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【房产加名字】婚后房产证加上女方名字，离婚房产怎么分割？女方占多少份额？
【房产加名字】婚后房产证加上女方名字，离婚房产怎么分割？女方占多少份额？
&钟涛律师按，不少上海家庭在结婚之前已经拥有住房，有的是购买的，有的是单位分配的，有的是拆迁所得，不管何种方式取得房产，如果男方在结婚后，把老婆的名字添加到房屋产权证上，将来如何离婚，该房屋如何分割，女方的份额如何确定，是一人一半吗？婚前的首付款或则会出资款如何分割？还有不少客户咨询婚前对方首付并签有合同，婚后房产证上加上我的名字之后，离婚房产如何分割？下面钟涛律师结合案例，为你分析如下。
【案例分析】
&&&甲男和乙女2010年登记结婚，违约浦东新区张杨路的一套房子系婚前男方出首付买入，房产证本来只有男方名字；婚后在房产证上加入了女方名字。现在双方感情不合要离婚，那么房产女方能否主张一半的权利，如果通过法律途径来离婚，法院是否会支持女方的分割房产请求？
&&&上海离婚律师钟涛认为，&房屋产权证时房屋物权的凭证，本案中产权证上登记的是夫妻双方的名字，并且双方对无其它约定，此情况房屋属于夫妻共同。男方的首付款应视为赠与女方；　即使房子是婚前男方全款购买所有,但婚后，在房产证上却加上了女方的名字,可以视为"书面约定为共同所有"。故此房产应为共同，分割时按照婚姻法规定，一人一半分割。&
　&如果是夫妻一方婚前购置的房屋，产权登记在夫妻双方名下，如何分割？根据上海市高级人民法院《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第13条规定：夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。但是具体的分割比例需要结合个案情况由法官自由裁量。&
&&另外，如果恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，那又该怎么分割呢？&钟涛律师认为，根据上海市高院关于印发《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第五条规定：恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理：从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。这里就给出了一个具体的分割区间。
&&综上所述，实际根据法律规定，房产证上是夫妻二个人的名字，不论名字是后添加上去的，还是开始就有的，房产共有分割都可以分为以下几种形式：
&&1、夫妻共有，家庭共有，份额均等。大部分的夫妻之间离婚，都涉及到这个情况，房产属于夫妻共同所有，或者夫妻和父母共有所有，一般都是没有约定份额比例，根据物权法和婚姻法规定，个人的份额应该属于均等的，不考虑出资的，贡献大小，就是一样多的份额。
&&2、按份共有，按照出资比例分割。此种情况比较多的是夫妻双方约定了份额比例，法官酌情考虑了出资情况，属于夫妻共同，但是要按照出资比例来分割，在法院判决重非常少见。根据婚姻法司法解释三的规定，如果是双方父母都全额出资购房，没有贷款的情况下，按照出资比例来分割。适用这个情况。
3、同居恋人共有，按照出资比例份额。这个分割情况适用在男女双方没有领取结婚证登记结婚，然后分割房产而言，不论房产登记在谁当的名字下，都可以按照出资比例来分割，出钱多的分割份额也多。法院实践中，不少法官在谈判阶段吓唬当事人，以这条10-30%来压迫当事人让步，否则就按照这个来判决，说说而已，不敢这么做，比较这个只能适用恋爱未登记结婚的情况，一旦登记结婚，只能按照婚姻法来处理。
《中华人民共和国物权法》
　第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。　　第一百零四条　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
《婚姻法》
　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的以及婚前归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的以及婚前的约定，对双方具有约束力。
《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（二）》第二十条&双方对夫妻共同中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》
五、从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。
1、版权声明：本文系本站原创作品，著作权受法律保护，未经钟涛律师书面同意，本站文章禁止转载。否则，将坚持追究法律责任。
2、钟涛律师多年在上海律师事务所执业，擅长起诉离婚、房产纠纷、离婚调解、协议起草及涉外离婚诉讼等业务，预约电话：。
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房产证上要不要加上女方的名字？
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“如果你爱我，结婚前就要在房产证上加我的名字。 ”这样的“爱情测试题”，想必许多已步入婚姻殿堂或正准备结婚的年轻人并不陌生。对于房产证加名字的事，你怎么看呢？
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冬天手冷！求手拉手！
女方没出钱，加毛线的名字，根本与女的没有关系嘛。
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与女的没有关系嘛。
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请输入您的内心独白...
{:2_279:}爱加加，不加也没损失
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男的应该直接过户给女的，以表诚意和打死不犯错的决心！！当然女的也要做贤妻良母才行{:6_292:}
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必须要写女方名字，女方没出钱，但是出人了撒
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爱加就加，不加就算了
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加啊，不然以后女的心里不舒服的，谁图这破房子啊，娘家又不是没有屋住，只是图个安心而已
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请输入您的内心独白...
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{:2_279:}你没创意，干嘛学我
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你没创意，干嘛学我
谁学你，真是的
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本人认为这事应该是男方主动提出，女方最好不要提出在房产证上加名字，一旦女方提出就会有矛盾。
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最好不要写女方的名字。为什么呢？要是夫妻以后再买一套房产的话，无论以谁的名字买都是第2套房子，要交好多的税。&&有的人说了，买房子是以户口本为单位查询的，不写名字到时候，直接办个离婚证，就可以以女方的名字在买一套房产。就是男的变心，女的也 不亏，毕竟你名下有房子了 ，房产证出来了，在民政局办个复婚，9元钱！
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加名字这事情是这样的，结婚两年，感情还行，生了小孩就加！怎么说女的嫁过来，给我生了吖，也是一家人了，还是最亲最亲的那种，也得拿出点跟她过一辈子的诚意是不是，不管以后是否真能过一辈子！！！这年月，别谈什么 男的娶了女的就应该 无条件 怎么怎么样，这男女平等也不是男人喊出来的口号，都是女的在喊，别一到这里就不平等了！如果婚都没结，就奔着加名字去，那也行，拿钱出来，不管是买房的钱或是装修的钱，不需要一人一半，你出百分之二三十也是个意思，大头我出，谁叫我是男滴得，加也就加了！这年月离婚也不一定是男的伤女的心，至少，我就一朋友是让女的伤了心！而且伤男人心的女人海了去了，所以，也 没必要一说事就把女的往弱势群体里放！
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加啊，不然以后女的心里不舒服的，谁图这破房子啊，娘家又不是没有屋住，只是图个安心而已 ...
你可以回娘家住去，住一辈子都行！！！
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最好不要写女方的名字。为什么呢？要是夫妻以后再买一套房产的话，无论以谁的名字买都是第2套房子，要交好 ...
想象中的那么简单而已，加不加名字跟买第二套房子离婚有什么关系。
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13年之前的婚姻，加不加名字都无所谓，13年以后的婚姻加不加名字更无所了。懂婚姻法的人就懂这个事。这根本就不是加不加名字的事情。
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你可以回娘家住去，住一辈子都行！！！
您能别这样偏激行么，现在的人条件都不差，如果真的离婚了，人都被狠狠伤一道了，谁还稀罕你那房子，住着不做噩梦吧
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你可以回娘家住去，住一辈子都行！！！
观点不一样，请这位男士大度卡，你可以不赞同，但不要随意人身攻击
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加`~为什么不加~`不加 给我跪键盘
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13年之前的婚姻，加不加名字都无所谓，13年以后的婚姻加不加名字更无所了。懂婚姻法的人就懂这个事。这根本 ...
看你评论 ，说明你还小，还没结婚，婚前财产和婚后财产不是房产证上写不写谁的名字就是谁的，离婚分财产是要举证的
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　　2015新婚姻法房产分配新消息，婚前买房写谁的名字不吃亏？婚前房产加女方名字，情投意合的恋人终于走到了谈婚论嫁的阶段。结婚需要选择婚房。那么婚房署名及房产分配情况是怎样的？对于即将步入婚姻殿堂的新人来说，这是一个不好意思开口但又不得不面对的问题。哪些加名情况婚房产权属于个人哪些情况属于夫妻共同财产？如果要面临财产分割，不同的婚房署名情况所面临的房屋产权分割又是怎样的？2015新婚姻法表示，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，其房屋产权属于个人。
　　中国的年轻人买房难，谈婚论嫁的时候选择婚房大多数都需要得到两边老人的支持。四个老人加两个新人，到底谁出资谁出多谁出少？婚房的产权归属属于谁？结婚买房该写谁的名字？之前国内流行的结婚模式普遍为男方家里出首付，女方出装修，然后小两口共同还贷。这原本是体谅女方经济情况，也是男方挑起结婚重担的一种民俗的现代化演变。然而面临新婚姻法，这种方法行不通了，因为新婚姻法规定，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，为子女个人财产。对于将要结婚的新人来说，现在合理的方法就是，双方共同出资，写双方名字，然后共同还贷。房屋产权属于两人，谁也不占谁便宜。
　　但是新人情况千差万别，并不能一概而论，买婚房哪种情况写谁的名字不吃亏？
　　结婚买房写谁的名字？2015新婚姻法几点重要前提需要掌握：
　　一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
　　二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
　　三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
　　四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
　　五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
　　六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
　　以上是婚房写名字的的几大基本前提。掌握了基本前提，我们来看看不同的加名情况其涉及的权益分配是怎样的――
　　结婚买房写谁的名字？五种署名情况对应房产分配情况：
　　第一、写“准夫妻”二人的名字
　　采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
　　第二、写父母的名字
　　采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
　　第三、写男方及其父母的名字
　　采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
　　但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
　　产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
　　第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
　　采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
　　第五、只写男方或女方的名字
　　这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
　　但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。
　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
　　结婚买房写谁的名字？已经购买了婚房想重新加名字，有哪些流程哪些手续：
　　房产证加名字流程及费用
　　新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。
　　一：加配偶名字
　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：
　　第一种情况：有房无贷
　　办理流程及费用：
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
　　第二种情况：有房有贷
　　办理流程及费用：
　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
　　二：加父母子女或无直系血缘关系的名字
　　需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。
　　房产证加名字所需的证件材料和注意事项：
　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
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