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首套房商贷未还完，二套房能否使用公积金贷款？
[导读]从市住房公积金中心了解到，二套房选择公积金贷款，首付仍享首套待遇，但利率按二套房标准执行，商贷和公积金贷款还款总和不得超过家庭月收入55%。
　　首套房商贷未还完，二套房公积金贷款可享受哪些待遇？昨从市住房公积金中心了解到，二套房选择公积金贷款，首付仍享首套待遇，但利率按二套房标准执行，商贷和公积金贷款还款总和不得超过家庭月收入55%。
　　9月4日，樊城邵先生向楚天快报记者咨询，7年前，他使用商业贷款购买一套住房，至今贷款还未还清。如今政策利好，邵先生想使用住房公积金再买一套房。
　　市公积金中心贷款科负责人杜延军介绍，9月1日后，无论首套房，还是第二套房，最低首付比例均为两成。在首套房商贷未还完的情况，只要首套房的商业贷款和二套房公积金贷款月还款额度总和，不超过家庭月收入的55%，就可申请公积金贷款。
　　此外，在利率上将执行二套房公积金贷款利率标准，即在现首套房利率的基础上上浮10%。目前襄阳公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.75%，5年以上为3.25%，最高贷款额度为60万元。
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来源：楚天快报
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地区:黄埔区街道:文冲街道帖子126&经验值2264 &注册时间&最后登录&BB生日
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本帖最后由 悦悦的妈妈咪 于
15:18 编辑
如题呀：首套商贷未付清，二套用公积金贷款，首付几成？当父母的不容易，为了搞套一般般的学位房，有谁是几成呢？能否详细说说
有听说七成的，也有听说是四成的，到底是多少呀，近期有没有人操作过呀
精华0&帖子0&经验值150 &注册时间&最后登录&妈币130 &
地区:街道:帖子0&经验值150 &注册时间&最后登录&
七成，还清的话就是三成来自[]
精华5&帖子25479&经验值131245 &注册时间&最后登录&妈币139782 &
地区:街道:帖子25479&经验值131245 &注册时间&最后登录&BB生日
家庭名下有房，但贷款未结清的话，申请公积金贷款首付4成，利率上浮10%；
申请商业，组合，首付7成，上浮10%。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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精华0&帖子126&经验值2264 &注册时间&最后登录&妈币1600 &
地区:黄埔区街道:文冲街道帖子126&经验值2264 &注册时间&最后登录&BB生日
家庭名下有房，但贷款未结清的话，申请公积金贷款首付4成，利率上浮10%；
申请商业，组合，首付7成，上浮10 ...
谢谢，另外问下，有没有什么条件限制或者哪家银行？公积金要四大行的哦来自[]
精华0&帖子126&经验值2264 &注册时间&最后登录&妈币1600 &
地区:黄埔区街道:文冲街道帖子126&经验值2264 &注册时间&最后登录&BB生日
家庭名下有房，但贷款未结清的话，申请公积金贷款首付4成，利率上浮10%；
申请商业，组合，首付7成，上浮10 ...
还有一问题，是公积金利率上浮还是按基准利率？来自[]
精华0&帖子112&经验值437 &注册时间&最后登录&妈币284 &
头像被屏蔽
地区:街道:帖子112&经验值437 &注册时间&最后登录&
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精华2&帖子1078&经验值6917 &注册时间&最后登录&妈币8393 &
地区:天河区街道:棠下、骏景花园帖子1078&经验值6917 &注册时间&最后登录&
去借钱将首套还清，然后将首套抵押出去换些钱用作二套首付，这样二套首付就三成了，还能用公积金贷款，现在贴息贷款很快来自[]
精华5&帖子25479&经验值131245 &注册时间&最后登录&妈币139782 &
地区:街道:帖子25479&经验值131245 &注册时间&最后登录&BB生日
名下有房子的话，公积金要上浮10%；除非名下无房，则可以按基准利率。
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很多小银行都不接受公积金贷款，申请组合贷款找4大行会比较好。
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& & 郑大源 发表于
家庭名下有房，但贷款未结清的话，申请公积金贷款首付4成，利率上浮10%；
申请商业，组合，首付7成，上浮10 ...
组合贷款首付要7成？确定吗？最近在头痛这个事情呢
精华5&帖子25479&经验值131245 &注册时间&最后登录&妈币139782 &
地区:街道:帖子25479&经验值131245 &注册时间&最后登录&BB生日
结清贷款就可以首付7成，而且商业部分利率还可以打折。如果你真的很想贷款7成，不介意的话，也有银行可以申请7成，利率上浮30%
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& & 郑大源 发表于
回复 真心实意9 的帖子
结清贷款就可以首付7成，而且商业部分利率还可以打折。如果你真的很想贷款7成，不 ...
是结清贷款就可以首付三成吧？
精华0&帖子28&经验值100 &注册时间&最后登录&妈币332 &
地区:街道:帖子28&经验值100 &注册时间&最后登录&
& & 郑大源 发表于
回复 真心实意9 的帖子
结清贷款就可以首付7成，而且商业部分利率还可以打折。如果你真的很想贷款7成，不 ...
是结清贷款后，组合贷款就可以首付三成么？
精华5&帖子25479&经验值131245 &注册时间&最后登录&妈币139782 &
地区:街道:帖子25479&经验值131245 &注册时间&最后登录&BB生日
是的，如果你贷款余额比较少的话，建议先结清原来的贷款，后申请组合贷款
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哦，写错了，不好意思，不好意思。结清算首套，所以贷款可以贷7成，首付3成。呵呵
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地区:天河区街道:棠下街道帖子11929&经验值79716 &注册时间&最后登录&BB生日
首套商业未结清，纯公积金可以贷款6成，个人60万，两人100万，上浮10%
我们合作的银行组合贷款可以最高贷4成，一般是贷3成。利率上浮10%
解答本问题的是珍房网房产顾问赖先生，本人电话，有任何疑问可随时咨询
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精华0&帖子7&经验值35 &注册时间&最后登录&妈币45 &
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& & 真房买卖 发表于
首套商业未结清，纯公积金可以贷款6成，个人60万，两人100万，上浮10%
我们合作的银行组合贷款可以最高贷4 ...
首套商业未结清，请问组合贷，是否可以公积金贷60万，其余商业贷，其中商业贷最高不超过房价4成？还是组合贷总额就不超过房价4成？
精华0&帖子11929&经验值79716 &注册时间&最后登录&妈币62585 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子11929&经验值79716 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 真心实意9 发表于
首套商业未结清，请问组合贷，是否可以公积金贷60万，其余商业贷，其中商业贷最高不超过房价4成？还是组 ...
组合贷款是总额
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精华0&帖子365&经验值2178 &注册时间&最后登录&妈币3249 &
地区:街道:帖子365&经验值2178 &注册时间&最后登录&
请问现在公积金贷款要和账户中的余额挂钩吗？
首套商贷未付清，二套用公积金贷款，首付几成？ ...
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第一套房正在公积金贷款，未还清，但是公积金有余额。现在打算商业贷款买第二套房，请问公积金余额可以提取支付商贷的二套房的首付吗？
第一套房正在公积金贷款，未还清，但是公积金有余额。现在打算商业贷款买第二套房，请问公积金余额可以提取支付商贷的二套房的首付吗？
回复内容：
您好!根据有关规定，购买第二套房同样可以提取住房公积金交付首期房款。
浏览次数：2559次提取公积金付全款买房后再买房算首套房贷还是二套房贷啊_商品房_土巴兔装修问答
提取公积金付全款买房后再买房算首套房贷还是二套房贷啊
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提取公积金付全款买房后再买房算首套房贷还是二套房贷啊
提问者：纪梦泽|
时间： 07:02:29
已有3条答案
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
<p class="ask_one_p edit_16年首套房贷款利率优惠政策：一、对于首套房贷款利率，已较此前普遍下降。国有五大行普遍推出9折~95折的利率优惠，其中中行、建行、工行均推出首套房95折（即5.61%）的利率优惠，同时首付最低3成；农行和交行则推出首套房最低9折（即5.31%）的利率优惠。二、新的首套房认定标准（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房――算首套房。（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房――算首套房。（3）全款买过一套房，贷款买房――算首套房。（4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房――算首套房。（5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时――算首套房。（6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房――算首套房。
回答数：0|被采纳数：1
所有回答：&0
贷款原则：认贷不认房1、如果你第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套的；2、如果你第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套的。2016年贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。二套房贷款利率现在很少有上浮的。
回答数：9|被采纳数：1
所有回答：&9
贷款原则：1、如果你第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套；2、如果你第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套。2016年贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。二套房贷款利率现在很少有上浮的。可登陆你所在省市公积金管理中心，官网查询或拨打公积金服务热线查询
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来自：未知
如题。事先咨询了一些人，都说纯商贷算首套的，现在银行说算二套？
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来自：上海
正常，公积金住房贷款也算贷款
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来自：上海
拉下征信，如果征信上有公积金贷款的信息记录，稳稳的算二套。
如果没有，请看公积金的状态是不是正常，正常的话可以组合，否则的话就纯商贷，即使征信上没有记录。组合的话也算二套。
专业，诚信，责任，信任.微信号：shermanjing
注册日期：
来自：上海
我觉得是银行忽悠你，你这个公积金贷款记录，不是商贷记录。如果商贷，应该算首套。认贷认的是商贷，而且如果是纯公积金贷款，只要名下无房就是首套（不受公积金次数限制）。
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来自：上海
不能组合了吧，会显示贷款已结清
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来自：未知
这就叫认房 又认贷
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来自：上海
第2楼戛纳跑龙套1拉下征信，如果征信上有公积金贷款的信息记录，稳稳的算二套。如果没有，请看公积金的状态是不是正常，正常的话可以组合，否则的话就纯商贷，即使征信上没有记录。组合的话也算二套。我没有打算做组合，一开始就说的做纯商贷。你的意思是说，如果征信上有公积金贷款记录，即使是纯商贷，也只能算二套？
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来自：上海
你应该算首套。因为你没有商代记录。
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第7楼hanh2你应该算首套。因为你没有商代记录。不懂别乱说，没有什么应该的，征信上有公积金贷款记录，再买正常的就是二套。
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这就叫认房。
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我觉得这买房子越来越滑稽了，还是老老实实吧
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第13楼mike_yang3是的没错，不过可以做净身出户做首套的！！！我单身。。。。昨天去人行拉了征信，公积金贷款确实赫然在列，没办法了。
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