买二手房没有不动产证包括土地证吗怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-05 04:52 标签： 不动产证包括土地证吗
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请问：购买二手房房主没有土地使用权证怎么办？
请问：购买二手房房主没有土地使用权证怎么办？对今后自己使用或其他出售有没有影响？问题补充：这个小区以前是房管局和塘沽房地产一起开发的芳云园小区，后来，由于有三栋楼没有盖，业主拒交物业费，物业后来走了。现在这个小区物业没有人管。所以房主都没有土地使用权证，只有房产证。请问：这个小区万一今后拆迁，占地或自己买来后再卖的话，没有土地使用权证，分别有什么利弊之处？
公众采纳地区：北京-西城区咨询电话：13911***帮助网友：558 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 大部分商品房业主手中都是有产权证，没有土地证的。土地所属情况，当地国土资源局有备案的。应当不影响今后补偿或者处置。具体可以去当地国土资源局咨询，看自己小区有没有土地证，如果有，怎么办理。 12:47
律师回答地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：385295 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_01 人没有土地使用权证，能过户即可 16:55地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：7718 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有土地证与物业没有关系，可以咨询房管局土地的性质是划拨还是出让，如果是出让的并且已经缴纳完土地出让金，应该能办理土地证。 20:43地区：天津-河东区咨询电话：帮助网友：65490 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人只有房产证不能办理银行贷款 15:39地区：四川-内江咨询电话：18990***帮助网友：2461 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以要求对方办理,在使用过程中国土部门可以要求你交纳土地出让金. 11:35地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：51473 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果是商品房,只要有房产证即可. 11:41地区：天津-南开区咨询电话：13512***帮助网友：317 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不影响居住和转让，但应补办 10:28谁知道买二手房没有土地证怎么办？具体如何？
必须要有原房东的土地证，才能办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关，契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房，如果购买时没有土地证，那就无法办理土地证了。如果直接由办理土地证，那就不是二手房。现在要办理土地证，还得找开发商。
其他回答(共5条)
买二手房办理土地证需要买卖双方身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，流程：1、买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;2、带着材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。
买二手房没有土地证首先你需要弄明白，是什么原因没有土地证如果是房主没有办理，不要紧，花点就可以补办，再过户给你，。如果这房子所属土地是集体或是划拨性质，那么，个人是办不到土地证的。
必须要有原房东的土地证，才能办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关，契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房，如果购买时没有土地证，那就无法办理土地证了。如果直接由开发商办理土地证，那就不是二手房。现在要办理土地证，还得找开发商。
不知道你买的是二手房产还是一手房.如果是一手房的话你可要等了.国家规定是九十天内完成权利转移,最长不超过一百八十个工作日.但没有一个开发商会在这期限内给你办理下来的.最快的一般也要三百六十个工作日.如果你买的是二手房的话.一般是你做完产权登记后的十五到二十个工作日领取.而土地证一般是领完房产证后三个月内领取.
可以办理过户手续,你去房产局按照一般二手房办就可以了,去那一问遍知道怎么办理,一个窗口一个窗口的办就OK了!土地证你拿着你新办理到的房产证去土地局办理就可以了,对方不要求到的!很简单,别找中介,就是因为很多人找中介才滋生出一些机关部门办事门槛高的问题!强烈支持你自己去锻炼下,很简单的一个东西!
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买二手房只办理新房产证 原房主土地证是否有效？
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摘要：近期不少网友咨询买二手房房产证已过户，土地证未过户，这种情况下该怎么办?特别是不清楚原房主土地证是否继续有效?担心会因为没有新的不动产权证，又没土地证，使自己合法权益受损，给以后生活带来麻烦
合房网 讯 近期不少网友咨询买二手房房产证已过户，土地证未过户，这种情况下该怎么办?特别是不清楚原房主土地证是否继续有效?担心会因为没有新的不动产权证，又没土地证，使自己合法权益受损，给以后生活带来麻烦。两证办一证 新政实施了网友高先生2月份在买套二手房，3月份时房产证已经过户，准备办理土地证时，新的不动产权登记实施了，既办不了土地证，又无法换领不动产权证。据悉自4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不在单独办理土地使用证、房产证。原房产证、土地证依然合法有效，不要求强制更换。按照国家规定“权力不变化、证书不变更”的原则，高先生新办理的房产证同样有效，但是否意味着原房主的土地证也有效?这一点一直困扰着他。疑问：原房主土地证是否有效?“打电话咨询时，都是那句原证书有效，就是没人说原房主的土地证是否有效。”高先生无奈道，电话咨询了不动产登记机关工作人员，得到的答复是原证书有效，也没人明确说原房主的土地证无效，想换新证更不可能。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。因此产权不转移工作人员不能办理新证。既然不能换新证书，高先生就想知道原房主的土地证是否有效。“如果按字面意思理解，是否意味着原房主的土地证依然合法有效，以后换新证是不是还需要用到原房主的土地证?”高先生表示，买房子是自住，以后什么时候再卖还不一定，到时候真不一定能找到原房主，就算能联系上原房主，人家愿不愿意配合还不一定呢。现在房子已经在自己名下，如果原土地证还继续有效，一定会影响自己的合法权益。回复：地随房走 房产过户土地转移针对高先生这种情况，市国土资源局回复称，《不动产登记暂行条例实施细则》*百零五条规定本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。依据地随房走的原则，房产过户已登记，该房分摊的土地使用权也实际转移，因机构整合原因，土地证暂不能换发，但并不影响权利使用。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此高先生房产证已经过户，虽然没有土地证，该套房分摊的土地使用权已经实际转移。若以后房屋权利发生变化，房产转移或变更情况，需要办理记载土地信息的证书，凭现持所拥有的证书原件、身份证等有效证件，*房屋所在地的不动产登记*换发不动产登记证书。（文/合房网 周璐）
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