胶东在线消息 近日，一网民留言咨询：翡翠小区98年的房产证，标注混合结构，请问和砖混结构是什么关系，是俗话说的半框架吗？市房管局回复:【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。【砖混结构】是指建筑物的主要承重构件以砖墙为主体,楼板采用预制或现浇钢筋混凝土。　　—————————————————————————————　　看了这个信息，我还想了解的是，混合结构的房子是不是比砖混的要抗震？？谢谢大家指点先
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　　谢谢热心人啊，我还有个23层的高层房子要买，您估计一定会是框架——剪力墙结构吗？总高都差不多60多米，我们这里是7度抗震设防！高层纯框架结构我也听别人说过不好。
　　&最好买多层全现浇钢筋混凝土结构的房子&这个您指的是纯框架结构把？另外关于“混合结构”的概念，我在知道上发问，不少人说属于砖混，最可怕的是有个人说是底层是框架 上部是砖混，抗震还不如砖混，这个我认同，但是问题是这个概念不对把，他说的不是房产证上写的 混合的意思 应该，再一个那个楼从一层到7层全是一样的结构，还都是住宅，请您给分析下
　　自己顶下，！
　　　　还是让一个地震灾区的人告诉你吧。　　　　1、混合结构，是对房屋承重方式的一种统称。　　它是指房屋的荷载，由梁板柱墙分别承受并传递至基础（主要指墙体基础，一般是条形基础），混合结构按照材料的不同，包括了木石混合结构，砖木混合结构等。　　　　2、我们平日所说的砖混结构，是混合结构的一种，因为主要由砖墙承重，故得名。它的荷载传递路线是板、梁、墙、基础、地基，这里的梁，不包括圈梁，混合结构的圈梁，只是加强墙体连接，没有横向荷载的承重作用。　　　　3、框架结构，是指横向荷载全部由梁承受，并传递至框架柱，再由柱子传递至基础和地基，这种结构的墙体，只起到围护的作用，只承受自重和部分风荷载等水平荷载，一般，采用空心砌块的居多。框架柱的材料，可以使钢筋混凝土、钢材和其他材料。　　　　4、框架结构一般不得超过15层，超过15层的框架房屋，必须加设横向抗剪力墙，或者内筒体，以承受房屋水平荷载（主要是风荷载和地震荷载）。在结构上，一般称为框架剪力墙结构或剪力墙结构或叫做筒体结构。　　　　房产部门说您的房子是混合结构，是没有错的。　　　　所以，那位说混合结构比砖混结构结实的说法，是错误的。现在混合结构，实际上基本上说的就是砖混结构。　　　　5、根据汶川大地震的经验来看，在同时期修建的房屋，相同设计单位、施工单位、近似的地理位置，楼板全现浇的砖混结构抗震能力实际上超过了框架结构（这点我也很纳闷），据我分析，主要是近年砖混结构的抗震标准和措施不断强化，构造柱实际上承担了部分框架柱的作用，而框架柱的填充墙和砖混结构的承重墙抗震能力差异造成了这种匪夷所思的现象。　　　　
　　　　补充一点：　　　　基本上，再倒塌的房屋中，框架结构房屋二楼以上完好，一楼基本不复存在，这点是框架结构在地震破坏后最明显的特征。　　　　而砖混结构，部分年代久远的预制楼板、楼梯的房屋，预制构件坍塌是最主要的破坏方式；　　　　新建的砖混结构房屋，底层房屋四角开裂居多，主要是门窗洞口应力集中引起的开裂，坍塌的很少见；我见到的，其中包括一个位于地震极重灾区（距离震中映秀18公里）的两单元砖混结构房屋，一个单元在地震前被强拆了（连接在一起的，同一栋房子），剩余的一个单元居然完好，距此不足200米的一幢四层全框架房屋从一楼坍塌。　　　　所以，框架结构的抗震能力实在令人担忧。　　　　另外，一幢底层框架，二楼以上砖混的房屋，设了剪力墙的完好，没设剪力墙的，底层框架倾斜，楼上的住宅完好。　　　　所以，笼统说框架抗震就一定优于砖混的说法，是错误的。　　　　
　　　　事后，我也多次到过倒塌的新建框架房和底层框架楼上砖混的房屋周围查看过，其主要特征是：　　　　1、框架柱截面过小；　　　　2、底层没有设置抗剪力墙；　　　　3、混凝土浇筑质量不合格；　　　　
同时，我对比了我们自己监督施工的一幢底框砖混结构，除了屋顶轻型瓦屋面有一部分损坏外，底层没有一点破坏（经过超声波检测验收的）。主要原因，就是柱子截面够大和设置了剪力墙。　　　　所以，笼统的怪罪某种结构类型，是不对的。你还得看看，什么人在修，质量如何，一切眼见为实。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　在地震后，很多新建的房屋，都采用了钢框架结构，和钢筋混凝土结构比，钢结构韧性更好，拆除后可回收利用，施工周期短；国家实际上在前几年就出了钢结构住宅规范。　　　　但另一方面，一是因为造价偏高，二是因为钢结构的后期维护费用过高，三是因为现在钢结构防火能力不足，一直未能大面积推行。　　　　要指望房产商修建钢结构住宅，基本没什么希望了，那些都是商人。　　　　
　　专业术语上的混合结构，是指型钢混凝土结构。　　你的房子就是砖混结构。
　　谢谢来自震区人的回答，还有个问题，就是有人说灾区很多事1999年前的砖混楼倒塌了，我想知道的是89规范出台后90年到99年的楼房倒塌的多吗？（注意不是破坏），90到99年的砖混有多少比例的没有构造柱和圈梁的？？先谢谢了
　　　　1、我不知道您说的89规范是什么规范，可能是89年的抗震规范吧？　　　　在我的印象中，砖混房屋是在02左右有一个重大的变化，那一两年，连续出了很多关于房屋抗震的规范和图集，包括取消预制板结构的砖混房屋、推行国家强制性规范条文，2003年，配合平法制图的推行，好像还有一个新的抗震图集（若有疏漏，请内行拍砖）。与八九规范相比，同样的上下部结构， 地震动加速相同等的条件下，计算出的地震力大概是原来的3-4倍左右，也就是说，08年以后的房屋，抗地震力至少提高了3倍以上。　　　　2、关于构造柱和圈梁，应该说，一直以来，都是有的，只是在02年以后，大大加强了。　　　　主要区别在于：　　以前只设地圈梁、屋顶圈梁；现在是层层设置；　　　　以前允许外砖内框，现在禁止了；　　　　以前，构造柱主要设置在四大角和重要的纵横墙交界处，现在所有受力纵横墙交界处必须设置；楼梯间四角、房屋四角、超过一定宽度的门窗洞口都必须设置。　　　　　　3、具体的，我没有统计过。但是从我留心的一些建筑看，修建时间在90年99年期间的，70%是坍塌了的，包括一幢医院的住院大楼、学校的教学大楼。若干修建年代较远的很多街道，基本上没有一幢完整的建筑。　　　　这中间，不同的修建者，可能会有个体差异，但89规范抗震设防太低，是不争的事实。　　
　　　　其实，02年以后的房屋抗震规范已经很到位了，凡是正常施工（注意：这个正常的含义）的房屋，基本没有坍塌的。　　　　这中间的人祸，是我们搞技术的人没办法搞懂的。　　　　年代太久的房屋，没办法，那是时代的原因，经济上不去，其他都扯淡。　　　　
　　其实是一个意思…现在的房子都是框架结构
　　你说的坍塌时在什么地方70%？具体灾区哪个地方？
　　　　都江堰，距震中18公里　　　　
　　我也想了解了解！！！先顶一个
　　据说北川有一些砖混没有倒塌，说是按规定有构造柱和圈梁的事？？？？
　　　　楼主,你好!!
　　无意打扰您的帖子，占用您的宝地，希望你能见谅。 如您有空还请看完下面　　的天涯原帖。　　这是一个无奈父亲的求助，6岁的孩子得了重病。　　已经花费了十几万，经过多次复诊终于和父亲的骨髓配型成功，却凑不够医疗　　费用。　　还请各位网友百忙之中能看一下这个贴子，因为你们的帮助就是孩子的希望！　　详细贴子地址：
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房子是砖混结构还是钢混结构？
关于西西里和园的问题
我来帮他回答内容不能为空
全部64个回答
答：您好您说的小区是钢混结构
答：现在的房子多以钢混结构为主了
答：产证上就有房屋结构，在买房的时候开发商都有专门的介绍。你也可以去物管对接
答：您回去看产权证，上面就会有体现
答：你好！房子是框架的好，往年限上来说砖混的房子主要在99年到96年之间，而框架结构的房子是2000年以后到2005年这个样子，框架的房子比砖混的好住。
答：现在的房子基本建的都是框架结构
答：你好，
多层住宅按我国的规范，基本都是砖混的
高层等是钢筋混凝土的，这个主要由抗震，
基本多层都是砖混的，但是安全肯定没问题
答：你好，您可以在房产证中房屋结构一栏中有显示具体详情
答：您可以打开房产证！在第一张白色的图性纸上应该有注明！建成年代和结构
答：建筑就是钢混结构，如果是安置房或者以前的农村老房子就是砖混或者沙石结构的房屋
答：现在一般都是框架居多，房产证上有
答：目前国家要求住宅必须是钢混结构··~
答：一般现在建造的高层都是钢混结构
但是窗下墙一般都是砌块垒的
答：你好，西西里和园是东凯地产在西市区推出的小户型住宅区，有80多平方米三室二庭一厨一卫一阳台和90多平方米四室二厅一厨一卫一阳台的户型设计。房屋结构采用钢筋混凝土结构。
答：西西里和园是钢混结构的，亲。
答：您可以再外立面上就能体现，这种可以在房产证上就能。
答：现在大多数的房子都是钢混结构的啦！亲！
答：在珠海砖混结构房子一般都是70年代多·现在都是钢混框架结构
答：那应该是现浇的框架结构既不是砖混又不是刚混
答：你好，在房产预售证上有一行房屋结构栏可以看的到。
答: 等额本息还款方式：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日...
答: 1、在职职工，提供本人身份证原件。代他人领取的，提供委托书及代领人身份证原件;2、以房屋产权人配偶身份提取的：应提供职工本人及配偶身份证原件、结婚证或在同一户籍的户口簿;...
答: 降价的幅度不大、就看你需要房子的着急程度和你的经济实力了，我建议该出手就出售、最好别等
答: 看您要买多大平方，什么地段了。要是您的要求仅是有套房子新的那当然好买那里均价3千的新盘也是有的25万买个70-80平的不成问题
答: ２００元左右
答: 是的呀，5月22号正式全面营业，叫“广西工业器材城”，听说买三层相当于买五层的面积呢，可以去了解下。
待解决问题
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让我们来看看房屋有什么结构 该怎么选
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
房屋的类型会分成很多种,通过可以了解到房屋的隔音效果怎样,房屋的安全性怎样以及房屋隔热防寒的效果又是怎样呢?现在让我们来逐一看一下房屋的结构以及类型有哪些,希望对大家能有一定的帮助。平层：房屋内的所有功能空间在一个平面上。错层：房屋内的功能空间位于两个平面，且平面间的高差较小（通常为45CM左右）跃层：房屋占据两个完整的，并通过房屋内部的楼梯上下。复式：房屋占据两层，但上层空间不是一个完整的层（高度不完整或空间不完整）。现实里面大家说复式和跃层的时候概念不是很清晰，基本上占两层的有叫跃层的，有叫复式的，不用对这个名词太较真了。：单体，通常为且有自己的，配套设施完善。一、如何区分可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第2种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。二、其他1．住宅的种类住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、、别墅等。（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、、、超高层等。（2）按楼体结构形式分类，主要分为、、钢混、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、等。（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中、高层住宅、其他形式住宅等。（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。（5）按房屋政策属性分类，主要分为、已购（）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。2．的结构有几种形式商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下三种形式：（1）砖混结构住宅；（2）砖木结构住宅；（3）住宅。3．砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、、屋而板、桁架等采用结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如等。“混”是指由钢筋、、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。4．砖木结构住宅砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。5．钢筋混凝土结构的住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。6．住宅的根据《住宅》，高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称）；11层~为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。7．低层住宅低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅比较具有有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。8．多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种比较具有有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。（3）在结构上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。9．小高层住宅一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：（1）高于多层住宅，节约土地，的投资成本较多层住宅有所降低。（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求在提高品质方面花更大的心思。
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