律师释法:二手房车位产权年限限怎么算

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打算买二手房,可是房主说现在施行不动产权房子暂时不能过户是真的吗
他还让我们把钱付清
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打算买二手房,可是房主说现在施行不动产权房子暂时不能过户是真的吗
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安徽 淮北 发表时间: 23:55
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一房二卖,房屋究竟归谁所有
现实生活中,有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益,会有一房二卖的行为。面对一房二卖的情形越来越多,您也有可能在以后的生活当中遇到。那么,一房二卖,房屋究竟归谁所有?下面就由华律小编为您整理相关知识,欢迎阅读!案情王某、许某夫妻二人于日以70万元的价格购得内房屋一套;后因女儿上学不方便,遂决定将该房屋出售。日,在丈夫王某出差期间,本市袁某经人介绍找到许某,以80万元价格买下房屋,并签订了房屋买卖合同。次日,袁某将80万元转至许某账户,但一直未办理过户手续。王某出差归来,得知该房屋价格已经上涨,遂找到袁某,要求其加价15万,但袁某不同意。此后,王某又以95万元的价格将房屋出售给了第三人李某,并办理了过户手续。袁某得知该情况后,遂向法院提起诉讼,请求法院确认其与许某签订的房屋买卖合同有效,王某与第三人李某签订的房屋买卖合同无效。法院经审理后认为:袁某虽向许某交付了购房款,但房屋未办理过户登记手续,因此并不享有该房屋所有权;第三人李某与王某签订的房屋买卖合同有效,李某实际交付购房款并已办理过户登记手续,依法享有该房屋的所有权;许某的行为虽系无权处分,但房屋买卖合同应为有效,许某应当向袁某承担违约责任。律师释法:1、根据相关规定,“一房二卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善意第三人,先于交付购房款但未实际办理过户登记手续的购房人取得房屋的所有权。2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,出卖人的无权处分行为并不导致合同无效,无权处分若致使买卖对象的所有权不能转移,买受人则可以要求出卖人承担违约责任。3、本案袁某虽然无法取得诉争房屋所有权,但有权要求许某返还已付购房款并承担赔偿损失等违约责任。以上就是华律小编为大家整理的有关的知识,如果您还有更多的疑问,可以专业律师,或者直接帮您摆脱法律困境。延伸阅读:
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:你好,可以来电详询
:房子和土地不是一回事
:可以去有关部门查询,你很有可能被骗了。
:从批准使用土地时开始计算时间,不是从办理
:产权是永久
:你好,建议直接向房产局咨询。
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以案释法:丈夫擅自转让共有房屋给小三 法院判决无效
  律师就此案提醒购房人,在购房活动中,时常会出现夫妻一方擅自以个人名义出售住房的情况,买房人自身为避免纠纷的发生,应提高法律意识。在买二手房前,应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房产权属登记信息,针对属于夫妻共有财产的房屋,但登记却只为夫妻一方的情形,过户时应要求共有人夫妻二人同时到场并提供(或其他夫妻关系证明)、有效身份证件,一方不能到场可要求其出示共有产权人声明,交易安全。
  【相关法条】
  《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第11条规定,一方未经另一方同意出售夫妻的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
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