还没有开通你的开心账户？使用其他账号登录：
转自一个网友的，如何不花一分钱买房，有银行关系的同学要要多多学习，前途无量啊！
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。 && 我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？” &&“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。 &&“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！ &&“现在，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。 &&同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来……以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。 &&一、买房不掏钱，你是怎么操作的？&& &&同学的话——&& &&你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。 &&一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。 迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快 的答应了。 &&信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。 &&“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还没有反应过来。 &&“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。 &&“啊……” &&“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑…… &&这，就是我第一次买房的经历。 &&我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。 &&并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。 &&二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！&& &&同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？ &&作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！ &&同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？ &&作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。 &&同学的话——&& &&那我就说说。 &&想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。 &&房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客 （或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。 &&并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要 首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进 口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。 &&就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。 &&作者发言：后面又怎么操作呢？&& &&同学的话——&& &&你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻 帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。” &&不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。 &&什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？ &&明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！ &&想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。 &&以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市 法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低 一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空 间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这， 就是“金融游戏”的代价！ &&有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。” &&老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！ &&三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。&& &&同学的话——&& &&老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看： &&李树彪案：日到日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。 &&康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。 &&姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。 &&森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北 京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款， 发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。 &&曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。 &&同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。 &&成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。 &&另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市…… &&老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？ &&其实，银行的官员们一点都不傻。 &&原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是 在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。 &&这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老 百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。 &&所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。 &&违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就 是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以 上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！ &&四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？&& &&同学的话——&& &&原因有许多，简单的有： &&1、你不关心房界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”； &&2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴。 &&掩护工作怎么做？很简单——只要一近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。 &&虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、 只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行 的官员就没有了责任。 &&五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？&& &&同学的话——&& &&当然！ &&我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！ &&作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有： &&1、抵押物价值的评定方法有缺陷。 &&比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。 &&如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？ &&当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！ &&当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的 最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。 &&最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。 &&举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。 &&作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！ &&同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！ &&2、责任追究方法有缺陷 &“只要表面的纸上手续完备了，官员就没有了责任。”这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！ &另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！ &作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。 听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然 的就会散去！！
本转帖分类：&&&&
&&上一帖：
下一帖：&&
(%)点击发表你的观点
10-21 22:0110-21 22:0210-21 22:0310-21 22:0410-21 22:0510-21 22:0610-21 22:1110-21 22:1210-21 22:1710-21 22:18
热门转帖：
最新专题：
&2016 开心网存款10万怎样买房最划算？让银行哭泣的存钱秘密
来源：上海热线
利率市场化的步伐正在加快，各家银行之间存款利率的分化正悄然加剧。昨日，记者走访多家银行获悉，同样金额、同样年限的存款，在三家不同的银行可以获得三种不同的存款利率。银行业人士解读称，这是利率市场化的典型表现之一。
如果&利率市场化&这一名词略显专业，银行存款利率的分化给普通消费者带来的好处却是显而易见的。按照目前各家银行给出的利率计算，同样的10万元5年定期存款，存在利率最高和最低的银行，利息差竟能高达2375元。这也意味着，消费者在存款时&用脚投票&不再是一句空话。
定存超一年&搬家&不划算
既然有银行给出了更高的利率，把存款取出来&搬家&到这些银行，岂不是利息收益会划算一些?对于消费者的这一疑问，银行业人士建议仍需根据具体情况&细思量&。
消费者吴先生说，目前他总共有30万元左右的存款，均存在大型银行。按照5年期存款利率4.75%来计算，每年能得14250元利息，但是按照 5.225%来计算，每年则能获得15675元利息。&两者相差1425元，5年下来就是7125元，明显是上浮过的更划算&。
&是否需要将存款&搬家&，最好是根据自己的情况来分析，首先得算一算经济账。&理财师陈亮表示，对于3年期、5年期这些中长期存款来说，除了看利率差别带来的收益外，也不能忽视时间成本。
比如说，30万元的5年期存单按4.75%利率计算，5年下来可以获得71250元利息。存了一年再转存到更高利率5.225%的银行，相当于6年后才能获得78375元利息。而30万元加上71250元利息再存一年，按照3.25%的基准利率计算，可以获得12065元利息，这种&5+1&获得的本息是383315元，比转存之后获得的本息378375元多出4940元。&也就是说，如果存单已经开始了一年甚至更长时间，提前支取并不划算。&陈亮表示。
5年定期利息最高差2000多元
不过，与&一浮到顶&的银行相比，国有大行&我自岿然不动&。工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通银行等五大行网点的公开信息显示，存款利率还是维持原有的标准未变。以整存整取利率为例，1年期整存整取的利率为3.25%，2年期整存整取的利率为3.75%、3年期整存整取的利率为4.25%，而5年期整存整取的利率为4.75%。
存款利率上限调整至基准利率的1.1倍，看似10%左右的上浮并不多，但在实际运作中，差别却比较明显。
以10万元5年期存款为例，如果执行4.75%的央行基准利率，到期利息总收入为23750元;如果执行&一浮到顶&的1.1倍存款利率，即5.225%的年利率，则到期共获得利息26125元。相比之下，将存款存在利率较高的银行，可多获得利息2375元。
&银行间的存、贷款利率出现分化，只要在政策允许的范围内都属于正常行为，这也是利率市场化的前兆。&银行业人士表示，部分银行将存款利率上调的趋势，对于国有大行不会产生较大影响。&毕竟相对来说，国有大行的网点数量还占有压倒性优势，而且大型银行还是可以借助本身的客户资源，通过理财产品、优质服务等来竞争。&
还有银行人士指出，目前居民存款主要集中在大行手里，如果将利率全面上浮，会造成经营成本迅速上升的局面，这也是大型银行短期内不会将存款利率全面上浮的原因之一。
部分银行利率&一浮到顶&
同样的5年期整存整取存款，一家银行给出的利率是4.75%，另一家银行给出的利率则高达5.225%。手上拿着钱想要存定期时，您会选择哪一家?
要是放在以前，这或许只是空想的景象，不过自从央行去年7月6日允许&存款利率上限调整至基准利率的1.1倍&之后，已经有部分银行将存款利率在央行允许的范围内&一浮到顶&。
昨日上午，记者在广渠门附近的一家中信银行网点看到，大厅内的电子屏幕上显示，2年期整存整取的利率为4.125%、3年期整存整取的利率为4.675%，而5年期整存整取的利率为5.225%。这一最新利率标准与一个多月前相比，均上浮了10%。
&从9月29日起，中信银行北京地区将5年期个人定期存款利率上调10%至5.225%。此前在9月19日，我行还分别上调了2年期和3年期个人定期存款利率。&中信银行北京分行相关负责人表示，至此中信银行北京地区5年期及以内各类各期限存款利率，均已达到央行规定存款利率浮动区间的上限，即为基准利率的1.1倍。
将存款利率&一浮到顶&的还不止中信银行一家。在民生银行官网，记者发现有关公告显示，该行已从9月27日起执行上浮的存款利率。该行除了将2年、3年整存整取的利率上浮10%之外，还将5年期的利率从原来的4.75%上浮到5.225%，也就是说，各档次的存款利率均已达到上限。
除此之外，还有的银行选择了&有条件&的&一浮到顶&。比如北京银行，虽然2年期整存整取的利率上浮1.1倍为4.125%，但3年期整存整取的利率则设置了门槛，存款小于5万元的，利率为4.25%;而大于等于5万元的，利率为4.675%。想获得5年期整存整取利率上限的门槛更高一些，小于20万元的存款利率为4.75%;只有大于等于20万元的存款，才可享受到 5.225%的最高利率。
原标题：银行利息飙涨10倍 曝让银行哭泣的存钱秘籍
编辑：徐俨
[此文系转载，来源于上海热线，版权归属原作者]
提示：支持键盘翻页 &左 右&
万家理财频道官方公众号微信号：合肥孔方兄
扫二维码，用手机看，每天都有精彩！
2109人关注
4520人关注
春天在哪里呀?春天在哪里?春天在那小朋友的眼睛里!!! ...
你离科技小达人只有一步之差，元宵节，最机智的机器人...
雍锦半岛约133-361平米亲湖洋房，
淬炼蜀西万亩湖山 ...
2月13日《决战食神》导演叶伟民携主创谢霆锋亲临中影 ...
一年忙到头的明星在2017鸡年春节要怎么过？有的全家上春晚共度佳节，有的在...
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码现在很多楼盘都跟银行有所谓的合作，但是如果不是在购房合同中有明确要求的，购房者还是可以自己选择贷款银行的。那么，买房该如何选择银行呢？小意建议你在申请贷款时，可以从这5点着手对比，选择一个更加适合你的银行。图片01. 贷款利率折扣购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的贷款规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣，这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果，房款总归不是一笔小数目支出，利率低一些，也许能为购房者省下不少钱。图片12. 优惠门槛每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。图片23. 调息方式除了贷款利率优惠，央行的调息政策也会影响着购房者需要支出的房贷利息。一旦遇到央行加息，购房者可能就需要准备更多的月供了。现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。另外，还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。图片34. 还款方式购房者一般都知道，房贷的还款方式主要有等额本息（每月还款额相同）和等额本金（贷款利息随本金逐月递减），事实上等额本金还款法是更加节省利息的，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。如果在申请贷款时，银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。另外，在现实生活中很多人最终都是会提前还款的，那么购房者在贷款时，就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了，可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金，小意建议你最好选择一些对提前还款限制较少的银行。图片45. 工作效率不同的购房者适合选择不同的银行，但是几乎所有购房者应该都是希望银行的工作效率高一些的。在申贷者正确提交了相应的材料之后，银行审批贷款所需要的时间，可能会对购房者买房产生一定的影响，如果不能及时拿到贷款，可能有一些购房者就白忙活一场了。