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2016年7月上市房企市值排行榜TOP100：港股篇
&&& 本文首发于微信公众号：亿翰智库。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
7月上市房企市值排行榜TOP100
　　备注：　　1、时间：截至日；　　2、企业：以主要在内地经营业务，并在香港上市的124家房地产企业为对象；　　3、指标：总市值=A股收盘价*A股合计+B股收盘价*B股合计*人民币外汇牌价+H股收盘价*H股合计*人民币外汇牌价；人民币兑港元按1港元=0.8616人民币元换算；　　4、资料来源：亿翰智库，WIND。　　市值是公司价值的集中体现，我们选取了在香港上市的124家内地房企，制作了本榜单，全面展现不同公司在资本市场的价值水平。　　1、行业基本面良好，股票市场表现却不佳　　截至日，我们统计的124家港股上市房企总市值为1.61万亿元（人民币计价，以下同），同比去年上涨2%，环比上月上涨2.29%，比年初下跌7.48%。同期，恒生指数同比下跌13.56%，比上月上涨5.82%，比年初下跌1.16%。今年行业基本面良好，但房企的市场表现没能跑赢大盘，我们认为，本轮行情仅是周期性反弹，房地产行业仍处在下行通道，内地房企未来的盈利能力有待观察。　　2、总市值在千亿规模的有4家，百强门槛为12亿元　　中国海外发展、万科企业、万达商业和华润置地四家企业市值超过千亿，总市值分别为2192亿元，1918亿元，1857亿元和1151亿元。四家公司均为内地的龙头房企，以极强的盈利能力和成长性体现出价值，市值居于行业前列。　　市值百强门槛为12亿元，房地产行业作为我国的支柱产业，对经济的增长，国民生活水平的提高，上下游产业的发展贡献较大，房地产公司也受益于我国经济的持续发展，公司价值显著提升，为股东创造了不少财富。　　3、市值与销售额相关，但公司市值受多方面因素影响　　整体来看，公司销售金额越大，其市值也会更大。但公司的价值除了受规模的影响以外，其盈利能力，风险控制能力和成长性同样重要。只有兼顾好规模的增长、公司重点项目的利润水平、偿债能力和抵御市场风险的能力，公司价值才能得到充分体现。
4、A股估值水平更高，但跨市场套利风险较大　　截至日，我们统计的港股上市房企整体市盈率为7.93，市净率0.67；而同期，A股房地产企业整体市盈率为24倍，市净率1.95。房企在A股上市的估值水平要高很多，这也是万达，恒大等房企希望回归A股市场的主要原因之一。　　我们认为，在A股上市的难度要显著高于香港，房企在制定这方面战略时需要综合考量各方面因素和回归的方式，才能有效降低风险，提升公司价值。
&&&& 文章来源：微信公众号亿翰智库
（责任编辑：柳苏源 HN091）
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来源：凤凰房产
作者：元真
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凤凰房产综合报道（文/元真）&日，万科正式在深交所挂牌交易，代码0002。上市不仅仅是王石的一种自我救赎行为，对于房地产行业来说，更是开创了一条做大做强的路径，由此树立了房地产企业走向规范化管理的标杆。谁都想不到的是，1991年1月初的那一天，时任万科集团副总经理的孙璐跑到菜市场摆摊叫卖的商品竟是万科的股票。就是通过到菜市场摆摊，万科一步一步完成了股票的推介认购。在该月的29日，万科正式在深圳证券交易所挂牌交易，代码0002。由此踏上了万科万亿市值的征程。从股份化重组到股票发行，从上市交易到市场监管，万科摸着石头过河，神经时刻为资本市场一系列复杂的规则而跳动。万科上市与当时的时代背景密不可分。日，时任中共中央总书记的江泽民出席了深圳经济特区建立10周年招待会。5天之后，深圳证券交易所开始试营业。深交所获得国家的正式批文是在日，此次万科股票已经上市近两个月。上市打开了资本市场的大门，从此接受过资本洗礼的万科开始频频和资本亲密接触，而在资本的指引棒下，万科也开始起飞。1991年6月，万科通过配售和定向发行新股2862万股，集资1.27亿元。怀揣这笔资金，万科来到十里洋场上海滩，成功开发了万科在上海的第一个项目——上海西郊花园，艰难挤进上海市场，也开始了万科第一轮全国化的跨地域扩张。
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48小时热文排行上市房企市值排行Top100 万科A排名多少?_飞扬网上市房企市值排行Top100 万科A排名多少?发表时间： 1:00:42在传统的楼市销售旺季五月份,5月楼市“开门不红”,也体现在百强房企的市值表现上,部分房企已走到退市边缘。今天我们来了解下那些上市房企的市值!上市房企市值排行Top100 万科A排名多少?对上市房企来说,这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。经济下行,股市已熊,京沪深房市却已涨疯,一线城市的楼市泡沫风险已现,部分地方政府不得不伸出一只手去调控。那么,房企的市值到底是被低估了还是高估了?从万达私有化的角度来看,股价被低估无疑是一个重要理由,这也是不少开发商的共识。MVM(Market Value Management,市值管理)研究中心4月6日统计数据显示,2016年4月上市房企总市值为环比微涨1.1% 至3.6万亿元。其中百强房企总市值基本与上月持平,微涨0.3%至3.04万亿元。4月,市值千亿级的上市房企仍然为7家,万科仍然是以停牌时的市值2700亿元排在第一名。中国海外发展总市值紧随万科,排在第二名,不过市值月环比跌幅高达538亿元,跌幅相当于排在第15名的金地集团总市值。除了宣布私有化的万达商业地产出现市值环比上涨以外,绿地控股、招商蛇口、华润置地和保利地产等千亿房企出现市值集体下滑的局面,平均跌幅超过150亿元。4月,7家千亿市值房企的总市值约为1.14万亿元,约占百强房企总市值的38%,前十强房企的总市值占百强房企总市值45%。这一强者恒强的趋势与上月相似。本月“市值百强门槛”为88.86亿元,较上月提升5%,但仍然与去年股市火热时房企市值超百亿才能进入市值百强榜的时期不可同日而语。这也可以看出虽然部分城市房价飞涨,但房地产企业估值并没有明显提升,资本市场对于房企的盈利能力和资产质量仍持保留态度。万达商业实施轻资产转型以来,过去一年租金收入占总收入比例从15%增长到35%,2016年这个比例有望进一步提升。虽然万达商业受私有化消息影响,市值较上月有所上升,不过统计之日的股价仍在45.55亿港元,而万达商业的公告显示其发出的每股要约收购价为48港元。在分析人士看来,股价被严重低估、H股市场表现不尽如人意等是万达做此决定的重要原因。值得关注的是,在本月的市值领跌榜单前10名,有七成是港股房企。中国海外发展以538亿元跌幅居领跌榜首;华润置地以299亿元跌幅排名领跌榜第二;排在领跌榜第三名的是碧桂园,市值环比下跌175亿元;排在领跌榜第四名的恒大地产与排在第五名世茂房地产也同样属于股港上市房企,市值环比跌幅均超过100亿元。此外,港股龙湖地产与远洋地产也同登领跌榜,跌幅近百亿元。香港是一个比较成熟的国际金融中心,它的投资者都是机构投资者,再加上它是注册制,对题材股不热捧。而这一点与A股市场的反应恰好相反。A股市场有一点利好的风吹草动,都会使股票价格产生明显异动,一些资本也对“一带一路”、“京津冀一体化”、“互联网金融”等题材股进行追捧,一批站在风口的地产企业借势进行企业转型调整,这一点与内地的整个经济结构转型一脉相承。从本月的领涨榜单来看,上榜的企业恰好是受各种利好消息影响的企业,或是正在转型中,业绩并不突出的中小房企。相关阅读日,中国证券业协会正式发布了“中证协(SAC)基金行业股票估值指数”(简称“SAC行业指数”)。中国证券业协会相关负责人就“SAC行业指数”问题答记者问。一、 请谈一下什么是基金估值?基金资产的估值是指根据相关规定对基金金融资产和基金金融负债按一定的价格进行评估与计算。社区养老是衔接机构养老与居家养老最好的“桥头堡”。在国家“9073”养老布局下,如何创新社区养老模式,将机构养老中的专业康护体系、国际医疗资源、金融保险保障等亮点有效地嫁接到居家养老,如何将医养融合落实到社区养老模式中。经过这次的金融风暴,该行业“孔雀的屁股”终于露了出来。因为是最直接与钱打交道的行业,所以也是最典型的唯利是图的行业。此行业上上下下充斥着金钱至上的理念,缺德这个词用在这里并不合适,因为他们从来不谈这个问题。十年磨一剑新大气法千呼万唤始出来。8月29日,大气污染防治法修订草案通过,修改后的大气污染防治法自日起施行,其中对超排重罚、煤的清洁化利用和重点监控范围等内容提出了更加严格的规定,并取消了现行法律中对造成大气污染事故企业事业单位罚款最高不超过50万元的封顶限额。今年上半年A股沪指、深成指、中小板和创业板四大指数的跌幅均在17左右,在上半年位居全球主要股指跌幅.但武汉晚报记者统计了20多年来A股每次一年以上的大顶,发现了一个规律,只要选股不是极差,95以上的股票其实都有解套之日。& & & & & & & & & & & & &
2016年5月上市房企市值百强榜出炉！
来源： 发布时间： 点击量：473次
百强市值5月环比大跌10% 部分房企已到退市边缘
中房MVM研究中心高级研究员 李红梅/文
5月楼市“开门不红”，也体现在百强房企的市值表现上，部分房企已走到退市边缘。
中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心5月10日统计数据显示，2016年5月上市房企总市值为环比下滑9.4%至3.26万亿元。其中百强房企总市值环比大跌11%至2.72 万亿元。
因为万达商业私有化，加之保利地产跌出千亿市值房企名列，本月千亿市值房企只剩5家。万科A仍以停牌时的2700亿市值排在总市值榜第一名。本月千亿市值房企排名与上月相同，依次是中国海外发展、绿地控股、招商蛇口、华润置地。除了停牌的万科，其余千亿房企市值再度下跌，平均跌幅达135亿元。而在去年5月，因股市火爆，千亿房企市值平均涨幅达到288亿元。
本月千亿房企总市值约为0.81万亿元，环比下滑超过15%。约占百强房企总市值的30%，比上个月占比进一步下滑。
本月百强门槛为87.3亿元，比上个月小幅降低，比去年同期下降7%左右。当前，去库存仍然是大多数企业的重要任务，资本市场也基于当下的房地产市场表现给上市房企较为谨慎的评判。在此背景下，不少地产企业开始调整发展方向，一些地产经营不佳的企业也逐渐走到了退市边缘。
最为典型的是*ST新梅（600732.SH），由于公司连续三年净利润为负值，上交所决定自4月8日起暂停*ST新梅股票上市。而其内部的股东争斗仍没有停歇。小股东要求联合改选董事会，重新寻找优良资产进行重组，*ST新梅年报显示，2015年，公司实现营业收入1.1亿元；实现营业利润-1.39亿元；归属上市公司股东的净利润为-1.12亿元。重组是否能尽早解决内忧外患，对于这样的企业来说，仍然是非常严峻的考验。
还有一部分企业正在面临是否终止上市的考验。比如中华企业改名为*ST中企；盈方微改名为*ST盈方；珠江控股改名为*ST珠江；亚太实业改名为ST亚太；大洲兴业改名为*ST兴业。
*ST是一顶危险的警示帽子，上述股票随时有退市风险。对企业来说，如何向死而生是一个问题，要么转型，要么抱“大腿”寻求被并购的机会。当然，即便部分企业退市，这对行业或许不是一件坏事。某知名房企高管曾在接受中国房地产报记者采访时谈到：“现在企业的资金都很紧张，不论大企业还是中小企业利润越来越薄，行业会加速分化、整合。某种意义上说，行业环境可以更糟，让不专业的企业退出行业。”
在本月的领跌榜单上，集中在市值排名60强以前的房企，平均跌幅超过80亿元。其中，千亿房企达到4家，绿地控股以206亿元跌幅位居榜首，招商蛇口、中国海外发展、华润置地、保利地产、财信发展、泛海控股、龙湖地产、华侨城A、中天城投也同上领跌榜，上榜房企市值跌幅最小的也近40亿元。从整体来看，本月约有五分之一的房企市值出现下跌。
本月市值领涨前十名房企以中小房企居多，平均涨幅在22亿元左右。其中中南建设以58亿元位居领涨榜首，大名城和中弘股份紧随其后。处于南宁公司私刻公章事件漩涡中的碧桂园也以13亿元涨幅登上了领涨榜单。而恒大地产将成为嘉凯城的控股股东、许家印将成为实际控制人这一重大利好让嘉凯城在5月10日复牌后股票连续两日涨停，同时登上了5月百强房企市值领涨榜单。
在上月港资房企市值出现明显下滑后，本月仍有过半港资房企市值出现下滑，不过整体跌幅不大，平均跌幅为10亿元左右。
从整体市值来看，市值过500亿元以上的房企仍为13家，比上个月减少1家。400亿元到500亿元之间的房企1家。市值200亿元至300亿元之间的房企19家，与上月持平，100亿元至200亿元之间的房企共52家，较上月减少5家。
在一线城市调控、三四线城市去库存的背景下，房企纷纷调整布局战略，部分房企收缩地方战线，集中在热点城市布局。拼产品成为未来房企新常态，对于中小房企来说，生存考验更明显，有特色的小而美的企业仍会活得很好。大企业到一定规模会遇到发展瓶颈，船大难调头的风险也必须警惕。
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（申请链接要求PR>3）2016年7月港股上市房企市值排行TOP50
智通财经统计，截至日，港股124家上市房企总市值为1.61万亿元（人民币计价，以下同），同比去年上涨2%，环比上月上涨2.29%，比年初下跌7.48%。 同期，同比下跌13.56%，比上月上涨5.82%，比年初下跌1.16%。不难看出，今年行业基本面稳定，但房企的市场表现没能跑赢大盘。其中，(00688)、(02202)、(03699)和（01109）四家企业市值超过千亿，总市值分别为2192亿元，1918亿元，1857亿元和1151亿元。四家公司均为内地的龙头房企，以极强的盈利能力和成长性体现出价值，市值居于行业前列。备注：1、时间：截至日；2、企业：以主要在内地经营业务，并在香港上市的124家房地产企业为对象；3、指标：总市值=A股收盘价*A股合计+B股收盘价*B股合计*人民币外汇牌价+H股收盘价*H股合计*人民币外汇牌价；人民币兑港元按1港元=0.8616人民币元换算；4、资料来源：WIND。微信扫一扫，关注腾讯港股频道官方公众号：玩转港股（ihkstock）
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