购买房屋买卖买方违约中买方要特别注意什么问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-05 04:52 标签： iphone7 购买注意问题
急！卖二手房，买方贷款，作为卖家需要注意什么？中介的做法对吗？
急！卖二手房，买方贷款，作为卖家需要注意什么？中介的做法对吗？
15-12-9 上午12:40
急！卖二手房，买方贷款，作为卖家需要注意什么？中介的做法对吗？第一 定金也是首付款的一部分，所以你签字没有问题。你之前收了2万后来又给你20万不是正好22万么，我是北京链家地产的， 我成交了很多房子都是这样的第二
买方能不能贷款的问题，只要他的资质没有问题，信用卡没有逾期，大多都可以贷的下来 就算他带不下来款，买不了你的房子，那么是他违约，他要赔偿你的违约金的。第三
过户以后那你的房子就已经变更成买方的名字了，当然是他拿了，都过户给他了 ，房子就和你没什么关系了，你还关心这个做什么第四 过户之前你们要先办理物业交割手续，如果物业交割不清楚你可以不过户阿，定金是给到你的手里的，怎么可能在中介手里呢？你是卖方！定金和首付款都不能再中介的手里急！卖二手房，买方贷款，作为卖家需要注意什么？中介的做法对吗？首先你收了两万定金，这钱应该收到手上，还有就是22万首付款，他后面备注了含定金，这是可以的，至于中介收你这么多的水电押金，显然是多了，一般收三千元左右水电押金，另外20贷款的问题，你要收到银行出的《同贷》才去同他递件，这没有什么好担心的1.你房子在银行的评估价应该是42万，银行带给他20万，对银行来说首付款是22万，这和你没什么关系，没问题。2.你的房子是买方贷款，没问题吧！那它的风险比你的大，他要先给你首付，对吧！关键是他贷不下款你的房子是不能过户给买方的。这个你不要担心。我刚买的二手房，3.4的问题不太清楚，希望能帮到你。不过3.4的问题都是你和中介的事了！你没有和乙方还有中介签署三方合同吗？首先你收了两万定金，这钱应该收到手上，还有就是22万首付款，他后面备注了含定金，这是可以的，至于中介收你这么多的水电押金，显然是多了，一般收三千元左右水电押金，另外20贷款的问题，你要收到银行出的《同贷》才去同他递件，这没有什么好担心的1.你房子在银行的评估价应该是42万，银行带给他20万，对银行来说首付款是22万，这和你没什么关系，没问题。2.你的房子是买方贷款，没问题吧！那它的风险比你的大，他要先给你首付，对吧！关键是他贷不下款你的房子是不能过户给买方的。这个你不要担心。我刚买的二手房，3.4的问题不太清楚，希望能帮到你。不过3.4的问题都是你和中介的事了！你没有和乙方还有中介签署三方合同吗？急！卖二手房，买方贷款，作为卖家需要注意什么？中介的做法对吗？
相关最新文章
国家开发银行生源地助学贷款系统携带《高等学校家庭经济调查表》就是由乡镇民政部.....
到期一次还本付息法（repaytheloanandtheaccruedinter...
不可撤销贷款承诺(IrrevocableCommitment)目录1什么是不可撤...
目录1什么是不良资产清收2不良资产清收中的法定期限[1]3不良资产清收中的追偿对...
什么是交叉违约[1]交叉违约是指借款人虽对本银行本借款合同项下未出现违约，但对本...
热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
Copyright (C) 2015 你我贷（）　　版权所有；杜绝借款犯罪，倡导合法借贷，信守借款合约
关注你我贷官方微信大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
二手房买卖中交房时要注意些什么？
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
1．结清水表账单　　2．告知电表状况　　3．协助煤气过户　　4．协助有线电视过户　　5．结清电话，宽带费用　　6．结算维修资金　　7．物业更名及结算物业管理费用　　8．迁移户口
咨询专业人士
安全靠谱合法
不会说要买单
合同要合法了
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:3,asku:1,askr:163,askz:17,askd:28askR:0,askD：214 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:216
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
我是买家,哪些二手房买卖注意事项需要谨慎处理?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
户口问题二手房中可能会有历史户口问题，可能上上家的户口还没有迁移走。买家可先聘请律师向公安户籍部门查询户籍信息。法院不受理迁移户口，律师建议在合同中约定相应的违约责任，一定期限内上家将所有现存户口迁移，否则需要支付违约金(一般可以约定每逾期一日承担房价的万分之五作为违约金)。
( 1 )房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。( 2 )房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。...
( 1 )房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。( 2 )房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。( 3 )交易房屋是否在租“ 买卖不破租赁 ” ，买受人有可能不能及时入住房屋。( 4 )土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。( 5 )市政规划是否影响房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格，买受人在购买时应全面了解详细情况。( 6 )福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与法律冲突。( 7 )单位房屋是否侵权单位房屋有成本价职工住房和标准价职工住房，均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房单位一般享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。( 8 )物业费用及公用事业费用是否拖欠买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。( 9 )户口问题二手房中可能会有历史户口问题，可能上上家的户口还没有迁移走。买家可先聘请律师向公安户籍部门查询户籍信息。法院不受理迁移户口，律师建议在合同中约定相应的违约责任，一定期限内上家将所有现存户口迁移，否则需要支付违约金(一般可以约定每逾期一日承担房价的万分之五作为违约金)。( 10 )合同内容明确合同内容明确应当包括：合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、签订日期等。
购买二手房时需要注意一下几点：（一）注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（二）注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有...
购买二手房时需要注意一下几点：（一）注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（二）注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（三）注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（四）注意交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（五）注意物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（六）注意中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:1,askr:250,askz:18,askd:32askR:0,askD：306 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:307
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 iphone7 购买注意问题 的文章

 

随机推荐