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比如每个月还贷15000，公积金余额30W我想改为年冲，是不是就是一次性把30W冲掉，然后重新计算利息，然后再每年从公积金账户一次性扣款？比如计算后每个月3000， 那么就是每年扣36000？
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年冲每个月要自己另出钱还的。
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比如每个月还贷15000，公积金余额30W我想改为年冲，是不是就是一次性把30W冲掉，然后重新计算利息，然后再每年从公积金账户一次性扣款？比如计算后每个月3000， 那么就是每年扣36000？
不是的 年冲 就是一次性冲掉本金30w 然后重新计算利息 每年4、9月才有年冲假设你4月冲掉了 5、6、7、8都要还现金 然后9月可以用gjj还一次 然后10、11、12、1、2、3再还现金一年后 可以改成月冲
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公积金年冲是冲本金的意思 不是冲还月供
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第2 楼 qtomato
年冲 就是一次性冲掉本金30w 然后重新计算利息 每年4、9月才有年冲
假设你4月冲掉了 5、6、7、8都要还现金 然后9月可以用gjj还一次 然后10、11、12、1、2、3再还现金
一年后 可以改成月冲
不是的，年冲一年只冲一次，要么4月，要么9月。
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第5楼maifang123456
不是的，年冲一年只冲一次，要么4月，要么9月。
那我们信贷员跟我们说是4、9月冲的不过后来我们也没有选择年冲。。。
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我贷得不多，账户里余额差不多是贷款额的2/3。所以直接选了一开始就年冲。年冲的话，要么4月要么9月，把公积金账户里的钱一次性冲掉本金。剩下得自己掏钱还。然后满一年后，可以申请改成月冲，才可以继续用账户里的钱冲货款。中介办贷款的人说我们可以到第二年年冲过后再去改成月冲，这样可以用这一年累积的公积金再冲掉一点本金。但那办贷款的人说，只能改一次，但网上查下来，每一年可以改一次。不知道到底是整个贷款期间只能改一次，还是每年都可以改一次这样。。
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第2楼qtomato
不是的 年冲 就是一次性冲掉本金30w 然后重新计算利息 每年4、9月才有年冲假设你4月冲掉了 5、6、7、8都要还现金 然后9月可以用gjj还一次 然后10、11、12、1、2、3再还现金一年后 可以改成月冲
你说的 5,6,7,8 我可以用当月或者上月的公积金余额支付，不足再付现金吗？ 还是全部都是现金，这个区别很大哦
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第9 楼 popoKO
你说的 5,6,7,8 我可以用当月或者上月的公积金余额支付，不足再付现金吗？ 还是全部都是现金，这个区别很大哦
年冲，平时都要自己另外出钱还的，不能动用公积金。
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我们的公积金办的时候是年冲，后来还了几年后改成月冲，去年又改回年冲，所以不是只能改一次的
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第9楼popoKO
你说的 5,6,7,8 我可以用当月或者上月的公积金余额支付，不足再付现金吗？ 还是全部都是现金，这个区别很大哦
不可以，年冲就是公积金给你一年冲一次呀，然后每个月要还现金～
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第5楼maifang123456
不是的，年冲一年只冲一次，要么4月，要么9月。
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第7楼小木碗
我贷得不多，账户里余额差不多是贷款额的2/3。所以直接选了一开始就年冲。年冲的话，要么4月要么9月，把公积金账户里的钱一次性冲掉本金。剩下得自己掏钱还。然后满一年后，可以申请改成月冲，才可以继续用账户里的钱冲货款。中介办贷款的人说我们可以到第二年年冲过后再去改成月冲，这样可以用这一年累积的公积金再冲掉一点本金。但那办贷款的人说，只能改一次，但网上查下来，每一年可以改一次。不知道到底是整个贷款期间只能改一次，还是每年都可以改一次这样。。
每年可以改一次
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按上海均价有10个平方的余额确实太多，可惜了这些年
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第15 楼 bqlh
按上海均价有10个平方的余额确实太多，可惜了这些年
还是月冲吧，省心。
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选择年冲了之后可以在4月和9月都不使用，这样保留公积金余额好下次贷款用？
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用公积金月冲，自己不用出钱了，余额这么多，可以还很久了，自己的钱用来投资好了，反正怎么投都能比贷款利息高点吧。
你需要登录后才可以回贴公积金贷款额度到底怎么算 这次终于算清楚!
“你买房了吗？”相信这是2016年大家挂在嘴边最常说的一句话，眼下，距离2017年时越来越近，随着各地楼市调控政策加强以及银行收紧房贷政策的影响，想要用商业贷款买房变得愈发困难，所以不少购房者转而将目光投向公积金，虽然说公积金贷款审批严格，贷款额的也不见得会比商业贷款高，但毕竟3.25%的利率仅相当于基准利率4.9%的6.6折。
换句话说，同样是50万的贷款，在20年等额本息还款的状况下，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！！
但问题是，很多购房者在使用公积金贷款的时候却发现自己的公积金并不能贷出理想的额度，那么公积金的贷款额度究竟是如何计算出来的呢？
经过深入研究，小编发现，公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体的计算方法如下：
首先来说一下最高限额如何计算
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。
贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
按照房屋价格计算的贷款额度
简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
需要提醒的是，在房价暴涨之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理中心，视情况重新计算额度。
当然，还需注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
按借款人还贷能力来计算
贷款申请人本人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方共同贷款
计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
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注意！这些因素影响你的公积金贷款额度
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现在不仅广泛用于购买一手新房，入手使用也已是常有的事。对于广大工薪阶层来说，同样的贷款金额和还款年限，贷款和相比较的话也许就可以节省数万元，买房自然优选贷款！相信很多在广州上班的朋友们，知道公司为你买了住房公积金，知道自己的每个月有些钱跑进去，但你知道自己的怎么计算吗？今天我们就来一起了解一下2016年广州公积金到底该怎么算。那些买房一次性付全款的“大款”可以忽略…… 首先，？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2016年在广州申请公积金贷款，这三个要素会影响你的贷款额度：1、住房公积金账户余额&2、较高贷款额度 &3、 根据以上3个要素分别计算你的额度，算出的的最小值就是你的可贷额度。 1、按照住房公积金账户余额计算的可贷额度： 为:&贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 2.按照较高贷款限额计算的可贷额度： 一人申请贷款，较高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，较高额度为100万元。 3.按照贷款比例计算可贷额度： 首先所谓一套、，三套房贷，购房单位是指家庭而不是个人。家庭由三种人组成：本人、配偶、未成年子女。 （1）首套普通自住住房的家庭，较低首付款比例为20%，为个人住房公积金贷款基准利率；（2）拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，较低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；（3）拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款较低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
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公积金贷款额度修改等问题
提问者：李***东
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您好,您的问题请与贷款部门进行核实确认.;
您好,贷款额度与账户余额无关,在次购房算二套.对于购买第二套普通自住住房的,贷款最高额度为80万元;
您好,不会对贷款额度产生影响.;
您好,计算贷款额度您使用网站首页的公积金贷款计算器自行测算一下,应当可以起到一定的参考作用,但具体的个人贷款额度是要在实际申请贷款时根据个人的住房公积金缴存情况、信用等级、首付款情况等确认, 建议向贷款业务审核部门咨询.;
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老公暂时没有公积金，我先用自己的公积金贷款买房，过两年再把老公的公积金加进来可以更改贷款额度和提取两人的公积金余额还贷吗？
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公积金还款额度是可以更改的，但是两人一起还贷的话还是有点困难。如果你是主贷，那先从你的公积金中扣，当你的余额不够扣本月还款额时，才会从你老公公积金里的扣，如果你下月余额够扣，还是找扣你的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着老年人口占的比重越来越多,更多的人开始关注退休了还是否能用公积金贷款买房。如果可以的话,贷款的年限和额度会不会受到影响。
退休能用公积金贷款买房吗?影响年限额度吗
这个好像不可以，公积金只能贷款50万以下所交基数的14倍
不可以的，除非一开始贷款的时候就是两个人，不然后面不能改
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