中国房地产排行榜 【范文十篇】
中国房地产排行榜
范文一：中国房地产口碑排行榜
具体排名需要看营销服务项目，每个公司都有自己的优势所在，房地产的营销策划服务可大可小，大的包括产品开发、规划等都可以服务，小的就仅仅是广告类的服务。
分三个方式来总结下： 第一种方式：
从事房地产咨询营销策划业务的公司，从服务范围、服务深度、知名程度等来排名的话，当然是在国际也有一定地位的六大行，这些都是世界知名企业，能提供从项目立项直至后期物业的全面服务。这几家公司不仅仅是咨询业务专业，更主要的是他们手里握有大量政府，商业等资源。所涉及项目不仅是地产项目，中国各地政府的城市新区规划项目也有好多被这些巨头包揽，如果你的项目立意高，需要服务上有资源，这五家当然是最佳选择。
这六大行分别是： 戴德梁行 第一太平戴维斯 高力国际 仲量联行 世邦魏理仕 丽仁行 锐意德
第二种方式：
仅次于这六大行的主要是三家源于香港的地产经济公司，在大陆摊子铺的非常广啊。特点是也是资源广，服务专业，但是服务内容要比五大行略少，在项目的规划阶段没有五大行高瞻远瞩。但是目前早就已经本土化，服务水平上实际上和以下的第三种方式差距不大，这三家分别是：
世联地产顾问—中国住宅策划代理机构百强,中国房地产策划代理品牌价值TOP10,深圳世联地产顾问股份有限公司
丽仁地产—最具影响力专业地产服务机构之一,项目金额达347亿,上海丽仁行房地产经纪有限公司
中原地产—是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、地产策划、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业
第三种方式：
国内的地产咨询代理公司近十年来快速发展，多次行业洗牌，形成了好多业务覆盖全国的大公司，以下列举几家知名公司：
丽仁地产—中国房地产策划代理品牌价值TOP10,中国地产服务行业著名企业,上海丽仁行房地产经纪有限公司
伟业顾问—中国房地产策划代理品牌价值TOP10,中国地产服务行业著名企业,北京伟业策略房地产投资顾问公司
同策咨询—领先的房地产服务企业之一,上海市著名商标,中国地产服务行业影响力企业,同策房产咨询股份有限公司
天启开启—中国极富知名度和影响力的专业房地产服务机构
合富辉煌—最早从事房地产顾问服务的企业之一,上市企业,地产服务行业著名品牌,合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司
易居中国—中国房地产现代服务领域中同时拥有两家美国上市企业 的公司,行业著名品牌,易居(中国)控股有限公司)
灵锐(中国)—是由英国JK基金与大陆知名企业家于2003年组建成立，也是中国大陆较早从事房地产综合服务的企业之一
富阳(中国)——世界范围内的房地产领域，致力为客户提供一站式的房地产服务
房地产企划推广十强公司名单
黑狐广告有限责任公司 河南王牌企划有限公司 杭州灵锐地产企划有限公司 山东省国际广告有限公司 上海鑫灵锐投资管理有限公司 南京新景祥房地产策划代理有限公司 上海新联康投资顾问有限公司 北京思源兴业房地产经纪有限公司 运筹策划营销机构
范文二：中国房地产口碑排行榜
具体排名需要看营销服务项目，每个公司都有自己的优势所在，房地产的营销策划服务可大可小，大的包括产品开发、规划等都可以服务，小的就仅仅是广告类的服务。
分三个方式来总结下： 第一种方式：
从事房地产咨询营销策划业务的公司，从服务范围、服务深度、知名程度等来排名的话，当然是在国际也有一定地位的六大行，这些都是世界知名企业，能提供从项目立项直至后期物业的全面服务。这几家公司不仅仅是咨询业务专业，更主要的是他们手里握有大量政府，商业等资源。所涉及项目不仅是地产项目，中国各地政府的城市新区规划项目也有好多被这些巨头包揽，如果你的项目立意高，需要服务上有资源，这五家当然是最佳选择。
这六大行分别是： 戴德梁行 第一太平戴维斯 高力国际 仲量联行 世邦魏理仕 丽仁行 锐意德
第二种方式：
仅次于这六大行的主要是三家源于香港的地产经济公司，在大陆摊子铺的非常广啊。特点是也是资源广，服务专业，但是服务内容要比五大行略少，在项目的规划阶段没有五大行高瞻远瞩。但是目前早就已经本土化，服务水平上实际上和以下的第三种方式差距不大，这三家分别是：
世联地产顾问—中国住宅策划代理机构百强,中国房地产策划代理品牌价值TOP10,深圳世联地产顾问股份有限公司
丽仁地产—最具影响力专业地产服务机构之一,项目金额达347亿,上海丽仁行房地产经纪有限公司
中原地产—是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、地产策划、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业
第三种方式：
国内的地产咨询代理公司近十年来快速发展，多次行业洗牌，形成了好多业务覆盖全国的大公司，以下列举几家知名公司：
丽仁地产—中国房地产策划代理品牌价值TOP10,中国地产服务行业著名企业,上海丽仁行房地产经纪有限公司
伟业顾问—中国房地产策划代理品牌价值TOP10,中国地产服务行业著名企业,北京伟业策略房地产投资顾问公司
同策咨询—领先的房地产服务企业之一,上海市著名商标,中国地产服务行业影响力企业,同策房产咨询股份有限公司
天启开启—中国极富知名度和影响力的专业房地产服务机构
合富辉煌—最早从事房地产顾问服务的企业之一,上市企业,地产服务行业著名品牌,合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司
易居中国—中国房地产现代服务领域中同时拥有两家美国上市企业 的公司,行业著名品牌,易居(中国)控股有限公司)
灵锐(中国)—是由英国JK基金与大陆知名企业家于2003年组建成立，也是中国大陆较早从事房地产综合服务的企业之一
富阳(中国)——世界范围内的房地产领域，致力为客户提供一站式的房地产服务
房地产企划推广十强公司名单
黑狐广告有限责任公司 河南王牌企划有限公司 杭州灵锐地产企划有限公司 山东省国际广告有限公司 上海鑫灵锐投资管理有限公司 南京新景祥房地产策划代理有限公司 上海新联康投资顾问有限公司 北京思源兴业房地产经纪有限公司 运筹策划营销机构
范文三：中国国产电影票房年度盘点及排行榜
中国电影市场2013年业绩惊人，全年票房突破200亿元。虽然最终缺少贺岁档的临门一脚，未能达成220亿元的目标，但216亿元的年度总票房也足以令人满意。此外，国产电影还成功实现对好莱坞大片的逆袭，美国《好莱坞记者报》(The Hollywood Reporter)总结去年中国票房时称，年度十大中，中国国产片占据六席，在与好莱坞对抗中大获全胜。不过，若我们仔细回顾过去一年的中国电影市场就不难发现，这个看似很美好的表象其实掩盖了不少问题。
2013年的国产电影，着实在进口片面前扬眉吐气了一把，从开年的《西游降魔篇》算起，今年国产片一路高歌猛进，接连诞生了《北京遇上西雅图》与《中国合伙人》等一系列票房高、口碑佳的电影，并且多次在与好莱坞进口片的交锋之中取得胜利。国产电影最终以58%的年度票房占比，成功反击了以好莱坞为首的众多进口片，更顺势拿下了包括“最高单日”与“最高单周”在内的各项影史纪录。
可以说2013年的中国电影市场，的确是国产电影丰收的一年，也正是因为国产电影良好的市场表现，给许多华语电影人打了一针鸡血，一时之间不少从业者高喊“国产电影的春天到来了”。
票房（万元）
西游降魔篇
导演：周星驰 / 郭子健
类型：喜剧 / 魔幻
发行公司：华谊兄弟
上映时间：日
《西游记》作为中国文学的经典，如同一个帐户，许多作品依此取材，有如“取现”。但周星驰的两部“西游”电影都为这个神话增添了富有时代特征的新意象、新意味，存多于取。
致我们终将逝去的青春
导演：赵薇
类型：剧情 / 爱情
发行公司：光线影业
上映时间：日
5亿元，已成为中国电影票房的一个新门槛。票房窜升的原因得益于影院等基础设施的飞速增长；同时也催生了“影院一日游”，拼小成本，上下游争斗，偷票房等行业乱象。
狄仁杰之神都龙王
导演：徐克
类型：动作 / 古装
发行公司：华谊兄弟
上映时间：日
徐克导演的《狄仁杰之神都龙王》十一黄金周斩获票房超6亿。前作《狄仁杰之通天帝国》亦靠国庆档起家，续集上映前一直保持国庆档各项纪录。 4
导演：冯小刚
类型：喜剧
发行公司：华谊兄弟
上映时间：日
冯小刚担得起“中国商业电影教父”头衔，但他远不够商业。他的电影讲究政治，定位为人民电影，受众是具有政治意味的“老百姓”，这是他面对媒体和影评人批评恼怒的原因。
中国合伙人
导演：陈可辛
类型：剧情
发行公司：中影
上映时间：日
《中国合伙人》为一代企业家作结：他们是这个信奉成功的时代的弄潮儿；现实与梦想的冲突又夹杂调侃和伤感，使电影像一个讽刺：在中国，浪漫化的个人成功只存在于虚构中。
北京遇上西雅图
导演：薛晓路
类型：喜剧 / 爱情
发行公司：安乐影业
上映时间：日
电影《北京遇上西雅图》导演薛晓路说，这部清新的浪漫喜剧片，创作初衷却源于沉重的现实——中国女性面对生育时的困窘：计划生育国策，宗教信仰缺失，及城市生存压力。
导演：郭敬明
类型：剧情 / 喜剧 / 爱情
发行公司：乐视影业
上映时间：日
根据同名小说《小时代》改编的电影，收获商业成功也招致批评。小说原作者、电影导演郭敬明在访谈中解释了他追逐名声的驱动力，谈论了对批评的应对，以及对韩寒的看法。
警察故事2013
导演：丁晟
类型：动作 / 犯罪
发行公司：万达 / 中影
上映时间：日
导演：袁锦麟
类型：剧情 / 动作
发行公司：安乐影业
上映时间：日
富春山居图
导演：孙建君
类型：动作
发行公司：中影
上映时间：日
《富春山居图》因为丑至极致而生出坎普趣味，让人想起1980年代胆色过人、邪典味浓厚的国产片；又因激发集体奚落，观看此片成为积累谈资的社交活动。 2013年，国产电影票房超过125亿元，同比增长51%，共计32部电影票房过亿，数量创下历史新高（如果算上《人再囧途之泰囧》与《十二生肖》在2013年部分的票房，便是34部电影在2013年票房过亿）。其中《西游降魔篇》以12.46亿元问鼎单片冠军，也是自去年《人再囧途之泰囧》后，国产电影第二次拿下年度票房冠军，比进口冠军《钢铁侠3》(Iron Man 3)高出近5亿元票房，创下国产和进口年度冠军历史最大领先优势。此外，该片在情人节当日以1.256亿元票房打破了《变形金刚3》(Transformers: Dark of the Moon)保持了两年的最高单日票房纪录。
除了票房上的成功，2013年国产电影同以往最大的不同在于，除冯小刚与徐克等老牌导演们“宝刀不老”外，一些新人也开始展露头脚，比如榜单上的《北京遇上西雅图》、《致我们终将逝去的青春》、《小时代》等几部影片，除了薛晓路导演外，大多数导演都是首次执导电影，但却都以不高的成本取得了不错的票房。表现较为优异的，如《北京遇上西雅图》与《致我们终将逝去的青春》，票房更是超过了5亿元。这一方面是导演自我能力的体现，另一方面与投资者对作品以及市场的预估判断有密切的联系。哪怕这其中不少电影都存在不小的争议，但都无法否认这些以现实题材与观众进行直接对话、并用年轻人喜闻乐见的方式讲故事的作品，的确有效地调动了市场的消费热情，创造了极高的话题性，取得了票房的成功。
另外，在以往的大片时代，国产电影以较单一的古装与喜剧类型为主，而今年逐步走向多元化。近些年，古装历史大片开始失势，国内制片商也纷纷改换思路，另寻他法，开发出了更受人追捧的古装魔幻题材，作为2013年票房年度冠军的《西游降魔篇》，就是其中一个典型代表。不过需要注意的是，影片的类型选择，只能选择相应的观影群体，而不能决定一部电影的成败，关键还是得看电影的质量，如果电影的质量不佳，即使选择了大热题材，同样也会面临失败，比如在2013年国庆档中成为炮灰的《白狐》。
不过，还需要注意的是，虽然今年国产电影获得票房盆满钵满，也曾在同期与好莱坞的对决中取得过胜利，但是应当注意的是，大多数国产电影的成绩，依然得益于国内市场若隐若现的潜规则。通过比对我们可以发现，2013年国产电影票房前十，没有一部电影在上映时遭遇来自好莱坞分账片的竞争，相比好莱坞分账片在中国国内市场的激烈“内斗”，一批国产大片在上映之时，排映均得到了足够的留白空间：基本上要么错开了好莱坞电影的高峰期，要么就是有着足够的时间起势。
此外，中国国产电影的成功，仍然存在很高的偶然性。在如今这个高速扩展的内地市场，大多数国产电影的前景仍不可测算，不少电影的成功与失败都出乎意料，这反应出目前的国内电影工业，依旧处在不成熟的阶段。同样的例子还存在技术方面，2013年国产电影开启了3D与IMAX浪潮，不少影片都纷纷转制为3D与IMAX格式，但其中有很大一部分影片其实根本没有转制的必要，部分片商的转制，仅仅是为了3D与IMAX影片比普通影片高出一截的票价。
范文四：全国地房100产强企业资料 -
1万科.企业份股有公限
2 .海上绿地(团)有限公司 集
3 顺.驰国控中有股公限司
.4桂碧园集 团
5 .海地产中股份限有司 公
6 .广州大恒实集业有限团司
江7高苏力集有团限司公
8 合 生展集团有限公司创
广富州力产地份有限股司 公
10绿城 地房产团集限公有 司
11雅 乐居产地股控限公有 司
12 卓达集团
31 仕达地百有限产公
1 4 中奥林体匹克花管园集理团
5 1华集大团
61四川蓝光实 集团有限业公司
71浙江华门 房地产团有集公限司
8 1城实园集业团限公司
9 1新界世中地产国限公司有
0OSO(H中国有)公司限
2 苏州1工业园区屋发展建集团有公司 限
2 广2颐州集和团有公限 司
23华 置地润北（）股份京限有司公
商招地产控股股份有局限公 司
25金地 集()股团份有公司限
26 江苏华厦 创融地置集团限有司公
北京万通7产股份地限公有司
8中企华业股有限公份 司
29南方 江集团香有限司 公
03 复（集团）股地份有公限
司31 江苏新城产房股有份限司 公
金2融控街股份有股限公司
33上 城开海(团)有集公限司
3 天4泰津集团有达限司 公
35上 海家嘴陆金贸融易开区股发份有限公 司36 波联宁建设开发有合限公司
7京金源北大房鸿产地限公有司
8 3京城北建投资发股展份限有司 公
93 重华庆宇物(业团集有限)司公
北京住0集团有限总责公任
绿 控都股集有限公司 团
2波宁维科业置有限公司
3苏新州区新技高术产股份业限有公司
44 浙江国际嘉业房 产开地有限公发司
5天优联投津发资展集团有限司
4 上6海宝企华业集有限公司团
47 深圳市振
业（团）集份股限公有司
8天中国投资有安限司 公
49 上置海业限公司
05苏州中 茵集有团公司
限15上海 金集桥有团限公司
52 深圳南市光(团)集份有股限公
3今投典（集团）有限公资
54宝龙集 团展发限有公司
深圳市城长资控股股份投限公司有
◇ 65北北京辰业实股份有限司 公
57 南 京栖建霞股份设有公司限
5◇8北 城京建兴华产有限地司 公
◇5 上9海业实展发份股限有司公
◇ 60 深圳泰然集团)(股有限公司 份
◇1 6厦国门贸集团份股限公司有
宁波戈尔置业雅限公有 司
京北市远华产地股有份限公司
64 杭州元房地开集团产有限公司
65 立地产集华团有限
◇ 66 创首业股份置限公有司
◇ 6
7 中国际惠资投（团集）有公司
◇ 86 国武夷中业股份实有公司限
盛荣地房发展产股份有公限司
北新华京联恒业房产地开发限有公
东国渡集际有团限公司
江2民生西团有限公集司
73 广西阳◇光股有限份司公
4 7上海投城置地(团集有)公司
◇7 5 津天永泰红集团磡
◇ 67上海景 地产（瑞集团）份有股限司公
◇7 7中国 安集团宝份股限有司公
7 浙江8展诚建集团股份设有限司公
◇97 南京青和资集投团有限公司
◇ 80 西 高安（科集团新）西部实发业展司
8 吴江1恒达城建开市有限发司公
广2州时代展企发集团业有公限司
8◇ 3地源天份股有公司
◇ 84 上海宏泉集团 限公司有
汉武产地资开发集团有限投公 司
86 ◇浙江省成集赞团有公司 限
78新 疆汇广地房开产有限公发 司
88上 海城企业（集团）中有公限司
◇8 9冠城 通股份大有限司公
维力斯投资(集)有限责任团公 司
1瑞集宏团有限公司
2 上9东海鼎资集投团有限司
39 深经济圳区房特地产(团)股份有集限公
4京北天恒置业团集
59中 大地产房团集有公司限
◇ 9 6湖 北星福科技份股限有司 公
7 天津9滨津展股发份限公司有
天津滨发津股份展有限公司
浙中设房江地产开有限发公司
◇ 100 大 集团发有公限
国中大水泥十牌品行榜　排
1海 水泥 (中螺驰名商国,标国免家检品)产安徽 螺海团 集
2石水泥盾( 中国驰名商标国,家免产品) 唐山检东水泥股冀份有限司公
　3 建　水福泥 国(水家骨干企泥业国,家检免)福 建泥股水有份限公
司
　4　鼎 鹿水泥(国家水泥 骨企业干,国家免检) 泰亚集团
5　 岭秦水 (泥国水泥家干骨企业,国,家检免) 秦水泥集团岭
　6　华 水新 (泥年百历品牌史,家免国产品检 华新水)泥股有份限司
公
　7太 行山泥水 (材建业大型行业,国家企免)检 北河太水行股份有泥公限
司
　　8 大同泥 (建材水业行大型业,国企家检)免 同水泥大团集限公有司
　　9 沂州水泥
( 国大家水泥企型,国家业检) 免山东沂水州泥集团公司总
　　1红狮水0 泥(家国型水大泥业企,国免家检 )红控股狮集团有限公
司
防水料材售排行榜销
1烯丙建筑密酸膏封 2 渗克王-聚合物水防结胶 粉
3彩色氯聚烯PV乙C水防卷材
透4明水防 胶
元丁橡胶三防卷材水 6 泥基渗水透结型晶水材料 防
头北8京 SS 防水卷材
B9快特漏堵
11应Q供W-0200效高防剂 水1 2烯酸酯高丙弹性级水防涂
水性溶氨酯聚灌(浆)堵剂 漏
4手懒汉巧装潢子腻
1混5土防水剂
1凝6超高防水效剂
7聚1氨酯密封膏
18固化聚氨酯防水密水涂封
19高效有机料防水硅剂
20超高防效水(剂墙防外剂）水
卫浴
牌卫浴 箭乐(陶瓷华具公洁旗司品下牌中国名牌,,国免家检产) 品
海鸥 卫 (浴内国最大卫浴五金的品的制产商造一)
和成 HC卫浴 (全G著名的球的卫生产浴商厂和成,团集下旗牌品 )
4
科 勒卫 (开始于1872浴 美年国世,界名品知牌卫品牌) 浴
5
恒 洁浴卫 (专卫业洁具大浴企业型
OTOT卫 (浴东公司陶旗品牌下创,立191于7日本年,家国免产检品 )
皇英卫浴(国内专业 产卫浴洁生具大的型瓷企业之一) 陶
阿 波罗浴卫 (国内浴卫具洁著名的牌,品广名牌州
标美浴 卫开始于18(7 2美年国中,国名驰标商,国家,免产检品)
中国(名牌中国,卫知浴品牌)名
柜就柜橱本而身，首言先看材要和料五件，材金是料响影橱柜量的质要主因，素同不材料最造终的成量质结果不也。同
市
场橱上柜的柜板材门要有烤漆主板、VPC吸板塑三聚氰、板（胺双面板）、压高装耐饰板火。
烤板色漆光亮泽但，耐刮性不是好很
；VC吸P板塑高耐温易和清性较洁差
；聚三胺板氰高和装饰压耐火综合性板较好。
能
五件的质量直接金影响到柜橱的使用命寿铰，链应灵开启次数活高较，手最拉选好择过电镀处理的经合金质材。
橱的柜做工同样重要购买，时要查台检面板、柜、柜门体密和封条等是经机器否压处模理
这样，的品经产长使用期会开胶、不泡及起变形。密条封封闭不容严易成造烟、灰油尘昆、进虫。入
同时也要
问楚清橱柜生是人工产是还水线。流一般讲来，手工制或作半机化制械作的品质产不量稳，
全自动化定专业流的水生线产确可橱柜保的质量。了材料和除工做，需外重要的是视售后服。务
消费
者订购橱在时柜可商家问向保清修情况品牌，品有一定保产障
。
百安居 B&
Q
2 东方家建材园超市
好美建家材超市
家 特建福材市超
家世家居建材超界 市
新家建材超园 市
华美建乐超市材
　 家靓居材建锁超连 市
喜盈门建 超材 市
　　
世1中心家居纪广
料1色宽幅聚彩乙氯P烯V防水卷C材
应911聚型氨防水涂料 酯
4AP
防水P卷材
5特快漏 堵
水泥6基透渗晶结防水材型料
7克渗
-聚合物王防胶水粉结
SJ-水1基泥聚物合防涂水(J料) S
9 效高机有硅防
水
1SBS0水卷防
硅橡1胶防涂水
12
丁基橡胶防水材 卷
3北1京 SSB 防水材卷
1丙烯4酯酸级弹性高水涂料防
5X1JB液J膨体胀 剂
1 6丙烯酸建筑封密膏
7SB1S防水卷
81卫生老大难间题问治 理
1 三9元丙乙卷材
0承接2难防水高漏堵工程
范文五：2011中国十大房地产品牌企业排行榜
时间: 11:16:24 |来源:买购网 |作者: |点击率: 53 | 【 大 中 小】
摘要: 2011中国十大房地产品牌企业排行榜 1 万科地产(创于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业股份有限公司) 2 中海地产(始创于1979年,中国房地产开发企业500强,中国房地产行业领导品牌之一,著名品牌,..
2011中国十大房地产品牌企业排行榜
1 万科地产(创于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业股份有限公司)
2 中海地产(始创于1979年,中国房地产开发企业500强,中国房地产行业领导品牌之一,著名品牌,中国海外发展有限公司)
3 保利地产(大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一,房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司)
4 合生创展(致力发展住宅地产/商业地产/酒店地产等泛地产事业的大型综合性企业集团,上市公司,合生创展集团有限公司)
富力地产(中国综合实力最强的房地产企业之一,上市公司,国内房地产界影响力品牌,广州富力地产股份有限公司)
恒大地产(中国房地产企业10强,专业致力于房地产产业开发的企业,中国十大房地产品牌,恒大地产集团有限公司)
远洋地产(北京最大开发商之一,上市公司,中国房地产10强企业,专业致力于房地产产业开发的企业,远洋地产控股有限公司)
绿城地产(绿城致力于高品质物业的开发,中国企业信息化500强,十大房地产品牌,行业知名品牌,绿城房地产集团有限公司)
招商地产(始创于1984年,中国最早的房地产公司之一,上市公司,中央A级企业,著名品牌,招商局地产控股股份有限公司)
阳光100(中国500最具价值品牌,房地产十大品牌,中国房地产百强企业,中国最早的房地产企业之一,阳光100置业集团)
范文六：题记：日最后一刻，由中房产信息集团联合中国房地产测评中心联合发布的《2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》的名单最终落定。自2009年首度编制企业住宅销售TOP20排行榜开始，这已是我们第三次编制年度企业销售排行榜。而继2010年将榜单扩容至TOP30之后，本次更首次推出了TOP50榜单，我们期待经过我们的努力，全面、及时的记录中国房地产行业的发展变迁。
2011年，房地产行业经历了不平凡的一年。尽管如此，房地产企业仍然凭借自身的发展路径获得了稳定的业绩增长，中型房企在规模成长上也获得了长足的进步，形成超大型房企领军、大中型房企群雄逐鹿的局面。
1. 集中度：企业业绩及市场规模双扩容，集中度逐步趋稳
在三轮政策及行政表态重压之下，2011年的全国市场销售却仍然保持了增长态势，而上榜的龙头企业上涨速度更超出了平均水平，表现为企业集中度继续提升；但上升幅度已经明显减缓，呈现趋稳态势。
数据显示，2011年度全国前十强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点，与个百分点的增长相比明显萎缩，TOP20、TOP30企业情况也基本类似。
1、上榜企业销售金额集中度
2. 门槛：销售金额TOP20门槛提升明显，增幅达33%
2011年属于调整大年，中国房地产企业销售业绩门槛亦出现了不同于往年的趋势。
从企业入榜门槛来看， 2011年中国房地产企业TOP20门槛提升最明显，分别达到180亿元和166万方；且对比2010年，TOP20企业销售金额入榜门槛增幅更达45亿元。
除此之外，TOP10门槛也十分瞩目，虽然销售金额TOP10有所下调，但是从销售面积TOP10的门槛来看也提升了45万方，达到300万方。事实上，在面对今年的常态性调控，舍弃部分利润快速销售的企业在今年的大势中更占据主动性。
而今年最新公布的TOP50门槛来看，销售金额和销售面积门槛也分别达到了78亿元和63万方，均较去年分别上升了50%和37%。显然，在行业调整的艰难时期，中型企业亦保持了强劲的战斗力。
表2、2011年房地产企业销售进榜门槛
3. 格局：群雄争霸，四分天下，阵营内竞争加剧
2011年的房地产处于盘整期，出售股权和兼并收购同时上演。这体现在各梯队间差距进一步拉大的同时，同等规模企业之间的竞争则异常激烈。
销售金额方面，500亿元以上的超大型房地产企业个数十分稳定，依然保持在6家，且以801亿元的均值稳居第一梯队，其中万科以1210亿元依然遥遥领先。从单个企业来看，凭借积极应对的高周转战略，万达集团挤入第一梯队，而恒大则从去年的第五位一举成为今年销售金额榜的亚军。从其他梯队的变化来看，虽然政策环境严峻，但是在业绩提升方面各梯队均表现十分积极，这直接导致第四梯队企业个数减少5家，而第二梯队企业个数增加至6家，第三梯队企业个数则增加至10家。
销售面积方面，与销售金额梯队保持一致，作为第一梯队的超大型房企与销售金额一样保持稳定的位置，而第二梯队和第三梯队的企业个数相比2010年均出现上涨，而第四梯队的企业则减少了10家之多。
表3、2011年中国房地产企业销售业绩梯队格局表
4. 模式：周转速度型VS品质利润型
这些年来，众房企一直在“周转速度型”和“品质利润型”这两种模式间寻找着力点和平衡点。在今年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间。
当然，高周转必然会以牺牲利润率作为代价，但是从整体效率上来看，周转率的提升弥补了利润率的降低，并且提升程度远远大于利润率的下降幅度，非但没有降低净资产回报率，反而加快了资本使用效率，并降低了财务风险。与之相反，品质利润型企业更多地追求项目品质带来的高毛利率和土地升值溢价带来的超额利润，在目前的市场环境下发展空间反倒受到了一定程度限制。
我们可以看到，今年金额榜排名前八的企业中，万科、恒大等都是典型的效率高周转企业，而以商业地产为主的万达集团，目前的第三代产品目标均为50万方以上的体量，而其中仅30%左右为商业部分(万达商业广场仅需要15万平方米)，剩余的都是住宅，且基本布局于三四线城市，因此可以说，今年金额榜前八位均为高周转企业。而从第九到第十八位的基本都是一些较多为追求周转较慢、追求产品品质的企业。事实证明，从今年的表现来看，效率高周转模式更胜一筹。
5. 聚焦：六大企业表现完美，五家公司稳步成长
即便在逆市下，依然看到很多企业的进步和值得称赞的成绩。凭借完美的高周转策略，恒大地产的全国化布局的效应迄今才展示其威力，尤为难得的是在售项目快速增加过程中，对于120多个项目的管理和控制非常有序！碧桂园自上市以来经历了三年的摸索，今年年初全面回归本来面目，华南惠州、华东句容两地均为一盘收尽众家餐，在严寒的调控中从容自
如！华润置地尽管从产品结构来看中高端较多，但全年集团营销应对非常出彩，实现了业绩55%以上的高增速，今年一战非常漂亮，在地产调控高压之际及时卡位，也为明年企业销售规模上一台阶打好了基础！中海地产年初伊始率先调整中高端价格实施高周转策略，年中随即转向快速切入近十个潜力城市优化集团城市布局，对政策的节奏控制及调整力非常高超！龙湖地产自三月的全面战略转型迈向高周转，到十月底的全国化有序抢收，取舍之际果断迅速，不贪一时不贪一事，战略至上！保利地产年初伊始即战略性的明确提出了”资本与资产结合”、“速度与利润结合”、“住宅和商业结合”三结合的概念，推动全年继续保持了高位的持续增长。
表4、高周转企业2011年销售金额和销售面积表现
除了以上六家企业外，新城控股、招商地产、中信地产、融侨集团和金辉集团今年的表现同样可圈可点。新城控股在深耕长三角尤其是常州的基础上，今年全面出击中西部，效果非常明显。而企业在严寒之际分别在上海和长沙两度果断出手，实现了企业销售规模的持续增长和品牌的提升！招商地产在经历了2010年的调整之后，2011年销售额达到210亿元，较去年增长了46.85%。中信地产今年销售金额为255亿元，排行榜上居于16名，而这个数据并没有将北京中信城商办物业整体转让给金融街的近100亿元计入。而融侨和金辉集团在分拆之后均爆发出强劲的增长潜力，2010年两集团分拆前的前身金辉集团销售额仅为118亿元，销售面积也只有128万平方米，分拆后2011年融侨集团销售额达到了185亿元，金辉集团也达到了131亿元，均超过分拆前的总和。销售面积方面表现类似，2011年融侨集团146万平方米、金辉集团共销售134万平方米，也远超过2010年二者128万平方米的总和。
6. 黑马：北融创、南佳业，双黑马闪亮全年
值得一提的是，融创中国和佳兆业两家企业凭借卓异的表现成为今年一南一北双黑马。
这其中，传奇人物孙宏斌带领着他的融创中国今年杀回来了，而在发展速度方面，更是无愧于绝对黑马。回顾2010年，该企业尚未登上金额榜TOP30，而2011年即以193亿的销售金额排在18位，销售金额同比增幅达到147%；销售面积119万平方米，增幅达到51%，远超过TOP50金额19%和面积22%的平均水平。尤其值得关注的是融创中国几乎在所有进
入的城市中深耕能力非常强，更能够在各地城市房地产市场的众多一流企业竞争中脱颖而出，显示出改企业在产品打造和营销方面的不俗能力，未来成长性值得期待！
此外，作为后起之秀，佳兆业集团选择了适应市场变化的高周转战略，在激烈的市场竞争中脱颖而出，2011年销售面积222万平方米，较去年增长了152.27%，排行榜位次也提升了17位，由2010年的29名上升为今年的12位；并以147亿元的销售额高居排行榜23位。佳兆业以逆势高速增长当之无愧的成为今年南方的黑马。
7. 潜力：独特优势成为蓝光、中南建设、亿达等企业的发展后盾
得益于此次榜单的扩容，让我们看到很多新鲜的面孔——蓝光地产、中南建设、亿达集团等区域性企业均出现在榜单上。蓝光地产作为四川第一品牌，一直善于学习外部经验，集团独创的CRM客户关系管理呼叫中心全国一流，配以高效的战略决策、产品打造和营销能力，使得它在成都房地产市场占有很大的市场份额。中南建设则主要集中在三线城市，公司拥有强大的建筑业务，通过为政府建设基础设施，来换取相应的土地项目；此外，还以帮助政府的建设和公司自有项目的开发，共同建设新城区、城市综合体是该企业获得开发项目的主要途径，独特的土地获取方式以及深耕三线城市的战略令企业近几年发展较为迅猛。亿达集团作为大连市的龙头开发企业，近几年也逐步开始向外扩张，并在扩张过程中成功实现了品牌推广和品牌落地战略，从而有效的促进了企业的销售业绩增长。从这类企业身上我们看到的是
除以上企业之外，中骏、花样年、鲁能、旭辉、路劲等企业也具备了很强的发展后劲，这些企业在各个区域、城市均具有明显的领先优势，政府资源、集团支持和雄厚的土地储备将使它们潜力十足。
8. 趋势：五大趋势引领企业发展方向
第一，行业集中度将继续提升。今年TOP30企业集中度达到了16.7%，自2009年以来持续提升；而目前宏观调控的压力，加速了中国房地产企业的分化，强者更强的趋势在不断上升的企业集中度上得到很好的体现，预计2012年集中度将进一步上升，预计有望超过18%。
第二，企业梯队将明显拉开。按照今年企业业绩的增长速度，明年销售额达千亿以上的企业很有可能会达到5家左右，而500亿以上的企业预计会有七到八家，而TOP50的入榜门槛很可能突破百亿大关，将真正开启群雄逐鹿的时代。
第三，投资拿地节奏将适当放缓。融资难度加大和土地升值的潜力下降，过去那种仅靠土地升值攫取巨额利润的时代将逐步终结，因此未来企业投资会更加谨慎，使资金的使用效率最大化。
第四，财务杠杆将进一步降低。目前企业的资产负债率已处历史高位，随着房地产调控的深入，使用过度的迹象，积聚的风险不断加大。因此，单纯依靠财务杠杆来撬动资本收益已经不合事宜，去杠杆化将是大势所趋。
第五，企业将致力于提升内功。房地产企业需要在经营战略上力争突破，而产品库建立和产品线战略将是企业的首要目标，企业应根据客户的需求来整理自身资源，建立更具有市场竞争力的产品库，在产品线的选择上我们建议中低端产品与中高端产品比例为不低于8：
2。此外，企业还需要营销创新和实现扁平化组织架构以控制成本。
范文七：最新中国十大房地产开发商排行榜
关于国内房地产开发商有不少排行，开发商对此也比较重视。出于不同目的和衡量标准，相关机构作出的排行榜差别不少，究竟谁更权威，难以明辩。笔者在进行相关房地产开发专业研究时，对国内大型上市房地产开发商多有了解，以下根据上市公司2008年的公开年报等资料对国内十大开发商进行系列排行：
以总资产排名（单位为亿元）：
万科（1192. 37）、中海（855.77）、华润置地（707.59）、富力（549.68）、保利（536.32）、合生创展（582.71）、碧桂园（501.15）、世贸房地产（464.81）、远洋（432.68）、绿城（428.15）
以净资产排名（单位为亿元）：
万科（318.92）、华润置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂园（191）、世贸房地产（186.96）、合生创展（201.8）、瑞安（178.08）、远洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）
以营业收入排名（单位为亿元）：
万科（409.92）、中海（188.92）、保利（155.20）、碧桂园（157.13）、富力（153.6）、金地（97.62）、雅居乐（93.26）、合生创展（107.75）、华润置地（91.34）、世贸房地产（71.96）
以净利润排名（单位为亿元）：
雅居乐（54.67）、中海（50.49）、万科（40.17）、富力（31.34）、瑞安（24.80）、保利（22.39）、华润置地（20.38）、合生创展（19.64）、远洋（13.88）、碧桂园（13.78）
以销售额排名（单位为亿元）：
万科（478.7）、中海（266.11）、保利（205.11）、碧桂园（175）、富力（160）、绿城（152）、金地（114.03）、合生创展（95.31）、远洋（72.43）、华润置地（79.95）
以可用现金及现金等价物排名（单位为亿元）：
万科（199. 78）、soho中国(88.87)、中海（90.06）、远洋（80.27）、招商（73.58）、金融街(72.98) 、保利（54.70）、华润置地（55.53）、金地（42.73）、雅居乐（30.44）
以土地储备排名（单位为万平方米）：
碧桂园（4439）、雅居乐（2871）、合生创展（2570）、世贸房地产（2550）、富力（2540）、绿城（2520）、华润置地（2232）、中海（2180）、保利（1828）、万科（1793）
注：1、为避免数据人为误差，对于年报中以港币计额的公司，没有进行换算，其中中海、华润、合生创展三家公司金额单位为港币，其它为人民币（合生创展销售额以人民币计算）。
2、上海绿地、大连万达等公司因为不是上市公司，没有公开资料而未能列入。在销售额排行中，因为雅居乐、世贸房地产等没有公开销售数据，对排行有一定影响。
范文八：中国十大房地产开发商排行榜
关于国内房地产开发商有不少排行，开发商对此也比较重视。出于不同目的和衡量标准，相关机构作出的排行榜差别不少，究竟谁更权威，难以明辩。笔者在进行相关房地产开发专业研究时，对国内大型上市房地产开发商多有了解，以下根据上市公司2008年的公开年报等资料对国内十大开发商进行系列排行：
以总资产排名（单位为亿元）：
万科（1192. 37）、中海（855.77）、华润置地（707.59）、富力（549.68）、保利（536.32）、合生创展（582.71）、碧桂园（501.15）、世贸房地产（464.81）、远洋（432.68）、绿城（428.15） 以净资产排名（单位为亿元）：
万科（318.92）、华润置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂园（191）、世贸房地产（186.96）、合生创展（201.8）、瑞安（178.08）、远洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63） 以营业收入排名（单位为亿元）：
万科（409.92）、中海（188.92）、保利（155.20）、碧桂园（157.13）、富力（153.6）、金地（97.62）、雅居乐（93.26）、合生创展（107.75）、华润置地（91.34）、世贸房地产（71.96） 以净利润排名（单位为亿元）：
雅居乐（54.67）、中海（50.49）、万科（40.17）、富力（31.34）、瑞安（24.80）、保利（22.39）、华润置地（20.38）、合生创展（19.64）、远洋（13.88）、碧桂园（13.78） 以销售额排名（单位为亿元）：
万科（478.7）、中海（266.11）、保利（205.11）、碧桂园（175）、富力（160）、绿城（152）、金地（114.03）、合生创展（95.31）、远洋（72.43）、华润置地（79.95） 以可用现金及现金等价物排名（单位为亿元）：
万科（199. 78）、SOHO中国(88.87)、中海（90.06）、远洋（80.27）、招商（73.58）、金融街(72.98) 、保利（54.70）、华润置地（55.53）、金地（42.73）、雅居乐（30.44） 以土地储备排名（单位为万平方米）：
碧桂园（4439）、雅居乐（2871）、合生创展（2570）、世贸房地产（2550）、富力（2540）、绿城（2520）、华润置地（2232）、中海（2180）、保利（1828）、万科（1793）
注：1、为避免数据人为误差，对于年报中以港币计额的公司，没有进行换算，其中中海、华润、合生创展三家公司金额单位为港币，其它为人民币（合生创展销售额以人民币计算）。
2、上海绿地、大连万达等公司因为不是上市公司，没有公开资料而未能列入。在销售额排行中，因为雅居乐、世贸房地产等没有公开销售数据，对排行有一定影响。
范文九：http://bj..cn
题记：日最后一刻，由中房产信息集团联合中国房地产测评中心联合发布的《2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》的名单最终落定。自2009年首度编制企业住宅销售TOP20排行榜开始，这已是我们第三次编制年度企业销售排行榜。而继2010年将榜单扩容至TOP30之后，本次更首次推出了TOP50榜单，我们期待经过我们的努力，全面、及时的记录中国房地产行业的发展变迁。
2011年，房地产行业经历了不平凡的一年。尽管如此，房地产企业仍然凭借自身的发展路径获得了稳定的业绩增长，中型房企在规模成长上也获得了长足的进步，形成超大型房企领军、大中型房企群雄逐鹿的局面。
1. 集中度：企业业绩及市场规模双扩容，集中度逐步趋稳
在三轮政策及行政表态重压之下，2011年的全国市场销售却仍然保持了增长态势，而上榜的龙头企业上涨速度更超出了平均水平，表现为企业集中度继续提升；但上升幅度已经明显减缓，呈现趋稳态势。
数据显示，2011年度全国前十强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点，与个百分点的增长相比明显萎缩，TOP20、TOP30企业情况也基本类似。
上榜企业销售金额集中度
2. 门槛：销售金额TOP20门槛提升明显，增幅达33%
2011年属于调整大年，中国房地产企业销售业绩门槛亦出现了不同于往年的趋势。
从企业入榜门槛来看， 2011年中国房地产企业TOP20门槛提升最明显，分别达到180亿元和166万方；且对比2010年，TOP20企业销售金额入榜门槛增幅更达45亿元。
除此之外，TOP10门槛也十分瞩目，虽然销售金额TOP10有所下调，但是从销售面积TOP10的门槛来看也提升了45万方，达到300万方。事实上，在面对今年的常态性调控，舍弃部分利润快速销售的企业在今年的大势中更占据主动性。
而今年最新公布的TOP50门槛来看，销售金额和销售面积门槛也分别达到了
78亿元和63万方，均较去年分别上升了50%和37%。显然，在行业调整的艰难时期，中型企业亦保持了强劲的战斗力。
表2、2011年房地产企业销售进榜门槛
3. 格局：群雄争霸，四分天下，阵营内竞争加剧
2011年的房地产处于盘整期，出售股权和兼并收购同时上演。这体现在各梯队间差距进一步拉大的同时，同等规模企业之间的竞争则异常激烈。
销售金额方面，500亿元以上的超大型房地产企业个数十分稳定，依然保持在6家，且以801亿元的均值稳居第一梯队，其中万科以1210亿元依然遥遥领先。从单个企业来看，凭借积极应对的高周转战略，万达集团挤入第一梯队，而恒大则从去年的第五位一举成为今年销售金额榜的亚军。从其他梯队的变化来看，虽然政策环境严峻，但是在业绩提升方面各梯队均表现十分积极，这直接导致第四梯队企业个数减少5家，而第二梯队企业个数增加至6家，第三梯队企业个数则增加至10家。
销售面积方面，与销售金额梯队保持一致，作为第一梯队的超大型房企与销售金额一样保持稳定的位置，而第二梯队和第三梯队的企业个数相比2010年均出现上涨，而第四梯队的企业则减少了10家之多。
3、2011年中国房地产企业销售业绩梯队格局表
4. 模式：周转速度型VS品质利润型
这些年来，众房企一直在“周转速度型”和“品质利润型”这两种模式间寻找着力点和平衡点。在今年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间。
当然，高周转必然会以牺牲利润率作为代价，但是从整体效率上来看，周转率的提升弥补了利润率的降低，并且提升程度远远大于利润率的下降幅度，非但没有降低净资产回报率，反而加快了资本使用效率，并降低了财务风险。与之相反，品质利润型企业更多地追求项目品质带来的高毛利率和土地升值溢价带来的超额利润，在目前的市场环境下发展空间反倒受到了一定程度限制。
我们可以看到，今年金额榜排名前八的企业中，万科、恒大等都是典型的效率高周转企业，而以商业地产为主的万达集团，目前的第三代产品目标均为50万方以上的体量，而其中仅30%左右为商业部分(万达商业广场仅需要15万平方米)，剩余的都是住宅，且基本布局于三四线城市，因此可以说，今年金额榜前八位均为高周转企业。而从第九到第十八位的基本都是一些较多为追求周转较慢、追求产品品质的企业。事实证明，从今年的表现来看，效率高周转模式更胜一筹。
5. 聚焦：六大企业表现完美，五家公司稳步成长
即便在逆市下，依然看到很多企业的进步和值得称赞的成绩。凭借完美的高周转策略，恒大地产的全国化布局的效应迄今才展示其威力，尤为难得的是在售项目快速增加过程中，对于120多个项目的管理和控制非常有序！碧桂园自上市以来经历了三年的摸索，今年年初全面回归本来面目，华南惠州、华东句容两地均为一盘收尽众家餐，在严寒的调控中从容自
如！华润置地尽管从产品结构来看中高端较多，但全年集团营销应对非常出彩，实现了业绩55%以上的高增速，今年一战非常漂亮，在地产调控高压之际及时卡位，也为明年企业销售规模上一台阶打好了基础！
中海地产年初伊始率先调整中高端价格实施高周转策略，年中随即转向快速切入近十个潜力城市优化集团城市布局，对政策的节奏控制及调整力非常高超！龙湖地产自三月的全面战略转型迈向高周转，到十月底的全国化有序抢收，取舍之际果断迅速，不贪一时不贪一事，战略至上！保利地产年初伊始即战略性的明确提出了”资本与资产结合”、“速度与利润结合”、“住宅和商业结合”三结合的概念，推动全年继续保持了高位的持续增长。
表4、高周转企业2011年销售金额和销售面积表现
除了以上六家企业外，新城控股、招商地产、中信地产、融侨集团和金辉集团今年的表现同样可圈可点。新城控股在深耕长三角尤其是常州的基础上，今年全面出击中西部，效果非常明显。而企业在严寒之际分别在上海和长沙两度果断出手，实现了企业销售规模的持续增长和品牌的提升！招商地产在经历了2010年的调整之后，2011年销售额达到210亿元，较去年增长了46.85%。中信地产今年销售金额为255亿元，排行榜上居于16名，而这个数据并没有将北京中信城商办物业整体转让给金融街的近100亿元计入。而融侨和金辉集团在分拆之后均爆发出强劲的增长潜力，2010年两集团分拆前的前身金辉集团销售额仅为118亿元，销售面积也只有128万平方米，分拆后2011年融侨集团销售额达到了185亿元，金辉集团也达到了131亿元，均超过分拆前的总和。销售面积方面表现类似，2011年融侨集团146万平方米、金辉集团共销售134万平方米，也远超过2010年二者128万平方米的总和。
6. 黑马：北融创、南佳业，双黑马闪亮全年
值得一提的是，融创中国和佳兆业两家企业凭借卓异的表现成为今年一南一北双黑马。
这其中，传奇人物孙宏斌带领着他的融创中国今年杀回来了，而在发展速度方面，更是无愧于绝对黑马。回顾2010年，该企业尚未登上金额榜TOP30，而2011年即以193亿的销售金额排在18位，销售金额同比增幅达到147%；销售面积119万平方米，增幅达到51%，远超过TOP50金额19%和面积22%的平均水平。尤其值得关注的是融创中国几乎在所有进
入的城市中深耕能力非常强，更能够在各地城市房地产市场的众多一流企业竞争中脱颖而出，显示出改企业在产品打造和营销方面的不俗能力，未来成长性值得期待！
此外，作为后起之秀，佳兆业集团选择了适应市场变化的高周转战略，在激烈的市场竞争中脱颖而出，2011年销售面积222万平方米，较去年增长了152.27%，排行榜位次也提升了17位，由2010年的29名上升为今年的12位；并以147亿元的销售额高居排行榜23位。佳兆业以逆势高速增长当之无愧的成为今年南方的黑马。
7. 潜力：独特优势成为蓝光、中南建设、亿达等企业的发展后盾
得益于此次榜单的扩容，让我们看到很多新鲜的面孔——蓝光地产、中南建设、亿达集团等区域性企业均出现在榜单上。蓝光地产作为四川第一品牌，一直善于学习外部经验，集团独创的CRM客户关系管理呼叫中心全国一流，配以高效的战略决策、产品打造和营销能力，使得它在成都房地产市场占有很大的市场份额。中南建设则主要集中在三线城市，公司拥有强大的建筑业务，通过为政府建设基础设施，来换取相应的土地项目；此外，还以帮助政府的建设和公司自有项目的开发，共同建设新城区、城市综合体是该企业获得开发项目的主要途径，独特的土地获取方式以及深耕三线城市的战略令企业近几年发展较为迅猛。亿达集团作为大连市的龙头开发企业，近几年也逐步开始向外扩张，并在扩张过程中成功实现了品牌推广和品牌落地战略，从而有效的促进了企业的销售业绩增长。从这类企业身上我们看到的是
除以上企业之外，中骏、花样年、鲁能、旭辉、路劲等企业也具备了很强的发展后劲，这些企业在各个区域、城市均具有明显的领先优势，政府资源、集团支持和雄厚的土地储备将使它们潜力十足。
8. 趋势：五大趋势引领企业发展方向
第一，行业集中度将继续提升。今年TOP30企业集中度达到了16.7%，自2009年以来持续提升；而目前宏观调控的压力，加速了中国房地产企业的分化，强者更强的趋势在不断上升的企业集中度上得到很好的体现，预计2012年集中度将进一步上升，预计有望超过18%。
第二，企业梯队将明显拉开。按照今年企业业绩的增长速度，明年销售额达千亿以上的企业很有可能会达到5家左右，而500亿以上的企业预计会有七到八家，而TOP50的入榜门槛很可能突破百亿大关，将真正开启群雄逐鹿的时代。
第三，投资拿地节奏将适当放缓。融资难度加大和土地升值的潜力下降，过去那种仅靠土地升值攫取巨额利润的时代将逐步终结，因此未来企业投资会更加谨慎，使资金的使用效率最大化。
第四，财务杠杆将进一步降低。目前企业的资产负债率已处历史高位，随着房地产调控的深入，使用过度的迹象，积聚的风险不断加大。因此，单纯依靠财务杠杆来撬动资本收益已经不合事宜，去杠杆化将是大势所趋。
第五，企业将致力于提升内功。房地产企业需要在经营战略上力争突破，而产品库建立和产品线战略将是企业的首要目标，企业应根据客户的需求来整理自身资源，建立更具有市场竞争力的产品库，在产品线的选择上我们建议中低端产品与中高端产品比例为不低于8：
2。此外，企业还需要营销创新和实现扁平化组织架构以控制成本。
范文十：2013年中国房地产企业销售TOP50排行榜及分析
题记：2013年，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定。规模企业尤其是TOP50房企的销售业绩普遍出现飞跃提升。第一阵营中的绿地、万达、保利紧随万科，中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿军团。第二阵营世茂、融创的表现也可圈可点，通过对管控模式、产品结构、区域布局、融资渠道多管齐下全面优化，企业运营效率显著提升，为加快成长扫清了障碍。与往年相比，今年TOP50榜新增了一个亮点，即以阳光城、旭辉为代表的闽系房企强势崛起，成为冉冉升起的新星。在即将到来的2014年，我们乐观预计，万科、绿地均有望进阶两千亿量级；行业延续强者恒强的竞争格局，TOP50房企业绩再上台阶，集中度将持续上升。
金额集中度方面，2013年全年，五十强房企金额集中度较去年进一步提升。其中，TOP10企业从12.76%上升至13.27%，增加了0.51个百分点，同时TOP20及TOP50企业同比分别增加0.63个百分点及0.79个百分点。结合2011年集中度数据，可见近三年大型房企市场份额稳步提升。
面积集中度方面，相比2012年，2013年TOP50企业面积集中度上升最为明显，增加力度达1.23个百分点。其次为TOP20企业，同比增长0.74个百分点，TOP10企业则较去年增加0.65个百分点。
相比2012年，2013年五十强房企入榜门槛再上新台阶。可以看到，从金额门槛来看，TOP10、TOP20与TOP50企业同比增幅分别达到20%、42%及48%。
值得注意的是，从2007年至今，TOP10企业销售表现发生翻天覆地变化，入榜门槛节节升高，折射出超大规模房企快速发展的轨迹。2007年时，世茂房地产以100亿元刚好入榜TOP10企业，而至2013年，世茂房地产销售额已冲到671亿元，此时十强房企准入门槛也提升至554亿元，6年时间，TOP10企业金额门槛实现了5.5倍增长。
金额门槛而言，TOP20及TOP50企业同比增幅均超40%。其中，TOP10企业入榜门槛达到554亿元，较亿元门槛相比，同比增长20%。不过，在统计数据时，融创、绿城合作的项目都按照并表计入融创，绿城如果加上合作项目，那么TOP10企业的入榜门槛达到656亿。与此同时，TOP20企业金额门槛从去年的232亿元增加至今年的329亿元，增长幅度为42%。除此，TOP50企业入榜门槛同比增加49亿元，增幅为48%。
面积门槛来看，TOP50企业的门槛增速最快，达到43%
。2013年，TOP10企业入榜门槛达到543万平方米，较去年同期增加了132万平方米，增幅为32%。TOP20企业同比增长20%，入榜门槛从249万平方米增加至299万平方米。而TOP50企业入榜门槛同比增长了43%，至118万平方米。
继2011年万科跨入千亿后，2012年绿地及保利也加入千亿军团阵营。与去年相比，千亿级别以上房企数量已由3家增加至7家，万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势进入，超大型企业竞争格局加剧。
与去年相比，300亿-500亿元级别房企的储备增多，新晋企业有中信、华夏幸福、中国中铁及世纪金源，原来的碧桂园、世茂房地产与融创业绩提升显著，销售金额已经迈升至500亿元以上。TOP50企业中，由于整体门槛的提升，金额在300亿元以下企业数量虽然不及去年，但均值有所提升。值得注意的是，百亿房企数量从2012年的55家增至2013年的73家，中骏置业、厦门禹洲等一批闽系房企进入百亿行列。
2013年，万科和绿地分别以1740.6亿元和1660万平方米各自领衔销售金额榜、销售面积榜“桂冠”。在金额榜上，绿地、万达、保利紧随万科，中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿阵营；在面积榜上，碧桂园、恒大、万科紧跟绿地，保利、万达也迈入千万行列。至此，第一阵营全部加入千亿俱乐部，并与第二梯队继续维持400亿的真空差距。
万科今年以来持续领先金额榜，全年实现销售1740.6亿元，同比增长23%。在傲人业绩背后，今年万科的战略开拓同样出彩：企业持续加码海外扩张，战略性控股徽商银行，成功运营首个大型购物中心，亮点频频，显示出万科一贯与时俱进地洞察并把握行业发展先机的领袖气质。
绿地全年销售1625.3亿元、1660万平方米，分别同比增长51%、41%。在“老牌”龙头房企中，绿地业绩增速更胜一筹。在战略开拓上，绿地今年做到了“内外并举、全面开花”，不但成功赴港借壳上市，还投资逾百亿美元，将海外业务拓展到亚、澳、欧、美四大洲；同时前瞻布局新型城镇化，在全国二线重点城市累计投建10多个大型“产城一体化”新城项目。
恒大今年实现销售1082.5亿元，如期迈入千亿俱乐部。在经营战略上，一向走三四线路线的恒大今年倾力介入一二线城市，企业意图借此收获更高利润的态度非常坚决。让国人瞩目的是，恒大携其足球队亚洲夺冠余威强势开启多元化之路：不仅强势出品了“恒大冰泉”，还吸引了世界顶级学府哈佛大学与之展开绿色建筑、健康医疗、应用科学等领域的战略合作。未来，恒大或将借助哈佛绿色建筑中心顶尖研究团队、一流硬件设施，领先掌控未来绿色建筑时代的核心竞争力，全面开启中国绿色中高端住宅的升级换代之旅。
在TOP50中，今年的“最焦点”非碧桂园莫属。企业凭借全民营销策略，以激增131%的方式，创下行业从400亿到千亿跃升的闪增记录，缔造了一个行业“奇绩”。截至目前，碧桂园也是海外拓展最成功的内地房企。今年8月，碧桂园马来西亚金海湾项目开盘劲销6000多套、91亿元，企业一举成为马来西亚最大的房地产开发商。
世茂房地产全年实现销售670.7亿元，同比大增46%。企业自2012
年进行一系列产品改革和营销变革以来，业绩一路欣欣向荣。连续两年实现高增长之余在2013年上半年毛利率仍有两个百分点的回升，是房企中为数不多量与价并驾齐驱，业绩毛利率同步上扬的优质企业。值得一提的是，世茂2013年上半年新开工1430万平方米，远高于其他房企，为企业明年冲刺千亿目标提供了坚实基础。
融创中国全年实现销售508.3亿元，同比快增43%。得益于区域深耕、高周转快销、中高端定位的组合策略，业绩持续几年保持高增长态势。今年，企业加快土地扩张，前11月收获逾500万平方米土地储备，持续深耕北京、天津、重庆、上海及杭州五大区域。在核心一二线城市持续领涨全国房价的态势下，明年业绩预计继续快速增长。融创城市深耕和大盘操作的能力超类拔萃，今年前三季度，企业单城市产能和单项目产能分别高达45.5亿元和12.1亿元，在TOP50中分别位居第5位和第7位，远远领先其他大型龙头企业。虽然从数据来看，今年企业盈利能力有所下降，如果去除融绿项目对企业的影响，明年的利润率增长可期。
近几年，以阳光城、旭辉、融侨为代表的闽系也开始强势崛起。截止目前，闽系房企已形成层次鲜明的三个梯队。第一梯队是早就跻身重点标杆房企同时也是全国第二梯队领头羊的世茂房地产。第二梯队是以阳光城、旭辉、融侨为代表的后起闽系新秀。目前这些企业都已展开全国化布局，今年销售业绩都在200亿左右。其中阳光城、旭辉表现尤其可圈可点：阳光城近三年凭借着前瞻拿地、不囤地及快速开发策略一跃成为年度销售已达220.2亿的全国型房企。旭辉于2012年成功赴港上市后，展开新一轮全国扩张，销售规模也迅速扩大。第三梯队是厦门国贸、建发房产、中骏置业、厦门禹洲等至今仍在福建深耕的区域型房企，今年销售业绩普遍超百亿，成长性较好，未来都有跃升TOP50榜的黑马潜质。
闽系房企普遍有“高增长、快周转、强扩张”特征。在业绩增长上，阳光城最为出色，今年同比增长202%，领衔TOP50增速榜，旭辉和世茂同比增长也高达90%和46%。除了业绩飞速成长，更令人称道的是，闽系代表企业普遍拥有“短平快”的开发销售周期，阳光城曾用6个月时间完成厦门翡丽湾项目从拿地到售罄全过程；世茂、旭辉完成拿地到开盘也在6-10个月之间，都属于快周转的典范。
在土地扩张上，闽系代表企业普遍较为激进，如阳光城、旭辉今年前11月分别投入130亿、100亿元拿下314万平方米、265平方米土储；泰禾集团也相当激进，全年投入115.7
亿元拿下72万平方米，其中有多个是地王项目。在猛烈的扩张下，闽系代表房企的现金普遍不宽裕，如何平衡好扩张力度和资金承受力，仍是闽系房企需要面对的问题。
卓越集团是继佳兆业后TOP50榜上又一个受益旧改业务迅速崛起的黑马。企业全年销售153.1元，位居销售金额TOP50榜第46位。卓越在旧改领域积累了丰富经验，目前在深圳拥有卓越世纪中心、卓越城、深圳中心多个城市更新项目，其中深圳皇后道项目更是开盘热销，首推800余套去化八成。未来三年，卓越计划拓展逾500万平方米土地面积，并致力打造中国城市更新领先品牌。
海亮地产则是以“高周转、低成本和强管控”为特征的速度型黑马。2013年度，企业以152.5亿元销售额跻身50强，位列第47名。企业在银川、内蒙古、拉萨、重庆等中西部城市颇有建树，产品线囊括了精品住宅、都市综合体、星级酒店、专业市场等多个领域。在发展战略上，企业倾力打造高周转、低成本和强管控的核心竞争力。高周转方面，海亮地产部分项目已做到4个月完成从拿地到样板间面市，臻于极致；成本控制方面，企业的刚需产品标准化做的非常好；运营方面，企业拥有一整套强管控的流程与体系，以及保障其高效运作的职业化管理团队。由于已实现全国化布局，企业制定了较高的战略销售目标：2015年力争实现250亿销售规模，进入TOP30行列，中长期目标要进入TOP20行列。
在即将到来的2014年，我们展望未来企业竞争格局。首先，从2014年的市场大势来看，成交持稳是大概率事件。全国销售面积13亿平方米是行业近两年的高位顶部，即便突破也将增长乏力。但房地产企业仍在上演“强者恒强”、“大象起舞”的竞争格局。从房企发展趋势看，明年TOP50门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。
其次，千亿、百亿企业将继续大幅扩容。明年首现双“两千亿”格局，万科、绿地将双双进入2000亿行列。千亿俱乐部有望扩容至8-9家。截至今年底，超百亿元销售额企业达73家，明年有望突破100家。
最后，更多企业将更加注重有质量的增长。“有质量增长”包含两层涵义：首先是在规模和利润之间，企业将更注重利润的增长。今年底企业在定销售目标时，企业已经更多将“利润””放在首要目标，这两年增速较快的大型房企如世茂、融创就是典型。其次是产品的品质和质量。品质方面，企业将更加注重产品的精品化和高端化，典型的如恒大，在今年强势介入一二线城市之后，未来将开发出更适合大众的中高端产品；质量方面，企业将更加注重产品线的标准化流程，以防止规模扩张中出现的产品质量问题。