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买新房子按什么标准交纳契税？交给哪个部门
来源：房天下 &&发布时间：
无论是新房还是，房屋买卖或者赠与的时候需要缴纳一定比例的。在发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。下面我们来详细了解一下子按什么标准交纳契税？契税缴纳哪个部门呢？
一、买新房子按什么标准交纳契税? 目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况。下面我们一起了解缴纳契税规定执行： 1、如果是购买：当交易小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。 2、如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米，契税税率为2%。 3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。 契税的分类： 1、是按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。 2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，该地段赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，屋交换走入百姓生活。土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零,意味着，交换双方均免缴契税。 4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该，那么,乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让的所得。& 二、买新房子契税交给哪个部门 &根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号发布)第三条规定：契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，交给当地财政局。可以委托交易所代收。并报财政部和国家税务总局备案。 需要注意的是，首套房才能享受到契税优惠，而首套房的判定标准是要出具，并且在银行没有记录，这两个条件需同时满足。看完以上介绍，相信大家已经知道首套房契税是怎么计算的,有所了解。希望可以帮助到大家。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。& 一手房房屋维修基金是按什么比例缴纳的
一手房房屋维修基金是按什么比例缴纳的
采纳答案
答：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
全部39个回答
答：房屋的产权面积来算的。。。。
答：你好：你这个需要看物业的呀，维修基金是按房子面积来缴纳的看你那个区的房子。
答：按面积算的，每个地方的不一样
答：电梯一般是按照22元/平米交的维修基金。
答：是按面积来征收的，住宅，商用，别墅等类型收费不一样，具体可以咨询下当地房产局
答：商品房是按面积来缴纳的90平米一下的75元90平米以上的120元
高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
答：按面积来收的，济南这边是120/平，详细情况您可以咨询当地房管局
答：按面积计算的多层是22元一平电梯是27.5元一平
答：你好，一手房大修基金是按建筑面积乘以80元。
答：您好，2300乘以面积乘以0.025.
答：您好这个是要照面积来算。。。。。。。。。。。。
答：按照房产证建筑面积缴费
答：是按照房屋面积收费的。
答：维修基金的缴存：电梯住宅是27.5元/㎡，多层住宅是22元/㎡！
答：按照房屋面积算的，根据您房子的类型，是高层还是别墅，还是洋房，不一样的类型每平米的价位也不一样
答：首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳
答：你好，是按照房子的平方交的。
答：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
答：您好，这个是按面积计算的！
答: 是的，维修基金是第一个要办的手续
答: 维修基金是跟房子走的，一般情况下是不能收取的。
答: 收维修基金是合理的，收费标准可以根据合同约定！
答: 如果是首次购房的话交1%的契税维修基金是面积乘3.9元差不多如果是二次购房的话交3%契税维修基金是面积乘3.9元差不多
答: 一般是在拿钥匙时交的。
答: 商品房还是拆迁房，商品房：购房证明书 统一不动产发票办证联
商品房买卖合同 身份证原件及复印件
公共设施维修基金交款单据办证联。
拆迁房：身份证原件及复印证
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新楼盘也就是一手房的费用是怎么算的？
(来自新城香溢澜桥的问题)
全部57个回答
答：一手房费用就只有一个物业费，一个房屋维修费，以及一个契税
答：您好，这个一手房主要是契税费用多一点！
答：1-1.5%的契税,100多一方的物业维修基金，其他还有很少的房产证登记费用
答：一手房契税缴纳
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;
2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;
3、印花税：总房款的万分之五;
4、其它一些费用，不是很多。
买房缴税之徐州二手房：
2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税);
3、如果有营业税还会附带城建税(营业税7%)、教育附加(营业税3%)、地方教育费(营业税1%);
4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交);
5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);
6、印花税：总房款的万分之五;
7、交易费：平方米数3(买卖双方都要交，且数额相等);
8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费：根据银行情况定;
11、保险费：根据保险公司情况定。
答：基本上就是契税，其他费用几百块。。。
答：就是契税啊，维修基金，主要就是这两项
答：一手房没有税费的交一些手续费
答：新房需要缴纳契税及维修基金,以及相关手续费用,
答：一手房的费用都是3%的契税，2%维修基金。
答：另外最大的一笔开支是在办理产权证时，要交费用有：公共维修基金为总房款的2%；抵押登记费为280元；产权证出图费5元；面积差款；契税。价格在9432元每平方米以下的契税为1.5%，价格在9432元每平方米以上的契税为3%.
答：就一个契税，入住费，物业维修基金、而且还没有多少钱、
答：新房的话只有两个费用，一个是契税，另外一个是维修基金，也叫大修基金。
答：契税:房屋总价的3%
印花税:总价万分之五
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
产权代办登记费:
国有土地范围内成套住房登记按件收取，住房登记以套为基本单元;非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元，登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。
物业管理费:按物价局规定收取
答：就是看你首付多少然后就是贷款没有太多税费
答：3%的契税和公共维修基金。还有物业等其他费用。
答：主要的就是契税其他的就比较少了。
答：您好，一手房只有契税，按照面积来的，开发商那边也知道的。
答: 第一步：和开发商签《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的首付款。第二步：选择贷款银行。一般开发商会指定几个银行给予选择，但是建议多都咨询一...
答: 当然是物业，收房时维修基金和物业费都已经缴纳了，其他电梯保养都是物业的事儿。
答: 你好！购买二手房如果产权满五年的话那就只要交契税就可以了，不满五年要交营业税和个税。一手房要交契税和进户费。
答: 如果你是自己住不打算短期内卖就没关系,买卖的时间是以房产证上的登记时间为准,炒房客关系就很大,晚一年就要晚一年才满五年,售卖的价格有影响
答: 渝能国际
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答: 这要看你是用什么方式取暖，我知道今年才研发的一种高科技产品，它比普通取暖要节省80%的费用。电话，你可以问问。
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什么是房屋公共维修基金 怎么计算 怎么缴纳
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房屋公共是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。下面吉屋小编为您整理介绍房屋公共维修基金及相关知识。房屋公共维修基金房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。单位售卖的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。房屋公共维修基金怎么算?一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。在日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。房屋公共维修基金缴纳方式一、维修基金如何缴纳公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。二、新建维修基金如何缴纳1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。3、首期房屋公共维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期房屋公共维修基金：(1)房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行;(2)购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的房屋公共维修基金存入专户银行;(3)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。推荐阅读：
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