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房贷新政会催生房价大幅上涨吗？
来源：中国青年报
&&央行、银监会9月30日公布通知，对房地产融资贷政策作出调整，推出包括首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍、金融机构发行MBS等政策。到底该政策能否推动房地产迅速复苏，甚至造成房价像2009年放松类似的报复性大幅上涨呢？
&&我们认为此次央行房贷放松可能有利释放部分改善性需求和交易量的复苏，并稳定房价，有助于开发商资金缓解资金压力，但银行执行意愿和力度有待观察。
&&近期我们观察到部分地区的房地产交易量环比略有复苏，而这一政策文件出台，对部分购房者对房价的预期可能有所改变，可能会从观望到购房，此外之前被认定成二套房贷的需求，由于可能的首付(60%-70%下降到30%)和利率的降低(1.1倍基准vs首套房利率)释放部分改善性需求。
&&然而我们认为释放一部分需求可能带来交易量的小幅复苏和房价的稳定，但是就现有政策和银行执行情况来看，短期内房价不会再次如2009年宽松时期的大幅上涨。虽然需求有一定释放，但银行目前按揭贷款的额度没有得到增加，首套房的按揭利率直接下降到基准利率0.7倍的可能性较小。当前5年以上贷款基准利率为6.55%， 五年期存款利率4.55%，如果打7折中间的利差仅有35bp，如果客户对银行没有其他贡献，基本是亏本生意。我们认为理性的银行对首套房贷的折扣应该在85-9折左右，不排除少部分银行定在基准或者95折左右。
&&从供求情况来看，虽然截至10月初，全国仅剩一线城市没有解除限购，但目前很多3-4线城市供应严重超过需求，主要城市的库存也在历史高位，短期内房价大幅上涨可能性较小。
&&目前香港上市的房地产股票估值仍然处于低位，我们相对看好高质量，财务实力雄厚并且针对改善型需求的企业。(华安基金全球投资部研究员 高钥群)
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
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高钥群：房贷新政会催生房价大幅上涨吗？收藏
⊙高钥群央行、银监会9月30日公布通知，对房地产融资贷政策作出调整。1)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。2)对保障性住宅建设贷款的期限从15年延长到25年。3)金融机构发行MBS，专项金融债券等方式筹集资金用于增加首套房和改善型普通自住房贷款投放。 4)支持高质量的房地产开发商的融资需求 ⊙高钥群央行、银监会9月30日公布通知，对房地产融资贷政策作出调整。1)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。2)对保障性住宅建设贷款的期限从15年延长到25年。3)金融机构发行MBS，专项金融债券等方式筹集资金用于增加首套房和改善型普通自住房贷款投放。 4)支持高质量的房地产开发商的融资需求，包括试点REITS。该政策无疑给当前住宅房地产市场打了一针强心剂，那么到底该政策能否推动房地产迅速复苏，甚至造成房价像2009年放松类似的报复性大幅上涨呢？原文地址: 更多精彩，下载百度新闻:
如果以前做不起房奴的人，现在还是做不起房奴，没有房奴围观，怎么去涨?
不会。怎么还有人拿这问题炒作。只要不超发货币，任何政策措施都无法托市
开玩笑吧，还会涨、开发商大部分跑路跳楼了
第一套都买不起的路过，不限购新房贷和我有毛的关系？
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高钥群：房贷新政会催生房价大幅上涨吗？
　　央行、银监会9月30日公布通知，对房地产融资贷政策作出调整，推出包括首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍、金融机构发行MBS等政策。到底该政策能否推动房地产迅速复苏，甚至造成房价像2009年放松类似的报复性大幅上涨呢?
　　我们认为此次央行房贷放松可能有利释放部分改善性需求和交易量的复苏，并稳定房价，有助于开发商资金缓解资金压力，但银行执行意愿和力度有待观察。
　　近期我们观察到部分地区的房地产交易量环比略有复苏，而这一政策文件出台，对部分购房者对房价的预期可能有所改变，可能会从观望到购房，此外之前被认定成二套房贷的需求，由于可能的首付(60%-70%下降到30%)和利率的降低(1.1倍基准vs首套房利率)释放部分改善性需求。
　　然而我们认为释放一部分需求可能带来交易量的小幅复苏和房价的稳定，但是就现有政策和银行执行情况来看，短期内房价不会再次如2009年宽松时期的大幅上涨。虽然需求有一定释放，但银行目前按揭贷款的额度没有得到增加，首套房的按揭利率直接下降到基准利率0.7倍的可能性较小。当前5年以上贷款基准利率为6.55%, 五年期存款利率4.55%，如果打7折中间的利差仅有35bp，如果客户对银行没有其他贡献，基本是亏本生意。我们认为理性的银行对首套房贷的折扣应该在85-9折左右，不排除少部分银行定在基准或者95折左右。
　　从供求情况来看，虽然截至10月初，全国仅剩一线城市没有解除限购，但目前很多3-4线城市供应严重超过需求，主要城市的库存也在历史高位，短期内房价大幅上涨可能性较小。
　　目前香港上市的房地产股票估值仍然处于低位，我们相对看好高质量，财务实力雄厚并且针对改善型需求的企业。
　　华安基金全球投资部研究员 高钥群
[责任编辑：孙丽娜：货币基金的前世今生 | 华安基金
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孙丽娜：货币基金的前世今生
　　作为美国共同基金发展史上最大的创新，第一支货币基金诞生于1971年。诞生背景源于美国国会1970年取消了&Q&条例中关于10万美元以上存款利率最高限制的规定，但却造成对存款小户的利率歧视。当时最大的养老基金&教师年金保险公司&现金管理部主管鲁斯班特萌生了一个天才想法：在保持高流动性的条件下，让小额投资者在金融市场上享有大额投资者才能获得的回报率。第一支名为&储备基金&的货币基金由此应运而生。
　　由于货基的收益大幅超越银行储蓄存款，货基在20世纪70年代末到20世纪80年代迎来大发展时代。货基从1977年的不足40亿美元跃升到1982年的2400亿美元，增量超过同期股票和债券市场总和。截至2013年末，美国货基总量和银行存款总量的比值约为23%。
　　除了储蓄替代的功能，支付功能创新对于货币基金市场的繁荣一样功不可没。著名的富达基金在1974年就率先推出了可以开支票的货币基金，开创性的增加了货基的支付功能。之后，货基发展到可以即时赎回、即时到账，且投资者还可以直接支付消费账单，通过ATM提取资金等。
　　但在飞速扩张的同时，美国货币基金也遭遇了不少危机，其中最令人引以为戒的当属&储蓄基金&旗下的&首要基金&清盘和PayPal货币基金清盘的事件。前者是在2008年雷曼兄弟破产的次日，因为重仓持有雷曼的商业票据，导致基金净值跌破1美元，由此引发了大规模的赎回风潮。后者则是因为敌不过美联储三次量化宽松政策带来的超低利率市场环境，经营亏损最终主动清盘。
　　从美国的货币基金发展历程，联系到中国方兴未艾的货币基金市场，有几方面体会较深。首先，中国的货基起步较晚，2003年成立第一支货币基金：华安现金富利。截至2014年6月底，货基总规模约为1.6万亿，而同期的个人储蓄存款规模则为48万亿，这为货币基金未来发展提供了巨大空间。
　　其次，消费支付功能值得进一步完善和推广，使得货基真正成为现金等价物。由于政策和市场的诸多约束，支付创新走的比较缓慢。直到2011年，有基金推出了首个可以用货基偿还信用卡的功能，货基的支付功能开始走入实体领域。2013年以来，面临利率市场化逐步加快的压力，加上由余额宝引发的货基热潮逐步发酵，货基产品开始纷纷嫁接消费支付功能：网购、手机充值、还房贷、还水电费、买保险等。在未来，货基在ATM直接取款、POS机刷卡消费这些类似银行卡的功能会进一步健全，使得货基真正迈入支付时代。
　　最后，世上没有零风险的投资。&首要基金&警示我们的教训是流动性管理永远是基石，一旦投资失误，市场利率剧变叠加巨额赎回，货币基金将可能会跌破净值。就这点上，我们目前迫切需要监管机构完善货币市场流动性管理机制。
　　 （作者系华安日日鑫货币、汇财通货币、7日鑫短期理财债券基金经理）房贷新政会催生房价大幅上涨吗？( 02:45:09)
央行、银监会9月30日公布通知，对房地产融资贷政策作出调整，推出包括首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍、金融机构发行MBS等政策。到底该政策能否推动房地产迅速复苏，甚至造成房价像2009年放松类似的报复性大幅上涨呢？
我们认为此次央行房贷放松可能有利释放部分改善性需求和交易量的复苏，并稳定房价，有助于开发商资金缓解资金压力，但银行执行意愿和力度有待观察。
近期我们观察到部分地区的房地产交易量环比略有复苏，而这一政策文件出台，对部分购房者对房价的预期可能有所改变，可能会从观望到购房，此外之前被认定成二套房贷的需求，由于可能的首付（60%-70%下降到30%）和利率的降低（1.1倍基准vs首套房利率）释放部分改善性需求。
然而我们认为释放一部分需求可能带来交易量的小幅复苏和房价的稳定，但是就现有政策和银行执行情况来看，短期内房价不会再次如2009年宽松时期的大幅上涨。虽然需求有一定释放，但银行目前按揭贷款的额度没有得到增加，首套房的按揭利率直接下降到基准利率0.7倍的可能性较小。当前5年以上贷款基准利率为6.55%, 五年期存款利率4.55%，如果打7折中间的利差仅有35bp，如果客户对银行没有其他贡献，基本是亏本生意。我们认为理性的银行对首套房贷的折扣应该在85-9折左右，不排除少部分银行定在基准或者95折左右。
从供求情况来看，虽然截至10月初，全国仅剩一线城市没有解除限购，但目前很多3-4线城市供应严重超过需求，主要城市的库存也在历史高位，短期内房价大幅上涨可能性较小。
目前香港上市的房地产股票估值仍然处于低位，我们相对看好高质量，财务实力雄厚并且针对改善型需求的企业。华安基金全球投资部研究员 高钥群（来源：北京青年报）
本文来源：北青网-北京青年报
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