新房墙面出裂缝 这个现象正常吗
编辑：钱锋
[导读]2013年5月份，杨先生在澳海东方一号小区买了一套房子，8月末房子装修完了，杨先生准备放一放味道在入住，可前些天杨先生突然发现，自家墙壁上出现了多条裂缝，而且这裂缝还越来越大。
2013年5月份，杨先生在澳海东方一号小区买了一套房子，8月末房子装修完了，杨先生准备放一放味道在入住，可前些天杨先生突然发现，自家墙壁上出现了多条裂缝，而且这裂缝还越来越大。杨先生告诉记者，最先出现裂缝的是客厅的墙面，当时他还以为只是个别的现象，可他对整个房间进行了一番检查，过后才意识到自己把问题想简单了，在杨先生的引领下，记者也在房间里面转了一圈，发现几乎所有的墙面上都有长短不等的裂缝，其中最长的足有2米多。杨先生说这些裂缝当初验房时并不存在，于是他第一时间将情况反映给小区的物业，物业经理带着施工方的工作人员来到他家进行检查，工作人员将他家的墙面凿开，给出的答复是主墙导致的和空心砖接触的地方已经裂开，属于正常现象。对于这样的答复他有些疑惑，他觉得裂缝应该是不正常的。因为物业经理坚持认为裂缝属于正常现象，所以他家的问题就迟迟没有解决。（冯帅整理）
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新房墙壁开裂怎么办?
&&墙壁裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一。日前，包括九里岭秀、永嘉太阳城在内的多个小区的业主投诉称，自家墙壁出现严重裂缝，并怀疑开发商在施工过程中偷工减料。而有开发商则回应称墙壁有裂缝属于正常现象，并不影响正常居住。&&专家表示，产生裂缝的原因有很多，可以分为结构性裂缝、温度变化引起的墙体裂缝、外墙保温层裂缝等，有些裂缝只要采取简单处理即可，而有些裂缝则需有关部门检测，采取适当的措施。“很多业主在发现墙壁裂缝后没有足够重视，这为今后的居住埋下了隐患。”&&九里岭秀等小区&&新房墙壁开裂&&近日，正准备结婚的程先生遇到了一件烦心事。其购买的九里岭秀小区的婚房在装修后，墙面大面积开裂，并不断加重。程先生向本报记者反映，同小区内其他业主也发现有相同现象，但程先生家的情况显然更加严重。&&“前几天来看裂缝还没有这么大，本来没当回事，但是裂缝在不断加深、加大。我找了个做工程的朋友来帮忙看过，他说房子质量明显不合格，墙壁下至少两三公分不是水泥沙子，而是泥土。”程先生指着客厅墙壁上被砸开的一块区域说。记者在客厅地上看到，地面上有脱落的墙皮和“水泥块”。程先生拿起一块，用手一捏，水泥块却变成了粉末。&&“这哪是水泥砂浆，根本就是泥土啊。这么脆弱的墙面，”程先生气愤的说。婚期临近，但新房装修却因为墙壁开裂的问题而停滞了，这让他非常尴尬。记者看到，开裂的新房已经装修大半，地砖、地板、墙砖、吊顶、墙面漆都已经完工。程先生粗略算了一笔账，因为墙体开裂，他最少损失了数万元。&&程先生的烦恼同样发生在永嘉太阳城的一位业主刘先生身上。刘先生说，他家墙壁开裂严重，基本不能住人，并希望开发商方面能够予以维修。&&发现问题别忽视&&尽量找开发商维修&&裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一。有些裂缝只要采取简单处理即可，而有些裂缝则需有关部门检测，采取适当的技术手段进行加固处理。如确实无修缮价值，则要尽快拆除。以避免受到不必要的损失。&&新城区某楼盘业主王先生告诉记者，他的新房在夏天装修前发现裂缝，由于缝隙细小，他没有找开发商，而是选择了装修公司在墙壁外表面涂抹一层防开裂砂浆，再进行喷漆处理。“喷漆完成后，整个墙壁看不到任何瑕疵。”王先生说，但是进入冬天以后，他发现原本墙面开裂位置的裂缝重新出现，并且越来越大。&&“开发商答应予以维修，但是要把开裂部位的墙壁铲掉一部分，重新处理。”王先生说，早知道墙壁这么脆弱，就不自己修理，而让开发商来处理了。&&该小区物业客服则告诉记者，由于该小区已经处于尾盘状态，目前开发商已经撤出小区。物业近期已经挨家挨户打电话通知业主，如果房屋有质量问题，最好尽早报修。但很多业主的新房一直空置，他们对此并不重视，很可能几年以后才会发现房屋存在质量问题，到时候再寻求解决就会麻烦很多。&&墙体出现裂缝原因多&&最好早修理早观察&&专家表示，产生裂缝的原因有很多，可以分为结构性裂缝、温度变化引起的墙体裂缝、外墙保温层裂缝、现浇楼板板角裂缝、结构梁处的墙体裂缝。&&结构性裂缝一般可分为两种，一种是地基不均匀沉降引起的墙体裂缝，另一种因结构设计有差错或者墙体砌筑施工质量问题引起的墙体裂缝。如果住户发现房屋有以下问题，一定要引起足够的重视，及早与物业联系进行房屋整修。&&1、房屋外墙的裂缝：在墙体中呈现斜向裂缝，且裂缝走向凹陷处；在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖缝。&&2、承重墙上的裂缝：裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性；在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。&&3、结构梁底部的墙体(窗间墙)，产生局部竖直裂缝。&&4、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝：这种裂缝通常是整个贯穿。&&5、施工方偷工减料，墙壁填充物质量较差，或施工方未按规定施工造成施工洞裂缝。&&以上是比较严重的裂缝情况，不过这种裂缝不多见。最常见的房屋裂缝是温度裂缝。这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。&&当房屋出现裂缝时不必惊慌也不能过于麻痹，注意观察裂缝的形状和走向有无发展趋势，确定裂缝的性质后进行必要的处理。在开发商对房屋裂缝进行处理后的一段时间内，可注意观察墙壁有无重新开裂的情况。
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合作伙伴：框架结构新房墙面有裂缝是不是说明房子质量有问题呢?
是质量问题
看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。
&&&若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。&&
是质量问题是肯定的，问题是这质量问题有多严重，是否影响到房屋安全。&&& 建议你在裂缝处用胶水粘上一张纸并在上面记下日期（不要用胶带因其有弹性），然后每天观察，如果纸张一直没有变化说明裂缝已不再发展，如果纸张过几天和裂缝方向一致的裂开了说明问题还在发展，就要找工程部要说法，同时建议你和上下左右的邻居多沟通，如果都存在同样问题可联合起来找工程部要说法，而且要书面的答复，人多力量大。&&& 如果工程部顽固只好找当地建委的质量监督站解决了。&&& 还不行最后上法院。
墙砖拉裂问这种属于质量问题吗？
这是典型的质量问题，如果裂缝仅出现在砌体与框架构件交接部位，且裂缝沿交接部位延续，则肯定是砌体质量不合格，以你叙述的状况看主要原因是砌体施工的时候没与结构构件进行拉结。《砌体工程施工质量验收规范》明确规定填充砌体与结构构件之间需通过拉结筋进行拉结，竖向间距一般为400~600mm。
我建议你先确认一下裂缝的深度,还有圈梁处是否也有裂缝。这样好判断它是否是房屋不均匀沉降造成的墙面开裂的贯通缝,如果是,那肯定会影响到房屋的结构稳定性，据此你可以提出赔偿。就算不是，那也属于房屋的质量问题。贯通缝的意思就是：同一位置的墙内和墙外裂缝相通。这就可以否定掉是温差而造成的粉刷层伸缩裂缝的可能。因为温差造成的开发商是可以规避质量责任的，当然，在三包内必须履行免费修复义务。
&&最后修改于
请各位遵纪守法并注意语言文明谁知道新房墙体有裂缝正常吗_其他_土巴兔装修问答
谁知道新房墙体有裂缝正常吗
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谁知道新房墙体有裂缝正常吗
提问者：葛凌晓|
时间： 14:39:31
已有3条答案
回答数：104|被采纳数：9
北京泰峰伟业装饰设计有限公司
所有回答：&104
估计是钉破加气块才出问题了，自认倒霉吧，物业不管的，邻居家也会裂不过是时间问题而已。
也许他家钉的地方基层处理时贴过布，暂时拉住了，裂不开，等绷带或布纤维不行时，一下就显示出来裂缝了。
回答数：1380|被采纳数：0
所有回答：&1380
你好，新房墙体有裂缝挺正常的，可能的原因如下：
&& && && && &&1.地震、地基沉降不均匀、温度变化过大等导致墙内裂缝。
&& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&
&& && && && &&2.新墙与旧墙的结合处、砖墙与天花板的拼接处、墙面开槽施工处，如果材料或施工方法不对，日后都容易开裂。
&& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&
&& && && && &&3.水泥标号过高、水泥过期、沙子过细或含泥量过高、水泥砂浆的比例不对、水泥层没干透就刮腻子，日后都会开裂。
&& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&
&& && && && &&4.原墙面的基层未清理干净，腻子未铲除，原有乳胶漆层与新腻子层分离。市场上，腻子和乳胶漆的假货很多，选腻子时一定要注意要看质量证书、生产日期，以防过期。一般的墙面漆都有配套的腻子出售，最好选配套的腻子。 && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&
&& && && && &&5.前一层涂料没干透就刷下一层，外面干了、里面未干；或涂料一次涂得过厚，导致强度低；或没刷底漆，墙面返碱导致腻子层粉化、开裂。市场上有“弹性面漆”，可降低开裂的程度，但作用有限。 && &&此外还有“气候性开裂”：施工期间烘烤、暴晒、大风直吹墙面；或气温过低，面漆不能形成连续的涂膜；或温度、湿度剧变，日后都会开裂。夏季，墙漆刷完后要开窗让墙面在较短时间内成膜。秋季不能这样做，否则会收缩变形。在秋季，刷漆后1至2天内应保持门窗关闭，或只在早晚通风，让墙面阴干。希望可以帮到你!
回答数：2426|被采纳数：1
所有回答：&2426
个人认为新房墙体有裂缝不正常，因为正常的墙面是不会出现裂缝的，一般裂缝形成的原因如下：混凝土墙体裂缝产生的原因主要是混凝土自身的原因以及施工过程中的原因，此类裂缝可以使用自动低压灌浆的方法进行修复。自动低压灌浆技术是北京冶建工程裂缝处理中心研制开发的针对混凝土裂缝灌浆领域，包括材料、机具、施工的一项综合技术。灌浆修复后裂缝内部被AB-1灌浆树脂填充饱满，其抗拉及粘接强度较高，不会产生再次开裂。砖砌体墙体裂缝、新型隔墙板裂缝及不同材质墙体产生的裂缝都属于温度活缝，无法灌浆修复，由于裂缝存在伸缩变化，因此要选用柔性材料进行修复(如北京冶建工程裂缝处理中心的A12高柔性补缝料）这种开放式的修复方法是一种全新的概念，与以往刚性修复对比，它更适用于活动量较大的裂缝处理。
希望我的回答能够帮助你。
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中国装修网新买的总高27层，买了24层，还没有交房，去看了一下，屋里面，南北向右5-6米长的裂缝，东西的一个卧室有一条3-4米长的裂缝。 因为开发商已经用水泥糊上了，所以看不出裂缝到底有多宽。。。。。。。。。并且整栋楼几乎每户都有裂缝。。。。。。。。。。。。。。。。。这样到底是哪里出了问题啊　　　　对了低下还有负三层的地下室　　　　　　这样的情况，房子还敢进去住吗？？　　　　　　　　可以要求退房吗？　　　　　　　　请高手解说　　　　因为是新买的房子，还没有入住就裂缝了，心里面觉得特别堵的慌。。。。。。。。。。。。。。论坛里的大家有听说过这种情况吗？ 　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　自己顶起来， 辛苦挣来的钱掏了首付， 看到新的房子却是这样的　　　　　　心情很不好　　　　　　
这个情况比较复杂，光凭你的叙述还很难下结论。要判断裂缝危害程度，有以下几个要点情况需要掌握：　　
1，裂缝所在的墙，是外墙还是内墙，是承重墙还是非承重墙（二次砌筑的加气混凝土砌块墙）。　　
2，如果是非承重墙的，那就问题不大了，是砌筑质量的问题，如未按规范设置拉结筋等，对于建筑物整体危害有限。　　
3，如果是承重墙的，比较麻烦，需要检查出现裂缝的部位（如是在墙角，还是在变截面的地方，或者梁根，板下等）和裂缝的形式（贯通裂缝，或者表面裂缝，裂缝走向是否成平行线般的斜向，或是走向成对称八字等），根据这些再判断是单个构件的质量问题还是整个建筑物不均匀沉降引起的，如果是单个构件，依据发生裂缝问题构件所起作用及重要性，做出判断是否需要加固。　　
4，如3所述，假若判定是大规模的因地基不均匀沉降引起的，就涉及到地基和基础部分了，不知道该楼在哪儿，地质条件怎样，是筏板基础还是桩基，如果是基地承载力不足或是地质条件复杂，下有软弱下卧层勘探不明设计未处理，那是重大的工程质量问题了。当然这个很少见，毕竟设计和勘察在前期都是参与地基验槽和基础验收的。　　
综上，仅仅依据你的描述，很难给一个负责人的结论。建议你找建筑业（设计或施工）的朋友，实地去看看，再做判断。
　　我说的也不是很清楚，是屋里的地面上有了裂缝　　并且整栋楼几乎家家户户的地面上都是有裂缝的　　　　　　有的人说是地基下沉了　　　　　　有的人说是地面的水泥标号不够　　　　
　　地面裂缝应该问题不大
　　真的吗？？地面上那么长的裂缝最长的有5-6米了。。。。。。。。。。。是毛坯房，不过墙上有白灰，也看不出来墙上有裂缝没有　　　　我们也才85后的对这些事情都不懂　　只是觉得很郁闷　　　　　　看到楼下十几层的已经有开始装修的了， 问了一个大概40岁左右的，那个业主也是无奈，也不知到底怎么回事
　　比较懂的大侠来支招吧　　　　这个就是地面上的裂缝，我自己照的没有带，这个是别人屋子里的， 我自己房子里的是一条挺直的裂缝
　　晕，这么粗的裂痕，不是有质量问题打死也没人信。　　大楼的业主一起发点钱，请个第三方质检公司出个鉴定，和开发商打官司吧。
　　这个裂缝也太大了吧．
　　那个是用水泥糊的，扣开看了一下。。。。。。因为地面水泥灰比较脏，也看不出来到底裂缝多粗
　　不要轻易打官司，没有用处的。现行法规侧重于牺牲个人来保护“集体”。
　　我们也是想着，最好是小问题，不要是什么重大的质量问题。　　　　毕竟买房是件大事，退房也不是那么容易的事情　　　　打官司的话，人力财力都是问题，最终不一定会有好的结果　　　　在这说说这件事情，只是想让懂的，专业的人给分析一下
　　自己顶起来
　　首先退房，如果不肯，就找媒体曝光后，再维权，所有业主联合起来做吧。
　　从图片上看，应该是找平层的裂缝，系做找平层时，施工工艺的问题，另一个原因就是砂浆配合比的问题．不影响使用功能和结构安全．
　　顶着。。。。。。。。。。。。这两天老是郁闷着这件事情了
　　这么多的人看。。。。。。。。。。。为什么留言的这么少呢
　　这可是精心设计的，防震啊，有缓冲，可以吸能！　　　　
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