋造价不高于以每平方米的建造成本最高控制价与建筑面积进行计算的总价。
以上委托评估费用由各管理机构支付，在专项业务经费中列支。
六、贷款额度与个人信用记录挂钩
借款人及配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库近三年记录和温州市个人住房公积金贷款近三年信息记录存在逾期信息的，应提供逾期情况说明及经银行确认的逾期清单，管理机构应按不同情形相应下调贷款额度，并在《个人住房公积金贷款额度审批表》中予以核定：
（一）贷款和信用卡存在连续3期以上（含3期）6期以下（不含6期），或累计6期以上（含6期）12期以下（不含12期）逾期记录的，在了解其真实原因排除风险后，贷款额度在可贷额度基础上下调10%。
（二）贷款和信用卡存在连续6期以上（含6期）或累计12期以上（含12期）的，在了解其真实原因排除风险后，贷款额度在可贷额度基础上下调20%。
（三）管理机构认为风险因素不能排除的，不予核准贷款申请。
七、借款人住房公积金缴存余额冲抵逾期贷款本息
借款人累计3期以上（含3期）未按借款合同约定按期归还住房公积金贷款本息的，管理机构在借款合同中约定有权直接划扣借款人及配偶个人住房公积金账户中的缴存余额，用于支付其应还贷款本息及相应的逾期利息、罚息、复利。
管理机构应填写《温州市住房公积金提取申请表》，打印逾期清单作为资料附件，经审批后，直接扣划借款人及配偶个人住房公积金账户的缴存余额，冲抵借款人应还贷款本息及相应的逾期利息、罚息、复利。
本通知事项中，以缴存余额倍数确定贷款额度的调整自2014年10月1日起实施，其余调整自2014年9月1日起实施，未涉事宜仍按《温州市个人住房公积金贷款实施办法》（温公积金〔2010〕110号）和有关规定执行。温州市住房公积金管理中心《关于认定个人住房公积金贷款借款人家庭住房套数的补充通知》（温公积金〔2012〕82号）自本通知印发之日起废止。
各分中心、管理部要做好政策调整的宣传、解读和相关信息公开工作，切实加强内部管理，健全完善岗位责任制度，严格规范操作。
附件：1.个人住房公积金贷款额度审批表
2.计算住房公积金贷款额度的房屋建造成本最高控制价备案报告
3.个人住房公积金借款合同
温州市住房公积金管理中心
2014年7月17日
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温州公积金政策调整 可以贷更多钱
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[导读]昨日，市住房公积金管理中心召开新闻发布会，发布《调整我市住房公积金若干业务政策规定》等内容。新政预计在6月中旬开始实行。昨日，市住房公积金管理中心召开新闻发布会，发布《调整我市住房公积金若干业务政策规定》等内容。新政预计在6月中旬开始实行。新调整主要涉及哪些方面，对市民的公积金贷款和提取业务又会带来哪些变化？记者对此进行了梳理。调高缴存余额倍数市民可以贷更多钱我市现有住房公积金贷款额度计算是按“以缴存余额倍数计算、规定首付款比例计算、最高贷款限额、还款能力计算”四项的低值确定最终贷款额度。按规定，计算贷款的缴存余额倍数可在8至16倍之间拟定，现行政策是鹿城、龙湾、瓯海、瑞安、乐清为11倍、其他各地区为10倍。而新政实行后，各地倍数统一并调高为12倍。市住房公积金管理中心相关负责人表示：“现在调高该倍数，一方面可以有效提高户均实际可贷额度同时提升缴存职工留存余额意愿，从而提高互助功能。另一方面可以提高新就业职工特别是刚毕业大学生的实际可贷额度。”举个例子，在其他条件不变的前提下，在鹿城区缴纳公积金的市民小鹿账户里的缴存余额有4万元。原本她贷款44万元，而新政实行后，小鹿就能贷款48万元，贷款额度一下子多了4万元。而贷款额度的计算结果取千位整数，计算结果高于80万元的按80万元确定，低于35万元的，按35万元确定。贷款不再受面积限制首付款比例大幅下调对于市民较为关心的首付款比例，新政也是释放出重大利好。如果是首套房，现行政策为：自住住房建筑面积144平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；144平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。而新政实行后，不论面积大小，最低首付款比例均为20%。如果是二套房，现行政策为：对已经结清贷款的，二套自住住房建筑面积在144平方米（含）以下，贷款首付款比例不得低于30%；住房建筑面积在144平方米以上，贷款首付款比例不得低于60%。未结清相应贷款的，贷款首付款比例不得低于60%。而新政实行后，对拥有1套自住住房，购买第二套自住住房申请个人住房公积金贷款的，首付款比例均为不得低于30%。值得注意的是，不管是首套还是二套房，房龄超30年以上或木结构、砖木结构的仍按原规定（即不低于50%）执行。与此同时，住房公积金贷款对职工家庭套数认定也进行了调整。对于缴存职工家庭已拥有1套自住住房，为改善居住条件申请个人住房公积金贷款购买第二套自住住房的，对已拥有的首套自住住房取消审查“须低于全市或当地（县、市）上年度人均住房建筑面积”的规定。对于申请人家庭拥有住房套数的认定，取消审查“借款人及配偶的《个人信用报告》中记载的温州市行政区域内在贷住房消费贷款记录”。简化公积金提取手续骗提将纳入个人信用记录在贷款放宽的同时，住房公积金提取手续也将进一步简化。新政实行后，职工申请提取个人住房公积金，取消“职工所在单位应对职工或提取人提供的有关申请资料进行审查核实，在提取申请表中签署同意提取的意见并加盖单位公章”的规定。此外，还将加强住房公积金提取失信管理。缴存职工通过造假提取住房公积金的，一经发现，经查实的，可将失信情况纳入个人信用记录。以预购房屋抵押办理个人住房公积金贷款的职工，贷后无正当理由拒不配合办理预购抵押房屋的产权登记或抵押他项权利登记的，暂停核准职工及其配偶的提取申请和已签约的委托按月提取内转还贷业务，待预购抵押房屋的产权登记和抵押他项权利登记办理完毕后恢复。公积金贷款资产证券化以后贷款资金更有保障新政实行后，市民可以贷款的金额更高，首付比例更低，那么这么多钱将从何而来？市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，中心拟开展住房公积金贷款资产证券化业务，在银行间市场公开发行住房公积金贷款资产证券化产品。住房公积金贷款资产证券化，就是以住房公积金管理中心的部分个人住房公积金贷款在一定期限内的贷款本息做为基础资产，在金融市场公开发行资产支持票据（证券），以盘活存量资产，实现资产证券化的一种融资方式。首期发行规模不超过15亿元，具体规模结合市住房公积金管理中心基础资产和实际资金需求确定。
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然并卵，最高贷款额度还是80万封顶。
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帝都只能最高120买厕所够 还不能是好的学区房
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封顶还是80万，鸟用。。。
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80万 不好吗?{:soso__:}
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还得留一年，公积金每年都得去提~~TMD
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感谢告知，有总比没有好
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什么是公积金贷款？公积金贷款额度上限是多少？
来源：房天下 &&发布时间：
和是现在购房者用的比较多的。据了解，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。缴纳了不同金额的住房公积金即可享受不同额度的的公积金贷款。
当然，不同城市的额度上限也不尽相同，大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；住房公积金贷款个人较高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的较高额度为80万元。 其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70%。 住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不能高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
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