楼市黄金十年:农村屌丝青年千万资产炼成记_房产_微信公众号大全
当前位置： &
& 楼市黄金十年:农村屌丝青年千万资产炼成记
农村屌丝青年千万资产炼成记楼市黄金十年中的田野：10年15套房，资产逾千万前言：这是一个俗套的屌丝青年华丽逆袭励志传奇的财富故事，它离我们如此之远；这又是一个把准趋势大胆践行理论上人人皆可参与的成功案例，它离我们如此之近。十年弹指一挥间，从一个连售楼员都冷眼鄙夷的屌丝青年蜕变成身后拥趸跟随并发起一次性团购住宅19套的房产投资达人，在经济发展大潮汹涌及楼市黄金十年的大背景下，田野实现了从量变到质变的转换。让我们一起跟随这个充满正能量的真实故事，来把脉田野成功轨迹背后心路历程的点滴律动，探寻（尤其是年轻人）可资参考的积极心态和宝贵经验。注：文中田野为化名。，农村屌丝凭借勤奋厚道攫取人生第一桶启动资金“别抱怨，有些事情你根本改变不了，应多花时间去赚钱”楼市背景：受1997年东南亚金融危机影响，我国出现消费萎靡通货紧缩现象，为扩大内需刺激消费，国家急需培育新的经济增长点和消费热点。1998年国务院出台23号文《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，进行住房改革，取消福利分房，明确提出“促进住宅成为新的经济增长点”，逐步实施住房分配货币化，建立起以“经济适用房为主体的住房供应体系”，房产大戏由此拉幕。1999年，在经济学家汤敏提议下，教育部出台《面向21世纪教育振兴行动计划》，高校全面扩招。房改取消福利分房，百姓只能购买商品房（事后实践证明，经适房并不成功，本来面向中低收入者的经适房反而成为权贵及其利益集团的牟利工具，这也就出现了后来北京经适房小区宝马/奔驰车出入及轰动全国的郑州“房妹”经适房腐败案），为房地产发展奠定了需求基础；高校扩招加速了城镇化，毕业学子留居城市进一步抬高了房产需求（因城乡二元结构，农民工只在城市打工，所以并不置业。高校毕业生成置业主力，也就出现了父母拿出积攒一辈子血汗钱为子女交首付的现象）。在高校扩招四年后的2003年前后，上海、杭州、南京等城市出现了专业温州炒房团，这是中国开启楼市黄金十年的前夜。1999年8月的一天，家在南阳某县的田野凌晨四五点搭乘最早一班客车，经过5小时左右的车程颠簸来到了省会郑州。因父亲是农村赤脚医生，家里开有一个小诊所，所以田野报考的是医学（后来他的弟弟步其后尘也上的医学），怀揣着河南中医学院的大专录取通知书，只身来到这个陌生的城市。在来郑州之前，从未出过远门的田野，猛然面对汹涌的车流和拥挤的人群，一时手足无措：不知道学校在哪，不知道在哪乘车，也不知道如何乘车，身材瘦小的田野胆怯的唯唯诺诺，又不敢询问路人，就像一粒随风飘落的尘埃。不知道走错了多少路，也不知道乘错了几趟车，反正直到下午俩三点才狼狈的到了位于金水路东明路附近的中医学院。大学三年的生活很平淡，很不出彩。一场说走就走的旅行，一个刻骨铭心的爱情，一段永生难忘的人生经历，那都是有钱又有颜值的俊男靓女才会有的青春记忆，这一切跟只有1米6出头，体重才88斤，瘦小穷困而又毫无风趣可言的田野没有一毛钱的关系。时光很快拉到了2002年，行将毕业的日子。田野跟大家一样，投简历、面试、找工作。可每每等到一个志在必得的工作，在面试之后就音讯杳无。在被一个职位是店员、月薪只有260元的药店拒绝后，田野放弃了找工作的想法。田野在四处寻找生计中，偶然看到位于未来路纬四附近的黑朱庄有一个小诊所转让，里面空空荡荡的摆着一些药品。一深聊，老板还是师兄呢。本来要转让1700元，看着校友的份上价格好说。手握兄弟接下来一年1400元的生活费，田野摊了底牌。好不容易等到买家的师兄大手一挥：“成交！”看到刚毕业的师弟有些可怜，临走还留下了50元的零钱，让田野“好给病人找零”。田野的诊所开业了，压力也随之而来：除了自己，还要承担兄弟的生活费。田野经常强调：农村出来的人一定要认清自己，咱最不缺的就是力气和厚道，越勤劳、对人越诚信就越有希望。田野看病价格不高，但也药到病除；跟左邻右舍、房东同行打成一片，当然也不忘记兼顾利益。刚开始不会挂吊针，就让旁边的诊所代扎，一次2元。那时候，铁通租用房东的民房放置机器，所以就给了一些电话卡。出于增加收入的考虑，田野也帮着推销电话卡，可很长一段时间田野才推销出几张，房东手里还剩一大摞，反正也快过期了，因关系不错索性就全给了田野。跟其他诊所冷眼慢待药品推销员不同，田野对每一个来推销药品的人笑脸相迎，若有空就交谈很久。他把自己姿态放的很低：要想扎根郑州，就像树挪根，得付出代价，他不想放过任何一个获取信息的机会，从任何人身上。2003年，田野的付出进入收获期。在SARS刚有苗头时，一个刚毕业的药品推销员找到田野：最近双黄连销量很快，不如以你诊所的名义交定金多进一些货，涨价后利润分成。当时非典无治疗药，民众处于病急乱投机状态，一说板蓝根能预防板蓝根就卖断货，一说碘能防治超市碘盐就被抢光。他们前后进了几百箱，小赚一笔。在跟药品推销员的交流过程中，田野掌握了药品的进货、批发、销货流程，他拿起行将作废的电话卡按照药盒上的电话挨个打询问价格，他开始向其他诊所供货，做起了药品批发生意。有心人，天不负。2003年底，田野赚取了人生当中的第一个10万。，借助楼市黄金十年风口疯狂买房资产膨胀逾千万“先占有，捉敌人应100米外就开枪，不要等攒够钱再买房”楼市背景：2004年-2014年是我国楼市发展的黄金十年。从2003年确认房地产业为国民经济支柱产业后，房价开始逐步上升。因房价涨幅逐渐扩大，从2005年国家开始进行“以稳定房价为主要诉求”的宏观调控，先后出台了“国八条”、“新国八条”、“国六条”、“90/70政策”、“二手房交易延长免缴营业税期限”等系列调控政策，意图打压房价。可房价仍像脱缰野马一样，在每次新政策下达短暂喘息后迅速反弹，刚开始郑州1000多元、2000多元遍地的房子也迅速的向3000元、4000元甚至5000元迈进，调控一度被百姓戏称为“空调”。在国家数轮调控政策及轮番加息降准等货币政策影响下，2007年中后，房价趋于平稳，并在2008年全球金融危机冲击下，房价急剧下跌。感谢4万亿计划，在2009年春探底后房价在年中“放量暴涨”呈现V型反转局面，市场出现恐慌性购买。随着而来的是2010年后更严厉的调控措施：限购、限贷、提高首付、提高利率，甚至停止三套房贷款等系列政策。现在回头来看，错过了2003年/2004年房价的起步期，年是难得的房价回调购买时机，那时候不管第几套房首付一律两成，利率也全部七折。来郑州这么多年来，田野仍没改变农村人不修边幅的外貌特征，他认为与其花钱在穿着上，不如把有限的钱投放到能带来更多收益的地方，也因此经常受到冷遇。有了10万积蓄后，有房有家的朴素心理促使着田野考虑买套房子。偶然的一次机会，田野碰到有东区楼盘在金水区一些行政单位门前派单页，那时候郑东新区概念刚提出，土地上一片荒芜，也只有最接近城市规划信息的公务员才能感受到其投资价值。一天，田野就约上一个朋友去东区看房，看的第一个楼盘是绿地·老街。田野的穿着实在太土了，到底有多土？这么说吧，你在郑州市随便找一个工地，在工地里随便拉一个农民工，跟那没有差别。田野走进装修豪华的高逼格售楼部，显得格格不入，走进门后，也没人搭理。田野说要看房子，这时旁边一个售楼员很不情愿过来讲解。刚讲了个开头，售楼部进来一组看房客户，正在讲解的售楼扭头热情的迎了上去，把田野他俩凉在一边。等客户走后，售楼员回来继续给田野介绍，讲到一半，又进来一组客户，售楼员二话没说很自然的迎了上去。三番几次后，田野和朋友一肚子火，甩门而出，售楼员也不打招呼，因为他俩根本不像能买起房子的人，何必浪费时间。后来，田野经常就此事跟朋友搭讪：骑自行车的才是真正买房客户，开宝马的都是有钱人，早买过房了。田野因着装受到的歧视直到几年后他以业主身份入住顺驰·第一大街时仍然存在，保安屡次把他当做外面的农民工拦在门口。出了绿地·老街的门，不远处看到了顺驰·第一大街的售楼部。负责接待的是一个刚毕业的小伙，懵懂青涩，按照标准说辞把项目位置、规划利好、小区情况等作了详细介绍，端茶倒水的非常热情。就冲这，田野当即定了套近100平的房子，3080元/平。买第一大街的房子首付总共下来6万左右，可在贷款的时候遇到了麻烦。当时有1200多户办按揭，两人没过。一个是50多岁的老头，因年龄太大；另一个就是田野，因为他看起来实在不像能付起月供的人。不得已，顺驰地产积极配合田野把按揭转到中国银行，售楼小伙（我们姑且叫他小A吧）跑前跑后的协助办各种手续，前后花了半个月时间，也是在这段时间的磨合当中，小A和田野彼此有了深入的了解，并由客户关系转变成了朋友关系。而这也成为田野房产投资好运的开始。2005年顺驰·中央特区开盘，小A给田野打电话希望帮忙冲刺业绩定套房子。当时田野手头没钱，对田野职业、收入、人品很了解的小A决定把自己这两年赚的12万以月息1分全借给田野，并以2750元/平定了套144平的房子。2009年田野以5850元/平转手，净赚40多万，而这也成为他购买晖达·新领地俩套、京广大厦一套房子的主要首付款来源，这都是后话了。因买了房子，田野也就对经济、楼市、宏观调控、城区规划等关注增多，看着自己的房子不断增值，田野有着巨大的成就感，同时也坚定了投资房产的信心，而他仍旧保持不讲究吃穿的本性。一个极端的例子是，2007年田野结婚总共花了不到3000元，也就是妻子一身婚纱，自己一身西装，老家的三家破瓦房简单装饰一下，就拜起了高堂，亲邻的份子钱抵销了酒席费用。他对现在的年轻人拍婚纱、买婚戒、办隆重仪式、出国旅游等动辄10万、20万的大操大办不屑一顾：那都是消费，花了没价值，再好的衣服也会过时，浪漫几天很快就过去，都不如买房子保值增值。或许他遇到一个适合他的妻子（你可以恭维她勤俭持家，也可以嘲笑她不懂生活品质），在结婚当天回老家的途中，还一路推销着药品，11点多到家不耽误12点整的拜堂成亲。田野买房着了魔，可资金有限，他就不断运用房子金融杠杆和亲友借贷成就房产投资计划：把增值高的房子卖掉一套，先还完几套房子的银行欠款，再把解押的房子抵押给银行，因房价大幅上涨，所以贷出的钱远高于之前欠银行的钱，用来支付更多套房子的首付；因亲友对他品性了解，所以也愿意借钱给他。田野最近的一次购房是2014年底，以提高合同价少付首付的方式跟几个朋友一起团购了南龙湖19套房子，田野买了一层共三户，他计划改造成公寓。通过罗列，田野在这十年中共买了16套房子（他名下一套，其他都是以他可控制的亲戚名义买的，他似乎早考虑到了房产税，也享受了银行的首套房利率优惠），目前持有15套，按照二手房估价计算资产超千万。田野用它独特的方式实现了屌丝的华丽逆袭。2015之后，十年身经百战历练眼光如炬发掘房产投资新蓝海“长知识，金钱能让笨人变得也聪明，了解某行业须切身参与”楼市背景：2014年以来我国经济进入以“中高速、优结构、新动力和多挑战”为主要特征的新常态，在过剩经济状态下，以前那种动辄8%以上的高经济状态恐难再现。这些年房屋购买群体其中的一个特征是：全国的有钱人在北上广深等一线城市购房；一个省的有钱人在省会城市购房；一个市辖区内的有钱人在市区买房；乡镇/农村的有钱人在县城买房，房地产十年野蛮高速发展的背后也拜他们所赐。随着人口红利平衡点的出现并逐步消失，除了人口仍保持净流入状态的一二线城市外，很多县城和地级市恐怕也难再有更大的投资价值，很多专家和业内人士也由此认为楼市将脱离黄金时代而进入品牌竞争的白银时代。十多年地产的发展，卖地已成地方财政收入的大头，房子也是银行抵押资产中最重要的组成部分，另外房地产还关联着上下游数十个行业的发展，所以国家也不希望房价大跌更期望其稳定。也因此，2014年起，政府陆续出台了系列支持房产的政策，取消限购，松绑限贷，二手房营业税缴纳期限缩至2年等政策。具体到河南，跟周边武汉、西安等一城独大的省份相比，有着1亿人口基数的省会城市——郑州市仍具有极强的人口吸附能力，所以房价也较为坚挺，这也能从每月公布的全国重点城市房价监控数据中管窥一二。全部房子都买在郑州的田野认为这个城市房价下降的因素还没有出现，仍值得投资。
田野认为，要想深入了解一个行业必须得亲身参与，他最看不上那种自己没有买房反而对房地产谈的头头是道的人了。买了第一大街后，他开始关注房地产，等买了中央特区后，他就开始关注国家经济、宏观政策、金融工具、城市规划等，因参与才关注，因关注才学习，因学习才提高，因提高才聪明，所以“钱能让人更聪明”。诊所早已不开，现在田野的职业是药品批发销售商和房产投资人。药品销售田野早已建立起了顺畅的销售渠道，做起来也得心应手，他已把更多的精力花在房产投资上。如何打理手里的房子获取更多的租金收益，还有哪些房产可以投资及关于房产投资的新蓝海在哪里，田野一直在摸索并小有心得。他把三室两厅的大房子改造成五个小单间，单间单独对外出租，抓住城中村拆迁租客外溢机会，房租收益提高一倍，他买的南龙湖一层共三户就计划改造成17个单间，变成一个单身公寓；他也计划做二房东并牛刀小试，去年在东区某写字楼租赁（合同写明可以转租）个下沉底商，趁当时人气不旺就以70元/月/平价格签订了5年的租赁合同，今年春节后已涨至100元/月/平。田野认为买房子要买较贵的房子，“房产商定价早做过市场调研，他贵必然有贵的理由，越高端越买，这样房子更有升值潜力”；他现在看好大平层户型、复式户型及一楼带花园/下沉地下室的房子，“这样的房子因为稀缺，所以有升值潜力”；他也看好大型小区的社区商业，“最好是紧挨大门口两边的商铺”，这是他下一步的计划：在还没交房前就跟业主/房产商谈长期租赁，在小区交房前期趁配套不全可以卖五金/小百货，甚至可以向装修工人卖盒饭，多找几个小区后就可以做个中央厨房统一配送，等小区入住率上升商业活跃起来后再转租出去做二房东；他看到海马公园小区有人做餐饮没什么客人，一打听客户都是网上下单线下配送，他对O2O模式就产生了兴趣，并计划利用互联网服务今后自己的投资。被朋友戏称为“买房买成千万富翁”的田野，后面总会跟着一些拥趸，因其成功的投资经历大家也愿意跟着他买房投资，对郑州房产也有自己独特见解：“郑州是中原经济区核心城市，目前还要申请自贸区，河南省的经济/政治/人才资源都在往郑州集中，人口处于净流入状态，加上有着1亿人口基础，现在看不到郑州房价下跌的迹象”。目前田野的房子（小房子单独出租，大房子就改造成单间出租）几乎都出租出去，租金已经能完全覆盖每月按揭款。按照他的说法就是“等几十年后相当于白得一套房子，并且随着房价上涨，可以把银行欠款还清再抵押给银行获取超额融资，房子是你的，房租还着银行利息，你还可以用银行的钱去做投资，绝对不能忽视房子的金融功能”。或许是田野在房产投资上过于成功，他极力鼓动年轻人尽早买房，并罗列房子的诸多好处：金融功能，房子是硬资产，不仅可以增值，在必要情况下还可以把房子抵押给银行获取急需的资金；有了房子可以给自己更大压力和动力，让自己更加努力的工作；精神归属功能，有了房子后会有一种归属感，得到精神上的慰藉；增加个人信用，比起没房子的人来说，有房子的人能让人更信任，在职场中也能让老板放心安排重要的事情；增加学习的机会，因为你有房子，所以你就会关注房子的相关信息，进而了解国家经济政策等，会扩大你的知识，通过学习让你更聪明。关于买房首付及今后的月供从哪里来，田野也给出了答案：一是要努力工作赚钱，一定别怕吃苦受累；二是要敢于借钱，向亲友借，向银行借（如信用卡）。钱不断在贬值，又有通货膨胀，“你看十年前1000元还觉得很多，现在还算个钱么？！”田野早已养成了对新事物好奇的习惯，他总是希望在了解的过程中发现商机，也因为他成功的案例，所以也影响着身边的人，大家愿意跟他一起合伙做事，并有钱出钱有力出力，在发掘投资新蓝海的途中，他有了很多伙伴，不再孤单。后记：虽身家过千万，田野至今也没小轿车，他认为车是消费品，与其买车还不如买套房呢（首付形式）！他是一个踏实、肯干、可靠、接地气、不装逼的人。他用坚强的毅力，以近乎苦行憎的方式鞭策克制自己，赚钱、存钱、买房、等待房产增值，从而实现逆袭。对于没有人脉资源，也不是官二代、富二代的屌丝来说，这又何尝不是逆袭的必经炼狱之路呢？！现在社会过于浮躁、急功近利、重视技巧，反而丧失了很多本质的东西。我们看到的是田野今日的成就，可期间千转百回的肉体磨难和精神煎熬，或许也只有他冷暖自知。感谢这个大时代，虽然它还不尽完美，可只要把准大方向，勤奋努力敢于吃苦，再加上一些运气，哪怕是再没有背景的渺小个体，也能寻找到向上阶层流动的缝隙。附录一：田野房产表附录二：田野语录“农村人最不缺的是力气和诚实。所以要用自己的诚信换取别人的信任，用自己的勤奋/努力去多赚钱。”“最烦员工说下班了，天天想着下班怎么学工作技能，没有工作技能怎么赚钱，没有钱怎么买房。年轻人买不起房就是天天想着下班。”“别抱怨。抱怨解决不了任何问题，有些事情你根本改变不了，与其抱怨，不如把这些时间用来去赚钱。”“捉敌人要100米外开枪，所以不要等到攒够了钱再买房，可以省吃俭用，可以借钱，先把房子卖了再说，一定要先占有。”“钱能让人变得聪明。有钱了，你就可以去投资，可以买房子。在这个过程中，你不自觉就会去了解知识，开拓眼界，在学习过程中，自己就变得越来越聪明。”“买房子要买贵的房子，不要怕贵，一分价钱一分货。贵的房子肯定有其道理，所以增值潜力也会大。”“我比较看好复式楼、大平层及一楼带花园或带下沉地下室的房子，这样的房子因为少，所以稀缺，增值潜力也会大。”郑州楼市语：看完了田野的故事，我们也想表达几句。1、郑州楼市认为田野2014年以5500的价格买了三套观澜郡，不是一个正确的选择。2、2014年以13000的价格买建正东方中心，郑州楼市也认为在这个价格之下，建正并不是高铁区最好的选择。3、而之前海马公园、中豪汇景湾、第一大街的投资是很正确的选择。4、2012年以7100买世纪东城，其实那个时候有更好的选择，世纪东城并不是很好的选择。5、其实中央特区也不必出售，留着也是不错的选择。6、时代已经变了，田野的故事仅供大家阅读，而其中的投资成功，很多得利于大的时代背景，得利于过去10年的楼市黄金时代，现在套用，很多投资理念已经不再适用，但一直适用的是田野的奋斗精神、踏实精神！（完）---------------------分割线未经许可，禁止转载，经许可后转载请在开始处按以下格式注明：转自微信公众平台【郑州楼市】【微信账号：zzloushi】---分隔线---总编微信() 长年为大家服务，欢迎投稿：---分隔线---关注本公众微信号（搜索 zzloushi 或 郑州楼市）获取更多信息还可回复：取消限贷、我要买房、投资担保、开盘数据、取消限购、令牌、干货、团购、搜索、刚需、车位、澳洲房产、购房款、小升初、洋房、历史、郑漂、我们的时代、商铺的炮灰、港区2014、郑州楼盘、装修、规划、郑州2023、高铁区、白布条、金水CBD、地铁房、北区很忙、郑东新区、龙湖北区、建业、永威、万科、金地、锦艺、思念集团、土豪、等额本息、克强经济学、郑州未来、房地产投资、商铺投资、别墅、土地财政、房产税、龙湖CBD、富豪小区、新贵楼盘、龙子湖、南龙湖、郑州7300、品牌2014、市场外迁、电商、二手房交易、合同、法律、楼市趣事儿、学区房、小户型、房价构成、关键字，写字楼，高新区，惠济区，郑东新区，经开区，土地财政，港区2014，金水区，二七区，管城区，中原区，金沙湖，容积率，垃圾盘，城中村，安置房，郑州高楼，湖泊，公园，房展会，得房率，户型，loft，人文财经，等信息。
微信公众平台运营
微信公众帐号推荐
在线娱乐城存送100%
中国正式恋爱体系，百度贴吧追女孩，百度ID:【白天不灬夜的黑】吧主，改变系列领军人物:不懂导师，教你上百种方法追女孩，让你快速脱离单身，“执子之手与子偕老”让我们为了各自的幸福努力一把！
功能介绍：专业分析个股.推荐黑马;擅长利用资金面;技术面;基本面;把握大趋势;短线;超短线;分享中长线高控盘大牛股.讲究长期稳定收益;长期战胜指数;规避各种系统性风险;没有不赚钱的股票;只有不赚钱的操作;买入靠...
“汇龙强申”——中国健康生态肉品牌（提供：鸡、鱼、肉、蛋）。CCTV《发现之旅》、新民晚报、环球时报、中国日报网等媒体报道品牌。农场地处江苏，总部立足上海，所有产品均【农场直供、品质保证】，造福千家万户的餐桌。
功能介绍：黎玑美钻钻石珠宝对于如何打造超凡脱俗的钻石有着无与伦比的深刻体会微信认证：黎玑珠宝(上海)有限公司
微信文章阅读榜
简介：5hb.org收录了微信公共账号,微信美女账号,微信明星帐号,微信搞笑账号等各种类型的微信公众账号以及微信、微信网页版的使用方法。声明：本站与腾讯微信无任何关联，非腾讯微信官方网站！& &
&微信公众号大全 微信公众号推荐平台 5hb.org,All Rights Reserved.活在这个充满套路的世界小编感受到了世界满满的恶意城市套路深，我要回农村作为一个屌丝小编也有一个买房的梦想，更想要一个老婆直到小编看到这样一则广告作为一个资深屌丝这样的事看看就一笑而过了何况老板还等着小编去把车开过来赶着出差了，当我走到停车场就懵逼了我以为只有小编一个人倒霉值得高兴的是绝不是情侣和平分手那多半是扯淡的一般对话都是这样这年头在城市做个小姐其实也不容易，别问小编是怎么知道的不过最让小编痛心疾首的事情是城市里的小孩都会套路还真是应了那句话都市丽人——让您提前预知风险，把握健康！温馨提示：由于顾客护理保养意识提高，为了不影响您宝贵时间请及时电话预约我们！并请带好您的VIP卡！祝您工作顺利，合家安康！！凡本会所顾客，可免费将爱车停放在潜江大酒店内停车场。点击“阅读原文”获取更多精彩资讯！都市丽人6245568(QJdslr6245568)　
　文章为作者独立观点，不代表大不六文章网立场
QJdslr6245568传播健康美容文化，缔造心身完美人生！热门文章最新文章QJdslr6245568传播健康美容文化，缔造心身完美人生！&&&&违法和不良信息举报电话：183-
举报邮箱：
Copyright(C)2016 大不六文章网
京公网安备786个小城青年的买房故事：在一线城市奋斗，想有套自己的房子(图)
（原标题：6个小城青年的买房故事：在一线城市奋斗，想有套自己的房子(图)）
　　青春赶不上房价的步伐，所有在北上广深漂泊的年轻人都有一个购房的梦想。
　　澎湃新闻（）采访了六名在一线城市漂泊的小城青年，他们有些刚刚开始就业，有些已经打拼许久，有些还显稚嫩，有些已经为人父母……这个春节，他们随着全国返乡大潮回到家乡，当地楼市或好或差，自己的父母亲友有些在当地购房。
　　可无一例外的，所有的青年最大的愿望都只是想在自己工作的一线城市买下一套房，真正安家。
　　1、河南准爸爸：争取明年给将出生的娃在北京安家
　　人物：冯辉，已婚，河南济源人
　　冯辉在北京的一家公司上班，主要做的是偏向城市产业规划的工作。
　　这次回老家过年，他的直观感受就是老家的车多了，人满足度很高。
　　“2008年我读研，那会儿回家，就我们周边买车的还很少。现在几乎家家户户都有车。虽然小地方收入不高，人均收入也就一个月3000元左右。但是对比房价，压力并不是很大，所以大多数人生活过的很开心。”冯辉说。
　　而在北京打拼多年的他还是想要在北京有一个自己的家。但是说起北京的房价他不免发出感慨：“北京购房的总价，简直是按照个人剩余工作年龄总价值来恒定的，好像在北京的漂漂们，一辈子就是为了一座房子似得……”
　　即便房价高昂，他还是觉得在大城市置业更好。“小城市，自身人口少，产业发展慢，人口吸引不足，房子的需求度在逐步下降，觉得下跌的可能性很大。”
　　即将当爸爸的他也准备明年给家人一个稳定的住处。“明年估计可以吧，主要是不想用家里的钱，准备靠自己。”
　　这两年很多地方房价有明显下降，冯辉说他们老家房价一直是持平，从实际成交的价格看，只是略微降低一点。2013年差不多均价元/平方米，现在也就是元/平方米。
　　据小冯说，他哥哥年前刚买了个房子，价格大约在3400元/平方米，140多平方米，位置目前稍微偏了点。按他哥哥的说法，住了楼房的都想要电梯房，所以换换。
　　“小地方人一般不买二手房，所以从供需上来说，新房的需求还是有持续性的。在大城市，二手房的地段往往不会太差。”他说道。
　　虽然北京房价越来越遥不可及，但小冯感慨到：房有限而人无穷，总有前赴后继的人来北京轻易把房子给买了。
　　2，为在上海买房连夜领结婚证
　　韦杰，已婚，江苏大丰人
　　韦杰在上海的一家研究机构上班，在他看来“脑子被门夹了才回老家去买房”。
　　目前来看江苏南京、苏州的涨势喜人，但其他地方却比较糟糕。可以说韦杰赶在了上海房价又一波上涨前购置了房产。
　　2014年8月，韦杰选择在上海购房，目标选定了位于嘉定的一个楼盘。“合同价16100元/平方米，一手房，当时是市场低位，算挺便宜了。”
　　但是小韦的购房经历并不顺畅，原因在于江苏和上海两地的制度互相冲突。
　　“我要用我父亲的公积金贷款，我父亲的公积金贷款根据江苏省的政策，只能给单身子女购买首套房用。而上海的政策是，非本地户籍必须要已婚才可以买。所以我父亲的公积金贷款需要我单身，上海买房需要我已婚。而且，他的公积金贷款，还需要我提供购房合同才能贷出来。没有结婚，我哪来的购房合同呢。”韦杰有些哭笑不得。
　　但韦杰对上海房价的认识是房价不会跌。按他的话说，全家身价加起来，支付能力也就150万左右。再不买房，在上海就买不到150万的房子了。
　　于是韦杰第一天去民政局办了一个单身证明，第二天又去办了结婚证。然后拿着结婚证去买了房，交了三成首付。然后把购房合同和单身证明寄回江苏老家。
　　在他看来，现在的年轻人一般都会去大城市发展，很少有年轻人在外工作回老家购房。
　　“除非出大政策消化三四五线城市库存，出大政策鼓励大好青年返乡就业建设美丽家乡。可是大好青年，两口子，一个是江苏的，一个是湖南的，你让人家去哪里返乡置业。”
　　说到赶在楼市政策出台刺激前就购房时，韦杰高兴的说，我买的时候总价152万，现在的话市场价在200万左右，最高的挂牌价有230万了。
　　3，不能在上海买房的金华单身汉：买了套嘉善的房子
　　严肃，单身，浙江金华人
　　严肃今年三十出头，在上海的一家公司当总监，因为还是单身因此无法满足上海的购房条件。
　　2015年6月，他在浙江嘉善买了套房子。按照他的说法“老大不小了，没有点固定资产不行啊，没车没房。”
　　因为严肃单身上海限购，而且他觉得嘉善的房子水分不太多，交通也算方便，也靠近上海，因此在去年出手买了房。如果买回老家金华的话就根本没法住了。
　　“也没想过要赚钱，就是感觉得买一套了，然后打算找个女朋友，类似浙江上海的，腿要细，太粗的我不喜欢的。”小严笑说道。
　　按照他的想法，在嘉善购房还是暂时性的，以后还是打算在上海定居，到时候就卖掉嘉善那套，然后在上海购房。
　　4，江西小伙回家后惊叹当地有楼盘房价过万
　　李平，已婚，江西广丰人
　　李平今年二十多岁，在上海的一家公司上班，选择在上海购置了房产。
　　“春节回老家最大的感受就是原来有很多工地，现在没有了。”李平说。“老家的商品房市场现在直观看来就是降价。”
　　据李平说，“2011年，广丰最贵楼盘均价在1.2万/平米，一售而空。最初听到这个消息的时候，我是不相信的。有几位亲朋好友打算去买这个楼盘的房子，被告知千真万确卖完了，想买也没了，坐实了这个楼盘畅销的消息。”
　　均价1.2万的楼盘对于一个县城来说，的确令人诧异。李平说因为这个楼盘在县城最中心的位置，而且只有一栋，据说买的人都是一些在外做生意的人，然后有一些闲钱才买的。
　　据小平了解，2013年开始，广丰一些新楼盘的去化已经很慢了，在比较偏远的位置，均价只有五千多。一手房去化慢，使得很多二手房处于有价无市的状态。由于之前的二手房成交价较高，很多房主不愿降价出售，但是随着商品房逐步回归使用属性，投资属性越来越弱，有效需求越来越少，很多二手房难以成交。
　　虽然上海的房价高，但是小平结婚后还是选择在上海宝山购置了一套房产。“对于两个二十多岁的年轻人来说想在上海购房确实不易，除非是做金融行业的。我们是双方家庭一起凑的首付，然后在上海买了房。”小平说道。
　　5，湖北女青年：结了婚只想扎根在上海
　　廖梅，已婚，湖北武穴人
　　廖梅已经是一个孩子的妈妈，她在上海的一家公司工作，但是还没有在上海买房。
　　这次春节回家过年，她觉得老家的房地产开发建设还可以，但是销售情况不怎么样，“结了婚的还是想扎根在上海”。
　　目前武穴的房产库存周期在一两年内，加之武穴是人口外溢城市，市场并不好。
　　她从亲友们口中了解到，目前武穴市很多项目都因资金不足而建建停停，按时竣工的不多。很大程度上与资金链紧张不无有关。目前开发商遇到的最大困难就是资金问题，当地许多中小开发商依靠民间融资筹集资金。“房子确实不好卖，开发商更加没钱”，使得当地的楼市情况更加糟糕。
　　在廖梅看来，在上海工作，结了婚都想扎根在上海，并且在她身边的很多女性同事研究生毕业的都有落户的条件。
　　“本来打算今年就在上海这边买房的，但是因为家里出了一些突发状况，就要往后耽搁了，估计要再过一两年。”廖梅说。“对单身青年来说，可能会在城市间流动，工作生活存在流动性，但大多数结完婚都会考虑在大城市定居。”
　　6，东北小伙深圳买房一年涨了80%
　　赵于青，已婚，辽宁锦州人
　　赵于青今年三十岁出头，在深圳工作，其见证了深圳房价的又一轮上涨。
　　“深圳房价去年上涨少说也有50%，价格实在太高了。”小赵说道。
　　在深圳工作的赵于青选择的是在东莞买房。“老婆在东莞，是在学校做老师的，比较稳定。而且东莞离深圳也不远，出于这个考虑，就买在了东莞。”
　　另他高兴的是，虽然没有在深圳买房，但随着深圳新一轮房价的上涨，也带动了东莞楼盘的整体价格。
　　“去年2月份的时候我们付的首付，当时买的价格差不多是1万/平方米，现在基本已经达到1.8万/平方米了。”他说。
　　作为一个北方人，赵于青并没有想回老家购房的想法。
　　在他看来，东北整体地广人稀，土地出让也多。但是需求面来看，人口外流情况还是很明显的。“说白了，在东北的人并不是买不起房子，而是家里不缺房住，很少有人想在当地买几套房做投资的，而且老家当地也没有什么产业。”
　　（应采访对象要求，以上均为化名）（来源：澎湃新闻记者）
本文来源：澎湃新闻网
责任编辑：黄欢_NN1650
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈