多层楼房还值不值得投资？|大话地产 - 洛阳信息港 - Powered by phpwind
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多层楼房还值不值得投资？
现在到处都是高层，网上也都是讨论高层要几层最好，有没有人给多层点建议？2000年的多层，有双气，地理位置佳，附近学校和医院很多，有没有值得投资？买几楼合适？没有电梯，四楼以上不考虑，二楼还是三楼好？一楼怕会潮。谢谢大家，谢谢版主给个意见。
既然是投资就要看现在的价格了
就洛阳地区来说，0五年或奥运会前后入市有投资价值。现在入市的市场和各类政策风险已大，现行价格已没有多少更大上涨空间了，上涨空间少了投资价值也就小到归零了！&&不信你就到本坛二手房上仔细看看，有多少人在卖房？有多少人卖了二年也没卖出？他们中有许多人是那时入市的-----在现价上打六七折还赚许多----------
地段地段......说说位置大家参考下...难道你说的铁路边玉龙花园
值得！超级值得！多层的学区房，那是绝版啊！珍稀！稀有！多层公摊极少，远远低于小高层、高层，超级合算！ 我给你算了一笔账，真实的【实际得到的面积和真实的每平方单价】不算不知道，一算吓一跳，实际单价能让你吐血。 [attachment=8062028]
我只知道楼层：金三银四投资的事自己判断吧。
多谢鱼版，多谢大家！楼层给个建议吧，我知道以前的观点是四楼最贵，因为采光好，其次三楼二楼，再次五楼，再次一楼，最次顶楼。但是我觉得都是以前的观点啦！现在大家居住条件改善了，都不想爬楼了，四楼似乎有点太高？我暂考虑三楼及以下的房子，一楼恐怕会潮吧？三楼二楼那个最佳？其实去中介那里看看，一楼的房子也很好卖，很多人养老买，小区很安静。只买一套，那一层最优呢？大家说说，谢谢！
鱼版的热心体现无疑，赞一个！！！
顶楼最好，每天强制自己爬楼，每天适量的运动是必要的
2-3楼都可以，4楼有点高
楼主 说说位置吧&&也好 参考下 还有 神马 中介 的p 不能信 他们是坑爹不吐骨头的&&话说 这个版块 除了我 都是 地主 房叔 房姐&&没有人给你抢的一楼脏 二楼乱 三楼四楼 住高干
如果你二三十岁 2，3楼最好 ，待你老时 那时房子随你挑 房价也早已回归合理 。如你已经 五 六十岁 一楼最好 现在的科技 解决潮湿不是问题 。
呵呵，多谢！比你说的位置好，在西工区。
当初看二手房 喜欢三楼 但价格太贵后来买新房 小高层 还是三楼--------------------------------只要不是太离谱脑残的设计 前后采光都不会差况且多层一般都通透 采光通风更好
我住一楼，没觉得潮，倒是夏天不用开空调，自然的凉爽
多层相当的稀缺，现在地段好点儿的地方哪还有多层？只能二手房里淘旧房子。除非城乡结合部位，偏的不能再偏了。
没电梯的多层，俺自住的话，只会考虑2、3楼，1楼吵杂、易脏，私密性太差，2楼也适合年纪大养老不错，爬的动
我自己住的多层，拿高层新房也不换阿，三楼，南北通透，夏天夜晚极少开空调，非常舒服。
当年老人不叫我买3层以上的，是怕他们上不去。现在想想，还是老人眼光远啊。过30年我也爬不动。
引用 引用楼主叶子_于 23:20发表的 多层楼房还值不值得投资？ :现在到处都是高层，网上也都是讨论高层要几层最好，有没有人给多层点建议？2000年的多层，有双气，地理位置佳，附近学校和医院很多，有没有值得投资？买几楼合适？没有电梯，四楼以上不考虑，二楼还是三楼好？一楼怕会潮。谢谢大家，谢谢版主给个意见。
2000年以后基本都是独立下水，不用考虑泛水问题，再者，新建房不用考虑潮湿！
2楼好 个人意见
&&&& 去年秋天买的多层三楼，今天37°高温，室内25°，舒服的很。
引用 引用第21楼四十迷糊于 21:01发表的&&:&&&& 去年秋天买的多层三楼，今天37°高温，室内25°，舒服的很。
我觉得三层好
6-7楼虽然上楼累些，但是锻炼身体， 省了去健身房。
个人感觉，多层超值。因为现在地价太贵，现在没开发商盖了。多层的一楼更是臻品。老龄化来势凶猛，你懂的。=770) window.open('/bmiddle/a74bk1kvjlz6j20c8088mxm.jpg');" style="max-width:770" onload="if(this.offsetWidth>'770')this.width='770';" >
楼层的好坏，可参照多层定价。 价格的排序为：三二四一五六七，其中四楼和一楼价格相当；七楼是三楼一半的价格；一楼如果带院应该前进一名。
犀利啊，鱼版v5，哈哈
我认为排序如下：2341567，一楼光线不好，潮湿，私密性不好。二楼适合年龄大的老人。3楼价格最贵，年轻人住可以，老年人上楼不方便。
我认为排序3452167&&哈哈
1楼采光通风很不好 还有些潮湿 蚂蚁多 夏天 蚊子啥的也多 垃圾箱啥的都在门口放着 2楼的通风也是要差一些 以洛阳的楼房间距 3楼以下 冬天很多时候都不见阳光的
个人觉得高一点好 锻炼身体
广州 重庆 等地 一些有年头的十层的老房子 都没有电梯的
多层3楼最好 是公认的
其实有些多层房子 因为一楼送花园 顶楼送楼中楼 这两层价格总价反而是最高的 也许各地消费习惯不一&&以前价格很低时 三楼千八百 平层顶楼四五百比较正常 现在楼房价格贵了 不大会出现单一一栋新的多层楼不同楼层价格相差一半的情况了 20%就已经差不少钱了&&3楼00 顶楼5000大概就是这样 现在盖得多层顶楼 真正平顶的很少了 开发商多少都会变着法子送一些面积给顶楼住户
引用 引用第25楼红旗飘飘飘于 12:24发表的&&:楼层的好坏，可参照多层定价。 价格的排序为：三二四一五六七，其中四楼和一楼价格相当；七楼是三楼一半的价格；一楼如果带院应该前进一名。
说的靠谱。 如果一楼能带花园，绝对是超级抢手货，好点的多层小区里这种房子太难找了。 如果一楼下面还有地下室，不潮湿，基本也能跟二楼一个价。 三楼其实稍微都有点高了，家里有老人的就有体会了。 四楼还凑合，再往上的，家里有老人的就不要考虑了。
引用 引用第28楼光明使者123于 19:48发表的&&:我认为排序3452167&&哈哈
1楼采光通风很不好 还有些潮湿 蚂蚁多 夏天 蚊子啥的也多 垃圾箱啥的都在门口放着 2楼的通风也是要差一些 以洛阳的楼房间距 3楼以下 冬天很多时候都不见阳光的 .......
在广州住几天9楼不带电梯的，在配合潮湿闷热的天气，爬楼梯就是回家洗澡前的桑拿蒸浴，直接冲，都不用搓灰了
如果是带地下室的一楼那超级舒服，冬暖夏凉。如果楼间距再大点，采光通风好的，哪一层都不如一层！
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　　通常我们在买房的时候都会关注一些地理位置、周边配套、户型设计等，楼层似乎是购房者们最不关注的一项因素，然而你知道吗?每个楼层的价值都是不一样的，你想知道一栋楼中，哪个楼层最值钱吗?
　　首先看成本
　　楼层的价值根源就在于它的成本，成本高，价值自然高。例如6层以下的多层，只需设立一个楼梯间，一梯两户，不仅公摊小，成本也小。18层以下的小高层就需要增加一个电梯的成本了，还需要配套的电梯间、管道井、电井等，成本就要上升了，尤其是12至18层还要设立封闭楼梯间。33层以下的高层成本相对来说就更高了，因为18层以上要设置防烟楼梯间，19层以上的话，按一类防火建筑类型要求，需要建造两部防火电梯和两个防烟楼梯间，成本不言而喻。而高于33层的超高层的成本就更是高了，因为这种层数的楼是需要专项审批的，超过100米，要设置避难层，因为消防云梯才50米高，如果中部发生火灾很难施救，从成本上来说，层数越高，成本越大。
　　舒适最重要
　　挑选楼层主要看的还是是否适合自己家人的生活状况，有老人的尽量选择低层。最舒适也最值钱的一般来说多层和高层是相反的。对于多层来说，1至2层容易出现回潮、管道返水等情况。3至4层是最舒适的层数，也是多层中价格最高的楼层。5至6层相对来说是最不舒适的，因为低于6层的多层一般没有电梯，上下楼很辛苦。而高层、小高层的楼层房价和多层恰恰相反。高层、小高层的低楼层一般价格比较低，但如果1楼送花园或是2楼3楼送露台的话价格会很高。层数达到33层的楼房一般会使用剪力墙，楼层数越高内墙越薄，这样高一点的楼层使用面积就会大一些，也就是说越高的楼层越值钱。一般来说，顶层价格稍低，因为考虑到光照的因素，但是如果送阁楼或改造成复式则价格会变高。
　　哪个楼层最值钱
　　看了上面那么多的解释，其实简单说来也就是：6层的楼房，3至4层最值钱;12层的楼房，8至10层最值钱;18层的楼房，13至15层最值钱;33层的房子，26至28层最值钱。概括言之就是，排除顶层与底下一二层赠送面积的情况，最值钱的楼层就是总层数的三分之二至五分之四的位置。
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