自建房规划到小区物业费内要不要交物业费？如果交，交哪些项目？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-16 01:19 标签： 小区物业费催缴通知单
保安老刘最近有些郁闷，几天前他与业主小张吵了一架。由于双方立场不一样，矛盾始终得不到解决，甚至还因为这一架，他们之间的问题更难办了。
&我真想辞职了。&老刘说。事情源于一年前一场意外。
浏阳网10月22日讯（记者 张玲）
保安吐苦水道过歉了还收不上物业费
去年五月中旬，那天我值班。晚上巡逻时我发现停在过道上的三辆车接连被划伤，应该是有人刻意为之。我当即就报告了物业，联系上了车主。谁知其中一位车主到现场后指着我鼻子一顿臭骂，说我们保安吃了饭做什么！我脾气算好的了，没跟她吵闹。
后来警察来了，可我们小区没有监控，现场也没有目击证人，案子没法破。三位车主各自联系了保险公司，事情却并没有算了。那位骂我的车主从当月开始到如今，一直拒交物业费。无论物业公司怎么好言交流，她就是不交。
经理让我再去跟她道歉看看，谁知一去又被臭骂了一顿，这次我真忍不住了。我想我可能都搞不下去了。
业主很坚持物业没保管好车得赔偿
&我不可能交物业费的。&昨日，小张还是这句话。
我的车子是在小区内被划伤的，一看就是有人故意划的，从车头到车尾。我是小区业主，交了物业费的，物业公司就有义务帮我保管好车，如果放在小区都没有保障，凭什么还要我交物业费？
保安说没有监控，物业接我们小区的时候就知道没有监控，没有监控就不需要负责吗？那今天划车、明天偷东西，我们业主住里面还有安全感吗？
总之我是不可能交物业费的，除非他们赔偿我所有损失。
到底谁为小区停车安全负责？
记者联系上该小区的物业公司。&对于这位业主，我们也很无奈。&物业表示，事故涉及了三辆小车，其他两位车主都交了，只有这位车主一直拒交物业费。&我们什么方法都想过了，道歉也好，讲道理也好，她就是一句&不交&。&
小张认为物业要负责；物业认为自己只是管理，没有责任。到底谁该为小区内的停车安全负责？
&法律有规定的。&物业经理翻出《物业管理条例》给记者看。第47条说，物业服务企业并非对业主的财产和人身承担保管和保险责任，仅为安全防范责任。如果业主交了停车费仅仅作为场地使用费，则属于经营性收入，这笔钱用于小区的道路日常维修，对如车子受损的问题，物业服务企业不用承担责任。业主交了保管费并和物业服务企业签订了保管合同的除外。
本报常年法律顾问王洪流的解读是，如果双方签的是车辆保管合同，则物业公司要承担业主的赔偿责任；如果是车位租用合同，在物业公司不存在故意或者重大过失的前提下，物业公司不承担赔偿责任。
&我们小区并没有车位出租，我们物业非但没有收管理费，也没有签订保管合同，真的不存在为这件事买单。&物业经理很无奈，&希望业主能体谅一下保安的辛苦，物业的辛苦，诚心和我们商谈一下。&
<input type="hidden" name="content" value=" " />&&&&&&&&&&&&&当前问题
小区的物业费一般怎么交？物业费交多少怎么确定？
提问者：131****8104&
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共有&2&个回答
您好！小区物业费一般都是一年一交，在小区物业公司财务处缴纳，收费标准每个小区都不太一样，一般高档小区的可能高一些，一般小区都在1.5-2.5元/平米/月左右。
由于各地的经济发展水平有所不同，所以物业管理费的数额也不相同，对物业的管理费用的核算，是物业管理公司的财务部门一项重要的工作，也是小区业主们应该关注的。那么小区的物业费一般怎么交？物业费交多少怎么确定？
（一）物业管理费由哪些项目构成
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定所提取的福利费用；
2、物业共用的部位、共用设施设备的日常的运行、维护费用；
3、物业管理区域的清洁卫生费用；
4、物业管理区域的绿化养护费用；
5、物业管理区域的秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业的固定资产折旧；
8、物业共用的部位、共用设施设备以及公众责任保险的费用；
9、经业主同意的其它的费用。
（二）哪些不算入物业管理费
物业共用的部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项的维修资金不得计入物业服务的成本。
对于公共的水电费，一般不包含在小区物业的管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用，所以具体情况还是要研究物业合同。
物业费交多少怎么确定？
（一）物业管理费如何确定
物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。
（二）物业管理费确定原则
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
（三）物业管理费必须明码标价
物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
小区居民和物业是相辅相成的关系，物业应该按照规定做好对业主的服务，业主也应该自己的交纳物业费。这样小区的生活才能正常有序的进行。
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