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& 二手房买卖要交个人所得税吗 是1%还是20%
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现在二手房买卖要交个人所得税吗 如果要交的话是交多少 是1%还是20%
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20还买毛的房子
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20是这次价格和上次价格的差的20%
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20%那是商业住宅吧
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满5年就不用了，好像是一个点
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产权未满两年及产权满五年但非名下唯一住房需要缴纳个人所得税，税点是评估价格的1％。产权满五年且个人名下唯一住房免征个人所得税。
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20%说的是遗产税吧
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如果房产是继承的 再买卖的话是否要交20%的个人所得税&&还是1%& &免税条件是否也是满5唯一
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继承的房子再拿出来卖，个税按现价减上一次价格的差额收百分之二十。满五唯一不用交。
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谢谢回复 还有一个问题&&满五年的时间怎么算&&是按老证时间算还是按办了继承后的新证时间算
版权所有& Powered by二手房交易个税仍可按1%缴
传郑州二手房开征“差价20%”个税 知情人士表示
能查到房屋原价格的按“差价20%”缴 无法查到房屋原价格
二手房交易个税仍可按1%缴
河南商报记者 邓飞
二手房交易过程中产生的个税咋交？昨日，有消息称，郑州已开始严格执行“差价的20%”政策。
河南商报记者多方求证得知，目前，“总房价的1%”和“差价的20%”两种执行情况都存在，但是，税务系统已经升级，后者是趋势。
开征“差价20%”个税？郑州已执行
昨日，有消息称，本月8日起，由于郑州市税务系统已经升级，所以，对于能查到房屋原来交易价格的房子，在上市交易时，严格按照“差价的20%”征收个人所得税。并且，即便纳税人的房子原始发票丢失，仍能通过系统查询房屋原来交易价格。
消息传开后，有读者向河南商报记者询问，市区里的老房子也按20%的标准吗？也有人问，郑东新区的房子出手时，前段时间还能按总房款的1%缴纳个税，以后就只能按差价的20%征收了吗？郑东新区农业东路沿线的几家房产中介人士说，郑东新区二手房交易所产生的个税确实严格执行“差价的20%”政策，但“总房价的1%”这个政策还可以执行。
还能按1%缴？目前征收仍分两种
对于上述消息，昨日，河南商报记者来到郑州市房管局办事大厅的地税窗口进行求证。其工作人员称，“总房价的1%”这一政策仍然存在，但是，只要在系统上能够查到房屋原来交易价格，就严格按“差价的20%”执行。
郑东新区地方税务局一位主管人士向河南商报记者表示，目前还没有接到二手房交易必须执行“差价的20%”相关通知，但是，实际上，郑东新区绝大部分二手房交易都执行的是这个规定。
昨日，河南商报记者先后联系到郑州市地方税务局和郑州新区地方税务局，两部门有关人士均表示，目前执行的还是上述“老政策”。对于记者所提到的郑东新区已按“差价的20%”执行，郑州新区地方税务局人士表示，需向业务部门了解情况后再答复。
昨日，河南省地方税务系统一位内部人士向河南商报记者说，其实，关于二手房交易中所产生的个税，这两种征收办法早已有之。他说，无法查到房屋原来交易价格的，比如房改房，按总房价的1%计征个税。
本文来源：大河网-河南商报
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二手房个税按差额20%还是转让收入1%卖方可自选
昨天是杭州“国五条”细则出台后的第一个工作日，备受市场关注的“20%个税”征收方案，终于有了明确说法。从杭州市地方税务局直属分局了解到，个税征收仍按现有办法执行，能提供原值的按差额的20%征收，不能提供原值的按转让收入的1%征收。
二手房交易个税申报方式不变
昨天14:30，在杭州财政局农征税收大厅，有十余位市民正在等待或办理相关税收业务，并没有出现想象中咨询者众多的场面。
向现场工作人员咨询“20%个税如何征收”这个问题时，得到了这样的回答：“你说的是昨天出台的‘国五条’细则吧，杭州个税征收一直都有执行20%这个政策。”现场相关工作人员说，能提供房产原值的按差额的20%征收，不能提供原值的按转让收入的1%征收，目前没有新的政策。
在杭州财税网上，我们找到了关于二手房交易相关税费征收的说明。其中，关于个税征收，分为住宅和非住宅两种类型。能提供原值的，按差额的20%向出让方（卖方）征收个人所得税，具体计算方式为（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%，其中的“合理费用”指能提供正规发票的装修费用和转让前该房屋的贷款利息等（中介人士称，杭州很少有人在转让时减扣这些费用）；未能提供完整、准确房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征收；另外，转让已满五年且属于唯一住宅的，免征个税。
税务部门工作人员的说法，在中介公司得到了印证。“今天一上班，我们就向税务部门进行了咨询，得到的回复，就是按老办法执行。”中原地产品牌总监荆海燕说，在实际个税申报时，卖方都会拿到一张申报单，上面有关于按差额20%征收还是按总价1%征收的选项。通常情况，卖方都会选择有利于自己的方式，“如果差额较高，就会选择1%这种方式；如果差额很小，则会选择20%这种方式。”
有人昨天赶着签订合同
杭州个税政策按老办法执行，在昨天也引起了二手房市场一定程度的反应。
昨天下午，我们在中原地产杭州总部碰上一位正在签订合同的房东。房东姓张，30多岁，杭州人，一直想把现在住的莲花新村的小房子卖掉（不到50平方米），换套大点的房子。
“本来想赶在细则落地前把房子卖了，再买一套，但看中的房子最近才谈妥。”张先生说，因为一两天完成不了这些手续，也不知道会出什么样的细则，所以索性就再等等。
“得知个税征收还是按老办法执行，马上就赶过来把合同签掉。”张先生说，自己这套莲花新村的房子，已满五年，虽然总价涨了不少，但按照老政策，不需要征收个税，对买卖双方都比较有利。
张先生的中意房源也已经敲定。“我已经和卖方谈好了，再过十来天就准备签合同。”张先生说，看中的房子位于朝晖，总价190万元左右。“因为房东急需资金，房价降了不少，跟他之前买的时候差不多。我们已经约定，到时按差额20%申报个税。”
二手房市场或趋于平稳
在荆海燕看来，个税征收继续参照老办法执行，或将使二手房市场趋于平稳。
“说句玩笑话，3月份那些急着卖房买房的，算是白忙活了。”荆海燕认为，因为对于细则未落地前的恐慌情绪，导致了二手房市场的爆发式增长（数据显示，3月杭州主城区二手房成交8492套，创历史新高）。当更多买房者和房东了解到这一政策后，二手房市场或许会比较平稳。
“既不会出现3月那种的暴涨行情，也不会出现很惨淡的成交。”荆海燕认为，二手房市场最终会回归到“国五条”出台前那种相对平衡的状态。
【新闻链接】
北京明确住房装修费用设扣除上限
北京市贯彻国务院房地产市场调控细则出台后，北京市地税局就转让住房所得征收个人税问题进行了解答：纳税人能够确定房屋原值和有关合理费用的，个税税款以本次房屋交易价格减除房屋原值和有关合理费用后的余额，按２０％税率计算；不能提供房屋原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个税税款以本次房屋交易价格按核定征收率１％计算。
房屋原值是征收个税的重要依据。据介绍，根据房源情况不同，北京对不同房屋原值计算方式也不同。商品房原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房原值为实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房原值为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费；城镇拆迁安置住房原值根据相关规定计算。
纳税人若能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的１５％；商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的１０％。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。
北京市地方税务局相关人士表示，纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，主管税务机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
上海一些“满五年唯一”住房涨价
上海“国五条”地方细则出台以来，二手房挂牌量基本稳定，但一些可免除２０％个税的“满五年唯一”房源有所涨价。上海中原地产杨浦中原路门店经理蒯乃文介绍，目前板块内“满五年唯一”房源所剩不多，这些房源可免征２０％个税，房东看到其中差价，就顺势涨价。比如，附近“市光一村”一套５５平方米的两居室房，细则公布前挂牌价１３３万元，３月３１日房东立马上调至１４５万元。细则出台前中原路一带“满五年唯一”的房源挂牌均价在２４５００元／平方米左右，现在已涨至约２６８００元／平方米。
本文来源：都市快报
作者：张康康
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2011年，牛田板块首次大批推地，引起各方关注。随着七堡段综合体的建设，招商、绿城等
1余杭 14500
2萧山 1500万起
3余杭 218万起
4拱墅 1500万起
5临平 8118起
6西湖 36000
7上城 42000
8江干 14000
9萧山 120万起
10拱墅 28000二手房交易，卖家要交个人所得税吗？-谈房论市-亿房论坛-亿房网
卖家自已有N套房，都超过五年了。今年要卖一套。我如果买这一套二手房，卖家是不是要交个人所得税？税率是多少，一般市场上是不是买家付？谢谢各位大神指点
土豪吗这是。。。。我来帮你问问哈
个税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房***的按已成交价格的1%征收。卖方承担，由于卖家有几套房子不符合唯一住房免税标准，所以需要缴纳个税，一般个税都是卖家自己承担
其实税这个东西按法律来讲买家卖家若无特殊情况都是要缴纳的，不过在现实的二手房交易中间，一般卖家挂出来的价格都是最后到手的钱，所以实际上税费都由买家支付了，这就像中介费一样，正常情况买家卖家都要各付一半的，但实际上因为卖家考虑到税费后主动提高报价，所以都是由买家支付了
个税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税①税率20%，按财产转让 ...
谢谢啦！看来我还得在交易税上面和卖家做个约定。
谢谢啦！看来我还得在交易税上面和卖家做个约定。
是的哦，但是一般很多买家都会强调自己的净得，把税费都转嫁到买家头上，所以还是要协商
其实税这个东西按法律来讲买家卖家若无特殊情况都是要缴纳的，不过在现实的二手房交易中间，一般卖家挂出来 ...
谢谢回答！看来这1%的税是跑不脱了，呵呵
谢谢回答！看来这1%的税是跑不脱了，呵呵
预祝交易成功
预祝交易成功
也在关注新盘。二手房价格如果没优势，还不如买新房呢。现在关注瑞云居这个盘，但是旁边的变电站让人有点犹豫。
也在关注新盘。二手房价格如果没优势，还不如买新房呢。现在关注瑞云居这个盘，但是旁边的变电站让人有 ...
楼盘本身怎么样，户型什么的。。变电站，我听说了好多关于楼盘周边有变电站的事情了
楼盘本身怎么样，户型什么的。。变电站，我听说了好多关于楼盘周边有变电站的事情了 ...
正竹叶山铁路桥上面的变电站，离瑞云居50米，金桥大道坐车都看得到，好象叫古德寺变电站，好象是这个名字。
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