休宁县住房公积金贷款继承公证费收取标准如何收取

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 18:11 标签： 继承公证费收取标准
2014住房公积金贷款买房流程详解
2014住房公积金贷款买房流程详解
　　住房公积金贷款前置条件包括内容：
　　城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
　　住房公积金贷款条件
　　1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
　　2 、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
　　3 、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
　　4 、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
　　5 、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
　　6 、同意用所购住房做抵押。
　　住房公积金贷款额度
　　计算公式为：
　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。
　　使用配偶额度的：
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额&(单位缴存比例+个人缴存比例)。 住房公积金贷款所需材料
　　1 、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
　　2 、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。
　　3 、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
　　4 、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
　　5 、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
　　住房公积金贷款流程
　　1 、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
　　2 、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
　　3 、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
　　4 、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
　　5 、签订借款合同。
　　6 、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
　　7 、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
　　8 、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
　　9 、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
　　10 、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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成都住房公积金贷款费用如何收取
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3秒自动关闭窗口&&&&&&& 商报济南消息（记者陈晶）昨天，住建部、财政部、央行等三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担，而据记者调查，这四项费用大部分济南早已经废除，今后购房者贷款或许只需交纳房屋登记费。　　据了解，此次三部门取消的四项收费中，公积金房贷新房评估费指的是办理公积金贷款时，借款人所购住房为新商品房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。　　公积金房贷公证费指对《住房贷款抵押合同》办理公证，是为了核定双方当事人的身份关系，确定抵押人自愿以房产为借款人作抵押，降低放贷风险，并减少诉讼程序，督促双方履约的重要手段。　　公积金房贷保险费，根据《中国人民银行贷款管理办法》的相关规定，用住房抵押借款须办理房屋保险。公积金强制性机构担保费指借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。自日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3‰收取(最低收费300元)。而据济南百居安房地产咨询有限公司经理熊良顶介绍，公积金强制性机构担保费济南早在10多年前就已经取消，其余三项收费也已“名存实亡”。　　熊良顶告诉记者，现在市民申请公积金贷款，如果是购买二手房，一般需要交纳两项费用，首先就是房屋评估费，由评估公司收取，以鉴定房屋价值方便贷款，费用大约在评估价值的千分之五左右，另一项则是申请人到房管局办理住房抵押贷款手续时，需要向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费，根据房屋面积不同大约在230-380元之间，此外还有一些小费用；如果是购买新房，只需交纳房屋抵押登记费。“新政策取消后，对济南影响不大，基本还是这些费用，新房申请几百块钱，二手房稍微多点。”深圳市住房公积金管理委员会关于提高住房公积金资金使用效率加快发展住房公积金贷款业务的通知-深圳公积金管理中心
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深圳市住房公积金管理委员会关于提高住房公积金资金使用效率加快发展住房公积金贷款业务的通知
深公积金委〔2015〕1号
各有关单位、住房公积金缴存职工：
　　为贯彻落实住房和城乡建设部关于加强住房公积金管理电视电话会议和省住房和城乡建设厅有关会议精神，提高住房公积金资金使用效率，提升住房公积金缴存职工（以下简称职工）的住房消费能力，保障职工的基本权益，根据《住房和城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔号，以下简称《通知》），结合本市实际，现就提高住房公积金资金使用效率、加快发展住房公积金贷款（包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款，下同）业务提出如下要求，请结合《通知》一并贯彻执行。
　　一、加大对职工使用住房公积金贷款的支持力度。职工使用住房公积金贷款购买本市首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房的，应当切实做到应贷尽贷。市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行、市房屋产权登记机构和房地产开发企业应当为职工方便快捷办理住房公积金贷款创造条件。
　　二、调整住房公积金贷款可贷额度计算标准。职工住房公积金贷款可贷额度由本市现行规定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。本市现行规定中计算职工住房公积金贷款可贷额度的其他条件不变。
　　三、扩大住房公积金贷款政策覆盖范围。自日起，曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的职工，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明（包括缴存明细）合并计算，本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本市住房公积金贷款政策要求，向公积金中心申请住房公积金贷款。
　　四、加快商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）业务办理。公积金中心应当适时调整商转公贷款预约时间段的规定，让更多符合条件的职工更早办理商转公贷款，享受住房公积金贷款优惠。
　　五、进一步缩短住房公积金贷款业务办理时限。职工在本市申请及办理住房公积金贷款无需支付住房公积金贷款保险费、公证费、新房评估费和强制性机构担保费。本市房屋产权登记机构应当在受理住房公积金贷款抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续。公积金中心应当自职工办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。
　　六、加强住房公积金贷款服务质量管理。公积金中心要进一步完善服务手段，继续做好服务热线的咨询、查询等工作，不断提升服务水平。受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行应当做好住房公积金组合贷款服务，确保住房公积金组合贷款中商业贷款资金到位。房地产开发企业不得拒绝职工使用住房公积金贷款购房。
　　七、《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（深公积金委〔2012〕2号）、《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（深公积金委〔2013〕1号）中有关规定和本通知不一致的，以本通知为准。
　　八、本通知自发布之日起施行，有效期5年。
　　特此通知。
　　深圳市住房公积金管理委员会
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