令人更想不到的是，车上居然还坐着一车“妖魔鬼怪”。
北京电影学院2017年度招考开始，考场外帅哥美女如云。
　　“这就是爱，说也说不清楚”，虽然小编一写稿子就挨骂，但一想到网友朋友们于百忙之中还能抽出时间来看我写的稿子并顺便抽空骂我两句，帮我纠正各种大小错误，小编就感动的无以言表、老泪纵横，为了回报网友对小编的爱，小编这次就给大家聊聊学区房置业的那些误区和攻略，看完以后包你在购置学区房的道路上防坑防骗，理智淡然。再次重申，单身狗plus加班狗的小编真不是房托~
　　什么是“学区房”？什么是“学位房”？这二者有什么区别吗？
　　学位房：学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。
　　购买学位房也需注意多个方面
　　首先，家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动；
　　第二，要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
　　学区房：学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨学区房”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。
　　但在学位房中，其学位的实现也有顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。
　　公立校、民办校，哪个更优？
　　除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。
　　公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。
　　购买学位房八注意
　　虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”的房产时，要多个心眼。
　　1.学位有人数限制
　　正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
　　2.学位有年限
　　部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
　　3.学位被占用
　　这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。SO！家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。
　　4.客观看待“就近入学”
　　就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓“就近”指的是“相对就近”概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学；也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心。对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。
　　5.尽早入户是关键所在
　　在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。
　　6.自住和投资区别对待
　　选购学位房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此小编建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。
　　7.小区入学写入购房合同购房前
　　如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。
　　8.好学校不是全部好师资
　　学位房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。如果购房者选择的学位房处于新兴居住区，配建的学校常常成为“XX分校”，这类学区的师资更不能保证与本校水平相当，家长们要有心理准备。
　　学区房越早买越安心？
　　有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，其实学区派位并不是一成不变的。小编提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3―5年左右为最佳。
　　最后，小编想告诉大家的是，购置学区房是需要付出昂贵代价的，需要斥巨资！学区房一般都木有便宜的！尤其是北京热门学校的学区房！也奏是说，你的孩子是踩着钱去上学的！！！
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> 太糟心！买了学区房结果“学位”却用不了...怎么破
阅读 4127|回复 3
vkatherina
太糟心！买了学区房结果“学位”却用不了...怎么破
学位有人数限制/被占用/未及时入户无法使用......买了学区房结果“学位”却出于各种缘故，无法使用——怎么破？？所以说嘛，业主在买学位房之前一定要多留个心眼，问清楚看明白了解仔细了，再出手哦，谨防这“8大隐患”：学位有人数限制[1][2][3][4][5][6][7][8]正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是...这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。学位有年限[1][2][3][4][5][6][7][8]部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。学位被占用[1][2][3][4][5][6][7][8]主要针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用：如果户口已被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。据说有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。如果&两孩&年龄差6岁以内，小学学位不能一起使用，要当心哦！客观看待“就近入学”[1][2][3][4][5][6][7][8]就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓“就近”指的是“相对就近”概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学；也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。尽早入户是关键所在[1][2][3][4][5][6][7][8]在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。自住和投资区别对待[1][2][3][4][5][6][7][8]选购学位房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，建议购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。小区入学写入购房合同[1][2][3][4][5][6][7][8]如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。好学校不是全部好师资[1][2][3][4][5][6][7][8]学位房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。如果购房者选择的学位房处于新兴居住区，配建的学校常常成为“XX分校”，这类学区的师资更不能保证与本校水平相当，家长们要有心理准备。
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大声公哇咔咔
这个....确实很糟心哦！！
想买学区房，前期工作一定要做充足哦！
> 太糟心！买了学区房结果“学位”却用不了...怎么破
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！买学区房要谨慎 “学位房”陷阱多有没有学位好难讲
来源：广州日报
作者：蒋幸端
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六一儿童节就要到了，家有小孩应该如何购房呢？需要注意些什么呢？本期记者特意为读者提供相关攻略。自住刚需房成为市场主角，不少家庭买房时也将儿童的需求列为第一重点，是否有学位赠送，离学校距离远近、交通是否方便、生活配套是否齐全等都成为家长们买房时要考虑的要素。家有儿童该如何买房？　（图/卢政）关键词：人车分流二手房多数人车不分流家有儿童的家庭，小区园林是老人孩子活动较多的地方，如果小区中不时有车辆行驶，对于老人小孩来说，都可能存在安全隐患，因此，选择一个人车分流的小区极为重要。周女士的孩子今年四岁，每天早上和傍晚都要到小区园林里玩耍，由于小区内人车不分流周女士觉得极不安全。建议购买新房时要了解清楚早年就开盘的楼盘在开发后期时，由于设计上的缺陷，仍然是人车不分流的状况，家有儿童的购房者在购买新房时要了解清楚，而旧盘普遍存在人车不分流的问题。关键词：儿童房装修美观不一定实用为了促进销售，开发商总是将样板房装饰得很漂亮，特别是儿童房的装修设计更是精巧，吸引不少家长购买楼盘，但是，家长们可能不知道，不少样板房的装修可能美观却并不实用。建议要考虑到孩子的安全问题对于儿童房更多的要考虑到孩子的安全问题，而对于装修设计方面，在对颜色的运用上可以咨询专业人士，以淡雅为主，色彩过于浓艳并不利于睡眠。关键词：学位“学位房”不一定有学位“学位房”是早年东莞开发商售楼的一个重要促销方式，但是，随着寮步、南城陆续叫停“学位房”，开发商在“学位房”的宣传上也日益低调。事实上，不少开发商在卖楼时宣传的“学位房”，在业主需要时却不一定有学位。市民吴小姐在五年前购买自己这套位于东城的房子时，楼盘销售称可以拥有进入小区旁边某知名小学的学位，但今年孩子报名入学时，却被告知没有该校的学位，不能入学。原来，由于近几年就读该校的人数太多，开发商原来所承诺的学位早已用完，而今年报名该校的人数太多，该楼盘的业主也不再能够拥有学位特权。业内人士坦言，目前真正拥有“学位房”的楼盘并不多，不少楼盘拥有的学位有限，往往采取的是先到先得的原则，后面的业主，有可能得不到名校学位。加上学位政策可能会出现的变化，等上几年才要使用的学位，也有可能会过期。建议将“送学位”写入合同与宣称拥有公立学校学位相比，品牌开发商拥有的品牌民办学校学位可能更靠谱一些，由于双方合作的关系，品牌开发商对于“送学位”把控性更强，不过，为了学位才购买房子的购房者，建议将“送学位”写入合同，避免将来出现纠纷，且最好能够尽快使用。此外，购房者在买房前也应了解楼盘所属学区的学校，看该学区是否有相对满意的学校，避免两头空。关键词：楼盘位置学校离家远 接送是难题刘女士家住在南城，儿子却要到莞城读小学，她原本拥有一份不错的工作，为了陪儿子读书，只好放弃工作，当起了全职太太，她告诉记者，由于学校离家远，每天早上六点多钟就起床。记者在踩盘时发现，不少楼盘在宣传时会将周边的学校标志在售楼书上，但是真正的距离远近，接送是否方便还需要购房者自己去实地考察，不然就会出现像刘女士那样的情况，要一早起床送孩子上学。建议将实际距离考虑进去在购买房子前，要将学校与房子的实际距离考虑进去，并且能够实地考察学校与家的距离，是否有校车接送，或者公交车的行驶路段等，最好能够选择方便接送的学校，而如果已有就读的学校，在购房前也可以多看看学校附近的楼盘，选择合适的项目。
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48小时热文排行||2017年学位房怎么买(中心五区海珠、越秀和天河、荔湾、白云持续更新中）回复:189浏览:41757 本帖最后由 翰林院斗士 于
14:12 编辑
本文主体内容及数据来自：西点联盟首发于：公众号转载需注明：西点联盟原创，版权归广州妈否则视为侵权！
网友结论：1、天河47这个被炒成名校的保底直升近三年中考成绩（三年都在620分左右）在越秀海珠甚至白云连前十名都进不了！确实只能做保底，而且即使保底，这个学校在各区的保底中学里面成绩都不算高。所以更多家长是准备考民办。如果这样，带47的学位房的超高溢价就值得考虑了。(适当溢价可以接受）
2、越秀作为教育强区，实力必须要承认；顶级（平均分700分以上3所）、优秀级（平均分650-700分6所）、良好级（平均分600-650分6所）非常彪悍；但是选择学位房还是要看分组，因为分到差的中学的比例还蛮高的；对于有妈妈提出第五组分组比较好，我们也比较认同，东风东宇宙中心小学的地位可能值得商榷；不过能进东风东的可能都非富即贵，出国、国际学校、找关系择优进本组牛校也不是，或者用钱上辅导堆出来个牛蛙也不难；
3、海珠实际数据让人眼前一亮；顶级（700分以上）2所，优秀级（650-700分）6所。尤其很多人不海珠竟然还有直升之说，海珠区直升的还不少，不过貌似怡乐路小学的直升对口的五中滨江最值得期待；海珠实验集团对口直升五中集团；体现了海珠区局强强联合；做强海珠基础教育的规划；
4、五中滨江这个校址是原78中成绩很差的，但是五中教育集团的这次兼并和越秀兼并不同，越秀是将某个学校纳入本集团，比如五羊纳入培正集团，连校牌都不换，只是成为集团一员；而五中合并原78中则是整体收编，据说原来的学生都搬走了，校牌也换了，感觉更像是五中集团置换资源获得了原78中的校址，换血更大，所以相较而言，可能五中这次更有实质性意义。静观五中滨江的中考成绩出来；4、天河顶级（700分以上3所）和越秀（3所）海珠（2所）差不多；可惜天河中考平均分（平均分650-700分）在这个档次明显低于越秀（7所）、海珠（6所）、白云（6所）这三个区，天河只有3所（平均分650-700分）。相信更多妈妈并不指望能进顶级，毕竟只有少数学生才可以，更多希望能进一个优秀级别的即可。这个断档确实是天河的软肋。
5、白云更是一匹黑马，看完数据就知道白云不简单，凭借2所顶级，8所优秀级中学（近三年中考平均分650-700分），简直亮瞎了很多妈妈的眼睛。6、荔湾区待更新。7、8、9、10、待各位大神继续总结
作者的观点：1、学位房值得买么？值得，但要适可而止；因学位而溢价30-50可以接受，这也是很多妈妈都是选择最小的学位房来买的原因，因为面积越小，溢价越小，风险越低，即使学位瞬间归零，风险也不大；
2、老破小的学位房可以买么？
老破小的学位房买下来出租，占用学位，几年之后再转手，既用了学位，又有租金回报，还有几年的增值收益，何乐不为；所以越秀是炒家集中地，主要集中于老破小改造。妈网有帖子骂炒家盘装修败絮其中，骂完，照样有妈妈做接盘侠，你以为她自己住么？她就要这种富丽堂皇，为了好出租而已，根本不用自己住，占用个名额而已，管你实际质量如何？？？？只要好出租，省心不用自己装修。反正读完书还要卖的。不卖也可以继续出租。
但是，如果你是想买这种自己住的，要考虑清楚。
3、越秀什么学位房要小心?
老、破、大的学位房。常见100方以上、高层、三十年楼龄。完全不适合居住。俗话：买手要看出手。你的房以后谁接盘？如果以后教育均衡(这是趋势，都进入毛中特的教科书了)，成为国家的大政方针政策，万一以后学位价值真的瞬间归零，你找谁哭去？马上五百万变200万。
如果你有钱，买个顶级学位的好小区，电梯楼，配套完善，周边环境好的这种并无危险。（比如某人卖芳草园买东风广场800万的）因为你买的是居住改善。学位溢价相对房子原本价值并不多。即使归零也有好的居住功能。
我自己学位房怎么买？1、小学离家近；中学女孩离家近，男孩无所谓；2、各类补习班、辅导机构、兴趣班多；3、离工作地不远；4、离宇宙中心珠城开车十分钟；5、靠水而居，仁者要（yao）山，智者要（yao）水！此条纯属个人偏好（感觉空气干净点）。6、不求顶级，平均分（650-700分）优秀级的中学已经很好，如果能对口直升更好，培养多点其他兴趣，不能对口直升优秀级就花钱培优考民办。最主要是孩子心理健康，体能发展好；能有个一技之长或者兴趣更好。7、其他，没想好。
第一楼：2017年学位房怎么买（海珠区）：
2017年广州实现学区化
2015年和2016年是广州“学区化”的过渡年，到2017年广州将真正实施“学区化”；
广州市基础教育资源分布
广州11区占地面积，公民办学校情况及在校学生人数统计数据：红色数字为该指标最大最小值。越秀、海珠已率先成立教育集团，集团化办学趋势明显
下面介绍海珠学区组成、对口直升、分组计划听说
海珠没有好学校？
家门口都有哪些中小学？哪些小学对口哪些初中？
学区如何划分？
学位房如何买？
想上特色学校如何选？海珠区中小学分布
海珠九大学区划分及分布和十组电脑派位分组表：
【海珠电脑派位分组表】
【2016年海珠区地段调整情况】
海珠区各中学近三年中考成绩！为便于大家理解海珠区分数，插入天河区两个人气较高的中学近三年中考成绩进行对比。（天河区各中学详细成绩排名可在6楼查看。）
附件：海珠区中小学特色资源分布
附详细图片：
&&&&&&&&推荐参考数据：待更新。
第五楼：2017年学位房怎么买（越秀区，荔湾区）：
& && & 第六楼：2017年学位房怎么买（天河区，白云区）：
本帖最后由 翰林院斗士 于
14:26 编辑
越秀学区划分情况及电脑派位分组表：
【2016年越秀区小升初电脑派位分组表】备注：九年一贯制的学校（广州市八一实验学校和广州市华侨外国语学校）可双向选择招收本校部分对口直升生；
广州市铁一中学面向越秀区铁一小学、广州市育才中学面向越秀区育才学校、广州市培正中学面向越秀区东山培正小学的应届毕业生招收部分对口直升生。对口直升生一经区教育局审批录取，将自动放弃其他公办学校升学资格和电脑派位资格。
两所公办外语特色学校（华侨外国语学校和越秀外国语学校）可面向具有本区正式学籍且有广州市户籍的公办小学毕业生（含政策性照顾借读生）招收部分外语特色学生。外语特色生一经区教育局审批录取，将自动放弃其他公办学校升学资格和电脑派位资格
【2016小升初派位分组表分析】根据下表举例说明：如以第一组（东风东路小学、育才学校、水荫路小学、农林下路小学）四所学校为例：分到好学校执信中学的计划比例接近4%，实际比例6.54%；而分到较差的东环中学计划比例接近40%，实际比例32%；
至于哪一组性价比最高，请各位看官自己判断；
而具体哪个小学的学位房性价比最高，同样需要参考房价、楼龄、小区、周边环境、对口派位计划等；
相对来说，每一组都有“弱势学校”，例如第一组中的东环中学（2015年招3个班，2016年招6个班）和五羊中学（2015年4个班，2016年6个班）；第四组的豪贤中学，第五组的五羊中学和四十中学（四十中2015年招4个班，2016年招6个班）；
哪一组最佳，哪一组最差？有部分家长认为第四组性价比是比较高的，主要是因为本组弱校少点，且派入弱校的比例较低。当然这些数据是动态的，每年可能有部分变动。
以2013年（因2013年数据较为详细，便于分析，所以选择2013年中考成绩排名作为参考）各公办中学中考平均分排名，方便大家更为客观了解越秀区小升初电脑派位情况。
下表是根据2013年中考平均分排名绘制，作为越秀电脑派位表的补充说明：注：第九、十组对应的中学是相同的，所以合并一起分析；红色数字代表整组数据平均分排名加总总分；黄色底纹数字代表前六所中学平均分排名加总总分（十一组代表前三组的数据加总）。
派位时效方面，目前越秀区保留公校派位学位直到开学，所以学生参加派位，不必像往年上民校就必须放弃派位，可以有双重保障。【越秀区各中学近四年中考成绩】备注：数据来源学校喜报、妈妈网、家长帮、奥数网、广州中考网等下表 “—”代表没有搜查到相关数据因只能找到较为完整的2013年中考平均分数据，所以学校排名以2013年平均分为序排列执信中学的成绩是以喜报内容估算而得
备注：2016年萝岗学区合并到黄埔学区
【越秀区中小学特色资源分布】
【附上图各项单独截图】
本帖最后由 翰林院斗士 于
14:59 编辑
天河区中小学分布图天河区五大学区组成和公办中小学对口升学关系：
【天河五大学区组成】
【天河公办对口升学分组表】
【天河区各中学近三年中考成绩】数据来源学校喜报、妈妈网、家长帮、奥数网、广州中考网等下表 “—”代表没有搜查到相关数据表格以2016年天河各中学中考成绩排序标红的数字由已知的数据推算而来
附件：下表数据是根据各中学发布的喜报上的数据进行合理性预测：
天河区中小学特色资源分布
&&&&&&&&&&穿插白云资讯
【白云学区】白云区中小学分布
【小升初对口直升对应表】
【白云区各中学近三年中考成绩】数据来源学校喜报、妈妈网、家长帮、奥数网、广州中考网等下表 “—”不代表没有数据，只是没有搜索到相关数据还有部分学校因找不到近三年中考成绩所以没有列入表格
中小学特色资源分布
继续更新荔湾区估计不会有了，太特殊了快速回复您需要后才可以发帖-(C)&广州妈妈网&