春节频现返乡置业热潮 业内：去库存好时机
　　央广网泰州2月16日消息（安徽台记者张建亚 江苏台记者姜奇卉 河南台记者潘语怡）据中国之声《新闻纵横》报道，中国人过春节有置办年货的习俗，但却很少有人过年买房，所以往年春节一向是楼市的淡季，然而今年却一反常态。
　　作为房地产库存大户的三四线城市，江苏泰州和宿迁、安徽滁州、河南濮阳等地的春节楼市可谓是销售火爆，热闹非凡。那么，到底是什么原因促使人们春节购房呢？
　　在江苏泰州和宿迁等地，记者看到，许多楼盘和房产中介公司在春节期间不但没有暂停卖楼，而且还加班加点，销售异常火爆。
　　同样热闹的场面发生在过年期间的河南。“趁着回家过年，来看看房子。毕竟一线城市的房价还是太高，也不适合居住。像我们打拼回来，还是要守着父母一起生活的。”正在濮阳一售楼部咨询房价的王先生已经年过四十，长期在南方打工的他，希望在老家买房，等老的时候可以落叶归根。
　　记者发现，在“不限购”城市，首套房首付比例可以低至两成；购买第二套改善型住房，首付比例最低能降到三成……央行和银监会春节前联合发布的房贷“新政”，给了不少农民工“返乡置业”的勇气。越来越多的人开始在家乡购买商品房。这个春节，部分三四线城市迎来了一次购房潮。
　　趁着过年，河南的小唐和老公抱着“外地打工挣钱，回家过幸福小生活”的想法，在老家周口的楼盘咨询了一圈。“年轻的时候在大城市多赚点钱吧，在小城市买房，以后可以回来，压力也会小点。”小唐告诉记者。
　　像小唐一样，最近几年，农民工买房、“返乡置业”成渐热趋势。根据业内的调研，农民工“返乡置业”占据了地市一级住房销售的30%、县市一级住房销售的50%左右，成为二、三线城市三、四线城市楼市消化库存的主力。
　　河南濮阳一楼盘售楼部经理郭女士也印证了这一说法。“过年期间来看房的人不少，很多在外面工作的人都在看房，我们也推出了一系列优惠活动，比如一次性付清直接减免5万购房款，优惠大抽奖等。也是为了吸引满足在外务工人员的购房需求。”
　　随着农民工“返乡置业”热情越来越高，记者发现，春节期间，三四线城市售楼中心过年期间不打烊，已成为当地的一项新规矩。有业内人士认为，一二线城市的楼市已经出现泡沫，三四线楼市有望逐渐回暖。“特别是对刚需和改善型需求的人来说，房价在去库存化，在降一点，这种双重的刺激对楼市交易可能有一定的好处。”
　　安徽滁州某房地产企划经营部李经理认为，这是一个理性释放的阶段性表现。他认为，政策出台对房地产市场起到促进作用，但这种促进作用不会井喷，会阶段性会释放，“购房者越来越趋于理性，他们更注重品质和周边的配套设施”。
　　安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示，央行和银监会联合进行的降首付政策的全国推广，为今年的房地产市场开了一个头。相信在未来的一段时间里，随着一系列的金融手段、行政手段等政策连续出台，将促进房地产市场发展，尤其是对于广大的二三线城市而言，这是去库存的一个好时机。
编辑：田春艳
关键词：房地产;不限购;首付;降低;利好;去库存化
近一年前，国际货币基金组织发布的全球金融稳定报告就明确警示，中国房地产企业面对的金融风险可能会直接传递到其他部门，国内的优先任务应当是允许有序地纠正过度行为，控制影子银行体系风险最大的部分。与此同时，必须采用综合政策使信贷增长逐步放缓，并在必要时提供适当机制，促进有序的企业债务重组，并让丧失生存力企业的得以退出。当前房地产行业去库存压力不减，倘若不能顺利推进，房企信贷风险很可能会集中暴露，因此，相关风险不可不防。
近日，国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
《房地产广告发布规定》将于2月1日起施行，房地产广告严禁承诺为购房者办理户口、就业、升学事宜。经济之声《央广财经评论》本期观点：真实、准确是房地产广告必须守住的底线。
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春节再现返乡置业潮 武汉重庆成都等城市成热门
　　每逢新春佳节，奋斗在一二线城市的游子们纷纷踏上回乡之路，在家中与亲人团聚。当然，游子们也希望能够拥有一个安稳的家，此时在工作机遇众多的一线城市置业，还是选择回到熟悉的家乡买房，成为横亘在游子面前一道艰难的选择题。　　2015年新年已至，搜房网特别推出“回家置业意向调查”。调查结果显示，超八成的网友有回家置业的计划，北京、广州、天津等一二线城市的打工族将呈现返乡置业高潮，成都、重庆成为最多返乡置业的城市，房价则成为其选择返乡置业的重要原因。　　北京、广州流动人口将流出 成都、重庆成为回乡置业热门城市　　根据搜房网日前进行的“回家置业意向调查”网友投票显示，五大人口入流城市为广州、北京、天津、长春、南京，但这一现象即将被返乡置业所打破。调查显示，人口流出的五大城市为成都、重庆、沈阳、长沙、郑州，未来即将成为返乡置业的热门城市。　　现如今，流入城市的打工族即将回到家乡置业，一股一线城市返乡置业潮正在来袭。其中，根据网友投票显示，北京打工族的返乡置业城市为成都、天津以及沈阳、长春、哈尔滨等北方城市，广州的返乡置业城市主要为重庆、成都、长沙、武汉、佛山等偏南方城市，上海的返乡置业城市为长沙、青岛、徐州等周边城市。其他如深圳、南京、苏州、杭州等主要城市返乡置业的城市多为中部及南方城市。其中，北京、长春两城市的返乡置业选项成都占比均超50%。　　调查显示，30%的全国网友选择回成都置业，近四成网友目前在吉林工作，北京占到近两成，其余分布在天津、河南、广东及甘肃；7.32%的网友选择回重庆置业，近七成网友目前在广州工作，其余分布在山东、安徽、福建，累计选择返回川渝地区置业的人群目前比例近40%。其他热门返乡置业城市，如沈阳的目前主要在北京工作居多，郑州的目前在海南工作居多，长沙置业的均来自北京、上海、广州等一线城市。　　超八成网友计划回家买房 高房价成为返乡置业主要因素　　根据搜房网日前进行的“回家置业意向调查”显示，82.93%的受访者表示有回家买房的计划，9.15%持犹豫观望态度。对于选择回家置业的原因，超过七成的网友表示“一线房价太高，无力承受”，另有近10%的网友表示“做投资计划”。　　尽管2014年，房地产市场进入调整期，在解除限购、放松限贷、央行降息等政策影响下，买房优惠越来越多，但一线城市的房价一路飙高，令在一线城市打拼的年轻人们仍然望洋兴叹。一线城市的生活成本是二三线城市的几倍，还贷压力与日俱增，而此时二三线城市发展迅速，政策利好吸引更多的人回家发展事业。　　一位打算回到成都置业的购房者对搜房网媒体中心记者表示，虽然已经在深圳工作了多年，身边的朋友和同事大多数都会选择回家乡买房，少数选择在深圳买房：“年前我有个同事在深圳买了一套房子，只有50多平方米，花了130多万，而且是二手房。我们外地人在深圳买房不划算，回四川买房才划算，况且老人家也在这边。” 　　日前，根据搜房网统计数据显示，2014年12月，北京住宅均价32042元/平，成都12月份住宅均价8036元/平，北京房价为成都的4倍。在北京的租房价格可达一套二居月均4000元的水平，地铁调价增后，网友直呼北京日渐成为一个高成本居住城市。更多网友选择回乡置业仍关心性价比高的房源，而超83.54%的网友选择按揭贷款。　　调查后记：　　川渝为代表的二三线楼市似乎已经迎来了暖春，尤其是郊县的楼盘受到了返乡置业的四川人的青睐。成都、重庆、沈阳等二三线城市对比一线城市，发展较快速，同时工作机会以及生活条件、收入水平也相应得到提高。值得关注的是，回乡置业的城市多为网友家乡的省会城市，未来二三线省会城市或将迎来返乡置业的小高潮。
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房企促销瞄准返乡客 返乡置业潮年末升温
随着春节临近，将迎来一年一度的返乡置业潮。记者近日走访发现，福州的部分楼盘已经开启了针对返乡者的产品推介，充满温情的&返乡&广告语隐约可见。业内人士介绍，随着福州经济不断发展，城市更加宜居，一些在外务工人员也更乐于返乡置业。周边区县的人群也将利用春节假期，到市区进行改善性置业。针对这两部分置业群体的消费特点，部分楼盘也推出了相应的促销活动。
临近春节返乡置业潮渐升温
离春节还有不到一周时间，福州楼市利用春节打起的揽客战已硝烟渐起。为在日渐激烈的竞争中快速地去库存、回笼资金，在新年伊始有个不错的销售成绩，几乎每家楼盘都推出了形式多样的节日营销活动，开启了&春节销售模式&。
作为侨乡省会，&返乡潮&的概念对于大部分福州人而言并不陌生，每逢年末至来年春节期间，随着越来越多在外经商、务工人员的陆续归来，一张独属于福州楼市的返乡置业大幕也徐徐拉开。
虽然今年的返乡潮是否会如约而至目前尚不清晰，但不少楼盘还是不愿错失这个常规的营销截点，纷纷推盘营销。记者在走访中了解到，为迎接这波潮涌的返乡置业客，不少开发商更是在春节期间准备了精彩的&春节大餐&。比如，针对返乡置业客户群体推出&返乡置业5重巨惠&活动;富力中心在春节期间推出优惠房源，认购即抽宝马;融汇&温泉城送出新春礼包等等。
业内人士表示，现在部分房企去库存压力较大，面对春节，在多方蓄力和营销推动之下，加上年初逐渐回暖的楼市，专家表示，随着返乡客不断增多，2月的福州楼市有望迎来2015年的第一个销售高峰。
刚需为主品质社区受返乡客群推崇
&现在买房，大小似乎不是问题，品质高低才是关键。&在福州东区某楼盘售楼部里，记者遇到了来自长乐的&购房团&。&我们几个是从长乐来福州看房的。平时大家都奔波于上海、北京等地，眼下趁过年之际打算在福州市中心买房置业。&周先生兴奋地表示，在周先生的周围还聚集了七、八名&团友&。
&长乐、福清、平潭等福州周边县(市)在全国一线城市乃至在国外打拼的人都比较多，他们中的一些人在外积累了一定的财富，不仅具有较强的购买力，购房意愿也比较强烈，通常只要有合适的房源、一定幅度的让利，他们就会果断出手。&置业顾问小陈告诉记者，为了抓住这波行情，各楼盘每年都会针对返乡置业购房者给予额外优惠。
优质的楼盘、亲民的价格、给力的优惠，吸引了不少刚需购房者入市看房、购房。同时，高品质的楼盘也是吸引返乡客的一大原因。现在楼盘在细节处下了很多功夫，在保证楼盘质量的同时，注重更多的就是宜居性。像在福州的世欧、融侨、名城、融信、万科等，这些品牌开发商的楼盘普遍具有较高的建筑水准和社区打造能力。
返乡置业或为楼市带来&小阳春&
如今临近春节，部分开发商使出各种促销手段，不论是力求以价换量回笼资金，还是借机快速消化存量房，对于有意向回乡置业的人群来说，都是一个可以把握的购房契机。今年，传说中的返乡置业潮是否将如期而至，会带来多少购买力?也许只有经历过才知道确切的答案。但就营销来说，未雨绸缪总是没有错的。
&对于开发商来说，谁都不想错过这一波转瞬即逝的行情。&福州某地产负责人告诉记者，长乐、福清、平潭、连江等福州周边地区在国外生活的人都比较多，他们在外积累了一定的财富，不仅具有较强的购买力，购房意愿也比较强烈。
业内人士表示，真正的销售热点应在春节之后一段时间。根据惯例，绝大多数返乡者回到家后，想到的第一件事是&团圆&，过完春节才会逐步涌入楼市。预计在正月初七之后，市场热度会再度回升，直到元宵节。
此外，从市场整体形势与购房者心态上看，从年初以来全国楼市略有回温，福州1月份签约面积165222㎡，同比去年1月的37623㎡。增幅逼近三成达到29.48%。现在不少购房者对后市信心有所恢复，整个楼市行情也呈现回暖态势，加上开发商的重视，营销的提前预热，相信这一波返乡潮，也有助于提振楼市信心。
业内专家提醒返乡置业者，购房时应多从开发商品牌、地段、价格、品质和升值潜力等多方面进行综合考量。
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导语：在春节期间，一场盛大的新年嘉年华活动在恒大绿洲拉开帷幕，刺激好玩的游戏，种类繁多的春节大奖，以及春节独家钜惠让来访市民乐而忘返，恒大绿洲再一次以其强大的品牌号召力震撼冰城，以民生地产、配套成熟、性价比高等优势成为购房者优先选择的楼盘。恒大绿洲春节不打烊，精彩活动超高人气春节期间恒大绿洲开启了“金鸡献礼·共享繁华”、“年味抢鲜购”、“金鸡送喜·王者争霸赛”、“幸运享不停”等多场精彩活动，吸引了诸多购房客户和市民朋友的参与，持续十余天的精彩活动，为恒大绿洲集聚了超高人气，为热销打下了基础。喜迎返乡置业，高品质房源销售走俏春节期间，笔者走访了恒大绿洲销售中心。售楼处人潮鼎沸，众多的购房者早早地等候在销售中心，时而研究户型图，时而与周边的朋友交流意见。置业顾问不时的为购房者答疑解惑，以专业的视角为购房者提供意见参考。在看房大军中，年轻的返乡置业者占据主流，改善型住房及婚房成为主要购买方向。在北京工作的孙先生说，他已在北京生活了将近10年，都是租房住，但是存款一直赶不上房价的增长，加之父母年纪也大了，所以产生了回哈市发展定居的计划。像孙先生一样为回家而买房的还不少。除此之外，还有父母为子女物色、兄弟姐妹甚至亲戚朋友帮忙选房的。“儿子要结婚了，我打算给他买套房子，他平时在外地工作，趁着春节回家，带他来看房子，我之前已经来恒大绿洲看过几次了，这里我很满意。”为儿子选房的张阿姨说道。建面94-148㎡全装修观景高层，春节倍受青睐为更好地抓住返乡置业大军，恒大绿洲也是优惠频出，热销自然是不言而喻。据了解，恒大绿洲目前建面约94-148㎡两居三居全装修湖景美宅，购房可享砸金蛋家电大礼喜相随等优惠政策，一经推出更是受到广大返乡置业者的好评如潮。恒大绿洲项目负责人向笔者介绍道：“恒大绿洲地段好、产品好，充分地借助了恒大品牌的影响力，多方面综合因素，使得项目自入市以来积累了大量客户。选择一所高性价的宜居住宅，兼顾自住与增值保值需求，是他们思考的重点。恒大绿洲恰恰满足了他们的要求，品质好、价格合宜、区域看涨，销售自然不在话下!”国家级新区，周边配套日渐完善在国家级新区的背景下，松北区的各项发展都在提速。日前，距离恒大绿洲约4公里的奥体中心已开工建设，预计2018年底前，市奥体中心项目一期将全部完工并投入使用。此外该项目所在区域规划有地铁4号线、多条公交线路，轻松畅达道里区、道外区等商圈，出行便捷通达四方，让恒大绿洲以及周边的小区与冰城市区更加紧密的联系在一起。同时，恒大绿洲所在区域内还拥有诸如迪卡侬、华美太古广场、海富家居等大型商业配套，在医疗方面目前已建设有哈医大四院、松浦医院等，未来已规划引入儿童医院、红十字医院等医疗机构，对于置业者而言，完善的配套成为了日后生活的保证。此外，该项目由金碧物业担任生活管家，向业主提供优质的物业管理服务，让业主住得安心放心。*国家级新区说法出自：中国政府网《国务院关于同意设立哈尔滨新区的批复函》*奥体中心相关信息来源于：哈尔滨政府官网*地铁4号线相关信息来源：哈尔滨地铁集团官网
本文来源：网易房产
责任编辑：毕雨亭
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