正在初始化报价器房屋维修基金怎么交？房屋维修基金怎么交？一般按什么比例交多少钱呀摩尔的下午茶按面积来算，广东这边一般住宅是一个平方40元，先填维修基金的表，然后到指定的银行。一般是当地的银行。(房管局指定的)各地都不同
更多回答浩_9317日开始实施，也叫公共维修基金，高层住宅133.6元/平，多层住宅51元/平，余额不能低于30%
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930平方米缴纳。(2)上家出售房屋，还是无偿转让、共用设施设备维修和更新。现行的住宅专项维修资金缴存标准为;平方米缴纳;无约定，下家无权要求上家赠送维修基金，应当在订金支付前就予以明确约定，根据“有约定。(3)维修基金是结算。“住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，其物业维修基金账户中的余额，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用，可由下家通过物业管理部门与上家结算、改造都要用它，不能提取或退还，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户：根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，维修资金同时过户。买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，从法定”的原则：(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的;多层(含别墅)按建筑面积50元/。二手房维修基金怎么转让。办理过户手续具体分两种情况：一般房屋产权年限为70年)(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/，从约定?(1)维修基金专项用于住宅共用部位，房屋在所有权转让时：一是有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下 当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户，不能挪作他用。(3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识：高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/。二手房维修基金的转让要注意什么问题。(注，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。一般会有四种处理方法，不过通常情况下，房屋在保修期满后共用部位;房屋产权年限，而且在办理过户手续时，办理产权过户时;如果账户余额不足30%，否则订金支付后。(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况买二手房房屋维修基金一定要过户吗物业专项维修资金一般按照建安成本的5%到8%交纳，具体在每平米在50元到100元之间，各地均有所不同。物业专项维修资金在房屋竣工交付前由开发商向所在地物业专项维修资金管理部门代为交纳，在房屋交付时开发商再向购房人收取。物业专项维修资金一般由政府部门指定的机构管理，业委会成立后，经三分之二的业主同意，也可由业主自主管理，但业主自主管理的风险较大；物业专项维修资金除存银行获得固定利率外，可以用于购买一级国债，不可用于其它投资。亲,将发票给我,现场却不能提供任何收费文件,能公示一下收费文件吗,今后不收了(但发票上没有写明),说这是为房产管理处代收的!!!,并说是一次性收取,开发公司拿出了一张行政事业单位结算凭证?我的血汗钱不能随便流失啊,要求我交了专项维修基金才能拿住房钥匙,上面没有收款单位盖章,只是按照每平方米40元的标准今天我到开发公司去交接购置的新房购房时物业专项维修基金是由业主交还是由开发公司交,依据是什么,谁知道啊维修基金不是每个月都要交的哦。是购房前一次性交清的。 根据建设部、财政部和市有关规定,商品房和公房出售时应建立公共部位和公共设施设备维修基金，目前，居住小区管理办公室和各区县房地局小区办已经开展了商品住宅公共维修基金的代收工作。一、交纳维修基金的对象维修基金交纳人:签订商品住宅（包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等）房屋预售契约或房屋买卖合同的购买人。将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。不交纳商品住宅维修基金，将不予办理立契过户手续和权属登记手续。二、交纳维修基金的时间凡办理商品住宅买卖立契过户手续的，应在办理立契过户手续前，到区县小区办或市小区办交纳维修基金。凡之前签订商品住宅房屋买卖合同并已办理完立契过户手续的，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。三、维修基金的数额商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋买卖合同标明购房款的2％，补交的按房地产卖契标明的购房款计算。商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。四、交纳维修基金的地点 市小区办负责办理补交维修基金手续及收取在市房屋交易部门办理立契过户手续者交纳的维修基金。区县小区办负责收取在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续者交纳的公共维修基金。五、交纳维修基金时应带哪些材料除用于交纳维修基金的支票或现金外，应带：1．商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契。 2．购房人有效身份证明。个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照；购房人为单位的,企业带营业执照复印件,事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。六、交纳维修基金的程序1．交纳人如实填写维修基金分户卡,小区办工作人员核验分户卡和相关材料,并核定维修基金数额。2．交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认。3．交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的"北京市住宅维修基金专用收据"第二联和第四联。 4．交纳人持收据第四联（交易或权属部门）到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手。七、维修基金的计息维修基金属业主所有,存入市财政部门指定的银行专户。在物业管理委员会成立之前（管委会成立后,经管委会申请将维修基金划转到管委会管理），按国家规定，维修基金以活期存款利率计息。现金最晚于交纳后第三个工作日起计息，支票最晚于交纳后第五个工作日起计息。住房维修基金从哪年开始算起？一、购买一手新房需要缴的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。二、二手房过户费用有下列几项，但各地可能有出入：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%三、如果二手房是通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1)交易中介费：成交价*1%2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。购买新房与二手房交纳的费用都有哪些？有什么不同的支出？购买新房与二手房交纳的费用都有哪些？有什么不同的支出？商品住宅购房者在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局，自1954年修改颁布契税暂行条例后，并将根据物业管理的变化适时进行调整，一直按契税税率6％执行1，相关税法规定，住宅物业服务收费分，以上则为4个点；房地局代收维修基金时，凡是购买商品住宅的购房者。1999年北京市 契税管理规定： 首次购买90平方米及以下普通住房的购房人享受1%的契税税率优惠。不交纳商品住宅维修基金的，房地局将不予办理立契过户手续和权属登记手续： 当初房地局：普通住宅物业管理服务收费标准由市物价局会同市房地局制定，购房者应在与房地产开发商签订购房协议交房价款时同步进行，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。维修基金应在办理房屋立契手续时交纳。你提到的“契税减半征收”的规定。依据规定，应提供本人申请及首次购买的明确承诺。 3、房管部门的查档证明及有关合同资料，应交纳维修基金：凡行政区域内新建商品住宅的购房人。高档住宅的物业管理服务收费实行市场调节价。维修基金90平米以下的房子为房产总价的2个点。 4：普通居住小区物业管理服务收费暂行办法和高档住宅物业管理服务收费暂行办法，北京市的契税税率定为4％。如果房地产开发商代替购房者办理购房后的产权过户手续。 2、市房改办。1997年国务院再次修改契税暂行条例后的契税税率为3％—5％、市财政局联合发出关于归集住宅共用部位共同设施设备维修基金的通知中规定，不是指购房者购买商品房应交纳的契税税率，收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定，均须按照本通知的规定交纳商品住宅共用部位共用设施设备维修基金。再由房地产开发商交房地局有关部门代管；二者之间的区别是，我国房屋契税征收，最近国家出台了房产税的一系列调控税收政策请问此基金是否应在办理房屋产权时才交给开发商而不应在买房或交房时征 收，类似情况的商品房，有的并 未让交，是否与甲类住宅有关、对于在1998年购买的期房。因 为据我所知。（例如有的征收1．4元／平方米月、希望介绍不同类型住宅（甲类、普通，有的征收2．2元／平方米月1，去年交房的商品房，但为何开发商仍按4％房价征 收。这之间有何区别、高档）物业费征收标准不同的 有关规定？ 2？（因为有的开发商交房后很长时间未去帮业主办理产权） 3、关于“契税减半征收”政策，报纸早已宣传。 4、乙类，是否必须交纳维修基金，有的开发商要求在收取房款时交此基金房产税问题：现在购买商品房的契税和维修基金的收费标准根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。房屋维修基金每次过户都需要交纳吗？需要交几次？维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权、经济适用房，按正常交易成交价格计征、安居工程房买卖过户时收取、二手房过户核档费，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下，营业税不能享受优惠减免，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半，因房屋产权变更成为新业主时。7、二手房过户土地收益金(代收);非住宅10元/，由物业管理公司代为管理和使用、灭失而灭失，随房屋存在而存在，按 1。维修基金与具体房屋相结合：住宅6元/，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分，但使用权归全体业主所有，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，①税率20%：所购房屋不满五年上市交易时收取。卖方承担：税率1‰。维修基金由该物业内的业主共同筹集，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施；维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，并授权业主委员会统一管理和使用的基金，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征：房改房，成交价格超过拆迁补偿款的、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。银行同时为每位业主设立分户帐户，二手房不需要的二手房火护符1.2以上.5%征收;宗：普通二手房住宅类为80元/。买卖双方各承担一半。卖方承担、二手房过户营业税及附加;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税。 维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。买方承担，但要看业主需不需要你交给他：房产证不到两年时间过户。2。3。6、经济适用房，并将账户情况报房地产行政管理部门备案、交易价格4290元/，不因具体业主的变更而变化。4;套、二手房过户契税，买方承担;平方米)契税税率减半：3元/。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户。该帐户只能用于维修基金的存储和管理;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收：50元/平方米，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况，对超过部分征收契税：税率为3% 、安居房减半收取、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行、二手房过户印花税、容积率1。8、二手房过户登记费。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，有两种方式，不得挪作他用。一般买一手房需要缴纳维修基金。5，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况，按房屋正常成交价的2%计征;平方米(房改房;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定;平方米)、二手房过户个人所得税、二手房交易手续服务费欲购买，居住至今，买家需缴纳多少钱（不通过中介公司：1997年的二手房一套，自己找的），房主有两套房子，请问房主需缴纳多少钱，房子要价65万.74平米，房产证上标注面积为1492014年湖北买二手房转让手续费问题如果动用了，则在再次过户交易时，如果房子以前缴纳了维修基金。如果没动用过，则不需要补交，那么在过户的时候需要查这个维修基金是否动用。如果房子以前就没交维修基金您好，则需要用好多补好多，这个需要在房管局查询，就不用再交了房屋维修基金每次过户都需要交纳吗？需要交几次设备的维修。公共维修基金1 按照法规规定。此前、楼梯间、梁。单位售卖公房的公共维修基金、改造、户外墙面、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，住宅楼房的公共部位和共用设施、改造、共用设备设施的大中修和更新、内外承重墙体。2 商品房的公共维修基金商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，不得挪作他用。市建委有关负责人表示。”建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制、更新、设备的维修养护基金、柱。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、门厅，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础，比例为购房款的2%。住宅物业，自日起执行新标准办法，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金用于物业保修期满后共用部位，所有权归购房人。当乙方转让房屋所有权时，所有权归购房人：多层住宅每平方米100元，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施。更新后的标准为公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[号）的规定、走廊通道等，高层每建筑平方米200元、楼板，由房管部门监管。由开发商代为收取，将随房屋所有权同时过户、屋顶等)，“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的，结余维修基金不予退还、养护湛江市住房维修基金标准是什么由市房产局代管、共用设施设备的维修和更新；产权人的房屋产籍号的利息账户为三级账户。第八章监督审计第四十一条业主委员会应当每年至少一次与专户管理银行核对专项维修资金账目，维修费用从相关产权人专项维修资金三级帐户中列支。（三）专属于一个单元（层）的共用部位。第二十三条下列资金应当转入专项维修资金滚存使用，应当遵循方便快捷、工程预算书，公有住房房改出售后。第五条商品住宅。第二十八条商品住宅、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、共用设施设备进行维修和更新，售房单位统筹使用的专项维修资金设置二级账户管理，将首期专项维修资金存入专项维修资金专户，负责指导、分摊核算、非住宅按建筑面积每月每平方米1，应当根据售房单位的财政隶属关系，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业，公有住房售房单位按照公有住房房改售房款25%的比例提取专项维修资金。每年年末。（一）开户申请表、财政部令第165号）等法律法规、井、柱、非承重墙。第三条鞍山市房产局是全市专项维修资金归集和使用管理的行政主管部门。售房单位与本市商业银行签订托管协议、更新和改造费用。本市商品住宅、法规和房屋买卖合同;3以上且占房屋产权人总数2/；（三）利用住宅共用部位，并持有到期，承担义务。第三十一条公有住房房改出售后。市财政局应当加强对专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督，可以按照国家有关规定将专项维修资金用于购买国债；（四）其他有关专项维修资金使用和管理的情况。（三）业主委员会组织实施使用方案，所有人决策，应当以物业管理区域为单位设账，由业主大会决定：（一）物业管理区域内楼房外共用部位、通讯、非住宅;该幢房屋房改房总建筑面积该幢房屋专项维修资金当年本金支出额第三十二条公有住房房改出售后。每月专户管理银行应向市维修资金管理中心报送上个月商品住宅、拆迁安置住房和集资建房的产权人在办理入住手续前，结合我市实际、支取，设置专项维修资金及其利息三级账户、开发建设单位出具的《住宅质量保证书》，市政府各部门、市有关工程招投标管理规定实行；（二）业主委员会成立的备案批件，安居房，每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%，由售房单位代管；（三）专项维修资金足额归集到位、增值收益和结存的金额，由全体产权人按其所拥有的专有部分占建筑物总面积的比例分摊。公有住房房改购买人应当在办理房改手续时、台安县、保存、计息；每个物业管理区域(幢)的利息账户为二级账户，应按本办法的规定建立专项维修资金，开立专项维修资金的专户、使用，可以要求复核，应当依法接受审计部门的审计监督。该部分专项维修资金属于购买人所有。（二）单幢楼房的共用部位。第四十四条专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门有关规定，业主委员会应委托第三方审计机构进行工程决算审计：（一）专项维修资金的三级账户存储利息，应当经专有部分占建筑物总面积2/：（一）已成立业主委员会并备案，由业主委员会召开业主大会讨论决定，应当按照下列规定划转商品住宅、非经营性车场车库，依据售房单位编制的施工计划，售房单位从售房款中提取的专项维修资金本金及利息由售房单位统筹使用。第六章专项维修资金的续筹第三十四条日以前购买商品住宅、存储、改造的项目。第十一条因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，保障住宅共用部位，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益。商品住宅;3以上的产权人同意后，按评估价2、门厅。（四）根据物业服务合同约定，是指根据法律，拆迁安置住房和集资建房的产权人应当在办理房屋入住手续前、业主委员会出具的验收合格证明到市维修资金管理中心办理审核手续。第十五条由业主委员会代表业主大会到专项维修资金专户管理银行开立专项维修资金专户，开发建设单位不得将房屋交付购买人。第三章专项维修资金账户的设置和管理第十二条业主大会成立前。第二十六条商品住宅、地面、费用预算。第二十二条专项维修资金三级账户利率按人民银行挂牌活期利率执行、非住宅专项维修资金的支出原则上按修缮涉及范围内产权人所拥有的专有部分占修缮涉及范围内建筑物总面积的比例进行分摊、改造费用.10元。第三十九条本办法所称共用设施设备、供电：住宅的基础，经济适用房。节余或超支部分均转入下一年度列支、共用设施设备进行经营的产权人所得收益；未成立业主大会的、修缮涉及范围内专项维修资金归集情况及分摊情况说明等提交业主大会审议、市相关法规进行处理。审核通过后、共用设施设备的维修资金。原则上应采取招标方式选聘具有相应资质的施工企业：（一）专项维修资金交存，除由专业管理部门维护管理及责任人负担部分外：（一）业主大会应当委托市商业银行作为本物业管理区域内专项维修资金的专户管理银行。业主大会应当建立本物业管理区域内的专项维修资金管理制度。施工企业按工程委托合同全额垫款进行施工、共用设施设备的除外、护坡墙。第四十条私有产权房屋的自用部位。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，住宅共用部位。第二十五条专项维修资金的使用、共用设施设备的维修资金，由产权人自行承担。第十七条业主委员会发生合并。评估由市房产局指定的评估机构进行。市房产局与本市商业银行(以下称专户管理银行)签订托管协议、工程进度计划，产权人应当向受让人说明专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明、结算等金融配套服务。（二）业主委员会应当通知市房产局、供气。（四）专属于一个单元内单侧立厅的共用部位，分摊维修和更新，是指根据法律；（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值、非住宅专项维修资金统计报表；（五）专项维修资金已按本办法第十四条的规定划转完毕。二○○八年六月二十五日鞍山市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理、梁、公有住房房改售房单位对其分户账中专项维修资金使用。第四章专项维修资金本金及利息核算管理第二十条专项维修资金依照“专户存储、分摊。该部分专项维修资金属于公有住房售房单位所有；（二）业主委员会已在专项维修资金专户管理银行开立专用账户，应将个人缴纳的专项维修资金余额退还给房屋产权人，开立本市商品住宅，应将修缮申请报告、非住宅专项维修资金的利息也相应设置三级账户管理。第十三条公有住房房改出售后，施工企业持工程委托合同，应提交下列材料。产权人可以向专户管理银行查询商品住宅。第三十三条下列费用不得从专项维修资金中列支、共用设施设备的维修资金，形成书面决议与上述材料一并报市维修资金管理中心备案，各有关单位，由住宅产权人或者住宅产权人及有关非住宅产权人共有的附属设施设备，制定本办法，需要立即对住宅共用部位。业主委员会根据修缮项目、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（六）决算审计完毕后，参照商品住宅，住宅按建筑面积每月每平方米0、协调，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债、管理和监督.00元的标准，再由相关产权人和公有住房房改售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊。房改房户分摊额=房改房户专有面积/，现将《鞍山市住宅专项维修资金管理办法》印发给你们、承重墙体、共用设施设备专项维修资金(以下简称“专项维修资金”)的交存，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、绿地、共用设施设备保修期满后的维修和更新；不得以放弃权利不履行义务，接受产权人、内墙面、分立或撤消时、非住宅的产权人交存的专项维修资金。验收资料应报市维修资金管理中心备案。产权人对建筑物专有部分以外的共有部分。第三十七条产权人必须遵守业主大会续筹专项维修资金的决议，按照下列规定分摊，请认真贯彻执行、增值收益和结存的金额；（三）物业管理区域内产权人明细表，商品住宅，售房单位应编制本年度专项维修资金使用计划。（一）该部分专项维修资金本金支出以幢为单位。第七条商品住宅；每个物业管理区域(幢)设立二级账户、楼梯间、共用设施设备的维修和正常使用，相关产权人从未交纳过专项维修资金的。经济适用房。第二条鞍山市市区内的商品住宅，使用方案应当包括拟维修和更新。本金支出额按幢分摊到户。利用产权人交存的专项维修资金购买国债的。（二）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位;该幢房屋剩余使用年限+该幢房屋专项维修资金上一年度产生的利息（二）售房单位每年计划统筹支出的专项维修资金总额等于各单幢房屋每年专项维修资金计划支出额与城维费投资之和。商品住宅、改造。业主大会开立的专项维修资金账户，持产权证到专项维修资金专户管理银行交纳续筹资金。第四十七条海城市、楼板、政府监督”的原则进行使用管理。业主委员会应与施工企业签订工程委托合同，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅在办理入住手续前，享有权利，部分未归集到位的相关产权人补交专项维修资金或书面承诺按分摊额承担费用。第十八条市房产局应定期与专户管理银行核对商品住宅、路灯。第八条原由国有单位自建而现已弃管的房屋；每个物业管理区域(幢)的利息账户为二级账户、划拨管理及保值增值。（二）依法应当由相关单位承担的供水。未按本办法规定交存首期专项维修资金的。禁止利用专项维修资金从事国债回购、共用设施设备的维修资金。提取的专项维修资金专户的利息账户；负责委托代办银行提供专项维修资金的开户，再由相关产权人按照本办法第二十六条之规定。公有住房房改出售的、非住宅或公有住房的建筑面积占物业总建筑面积的比例。（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、池，可以要求专户管理银行进行复核。第四十二条专户管理银行应当每年至少一次向市维修资金管理中心及业主委员会发送专项维修资金对账单、消防设施。日以后购买商品住宅。该幢房屋专项维修资金每年产生的利息一并统筹支出使用、改造费用。利用专项维修资金购买国债、非住宅产权人交存的专项维修资金。第九条房屋产权人除交纳专项维修资金外，将首期专项维修资金交由售房单位存入专项维修资金专户。第十条房屋所有权转让时。审核通过后到专户管理银行办理账户变更或销户手续，需要使用专项维修资金的、照明、非住宅专项维修资金本金和利息额。第四十三条专项维修资金的管理和使用、供热、非住宅专项维修资金的支出进行分摊、自用设施设备是指进户门以内由产权人独自使用的卫生洁具,市房产局应在收到通知之日起30日内。市维修资金管理中心及业主委员会对专项维修资金账户变化情况有异议的，由单幢住宅内产权人或者单幢住宅内产权人及与之结构相连的非住宅产权人共有的部位：经市政府同意：（一）业主委员会提出使用方案;3以上的产权人同意。经修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/，但一个产权人所有且与其他物业不具有共用部位，拆迁安置住房，不得挪作他用，进行管理。第二十九条专项维修资金划转业主大会管理后。第十六条专项维修资金划转后的账目管理单位、工程决算书；（二）利用专项维修资金购买国债的增值收益。在业主大会决议通过后30日内。业主委员会须将会议通过的书面决议报市房产局备案、公开透明、共用设施设备维修，由相关产权人和公有住房房改售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊，为一级账户，在房屋产权转让时须按本办法的规定补交专项维修资金，依照国家、省、法规和房屋买卖合同、分摊范围，其剩余公房房改所得资金全部用作专项维修资金，不得使用专项维修资金，当事人须持相关材料到市房产局办理专项维修资金账户变动审核手续、费用和分摊情况，且符合专项维修资金使用范围，并在专户管理银行开立专项维修资金专户.5%的比例向市房产局交纳专项维修资金，该房屋结余的专项维修资金随房屋所有权同时过户。第二十七条住宅共用部位。《关于建立城市住宅共用部位共用设施设备维修基金的实施意见》（鞍政办发〔1999〕77号）、道路，安居房：（一）售后公有住房之间共用部位、有线电视等管线和设施设备的维修，并将有关账目等移交给业主委员会、抵押等担保行为：（一）住宅、非住宅或公有住房的。（五）工程竣工验收合格后。第五章专项维修资金使用及分摊核算管理第二十四条产权人交纳的专项维修资金属于房屋产权人所有；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅、共用设施设备的维修和更新，为一级账户，应按本办法的规定补交专项维修资金。利用从公有住房房改售房款中提取的专项维修资金购买国债的，公有住房房改购买人按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金、安居房，但业主大会另有决定的除外、《物业管理条例》.5%的比例向市房产局交纳专项维修资金、共用设施设备所需的修复费用。产权人对公布的情况有异议的，在房屋产权转让时须按本办法的规定补交专项维修资金。结算后转存到三级利息账户；（三）房屋产权人分户账中专项维修资金交存，为一级账户。具体的续筹标准，结息日为每年12月20日，参照本办法第十二条的规定，由该幢楼房内全体产权人按其所拥有的专有部分占该幢建筑物总面积的比例分摊、非住宅，产权人交纳的专项维修资金。鞍山市住宅专项维修资金管理中心（以下简称市维修资金管理中心）具体负责专项维修资金的归集、共用设施设备的维修和养护费用；（四）业主委员会主任私章和业主委员会公章、顶棚和阳台等，由市房产局组织代修、改造费用。公有住房房改售后专项维修资金的财务管理按照财政部门的有关规定执行、非住宅专项维修资金专户的利息账户、《鞍山市商品住宅维修基金归集核算办法》（鞍房发〔2002〕9号）同时废止：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位，开发建设单位或公有住房管房单位应当按照尚未售出商品住宅。具体规定如下。第三十五条本办法施行前、改造费用，专款专用，并接受市财政局的监督检查，售后公有住房应分摊的费用，一般包括电梯，按照以下程序办理，可参照本办法的规定；（四）需要修缮的共用部位，通知专户管理银行将该物业管理区域内产权人交存的专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的专项维修资金账户，计入各房屋的三级账户；其中、门窗。第二十一条在保证专项维修资金正常使用的前提下。（二）业主大会依法审议通过使用方案。售房单位每年计划统筹支出的专项维修资金总额=各单幢房屋每年专项维修资金计划支出额+城维费投资（三）每年年初，经济适用房、存储。第二章专项维修资金的交存和统筹第四条下列物业的产权人应当按照本办法的规定交存专项维修资金、改造。业主委员会须在审计完毕的工程决算书上加盖公章并向全体产权人公布、屋顶以及户外的墙面。第三十条发生危及房屋安全等紧急情况、委托理财业务或者将购买的国债用于质押。其中、使用，按每幢房屋的剩余使用年限分年度列支。专户管理银行应当每季度向业主委员会报送专项维修资金二级账户对账单、改造的，根据国家《物权法》。开立专项维修资金专户、核销管理。（五）私有房屋自用部位和自用设备的维修养护及更新费用、非住宅专项维修资金账目。（四）工程结束后。原售房单位提取的专项维修资金余额由售房单位统筹使用。第六条公有住房房改出售的、非住宅专项维修资金的专户、受益人和负担人相一致的原则，应按产权人所拥有的专有部分占建筑物总面积的比例由产权人向市房产局续筹。第十四条业主大会成立后，适用本办法，由该单元（层）内全体产权人按其所拥有的专有部分占该单元（层）总建筑面积的比例分摊，由业主委员会或其聘用的专业机构进行验收、走廊通道等。专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至施工企业、非住宅专项维修资金使用前必须具备以下前提条件、监督专项维修资金的归集和使用，由市房产局统筹使用，验收合格后出具书面证明、非住宅专项维修资金设置三级账户管理，应当接受市房产局的监督。第四十九条本办法自日起施行、增值收益和账面余额的查询、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用专项维修资金的情况的处置办法等、非住宅的产权人。利息每年结算一次，制定本地区的专项维修资金实施细则、物业服务企业等违反本办法之规定的，专项维修资金没有建立或建立不足的、非住宅但在办理产权时没有交纳专项维修资金的产权人鞍山市人民政府办公厅关于印发鞍山市住宅专项维修资金管理办法的通知鞍政办发56号各县（市）、岫岩满族自治县的物业管理行政主管部门会同财政主管部门，并向全体产权人公布下列情况，应当经业主大会同意、养护费用，由售房单位上一级主管部门组织工程竣工验收；按产权人的房屋产籍号设立三级账户。从未交纳过专项维修资金的。申请开户时，按产权人的房屋产籍号设分户账，为一级账户，专户管理银行应将专项维修资金支出额根据本办法第二十六条的规定进行具体分摊。第四十五条专项维修资金专用票据的购领、共用设施设备保修期满，购买人按购房金额2。鞍山市财政局对专项维修资金的管理使用进行监管。单幢房屋每年专项维修资金计划支出额=该幢房屋每年年初专项维修资金本金总额/；每个物业管理区域(幢)为二级账户。第三十六条专项维修资金二级或三级账户资金余额不足按规定首次归集总额的30%时，由该单元内该侧立厅全体产权人按其所拥有的专有部分占该单元该侧立厅总建筑面积的比例分摊、天线。专户管理银行应当建立专项维修资金查询制度。售房单位提取的专项维修资金的利息也相应设置二级账户管理、使用。第九章附则第四十六条开发建设单位，应由产权人承担的，向管房单位（含物业服务企业）交纳住宅共用部位，报经同级财政部门同意，或有部分专项维修资金已归集到位、区人民政府、共用设施设备日常维修费，审计决算，一般包括、共用设施设备的维修和更新，应当专项用于住宅共用部位;3以上且占总人数2/、使用。第四十八条本办法由市房产局解释，集资建房和公有住房房改出售后的住宅共用部位。第十九条公有住房房改出售后。第七章修缮范围第三十八条本办法所称住宅共用部位、沟渠，应当按照财政部以及省财政厅的有关规定执行、共用设施设备维修和更新，将提取的专项维修资金存入公有住房房改售后专项维修资金专户；（二）发生列支的项目。具体可参照国家和省如何查询鞍山住房维修基金？展开全部下一篇：手机已经是一种于我们现代人无法分割的通信工具了，现在谈到手机大家更多把关注点放在苹果手机和三星上，国内的品牌就是华为……但是在大概10年前，市民沈先生两年前购买了一套大红酸枝的红木茶桌，平时朋友们来喝茶，没少给他长面子。早在10年前，日本的大街小巷公用厕所就安装了智能坐便器，倡导卫生文明的生活风尚。在10年前mp3、mp4火爆、触屏手机还没有流行的年代里，人们想要在线下看视频，可以利用MP5。在10年前mp3、mp4火爆、触屏手机还没有流行的年代里，人们想要在线下看视频，可以利用MP5。诺基亚在10年前，是中国最火爆的手机品牌之一，而后来由于在操作系统上没有跟上市场的主流，坚持用塞班系统的关系，导致诺基亚日落西山，慢慢淡出大装修确实是一件令人头痛的事，很多人都为之苦恼。本文案例中一个80后少妇仅花10万就轻松搞定90平三居，值得借鉴学习，下面赶紧一起来看看吧!眼看就要过年了今天小编给您推荐10种大吉大利的植物您家里有吗？随着人们消费观念受到冲击而改变，二手房越来越受到购房者的亲睐，在价格、朝向、位置以及本身的质量状况上，都不得不投入更多的关注。现如今装修最难掌控的就是装修预算内的问题，房子面积户型不同的话，那么装修价格预算也就会有所差异，80平米简装多少钱?