婚后拆迁房是夫妻共同财产吗?
婚后拆迁房是夫妻共同财产吗?
随着城市的改造和建设快速发展，在拆迁房的归属问题在离婚诉讼中引起了越来越多的争议，相关法律对拆迁房的归属问题并没有做出太多明确的规定，这在一定程度上导致了拆迁房归属问题比较难以界定。那么，拆迁房是吗?大家应该怎么区分这一问题?民商法律网小编整理相关资料，为您解答。一、拆迁房是吗?如果要确定婚后被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产?通常有以下几种情况：1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。通常在前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿;通常在后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。二、法院一般如何审理拆迁房问题?在审理涉及房屋拆迁问题的离婚案件时，按《》的规定，主要有以下几种做法：1、依法分割。夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时，夫妻共同财产关系也终止。分割夫妻共同财产时，应坚持平等原则和采取各半分受主义，对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。夫妻离婚时分割拆迁安置房也应当遵循上述原则进行。2、调解处理。离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的，只要关系到案外人的民事权利，只能进行调解。大多数情况下，促成当事人和案外人就拆迁房屋问题的处理达成一致意见，法院仅就其中的夫妻共同财产部分对拆迁房屋处理意见中具有可执行内容部分制作民事调解书。3、另案处理。通常情况下，法院只能就离婚问题和范围明确的夫妻共同财产部分先行作出处理，而对涉及其他共有人权利的拆迁房屋的处理，可告知当事人另案起诉。以上，就是小编为您整理的“婚后拆迁房是夫妻共同财产吗?”问题的详细回答。由此可见，夫妻双方离婚分割拆迁房时，要根据具体情况具体分析，尽量详细的考虑到各种细节问题。由于现行的法律法规对拆迁房应如何分割没有太多明确规定，并且拆迁房归属涉及到的细节问题也比较多，建议您通过电话联系我们民商法律网的律师进行详细咨询。
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NO.1　《广东省人口与计划生育条例修正案(草案)》：独生子女是指夫妻生育或者合法收养的...妇女维权问答：婚前房产婚后拆迁 安置房属于夫妻共同财产吗
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妇女维权问答：婚前房产婚后拆迁 安置房属于夫妻共同财产吗
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我和蔡某2006年7月登记结婚，婚后居住在蔡某家婚前建造并装修的房屋内。2008年，我们居住的地方因旧城改造遭遇拆迁，该房屋拆迁置换了两套80平方米的房子。今年4月，我和蔡某协议离婚，我要求分割该安置房，蔡某却认为该安置房属于自己的婚前个人财产，我无权分割。请问，蔡某的说法对吗？
　　解说：
　　蔡某的说法是正确的。夫妻一方的婚前房产，在婚后旧房拆迁时被拆而补偿的安置房，不属于夫妻共同财产。
　　《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)夫妻一方婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗赠或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。婚姻法解释一第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
　　你和蔡某居住的房屋因拆迁获得的两套安置房，来源于蔡某婚前个人财产，是对其个人的补偿，依婚姻法第十八条第五项之规定应系夫妻一方的财产，你无权要求分割。
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　　【案情】
　　村民个人的婚前老房在婚后被拆迁，夫妻二人离婚时因该安置房的权属问题发生纠纷
　　单某与张某于2006年5月登记结婚，婚后未生育子女。婚后双方常因家庭琐事发生争吵，故单某诉至法院，请求解除双方婚姻关系，并依法分割夫妻关系存续期间共有财产。张某同意离婚，但就财产分割问题双方难以达成一致意见。双方主要分歧是：张某婚前有2间平房，2010年被拆迁后，开发商补偿安置了一套面积为107.5的现房，现在应当如何分配？
　　经法院审理查明，张某被拆迁的2间房屋评估总价值为9.93万元，加上搬迁补助、补贴等2.73万元，共计补偿款12.66万元。张某以该补偿款购买了面积为107.5的安置房一套，并向开发商补缴房款3.73万元。按照拆迁安置方案规定，凡在拆迁范围内有住房长期居住并有本村户口的，购买拆迁安置房，每人可享受60的安置优惠价面积，超出部分按市场价购买。
　　【说法】
　　拆迁安置房既包括对物的补偿，也包括对人的安置，其由个人财产和夫妻共同财产两部分组成
　　本案争议的焦点是张某的婚前房屋被拆迁后的安置房，其性质属于张某个人财产还是夫妻双方共同财产？法院在审理中主要有三种意见：
　　第一种意见认为：此拆迁安置房属于夫妻共同财产。因该安置房系双方婚姻关系存续期间所得，且双方对该房屋未进行特别约定，故该房屋应当归夫妻共同所有。第二种意见认为：该拆迁安置房系张某个人财产。因为该安置房系拆迁张某婚前所有的房屋后转化而来，故该房屋系张某婚前财产所演变，性质上仍属于张某个人财产。第三种意见认为：该拆迁安置房由张某个人财产与夫妻共同财产组成，双方均应分得适当份额。
　　笔者同意第三种意见，理由如下：补偿款是由被拆迁房屋转化而来。补偿款是拆迁人给予原房屋所有人因房产被拆的补偿，主要包括原房屋评估总价值、装饰补偿金、搬迁补助费、搬迁奖励金等，故该补偿款是由被拆迁房屋转化而来。根据物权效力的延伸理论，婚前财产并不因财产形态的变化而改变其性质，因此张某婚前所有的房屋被拆迁后所得的补偿款仍属于张某个人财产。
　　补偿发生在婚姻关系存续期间。目前，我国农村宅基地上的房屋被拆迁后，一般都采取补偿款与优惠价安置相结合的办法，即一方面根据被拆迁人原有房屋的具体价值给付相应补偿款，另一方面根据原房屋居住人口数确定被拆迁人所能够以优惠价计算的安置房面积。可见补偿款是对物的补偿，而优惠价则是对人的安置。开发商允许被拆迁人根据人口数以优惠价购买安置房，实际是一种变相的对人的补偿。由于这种补偿发生在张某与单某婚姻关系存续期间，即按照张某婚后所计算的人口确定，故单某作为居住人口之一也属于被安置对象，该安置房也包含了单某“人”的因素，因此，该安置房并不完全属于张某个人财产。
　　由于该拆迁安置房系因拆迁张某婚前房屋后，通过对物的补偿和对人的安置两种方式转化而来，因此该安置房的价值应由两部分组成：一是对物的补偿，形式为拆迁补偿款；二是对人的安置，形式为安置优惠价，即购房者相比市场价而言少交的那部分房款。
　　考虑到该拆迁安置房于2010年购买，时至今日存在房屋增值问题，故在具体分割该安置房时，应结合该房屋现有价值，依据双方所占份额，按比例进行分割。(周洪 林曹杰)
　　（农民日报 周洪 林曹杰）
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201620171月
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来源：中国法院网
作者：张华艳
　　问：我和蔡某日登记结婚，婚后双方居住在蔡某家婚前建造并装修的房屋内。2008年，我们居住的地方因旧城改造遭遇拆迁，该房屋拆迁置换了2套80平米的房子。今年4月，我和蔡某协议离婚，我要求分割该安置房，蔡某却认为该安置房属于自己的婚前个人财产，我无权分割。请问，蔡某的说法对吗？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　桐柏 郑女士
　　答：蔡某的说法是正确的。夫妻一方的婚前房产，在婚后旧房拆迁时被拆而补偿的安置房，不属于夫妻共同财产。
　　《婚姻法》第十八条规定：&有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)夫妻一方婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗赠或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。婚姻法解释一第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
　　你和蔡某居住的房屋因拆迁获得的2套安置房，来源于蔡某婚前个人财产，是对其个人的补偿，依婚姻法第十八条第五项之规定应系夫妻一方的财产，你无权要求分割。
　　作者单位：河南省桐柏县人民法院
责任编辑：刘帆
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