房产证上加子女名字？小心酿大错！
&&&&来源：&&&&
　　如今，很多父母在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
　　不过，我们有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，把房产证上添加未成年子女的名字，可能会酿成大错！赔钱不说还会被告上法院。
　　为什么都想把房子放到孩子名下？搜索1规避税费
　　将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；
　　2规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路
　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
　　3夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下
　　夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
　　4提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割
　　不过，想法虽好，这样做存在非常大的危险！搜索
　　隐患1这样买房，可能不给你贷款
　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。以下发生在宁波的真实案例，您一定要仔细看：
　　宁波一对夫妇通过房屋中介购买了一套二手房，过户时听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，结果不但要另想办法偿还27万借款，还被中介告上法庭。近日，宁波镇海法院审理这起让邓某夫妇闹心的案件――
　　2014年12月，邓某夫妇要去房管中心办理过户的时候，咨询中介，如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？中介机构的回复是没有影响。
　　可能是听闻把房产登记在子女名下有诸多好处，二人便把女儿的名字写在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。
　　然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。
　　等他们再找到中介时，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4千元中介费。
　　网络配图
　　隐患2父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
　　后来，经多方周折，房管中心同意给邓某办理公积金贷款，但是只能贷款46万元。邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。
　　为了偿还那未能办理公积金贷款的27万元，2015年3月，邓某只得通过民间借贷以及银商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不少压力。
　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　隐患3父母离婚时易出纠纷
　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　隐患4父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产
　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
　　那如何规避这种风险呢？搜索
　　相关新闻：合肥楼市限购政策，严查与未成年人户主：
　　十一之后
　　合肥市出台了新房限购政策的
　　实施细则！
　　严查购买资格！
　　包括未成年人户主！
　　查询对象：购买合肥市区内新建商品住房的购房人，包括购房者本人、配偶及未成年子女。
　　同样的，还有二手房购买资格查询
　　查询对象：非合肥市区户籍购房人，包括购房者本人、配偶及未成年子女。
　　所需材料：与新房一样。
　　把未成年子女纳入房产证中，可能会在未来影响到子女成年后的购房首付！
　　甚至连购买二手房，也可能会受影响！
　　最后晚报君想告诉你的是：
　　我们不是说，
　　父母买房要时刻提防孩子
　　只是说从法律层面来说
　　过早地把房子登记在孩子名下
　　也许不是一个明智的选择
　　对他的成长奋斗
　　也可能不是好事
　　快和家人一起仔细看看吧&
(责编：卢少雄、蒋成柳)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
关注人民网海南视窗微博微信
【人民网海南视窗版权与免责声明】
&&&& 1、凡本网注明“独家稿件”的所有稿件和图片，其版权均属人民网海南视窗所有，转载时请注明“稿件来源：人民网海南视窗”，违者本网将依法追究责任。
　　 2、凡没有注明“独家稿件”及其它转载的作品，均来源于其它媒体，转载目的在于传递更多信息，与本网立场无关，本网对其观点和真实性不承担责任。
　　 3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系，请在发布或转载时间之后的30日以内进行。
新闻热搜词
72小时排行
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved您好，分享的企鹅
房产证加女儿名字 父母竟要苦还27万还被告上法庭
东莞时间网
宁波一对夫妇通过房屋中介购买了一套二手房，过户时听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，结果不但要另想办法偿还27万借款，还被中介告上法庭。近日，宁波镇海法院审理这起让邓某夫妇闹心的案件。2014年8月，为了5岁的女儿读书，邓某夫妇花了123万通过中介在宁波市镇海区骆驼街道某小区买了一套二手房，商定需支付中介费7千元。当时，他们在中介合同和房屋买卖合同中特别约定先付50万元的首付款，剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。花百万买房，听信中介让女儿成户主2014年12月，邓某夫妇要去房管中心办理过户的时候，咨询中介，如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？中介机构的回复是没有影响。可能是听闻把房产登记在子女名下有诸多好处，二人便把女儿的名字写在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。等他们再找到中介时，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4千元中介费。贷款乌龙徒增27万借款，反被中介告上法庭后来，经多方周折，房管中心同意给邓某办理公积金贷款，但是只能贷款46万元。邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。为了偿还那未能办理公积金贷款的27万元，2015年3月，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不少压力。可正当夫妇两人想着，苦日子一咬牙就过去了的时候，中介却把两人告上了法院，要求邓某支付双倍的中介费共1.4万元。收到法院传票后，两人气不打一处来，明明是中介造成了二人损失，还倒打一耙，于是二人提出反诉，让中介机构赔偿经济损失2万元。法院认定中介违约，倒赔2000元宁波镇海法院认定，使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容，中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。中介机构在未核实的情况下，向邓某夫妇提供了虚假的信息，致使二人公积金贷款的金额减少为46万元，中介机构构成违约，无权主张中介费，并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失，酌定为2千元。法官提示：如今，很多家长在购置房产时，觉得“娃娃房”可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等，就将房产直接登记在未成年子女名下。然而把房屋登记在未成年孩子的名下，也会遇到很多麻烦。如：如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋只能一次性付清房款；孩子独立买房时可能多付首付，如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，并可享受首套房**政策；父母不能随意处置房屋，父母不能随意出售、*押未成年子女名下的房屋等。房产证要加孩子的名字，一定要仔细考虑清楚，才能避免不必要的麻烦！今日推荐：天府新区成都直管区购房入户，子女小升初享受成都市中心城区招生入学政策（含可以参加石室中学、成都七中、树德中学等学校初中部摇号）和华阳片区中学初中部摇号及艺体特长生招录的。落户在天府新区双流区域、龙泉区域等就不具备这个优势了。那么如何才能分清哪里是天府新区成都直管区呢？帮帮大家整理了一篇“5分钟看完天府新区成都直管区买房、落户全攻略”，买房千万不要弄岔了！主要内容：1、天府新区到底是怎么来的、包括哪些区域？2、四川天府新区、天府新区成都片区、天府新区成都直管区、天府新城是一个概念个吗？3、天府新区买房怎样才能落户到天府新区？4、天府新区名校规划分布。5、天府新区在售楼盘表、以及价格。扫描下方二维码或者微信搜索成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“232”即可查看完整内容。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyliyuee]
201620175月
(双流7000元/平方米)
(成华区5800元/平方米)
(成华区15600元/平方米)
(温江6500元/平方米)
(龙泉驿13000元/平方米)
(锦江区19000元/平方米)
(新都7000元/平方米)
(新都4200元/平方米)
(高新区12500元/平方米)
(双流6100元/平方米)
(双流17000元/平方米)
(成华区13000元/平方米)
(武侯区15000元/平方米)
(温江4900元/平方米)
(双流14000元/平方米)
(高新区14000元/平方米)
(高新区19000元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(武侯区14000元/平方米)
(天府新区16000元/平方米)
(金牛区20000元/平方米)
(龙泉驿6700元/平方米)
(锦江区11000元/平方米)
(金牛区7200元/平方米)
(青羊区20000元/平方米)
(锦江区38000元/平方米)
(新都4700元/平方米)
(其他320万元/套)
(青羊区14000元/平方米)
(锦江区20000元/平方米)
(高新区30000元/平方米)
(成华区17000元/平方米)
(锦江区8000元/平方米)
(金牛区12000元/平方米)
(武侯区14000元/平方米)
(双流25000元/平方米)
(青羊区16000元/平方米)
(金牛区7800元/平方米)
(武侯区21000元/平方米)
(郫县8700元/平方米)
(高新区16000元/平方米)
(金牛区11000元/平方米)
(龙泉驿7200元/平方米)
(武侯区19800元/平方米)
(龙泉驿14500元/平方米)
(高新区19000元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(高新区24000元/平方米)
(邛崃4400元/平方米)
(温江9300元/平方米)
(天府新区)
(龙泉驿4900元/平方米)
(天府新区14000元/平方米)
(高新区13000元/平方米)
(龙泉驿10000元/平方米)
(郫县7000元/平方米)
(郫县6800元/平方米)
(成华区15500元/平方米)
(天府新区10500元/平方米)
(青羊区19500元/平方米)
(龙泉驿8600元/平方米)
(龙泉驿6700元/平方米)
(青羊区20000元/平方米)
(新都7000元/平方米)
(温江6800元/平方米)
(龙泉驿5000元/平方米)
(成华区10146元/平方米)
(双流8500元/平方米)
(大邑4500元/平方米)
(新都6500元/平方米)
(天府新区12000元/平方米)
(锦江区17000元/平方米)
(高新区20000元/平方米)
(双流7500元/平方米)
(武侯区12600元/平方米)
(郫县12000元/平方米)
(武侯区10000元/平方米)
(成华区12000元/平方米)
(郫县32万元/套)
(双流15000元/平方米)
(新都9000元/平方米)
(其他12000元/平方米)
(成华区7990元/平方米)
(成华区8500元/平方米)
(天府新区13000元/平方米)
(天府新区)
(其他4200元/平方米)
(双流9700元/平方米)
(新都5588元/平方米)
(成华区15000元/平方米)
(成华区10865元/平方米)
(崇州5500元/平方米)
(成华区30000元/平方米)
(龙泉驿14000元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(天府新区)
(天府新区)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved您当前的位置：&&&&&&正文
父母的房产证上能否添加子女的名字？
09:18:02 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 网民留言：请问房产证是我的户头，想把儿子的名字加进去(儿子已结婚有一小孩，但没有房子)请问可以吗，需要什么费用？
　　烟台回复:你可以把部分产权赠与给你的孩子，需要到公证处办理公证后，持公证书到交易大厅办理相关手续。
责任编辑：杜林梓
相关新闻：
网民评论：
&您的昵称：
&网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明胶东在线同意其观点或证实其描述。
热线电话：
责任编辑：孙伶姿 宋君
& &| &&&&| &&&&| &&&&| &&
Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved你好，欢迎光临98指南针网！
我的收藏夹有0个房源
记住登入状态
当前位置： &
& 如何在房产证上加父母、配偶、子女的名字
松柏嘉禾路与仙岳路交汇处湖北大厦两房出售 2 房 2
m? 133.30万元/套
莲坂复兴世纪两房出售 2 房 2
m? 204.20万元/套
中山路名汇广场三房两厅出售 3 房 2
厅，110.25
m? 205.00万元/套
莲花路口阜康大厦三房出售 3 房 2
m? 166.00万元/套
松柏莲岳里两房出售 2 房 1
m? 82.00万元/套
台湾街福洋花园正规一房一厅出售 1 房 1
m? 61.50万元/套
江头台湾街国联大厦三房出售 3 房 2
m? 145.00万元/套
思明区火车站对面罗宾森广场四房出售 4 房 2
m? 269.00万元/套休闲娱乐生活服务其他类别
房产证加女儿名字 父母竟要苦还27万还被告上法庭据媒体报道，宁波一对夫妇（邓某）为了5岁的女儿读书，通过中介花了123万元买了一套二手房，商定需支付中介费7千元。邓某夫妇要去房管中心办理过户的时候，咨询中介，如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？中介机构的回复是没有影响。于是，邓某夫妇没有多想便把女儿名字登记在房产证上，登记的份额为40%，夫妻二人各占30%。然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。等他们再找到中介时，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4千元中介费。经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但是只能贷款46万元，邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款。然而，未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不小的压力。可正当夫妇两人想着，苦日子一咬牙就过去了的时候，中介却把两人告上了法院，要求邓某支付双倍的中介费共1.4万元。收到法院传票后，两人气不打一处来，明明是中介造成了二人损失，还倒打一耙，于是二人提出反诉，让中介机构赔偿经济损失2万元。关于房产证加名，时不时总有一些奇葩的案例冒出来。中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经，而房产证写子女名，未必好。第一、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。第二、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米。假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税（试行房产税地区），其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。第三、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。而改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。【房产证改名有哪些方式？】在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。一、关于析产登记很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。二、关于房产证减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。1、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；2、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。【房产证加名分哪些情况？】
上一页&1共2页热门新闻更多
相关新闻热门视频
阅读下一篇视频推荐