双方离婚经济适用房一方放弃所有权该怎样过户_离婚吧_百度贴吧
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双方离婚经济适用房一方放弃所有权该怎样过户
哪位大大知道呀，小弟在此感激不尽
婚姻是爱情的坟墓难道是...
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经济适用房分为好几种，大部分产权不是完整的，不能转移，完整的可以通过离婚协议协助转移和法院判决判定转移
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离婚后房产过户流程哪位清楚？请告诉我相应的步骤吧？
离婚后房产按揭过户方法&未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：&&(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;&&(2)、到交易中心办理转绘;&&(3)、到房管局办理免征契税申请;&&(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;&&(5)、取证。
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离婚后房产按揭过户方法&未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：&&(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;&&(2)、到交易中心办理转绘;&&(3)、到房管局办理免征契税申请;&&(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;&&(5)、取证。
婚后买房属共有财产，如离婚后房产平分。除非做公证说明父母出资购房，父母拥有该物业财产与使用权，只是借用儿子名字购买。
您好，如果婚前男方出首付，婚后共同还贷，房产证上女方是共同所有人，离婚后房产如何处置呢？
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家居精彩推荐经济适用房该如何过户 在长沙购买要去哪申请
来源：吉屋网络整理 &&作者：吉屋综合整理 &&
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该如何，如果在购买，该去哪里申请呢？小编在这里为大家整理了相关的一些资料，希望这些资料可以帮助到大家。经济适用房该如何过户1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭;2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳销售价格10%的综合地价款。这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“”，他们只是标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照税费标准以外，还需要交纳销售价格3%的，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。办理的费用：1、5年内的，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第1次经济适用房过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的经济适用房过户手续费(房管局收)4、按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、经济适用房过户公证费较高300元。经济适用房：甲乙双方在敲定房屋销售价格、日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在较后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照)、签署双方姓名、加盖私章。先去门口咨询台领取号。到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个信息表(自行销售)。填写表格信息。表格的背面有个销售价款。这个销售价是你缴纳的依据。网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。然后到对应窗口缴纳契税。得到后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。持相关资料到办理。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证、身份证及相应表格，较后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以粘贴发票了：契税发票(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张发票，找两张空白A4纸分别贴上;办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。长沙购买经济适用房去哪申请?程序是怎样的?购买经济适用住房程序:1、在核心审批大厅(人民东路与马王堆路交叉口西北角的长沙大楼)经济适用住房窗口领取《申请购买经济适用住房资格审批表》。2、根据表内要求，国企和行政、事业单位职工到单位上级行政主管部门盖章，民营、私营、股份及无单位人员到各区住房办盖章。其中，芙蓉区住房办位于蔡锷南路100号;天心区房地局科位于劳动广场;岳麓区住房办位于麓山路124号;开福区政务公开核心位于东风路224号;雨花区住房办位于曙光中路527号。(以上资讯均来自长沙市经济适用房领导小组)3、携带各种文件到经济适用住房核心审批大厅1号窗口办理经济适用住房资格审批手续。4、持资格确认单到经济适用住房承建单位办理订、购房等有关手续5、持资格确认单和购房正式合同到市经济适用住房审批2号窗口进行复审和合同鉴证，核发准购单6、凭鉴证合同和准购单到长沙市房屋产权管理机关办理产权手续人须具备五个条件1.有长沙市城区常住城镇户口;2.中偏低收入群体中家庭户(60岁以下)，未婚居民(30岁以上60岁以下)无房户(历来无房产记录)或住房困难户，符合购房条件的省市政核心工程拆迁户(除被拆迁房屋外无其他住房的);3.已经享受过政府住房优惠待遇(含房改、集资、购买经济适用房)的离婚人员原则上不能再购买经济适用住房。离婚时对今后双方的住房问题应由双方妥善解决;4.如居民离婚后确有特殊住房困难且离婚5年以上，经严格审查批准方可购买经济适用住房5.年龄未满30周岁的离异、丧偶、未婚居民，一律暂不能购买。申请人必须“同时”符合下列条件：(1)具有本市城区常住户口5年以上(含符合本市安置条件的军队转业人员);(2)无房户(未享受过福利分房且无私房)及住房困难户(人均住房低于12平方米);(3)低收入家庭：家庭收入标准根据国家和省相关文件规定及我市具体情况确定。(注：家庭人均可支配收入低于长沙上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%)。经济适用房申购要提供税收证明申购经济适用房应提交以下材料：(一)按要求如实填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明;(二)提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明;(三)提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度(工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供;无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明)，上一年度个人所得税或单位代扣代缴凭证;未就业的，提供失业证或其他相关证明;个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：(一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;(二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市档案馆出具证明;(三)市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在湖南日报、长沙市地房地产联合信息网上公示15天。(四)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定顺序。(五)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。(一)按现住房人均建筑面积评分：无房户计60分;4平方米以下(含4平方米)计30分;4平方米以上，6平方米以下(含6平方米)计20分;6平方米以上，12平方米(含12平方米)以下计10分。(二)按户口落户本市五城区年限评分：以申请人或同户籍直系亲属中落户时间最长的进行计分，每年按1分累加，未满1年按1年计算，每户较高分为20分。集体户不记分。(三)对残疾人家庭、民政优抚家庭或市级以上劳动模范家庭，每户加20分;同时符合条件的，仍按20分加分计算。经济适用房上市时间有限制《规定》实施前购买的经济适用房，应在取得房屋所有权证后，并经当地区房管局鉴证确系住满5年的，方可上市出售;《规定》实施后购买的经济适用房，应在取得房屋所有权证后，并经当地区房管局鉴证确系住满10年的，方可上市出售。 出售时应根据财政部、国土资源部、建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，缴交土地出让金。上市出售的经济适用房，同等条件下政府优先回购，具体办法由市房管局另行制定。经济适用房购房人必须在交房后1年内入住，入住时应向当地区房管局申请入住鉴证。办理经济适用房时，购房人应提供区房管局的入住鉴证。购房人未在规定时间内入住的，将被责令退出已购住房，并由开发建设单位收回。开发建设单位与购房人签订的经济适用房销售合同，应按上述规定增加补充条款。个人购买的经济适用房不得出租或出借。《规定》实施前购买经济适用房的购房人，应在《规定》实施后1年内入住，入住时应向当地区房管局申请入住鉴证。办理经济适用房产权登记时，购房人应提供区房管局的入住鉴证。《规定》实施后，1年内仍未入住的经济适用房，由开发建设单位负责收回。
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