公租房和廉租房的区别有哪些？
【导语】：
公租房和廉租房的区别有哪些？廉租房和公租房的区别是什么？广州本地宝整理了相关方面的内容，供大家参考。 公租房和廉租房的区别有哪些？公租房 定义　　公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 目的　　救急和救困，具有临时性。 申请条件　　凡年满18周岁，有稳定就业和收入来源，具有租金支付能力，本市无住房或住房面积低于城市住房保障标准的，都可以申请，不受户籍限制。房价成本比商品房低40%。 申请　　到街道登记进入轮候。 对象　　本市中低收入住房困难家庭，具体包括已通过廉租房、经适房、限价房资格审核尚在轮候的家庭，以及其他住房困难家庭。解决的是“夹心层”人群的住房问题。 来源　　政府出资建设;收购合适商品房。 租金　　结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金，一定比例下浮确定公共租赁住房的租金。不同地段将有不同标准。 租赁期限　　公租房租赁期最长5年，租住期间可申请购买经适房或限价房，买房后须退房。 性质只租不售 监管　　6种违禁行为，房屋将被收回：将承租住房转租、转借;擅自改变承租住房居住用途;连续6个月以上未在承租住房内居住;连续3个月以上未按期交纳租金等。 存在问题　　地方政府不愿多建、公租房也可能会被雀占鸠巢陷入廉租房陷阱，未必能满足需求。廉租房 定义　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 目的　　解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。 申请条件　　第一，申请人必须年满40周岁;第二，申请家庭现住房面积低于7平方米;第三，申请家庭成员中至少有1人为非农业常住户口;第四，申请人至少连续吃低保6个月以上;第五，符合当地廉租住房政策规定的其他标准。 申请　　申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。 对象　　符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补。廉租房无继承权。 来源　　主要是腾退的旧公房等。 租金　　只收取象征性的房租。 租赁期限　　新买房须退还廉租房。 性质只租不售 监管　　明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续;对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。 存在问题　　廉租房制度建设由于责任不清、资金来源缺乏、地方因此减少财政收入积极性不高、廉租房房源不足供应紧张、管理机制不健全，监督不到位。推荐阅读&
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廉租房公租房如何申请？
来源：河源晚报 作者：佚名　更新： 10:50:07 编辑：佚名 点击：
核心提示：
   市民求助：
     赖先生今年55 岁，有一 82 岁的老母和一24 岁的儿子，自己和母亲都无劳动能力，全家仅靠儿子的工资生活，是社区低保家庭。
     赖先生介绍，自家没有房子，听说新一轮的廉租房、公租房申请开始了，但他不知道怎么办理，也不知自己是否符合条件，因此他向本报《记者帮办》栏目求助，想咨询申请廉租房或公租房的相关规定。
     记者帮办：根据赖先生提出的问题，记者来到赖先生所在的居委会卫星社区，就申请公租房、廉租房的条件、程序咨询了相关工作人员。社区工作人员介绍，要申请公租房、廉租房，首先必须满足一些硬性条件。申请廉租房，必须是低保家庭，且无住房，家庭成员的平均收入也要达到一定的要求。公租房申请须符合家庭成员平均收入最低的限制，且无住所。符合这些条件之后就可去房改办领取申请表，填写相关的信息（本人相关信息、家庭成员、收入等），而后去申请人所在社区，社区居委会会对申请人的信息进行核实，走访调查属实后加盖公章；再去申请人户口所在地民政部门，由其对申请人的收入状况进行审核。办完这些审核手续后，申请人还需去房管部门，由房管部门对申请人家庭住房情况进行调查核实；最后由住房保障办业务股室调查复核各方意见，给出最后意见。
     记者将赖先生的基本情况告诉社区工作人员，询问是否符合申请条件。工作人员介绍，如果个人信息确实如记者所说，应该可以申请，不过还需几个部门进行调查走访，核实信息。据社区工作人员介绍，申请公租房、廉租房的时间不限，社区常年接受申请，不过住房保障办每年只有两个月份受理，6 月和12月，去年建有120套公租房、廉租房，而且已经全部入住，今年已有211套在建，不过申请早已开始，保守估计会在春节后完工。
     帮办记者 杨建芳
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办理公租房手续有哪些？该如何办理的呢？
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答：按照规定，产业集聚区内的公共租赁住房申请由用人（工）单位统一向产业集聚区所在辖区的住房保障部门提出。郑州公租房申请经审核后，由产业集聚区所在辖区政府指定的管理经营机构与申请单位签订租赁合同。郑州公租房申请申请单位统一办理入住手续、缴纳租金及相关费用。产业集聚区汇集了大量职工，他们的住宿问题一直是集聚区规模发展的瓶颈。从2010年起，郑州就筹划在产业聚集区和产业园区统筹规划建设公租房。郑州市政府规定，产业集聚区内公租房的租金标准由公共租赁住房持有经营单位与需求企业共同协商确定。此标准一般不得高于公共租赁住房市场租金标准。也就是说，产业集聚区内职工的公租房租金会低于社会人士租用公租房租金。郑州公租房申请价格：按照规定，公租房户型面积为35~90平方米。在产业集聚区内，60平方米以下的占80%以上。政府允许60~90平方米的公租房作为产业集聚区人才专项住房使用。总的来说，郑州市要求入住产业集聚区的新就业职工、来郑务工人员人均住房保障面积不得低于8平方米。此外，公共租赁住房项目配套绿地率也不得低于30%。产业集聚区的公租房由辖区政府委托国有投融资机构或国有开发企业负责投资建设，指定工作机构拥有房屋产权并实施管理经营。按照计划，到郑州公租房，产业集聚区内符合条件的务工人员，80%以上都应该住进公租房。本专题内包含的郑州公租房与郑州公租房申请信息均来源于网络，仅供大家参考。
答: 一、上海公租房去各区县住房保障房屋管理局申请。 二、上海公租房申请条件具体细则有： 具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年以上，并连续缴纳社会保险金(含城镇社会保险)...
答: 外地人在北京申请公租房必须满足以下条件： 1、申请人需具有完全民事行为能力，在石景山区内连续稳定工作5年以上; 2、能提供同期暂住、公积金、社保和纳税证明; 3、本人及申...
答: 最新的重庆公租房政策，你如果要公租房申请，那么申请的条件是在主城区人均住房面积不能超过13平方米。连续缴纳了6个月以上的社会保险，与用人单位签订了一年期以上的劳动合同。公...
答: 热心网友回复已经很专业啦
答: 两者含义不同，申请条件不同，表现形式不同，申请对象不同，收入限制标准不同，交纳的租金不同，等等。
答: 如果你要是有能力购买商品房，就不应该有公租房的申请资格。或者这么说，一旦将来你有能力购买商品房的时候，就不应该再住在公租房里了。
待解决问题
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公租房介绍
公共租赁房简称公租房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。北京的高房价、高房租让很多人将目光瞄上了公租房，那么究竟什么样的人才可以申请公租房？北京公租房申请的流程是什么？本期房天下专题将为大家讲解北京公租房申请的诸多细节，如果你也是公租房可以惠及的人群，轻松了解租住北京公租房的详细情况。
通州区新公租房消息
位于通州区兴光三街的光机电公租房项目在进行了公开申请、公开摇号之后，还有228套剩余房源。从市住建委了解到，该项目已经进入了“先到先得”阶段，符合条件的全市各区保障房家庭均可申请。这也是北京实施“先到先得”政策的公租房项目。
市住建委公示的信息显示，光机电项目按照北京公租房分配管理规定组织公开摇号后，尚余部分房源。在市住建委官网，公布了房源的户型图、以及面积、租金、朝向、剩余房源数量等信息，共有10种户型，租金便宜的是51.93平米的中套型，月租金为1557.9元；租金的是69.23平米的大套型，月租金为2076.9元。
公示内容还显示，日(含)前取得公共租赁住房配租资格，且尚未配租配售保障性住房的东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区和通州区的保障性住房备案家庭均可提出申请。由于配租房源均为50平方米以上的大套型和中套型，因此按照国家及北京有关规定，拟承租小套型房源及拥有廉租房资格的家庭，不纳入本次房源配租范围，不予意向登记。
符合条件的家庭，可以在4月21日至27日每天9时至11时、14时至17时到该项目20号楼1单元105室现场登记，名单4月28日公示。通过审核的家庭预计在6月上旬选房入住。光机电公租房项目位于通州区兴光三街9号院20号楼。房源228套，其中大套型215套，中套型13套。租金标准为每平方米30元。租金包含物业费，不包含供暖费、水费、电费、燃气费、电话费、上网费、有线电视初装及收视费等
北京公租房申请条件
1、“三房”轮候家庭
廉租住房、经济适用住房、限价商品住房。无须再次申请，只要到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。
2、产业园区主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。
3、外省市来京家庭 来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。
4、其他具有本市城镇户籍家庭
家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。
北京公租房申请流程
1.审核配租
首先审查自己条件是否符合申请公租房的相关政策，如果你符合申请的条件，要想成功申请公租房，必须要经过以下几个程序。
将申请材料递交，申请受理单位审查申请材料是否齐全，对于符合条件的申请者，申请点应予以受理，并出具受理凭证。
自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审；不合格的书面告知申请人并说明理由。
市公租房管理局自接收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。对于合格的人员将进行公示；不合格的会书面告知申请人并说明相关理由。
复审合格的申请人将在市公租房信息网上公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。
经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库，申请人可在重庆市公租房信息网或申请点查询。轮候期间,申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，应主动和及时向原申请点如实提交书面材料，重新审核资格。
北京公租房申请注意事项
北京公租房申请资料
1 按要求填写的《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》(一式两份);
2 申请人及家庭成员身份证(正反面印在一张纸上);
3 申请人及家庭成员户口簿，(首页、本人页、变更页印在同一纸张上，正面是首页和本人页，背面是变更页);
4 外省市在京工作人员提供本市公安机关出具的同期暂住证明;
5 已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书;
6 《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明，包括申请家庭地址、户口所在地地址、户口迁入本地原地址及他处住房等;
7 夫妇双方一方户口不在申请所在地的，需提供其户口所在地的住房证明......
北京公租房租金补贴对象
(一)取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的。
(二)城六区超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭承租公租房并同时具备以下四项条件：
申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元。
除承租公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退。
人及以下家庭总资产净值57万元及以下;4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。
所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。
(三)本市其他区县超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭，申请公租房租金补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定，其余条件与城六区一致。
公租房申请常见问题
1.公租房租金是多少？
不同地段将有不同标准，租金应该是比较低的，申请家庭能接受的。
租金原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%,并实行动态调整。
2.公租房可以租赁多长时间
租赁期限长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。
3.公租房与廉租房有什么区别
从保障范围看,廉租房面向有一定年龄限制的低收入无房群体,公共租赁住房面向中等偏下收入住房困难家庭和单身职工等。
4.公租房能不能进行转租转让呢?
公租房禁止转租、转借。其中规定了6种承租家庭禁止的行为，包括：将承租住房转租、转借；擅自改变承租住房居住用途；连续6个月以上未在承租住房内居住；连续3个月以上未按期交纳租金等。“这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。
5.公租房可以购买吗？
在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以购买居住的公租房。
6.符合廉租房条件的能申请公租房吗?
北京廉租房将与公租房全面并轨，实行房源分配、租金标准、退出管理三个方面的统一。也就是说符合廉租房条件的也可以申请公租房。
公租房常见的违规
公租房禁止转租、以各种名义转借或者私下调换，这是每个公租房租户在承租前就已经知道的规则。可即使如此，仍旧有人铤而走险，借着政府财政投入的公租房而牟利，或者不走公开申请而私下调换房源。昨日晚间，市住保办对此情况进行了公开发布。
公租房的福利本身分为两部分，一部分是租金比同类型小区低10%到20%，另外一部分就是由财政拨款的租金补贴。以一套远洋沁山水的公租房为例，虽然单套房源的租金大约为1600元，但享受补贴者，每月只用实际花费100元左右，其余的部分享受租金补贴。
就是因为这种情况，如果这些租户将房屋私自出租，再套取1600元的房租，那么等于通过公租房租户的福利套取了1500元的利润。此前，本市已经出现过几次公租房租户违规出租情况。
为有效防止公租房租户出现转租、转借、欠缴租金等违规行为，市投资中心已经通过定期对公租房进行入户调查、中介网站查询、接受举报等措施，共发现9户转租、私下调房家庭，现已纠正其违规行为。同时，本市将进一步规范公租房使用监管，确保公租房切实用于保障住房困难人群、保障社会公平。但昨天的公开信息并没有说明对这9户家庭都进行了哪些处罚或者劝诫。
据了解，目前，本市公租房的租金收缴比例非常高，租金收缴率为96.23%；欠缴租金占比仅3.77%。
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