如何解决二手房和租房市场混乱乱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-20 06:47 标签： dnf混乱怎么解决
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　　本人长期在外地，电话不方便接听，租房请加微信&、&只想租给喜欢干净的女生，预约看房请加微信，男士勿扰&&&看到上述词句，很多人都以为与租房有关，殊不知这只是网上发布的虚假房源信息的一种，其目的是为微信营销骗取关注。
　　随着节假日及求职季的到来，不少大学生都准备在节前敲定自己的&窝&以便节后求职，租房市场也因此进入新一轮旺季。在租金上涨、房源难求的背景下，网上找房源成为不少年轻人的首选。在网上寻找租房信息，找到中意的房子后，对方要求加微信细谈，结果加了微信后，先被告知房子已经租出，而后便不断通过微信发广告、卖产品。最近，这种变相的&吸粉&方式让不少租房者头疼。
　　租客遭遇：&房东&无房源 专职做&瘦身&
　　&位于中心市区，南北通透，两室一厅月租600元，精装修。&近日，因需要在济南某单位实习的大学生小琪，在某租房网站搜索房源时被上述信息所吸引。
　　根据网站上提供的信息，小琪随后拨打了网上留的房东电话，结果显示为空号。再仔细一看网站上的租房信息，与房子照片同时发布的还有一段文字：&房主长期在外地，不方便接听电话，想把房子租给爱干净的单身女性，预约看房可加微信，男生及中介勿扰。&
　　随后，小琪便加了该&房东&的微信号，但却被告知房子已经租出去了。令小琪意想不到的是，加了该&房东&的微信后，她每天都能收到十余条瘦身保健的产品信息。&翻看了她(房东)的朋友圈发现，里面全是一些减肥美容的产品介绍，这个&房东&还自称是营养师，专为肥胖人士搭配营养减肥，我怀疑她让我加微信就是为了骗取关注以便卖产品。&小琪说。
　　记者调查：租房电话不通只能加微信
　　通过对各大租房网站的查询发现，小琪遇到的情况并非个例。一些发布这些租房信息的人往往自称是女房东，需要将房子租给爱干净的单身女性，并在网站上晒出家具齐全的房子照片，价格往往低于市场价。而女房东所留的电话基本都是空号或停机，还会以人在外地、工作繁忙等理由要求租客加微信联系。
　　1月11日，根据几家租房网站上的信息，记者以租客的身份加了10个&女房东&的微信号，有8个告知房屋已被出租，并表示&如果租客搬走了再联系&，另外两个则没有通过好友验证。
　　记者翻看上述8名&女房东&的朋友圈发现，里面的内容也都是关于美容护肤、健康养生的知识，还经常有某些产品的介绍。在加为好友的两天后，这些&女房东&的微信名字也陆续发生了变化，变成&XX总代&、&XX美容顾问&等，而朋友圈里关于某某产品的介绍也逐渐增多。
　　业内人士：发布虚假房源就为骗关注
　　记者通过对分类信息网站的进一步调查发现，除了低价租房信息外，电话不通只加微信的伎俩也会在一些招聘、二手车转让等信息中出现。这些信息的发布者往往以避开中介、工作繁忙、人在外地等借口让市民加其微信联系。
　　针对上述情况，一名多年在济南从事房屋中介工作的人士表示，租房信息中如果提到房屋只租给女性、电话打不通、要求加微信联系的，基本可以判定为虚假租房信息。这种让租客加微信的方式并不会直接骗取钱财，而是通过&吸粉&来达到某种商业目的，一般都是卖产品和宣传广告。
责编：田刚
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扫描关注更多环球微信公众号混乱的传统租房市场 再多的租房APP也别想颠覆
来源：百略网
作者：百略网
原标题：混乱的传统租房市场，再多的租房APP也别指望颠覆
　　上周，英媒报道称北京房租负担排名全球首位，其平均房租是平均工资的1.2倍以上。看到这，相信数以百万的北漂们都感同身受吧。其实，不止是在北京，其他一二线城市，房租压力之大，同样是不言而喻的。
　　在以往的租房市场中，用户还都是通过中介租房。而传统中介由于信息不对等、费用高、沟通不便捷等因素，一直诟病颇多。近30年内，租房这个市场几乎被线下中介垄断，从街边小广告被骗，到通过中介租房，租户大多都吃过高佣金的“苦头”。
　　但是最近几年来，随着移动互联网的普及，市场需求的转变，O2O的兴起，网络租房逐渐占领了大多年轻租客们需求。并且整体趋势已经从原来58赶集这样的传统信息平台，转移到租房APP这样更为便捷、垂直的形式。
　　租房APP出现，试图想挽救这个看起来混乱的传统租房市场。
　　但是，挪转一个混乱行业的乾坤谈何容易，颠覆传统更不是轻松的事！即便插上“互联网+”的翅膀，租房APP想要“飞越”传统租房市场的固有围城，也先要掂量掂量自己的能耐。
　　租房APP的现状如何？
　　据统计，全国房屋租赁交易每年约5000万次。但租房APP占比并不算高，不过也在快速增长中。2013年针对2000多人的调查显示，其中租户通过房产中介租房占比65%，通过专业网站租房的占比6%；而到2015年初的同类调查中，通过中介租房的比例下降到49%，而使用专业网络平台占比达20%。
　　可见，由于交易成本降低、交易效率提高，移动互联网带来的人与人、人与信息间的对接便利性在租房市场已经发挥出优势。
　　目前市场上的租房APP种类繁多。有一大部分都是房东或中介入驻，平台提供房东与租客之间联系的纽带。在发展方向上又有以合租与整组房的用户群体为主，和以房产买卖和房屋租赁等综合性服务为主。如租房帮、搜房、爱屋吉屋、丁丁租房等。
　　还有一种是平台先付费把房子租下来，再统一装修，统一出租，如自如、优客逸家、蘑菇公寓等。
　　另外还有其他细分垂直方向的短租APP、社交型租房APP、旅行短租APP、共享经济类租房APP等。
　　这些APP中，一些除了租房、签约交租服务，还延伸到了搬家、保洁和维修等服务，基本满足所有租房住的场景化需求。
    不过，虽然租房APP市场目前发展火热，但尚未有真正的领先者。这些产品中，有的是初创企业，有的是传统中介租房公司发展的线上业务，有的是分类信息平台细分出来的移动端产品。由于租房产业的重资产特点，相比较家政、打车等用户需求频次高的服务，用户对租房的需求频次又不高，因此无法很快形成规模和口碑。用户对租房APP的吐槽和抱怨依旧很多：
　　因此，即使有打着颠覆传统中介的租房APP大规模占据市场，但现有市场依旧鱼龙混杂，充分甚至过度恶性竞争，线下的困难依旧在线上可以看到，甚至更加恶劣。
　　租房APP都在做去中介化的事儿，但租房APP的问题仅在于中介吗？
　　首先，真正去中介化并不容易做到
　　在传统租房市场中，用户最在意的就是中介费高、中介黑；而在APP中，除了佣金问题，对信息的靠谱性更加在意。可以肯定的是，中介问题一直是困扰租房市场的一大顽疾。
　　据相关数据显示，用户在选择租房APP时，主要考虑的因素是房源信息免费、房源多、免去中介费用，他们更倾向于直接与房东接触。
　　然而，尽管现在很多租房移动产品普遍使用的模式是通过连接房东与租户，表面上看是减少了中介的环节，但其实中介问题并没有解决――大多数平台依旧充斥着中介冒充房东、假房源的现象。况且，对大多数为房东与租客之间提供联系纽带、从中抽佣的平台来说，很难避免房东和租客为避免佣金而进行私下交流。
　　所以，租房产业从线下和PC端到了APP移动端，本没有从本质上解决掉中介问题。
　　其次，对目标人群来说，租房虽然是刚需，但频次低，无法很快形成规模和口碑，用户黏性也比较弱。相比较家政、打车等用户需求频次高的服务，用户对租房的需求频次并不高。有的企业为了将低频的租房APP需求变为高频次，很多产品加入社区交友模式。但是，对于对价格敏感的年轻租客群体来说，昂贵的社交型公寓其实很难被大众化用户接受。
　　另外就是在重资产模式下服务很难做到标准化输出。在租房APP的用户体验方面，用户更注重的是地段、户型、物业、配套、装修等要素。而租房平台的房源来自房东，切入和推广的入口间接，所以相对其他服务类APP，租房APP很难达到标准化。
　　而各种补贴和免佣金也只是噱头，租房APP并不能完全为用户带来价格优惠。租房市场中大多数APP，都会通过补贴和减免佣金来吸引用户（如此一来，租房APP其实是个烧钱的行业）。但反应到用户，也并不一定是就是受益方。就拿像自如那种统一装修和出租的平台，虽然把控了整个租房环节，提高了用户体验，但在价格上却更高了。而那些以只向房东收佣金或者免受佣金为噱头的平台，往往变相地太高房租――“为了提高房东的积极性，有些经纪人就暗示房东，可以提高租金，挽回5天的损失。事实上，不少房源的租金都较市场平均水平更贵。”有业内人士爆料说。总之， “羊毛出在羊身上”，不管是免中介费，还是向房东收佣金，最后买单的还是租客。
　　对大多数移动互联网产品来说，并不是将产业搬到移动端，就可以解决问题。那些做个APP就称好意思自己是做移动互联网的企业，大多没有从根本出发解决用户痛点，将产业搬到移动端后，在网络环境的法制疏漏中，甚至还会滋生更多乱象。这就是为什么现在互联网租房产品那么多，依旧无法满足用户的需求。
　　而要彻底解决，还需要从模式创新、差异化的服务出发，强化管理、筛选和安全监管系统。但是纵观目前租房类移动产品，基本上逃不出大同小异――那些五花八门的产品，不仅面对相同的房源和用户，连运营模式和套路都是一样的。这个市场最终会迎来洗牌和格局的重新排列，或许还要从各自的产品发展战略和盈利模式上深入挖掘和创新。
(责任编辑：陈洋)
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