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地区:越秀区街道:东风街道帖子137&经验值1125 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
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　　买房遇到的无非就是贷款还是一次性付款两个选择。
　　贷款，能用公积金贷就选公积金贷。
　　次之，也要用公积金与商业组合贷。
　　为什么呢？
　　1、因为房子是可以升值的。
　　假如你房子100万，贷款80万，贷款利率6%。房价增长率为10%，今年1万，明年1万1，后年1万2。（很明显房价涨得并没有这么慢）
　　那么两年之后呢？房子值121万。
　　A君贷款买房，通过百度住房公积金计算器，等额本息20年，80万，利率6%。月还款5731.45，两年共还款=13万8，还掉本金4万4。
　　那么卖房子收益：卖房子得到的121万-两年中还掉的按揭13万8-需要还银行本金（80万-4.4万）-20万首付=11.6万元。
　　收益率：11.6/20=58%。或者是说11.6/33.8=34%。
　　B君全款买房
　　卖房子收益率：21/100=21%。
　　这可是相当于20万撬动了100万的房子升值的收益。
　　当然，具作还要考虑实际利率和收益和交易成本。
　　2、目前国内通货膨胀的趋势非常明显。
　　3、贷款利率与存款利率差已经是相当小了，多余的钱完全可以投到更适合的地方。
　　4、那怕所贷款的银行破产，也不会追讨贷款人的责任。
　　5、公积金不用来贷款就真的是浪费了，数十年后的通货膨胀情况，这些公积金余额跟废纸的差别应该不是很大。
　　6、适度的压力也可以催人奋进。
　　有人却开始反驳了：
　　按揭是有利息你能跑赢银行贷款利率吗？
　　你有能力连续20，30年跑赢银行贷款利率吗？
　　银行统计数据：绝大多数贷款买房的人，在10年内还清了贷款。
　　所以划算度是：跑赢银行利率的贷款&一次性付款&跑不赢银行利率的贷款&=贷款5年之后提前还款。
　　至于最后你接受谁的观点，并不重要，选择适合自己的才是最重要的。
精华1&帖子3075&经验值24329 &注册时间&最后登录&妈币25743 &
地区:街道:帖子3075&经验值24329 &注册时间&最后登录&
我身边的朋友今年买房基本都一次性，原因好简单，钱在手上会贬值，商业贷款亏利息来自[]
精华0&帖子0&经验值297 &注册时间&最后登录&妈币0 &
头像被屏蔽
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精华0&帖子7&经验值360 &注册时间&最后登录&妈币342 &
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楼猪是中介！鉴定完毕来自[]
精华0&帖子8&经验值1105 &注册时间&最后登录&妈币373 &
地区:街道:帖子8&经验值1105 &注册时间&最后登录&
我身边的朋友今年买房基本都一次性，原因好简单，钱在手上会贬值，商业贷款亏利息 ...
而家大把理财高过贷款利息，贷款买再拿着剩下现金再投资，你的朋友一次性有d?来自[]
精华0&帖子2&经验值315 &注册时间&最后登录&妈币14 &
地区:天河区街道:天园街道帖子2&经验值315 &注册时间&最后登录&
我的妈啊，看到楼主的计算我尴尬了…懒得打字解释，反正记住一点，银行不是慈善机构，他不会亏本借钱给你。来自[]
精华0&帖子2&经验值315 &注册时间&最后登录&妈币14 &
地区:天河区街道:天园街道帖子2&经验值315 &注册时间&最后登录&
而家大把理财高过贷款利息，贷款买再拿着剩下现金再投资，你的朋友一次性有d? ...
这个和个人承受风险能力有关，保本理财全部都在贷款利率之下，高收益高风险，有人不愿意承受风险很正常。来自[]
精华0&帖子0&经验值490 &注册时间&最后登录&妈币15 &
地区:街道:帖子0&经验值490 &注册时间&最后登录&
我身边的朋友今年买房基本都一次性，原因好简单，钱在手上会贬值，商业贷款亏利息 ...
就是因为会贬值才要贷款啊，哈哈。来自[]
精华0&帖子2&经验值702 &注册时间&最后登录&妈币421 &
地区:街道:帖子2&经验值702 &注册时间&最后登录&
我要是能全款就全款，多省心啊。。。可惜我不能?来自[]
精华0&帖子1515&经验值6942 &注册时间&最后登录&妈币5920 &
地区:海珠区街道:龙凤街道帖子1515&经验值6942 &注册时间&最后登录&
无债一身轻来自[]
精华1&帖子3075&经验值24329 &注册时间&最后登录&妈币25743 &
地区:街道:帖子3075&经验值24329 &注册时间&最后登录&
身家所有资金95%都放晒入房产里面，还怎么贬值？
签名档违规
精华1&帖子3075&经验值24329 &注册时间&最后登录&妈币25743 &
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我宁愿放数都不投资那些低息理财，放5万给人，月利息2000
签名档违规
精华0&帖子8&经验值1105 &注册时间&最后登录&妈币373 &
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回复 钊人 的帖子
我宁愿放数都不投资那些低息理财，放5万给人，月利息2000
不是银行的理财，苏宁国美等等还有p2p但风险高d，肯定比贷款利息高来自[]
精华0&帖子8&经验值1105 &注册时间&最后登录&妈币373 &
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回复 钊人 的帖子
我宁愿放数都不投资那些低息理财，放5万给人，月利息2000
私人放贷除非你有后台人脉，五万还可以，五十万或更多你敢吗？来自[]
精华0&帖子3&经验值190 &注册时间&最后登录&妈币201 &
地区:街道:帖子3&经验值190 &注册时间&最后登录&
从来都是贷款买房，这样可以买大点或者多买一套，资产升值更快。来自[]
精华0&帖子19&经验值659 &注册时间&最后登录&妈币140 &
地区:海珠区街道:南华西街道帖子19&经验值659 &注册时间&最后登录&BB生日
我身边的朋友今年买房基本都一次性，原因好简单，钱在手上会贬值，商业贷款亏利息 ...
你朋友真傻来自[]
精华0&帖子19&经验值659 &注册时间&最后登录&妈币140 &
地区:海珠区街道:南华西街道帖子19&经验值659 &注册时间&最后登录&BB生日
能多贷就多贷，贷款时间越长越好来自[]
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回复 团团圆圆201609 的帖子
身家所有资金95%都放晒入房产里面，还怎么贬值？
贬值的意思是你现在的100蚊的购买力，10年后购买力就可能只有50，即系现在的钱更值钱。一般一次性付清的有两种人：
1.钱多得没地方放的土豪。懒得每个月还息
2.首次购房者，传统思想就是不要欠債，无債一身轻。想起从前那个蠢蠢的我。。。
现在楼价越来越高，除了土豪，一次性付清几百万对普通乃至中等收入家庭来说都是不小的负担，银行贷款利息低，留下一些钱去生钱，去应急才是道理。再有，可能有些人不做生意，不懂得现金流的重要，或者没有更好的投资渠道。来自[]
精华0&帖子3&经验值387 &注册时间&最后登录&妈币370 &
地区:街道:帖子3&经验值387 &注册时间&最后登录&
买房是贷款还是一次性付清好呢
其实大多数不做生意的人一次性付清好。难道把钱放银行拿低息去付这边的高息？来自[]
精华0&帖子3&经验值387 &注册时间&最后登录&妈币370 &
地区:街道:帖子3&经验值387 &注册时间&最后登录&
买房是贷款还是一次性付清好呢
有别的更好的投资渠道当然另当别论。来自[]
买房是贷款还是一次性付清好呢
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一次性付款和按揭贷款买房 哪个更划算
目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价....目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算？个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。“70后”小王：拿老房子抵押付首付，再按揭买进大房子 资产增值：100多万元。小王是公务员，老婆在银行工作，两口子都是不折不扣的消费一族。但奇怪的是，这“手中有钱放不牢”的小两口，家庭理财方面却小有“建树”：临海两套房子，一套老城区90平方米的房子，一套城东150平方米的公寓；在椒江也有一套140平方米的公寓。小王说，其实他并不懂得投资，也没有在这方面花太多的心思，房产投资成功纯属“运气”。90平方米的房子是父母给小王的婚房，参加工作后，他一直梦想着住大房子。2007年底，他看中了临海商业街的一套150多平方米的房子，总价50多万元。小两口看了这套房子都很喜欢，总价又不贵，小王拿出所有积蓄，又向父母拿了点，付了四成首付，剩余的六成房款用公积金和商业组合贷款。就这样，他买下了这套大房子。全部的贷款加起来30多万元，小王的月供款在3000元左右。没过几个月，小王的同学在椒江买了一套房子。当时是2008年，楼市正值低迷。小王有点心动，也想在椒江买一套房子。但是在临海刚买了房，现在连首付也拿不出。小王灵机一动，想到了将第一套老房子抵押。随后，小王将抵押来的钱付了四成首付，再办了六成按揭，就这样，他又在椒江买下了140平方米的一套房子。这样，两套房子的房贷加起来70万元，小王的月供款在7000元左右。好在两口子收入较高，2/3的收入供楼，老房子出租后的租金加剩余的工资，过日子还绰绰有余。小王运气也好。椒江这套房子自购进后就遇上了2009年房价大涨。去年年底，小王接到了同学的一个电话，说椒江那套大房子很抢手，卖110万元没问题。而临海那套改善住房，也差不多增值了40万元。“80后”小林：“一次性付款，等于少买了一套房。”小林是临海人，2006年大学毕业后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，两人要在杭州安家，得先买套房子。刚参加工作，两人的月工资加一起还不足一万元，好在双方家庭条件都不错，父母有实力资助他们。2008年3月，在楼市沉寂的时候，小林成功地完成了购房行动：一次性付出90万元买进市中心一套二手房，面积60平方米左右。周围的朋友同事都很惊讶，买房这样的大件商品消费，不都是按揭贷款么，怎么一次性付款哪？小林无奈地说：“因为是1985年的老房子，银行不给贷款，没办法啊！”小林说，当初买房时，得知要一次性付款，她也有点犹豫。不过父母表示，既然手头有钱，为什么要向银行借呢，直接付款还能省下不少利息呢。于是，父母几乎拿出所有积蓄买下了这套不能按揭的二手房。2009年房价疯涨，小林购进的这套公寓由90万元增值到180万元。小林却有点后悔了，不单单是她的小区，杭州整个楼市普涨，如果选择贷款买房，她的90万自有资金当时完全可以再买一套60平方米的公寓。小林是这么算的：以双方家庭的收入水平来看，当时买其他小区的房子，90万元的总价，首付40%，承担50万元的按揭贷款应该没有问题。因为没有贷款，她等于少买了一套房。“如果当时选择可以贷款的房子，家里的现金完全可以付两套房子的首付，又正好赶上这一轮的暴涨。”虽然小林这套房子房价翻倍了，她却没那么激动，“现在只有这套房子，要自己住，不卖的话，涨到多少都没意思。”按照目前市值180万元，如果小林今后想换大套，人家接手这套房子也要一次性付款，起码要准备 180万元房款，一般的家庭恐怕很难接受。月供别超过收入的一半从小林和小王买房的经历来看，按揭似乎比一次性付款买房要划算。不过，经过今年这一轮的楼市调控，银行房贷门槛提高，二套三套利率上调，按揭的代价会越来越高，房价快速上涨的情形也将不复重现。在二手房成交不活跃的状态下，靠银行贷款买房投机赚差价也开始行不通，万一被套，钱没赚到不说，还要支付高额的房贷，压力可想而知。在这种状况下，台州一些有钱的购房者开始转向全款购房，温岭的林先生去年年底买入椒江万豪国际的三套房子，总价将近400万元，他选择一次性付清房款。林先生说，像他这样的情况，银行贷款肯定不太好贷，手头有闲钱，不如直接付款。“买房一定要根据自身经济情况而定，量力而为，一般月供不应超过收入的50％。”工商银行相关顾问表示，购房一定要理性，还贷不应给自己太大压力。另外，目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款下总的利息较多，适合于前期还款压力较大，收入比较稳定的人群。（台州晚报）
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved知道空军，多军在战斗。。请你们消消火，，，反正我买的房子是自住的，，所以其它的就不要说了，，，　　　　 　　　　 说说我目前的情况吧，手头有200W现金，，，要买的房子是100W,一次性付款好，还是按揭好。。？另外在生意上，可能需要50W流动资金。。。。　　　　　　　　 我LP的意见是：一次性付款，反正钱放在银行利息也这么低，，办按揭到时候要得付利息。。。而且今年有可能会加息　　　　　　　　 我的意见是：先办50%按揭，，毕竟现在买房，要1年多才能收楼，一次性付款，万一开发商携款潜逃了，怎么办？？另外虽然我们现在有能力付全款，，但谁也不知道明年情况如何，，手头留点现金万一明年生意不好做，剩下的钱也可以投点其它生意。　　　　　　　　 想听听大家意见的，，多谢，，，，记住，不要吵架，，大家活在这种国家都不容易。。。　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　想听听大家意见的，，多谢
　　找一个可以随时提前还贷，又能随时把提前还贷部分取回来的银行，尽量贷款。
　　如果你投资所获得收益，大于贷款利息，那样还是贷款划算。我看可以先贷个几年，如果没有好的收益渠道，就把贷款还了
　　这样的银行哪找啊，LS说的很轻松撒！
　　提前还贷需要交一些违约金，并非不可以，违约金视各家银行自定，金额也不算太高，我本人的房贷是中行的，08年的时候去问过提前还贷是否可以，回答“可以”　　　　给楼主一个基本答案　　　　1、需要你自己去考虑不同投资项目的未来投资收益率　　　　2、需要估算未来的现金流入能力是否能够支撑现金支出　　　　3、需要考虑一定的现金安全裕量　　　　4、需要考虑当选择一个决断方案后，未来可能的比较坏的情况出现时，那样的后果自己在心理及现实经济两个方面上是否都能够撑得住　　　　5、任何一个经济决断做出后都必然存在不同的风险，做决断之前应该多讨论研究，做决断之后则不要在事情确实变坏时为当初的决断不停的后悔　　　　6、一味的追求最大利益而不愿意承担任何风险是不现实的，这种思维方式只会让你遇到不顺的情况时全心沮丧　　　　　　　　
　　本来我不想说的，避免广告嫌疑，lz既然以为我瞎说，我就说出来吧。招商银行可以的，我的房贷就是冲这个才在那里办的，但08年85折改7折，条件是3年还是5年不许提前还，不知道现在这个业务停了没。银行虽然多，但还不夸张，lz可以一个一个打电话去问或者网上找
　　无聊！　　
　　用不着犹豫，按揭。在随时都有能力偿付的情况下，按揭是最好的理财。
　　我个人认为楼主以下规划比较好：　　　　
1、不要相信按揭，按揭会让你成为银行的奴隶。　　
2、不要所有的钱都投资在房子上，因为，你要知道钱生钱才会赚的更多。　　
两者看是矛盾，我觉得一点也影响你的发展。　　所以，我建议：　　
一、、用100万的资金一次性付清卖的房子的所有权，（这样的目的：1、你可以享受优惠，2、你可以取得房子的所有权，比如方房产证之类的。）　　
取得房产证之后，立马进行重新贷款，毕竟钱在自己的兜里比较安全。现在银行都有循环贷款的优惠。一套好的房子可以贷到总房价的90%。房子涨价你贷的更多。（按揭是贷款，这样也是贷款，利息有低喝了仍不为呢）　　
三、如果真的按上述讲的话。可能不好实现，交房可能还需要一些时间，这段的全部投入了你利息都没有了。楼主可以采用迂回战略。怎么个迂回？就是说首付20%先把房子定住。或者更少。一旦房产证办下来。立马一次性付清。（注意：我指的是房产证。如果没有房产证。再好的投资都等于白投。）然后再进行贷款，之后，进行下一轮的投资，贷款，重复。不出5年。你将拥有5房子。等于说5个500万。
　　而且可以解决你所有的问题！　　
　　一、、用100万的资金一次性付清卖的房子的所有权，（这样的目的：1、你可以享受优惠，2、你可以取得房子的所有权，比如方房产证之类的。）　　　　 二、 取得房产证之后，立马进行重新贷款，毕竟钱在自己的兜里比较安全。现在银行都有循环贷款的优惠。一套好的房子可以贷到总房价的90%。房子涨价你贷的更多。（按揭是贷款，这样也是贷款，利息有低喝了仍不为呢）　　　　 三、如果真的按上述讲的话。可能不好实现，交房可能还需要一些时间，这段的全部投入了你利息都没有了。楼主可以采用迂回战略。怎么个迂回？就是说首付20%先把房子定住。或者更少。一旦房产证办下来。立马一次性付清。（注意：我指的是房产证。如果没有房产证。再好的投资都等于白投。）然后再进行贷款，之后，进行下一轮的投资，贷款，重复。不出5年。你将拥有5房子。等于说5个500万。 　　--------------------------------　　高...
　　一次性买现房（含二手房）
　　楼上的这招不错。
　　如果没有投资渠道，你的钱是牙缝里挤出来或者天上掉下来的，那么你一次性付款买房好了，如果有合理的投资渠道，那么你付个首期吧~~ 其他的钱拿去投资~~~
　　一、、用100万的资金一次性付清卖的房子的所有权，（这样的目的：1、你可以享受优惠，2、你可以取得房子的所有权，比如方房产证之类的。）　　　　　　 二、 取得房产证之后，立马进行重新贷款，毕竟钱在自己的兜里比较安全。现在银行都有循环贷款的优惠。一套好的房子可以贷到总房价的90%。房子涨价你贷的更多。（按揭是贷款，这样也是贷款，利息有低喝了仍不为呢）　　　　　　 三、如果真的按上述讲的话。可能不好实现，交房可能还需要一些时间，这段的全部投入了你利息都没有了。楼主可以采用迂回战略。怎么个迂回？就是说首付20%先把房子定住。或者更少。一旦房产证办下来。立马一次性付清。（注意：我指的是房产证。如果没有房产证。再好的投资都等于白投。）然后再进行贷款，之后，进行下一轮的投资，贷款，重复。不出5年。你将拥有5房子。等于说5个500万。 　　　　--------------------------------　　　　高...　　 　　　　其实这样做还有更重要的目的：规避风险。　　现在关于房产泡沫的风声越来越激烈。全额付清所有房款，然后再贷款，可以规避银行风险。如果房价上涨，楼主就会大赚。如果房价下跌。出现房产泡沫。也就说房子不值钱 了。房子不要了。贷款也不还了。你只投入了10万块的风险。哈哈。岂不一举两得。
　　作者：jjina123　回复日期：　17:38:08　
　　　　我个人认为楼主以下规划比较好：　　　　　　　　 1、不要相信按揭，按揭会让你成为银行的奴隶。　　　　 2、不要所有的钱都投资在房子上，因为，你要知道钱生钱才会赚的更多。　　　　 两者看是矛盾，我觉得一点也影响你的发展。　　　　所以，我建议：　　　　 一、、用100万的资金一次性付清卖的房子的所有权，（这样的目的：1、你可以享受优惠，2、你可以取得房子的所有权，比如方房产证之类的。）　　　　 二、 取得房产证之后，立马进行重新贷款，毕竟钱在自己的兜里比较安全。现在银行都有循环贷款的优惠。一套好的房子可以贷到总房价的90%。房子涨价你贷的更多。（按揭是贷款，这样也是贷款，利息有低喝了仍不为呢）　　　　 三、如果真的按上述讲的话。可能不好实现，交房可能还需要一些时间，这段的全部投入了你利息都没有了。楼主可以采用迂回战略。怎么个迂回？就是说首付20%先把房子定住。或者更少。一旦房产证办下来。立马一次性付清。（注意：我指的是房产证。如果没有房产证。再好的投资都等于白投。）然后再进行贷款，之后，进行下一轮的投资，贷款，重复。不出5年。你将拥有5房子。等于说5个500万。 　　==========================================　　你懂抵押贷款吗？银行是按评估价价的几成贷给你的，一般评估价比市场价低，除非是09年初那种低谷评估价比市场价高，而且年限和利率都没按揭有优势，能按30年的房子抵押一般是15年，不过问题不大，15年后再抵押，但抵押利率是基准利率的1.1 倍。　　一套房子，贷最多的时候是一手房买卖，银行放贷贷款不评估，因为国家批售房许可的时候给过指导价，标100万，银行说能贷8成就给80万；二手房买卖，市价100万的房子评个80万，银行说贷8成就是给64万。抵押能贷9成，除非你买了过几年价格涨了，评估价也涨，和你购房的成本价比可以是9成
　　按揭好
　　看来楼上这位不懂什么叫现金流了。　　从实际操作来讲，可能有限难道。不过只要知道了其中的敲到。这个问题也不难。　　最重要的是，手里一定要有足够的现金流。这样你才能转开。同时你才能赚的开。　　不过。想楼上的死脑筋。就没办法。谁说抵押要贷15年了。经济危机能持续15年么？通货膨胀能持续15么？　　至于楼主所提的问题其实很简单。怎么才能规避风险。　　过个两三年。房子必然会升值。到时是卖，还是怎么样？都行。　　但是如果房价跌了怎么办？像香港那样跌了40%，你有何敢想。　　你用什么来还银行的贷款。你用20%的资金来做了首付。你欠银行80%的贷款。这时，你用什么还？有你哭吧。　　一看就知道是银行的骗子　　
　　那每个月的月供怎么解决呢，就以第一套算，80万的三十年，一个月基本要五千以上吧，二套就是一万，二三年你的月供就要二三十万现金吧，
　　jjina123,你的想法很好,有实际的可操作性吗?
　　楼上那位没买过房吧，你以为按揭房没有房产证的啊？？　　　　按揭房只是在你的房产证上注明了本证所证明的房产的抵押情况而已，并不是让你把房产证扔在银行由银行扣押，房产证还是在房主自己手上，只是上面注明了房产的抵押情况，这样在卖出房子过户时，房主必须先去把抵押问题清理完毕，房管局才能给你过户　　　　楼上这位真是没常识到令人无语，好象按揭房就没房产证一样，正常的商品房，不管是有按揭没按揭，契税证，土地使用权证，房产证一个都不会少　　　　还有我们讨论的是没有关系的情况下的贷款，没有良好的关系你去哪家银行能让你按市价的9成估值进行贷款？？哪家银行会给你7折利率贷款？？哪家银行会允许你20年30年分期付款？？　　　　一般情况下银行最高也就只给你市价的7折估值贷款，而且是必须周转还贷的半年或一年贷，也就是每半年最多一年就要把全部贷款本金跟当年的利息全额还给银行然后再重新贷款，比如你贷款50万，年利率是6%，则一年之后你必须还给银行50万本金跟3万利息，然后再从银行重新贷出50万来，这个是基本程序，叫“循环贷款”　　　　如果在周转还贷的当口刚好遇上银行收紧银根，你就不要想再贷出来了　　　　另外，这种贷款方法的利率比房贷利率也要高的多（就目前我所知的普通个人信用贷款，利率至少也在6%以上，远远高于商品房房贷利率，根本不可能给你7折优惠利率），你要有良好的银行关系，那是另一回事，即便这样，你也最多只能做到低利率的循环贷款，资金成本绝对比普通商品房房贷的资金成本高的多
　　目前的一般个人贷款中　　　　购房公积金贷款是利率最低的贷款，其次是普通商品房房贷7折利率，循环贷款的利率绝对不可能比7折利率低，比85折利率都要高，更何况循环贷款每年（有些是每半年）要全额还一次本金　　　　以楼上J先生举的例子：　　　　先拿100万去全额购房，再去银行申请循环贷款，称这样可以“钱在自己的兜里比较安全”，这不是搞笑是什么？？　　　　简单分析一下：　　　　你一开始自有资金100万，这钱不就是在你兜里么？？　　　　你2成首付8成房贷，就是首付20万，7折利率就是4.1%，你手上还不剩着80万么？？你循环贷款最高不过给你个评估值的7折，也就是你最多循环贷款回来70万现金，就算是给你9折估值，也就是90万，比2成首付购房方案留在手里的现金只多了10万而已　　　　而且注意，循环贷款的利率绝对比7折利率高，比85折利率也要高，并且你每年必须全额还一次70万本金与当年利息，而普通房贷则是按月还，只需要你每个月有足够的月供资金就可以了　　　　
　　作者：jjina123　回复日期：　11:45:56　
　　　　看来楼上这位不懂什么叫现金流了。　　　　从实际操作来讲，可能有限难道。不过只要知道了其中的敲到。这个问题也不难。　　　　最重要的是，手里一定要有足够的现金流。这样你才能转开。同时你才能赚的开。　　　　不过。想楼上的死脑筋。就没办法。谁说抵押要贷15年了。经济危机能持续15年么？通货膨胀能持续15么？　　　　至于楼主所提的问题其实很简单。怎么才能规避风险。　　　　过个两三年。房子必然会升值。到时是卖，还是怎么样？都行。　　　　但是如果房价跌了怎么办？像香港那样跌了40%，你有何敢想。　　　　你用什么来还银行的贷款。你用20%的资金来做了首付。你欠银行80%的贷款。这时，你用什么还？有你哭吧。　　　　一看就知道是银行的骗子　　　　==========================　　除了死存银行，预计将来没啥用途的　　建议全款，其他的还是按揭吧
　　有谁借80W给你用30年还7折利率？
　　北京上海深圳武汉广州长沙南昌杭州南京南通（股万6权万2）福州郑州（股8权2）温州（股8权5）徐州（股8权8)成都宁波（股千1权3）泰州（股千1权4）济南淄博珠海（股千1权5）均为本地券商，不限资金量，qq：
　　贷款利息比存款利息高的多
　　在手头资金充足的情况下，选择首付50%，然后一年以后全额一次性还款。这样对你的信用拉升非常有帮助。　　　　当然，其中会产生一些费用，但是如果你的现金总量在300W以下的情况下，这样操作可以使你比较快的进入“俱乐部”。　　　　以后就要看你自己的手段了　　　　当你有过一次高额贷款和一次良好的还款记录的情况下，以后贷款就方便很多，接下来的房子10%的首付也不是没可能。
　　我只是来学习的。
　　200万现金,100万一套.一次买两套,再抵押贷款用最长的年份买一套,这样有两套出租,一套自住.租金可以供自住的那一套,每月还有固定收入.
　　　　　　　　按揭
　　现在买房，如果三成按揭，三十万价值的房子，十万的首期投资，而现今如此高位的房价，跌50%也嫌泡沫严重，何况只要跌30%你就将成为一无所有的穷光蛋，另外你还欠银行20万。现在这个形式 ，你还敢压上全部家产和未来20年的收入赌一把吗？因此，炒房将成明年集体消灭富人阶层的最佳武器。 　　　　
还记得08年底楼市断供狂潮吗 ？连续17年不断上涨，近两年几近疯狂，你以为房地产永远涨价吗?永远涨价的话大家都什么也别做了，买上两套楼过两年卖就行了。事实是前两年很多人也是这么发家的 ，现在这部分炒楼者就等着傻瓜接盘呢。你以为新楼盘开盘就被抢光是真的吗，如果一开始是房地产商忽悠老百姓的话，现在则是老百姓自己忽悠自己了，新楼盘一出来不用地产商忽悠，有的是傻子疯抢。估计这种情况还会持续半年到一年时间，因为地产商有后台给撑着，作为一个穷老百姓你呢？一旦崩盘谁给你撑着？　　　　　　　　　　　　
中国的老百姓还有个特点就是越涨越买，越降价越卖，股市是这样，所以有无数的人跳楼，房市更是这样，越涨越买，越买越涨，持续了17年，疯狂了3年的楼市，已经到了崩盘的边缘，现在楼价已经涨不动了，无利可图了，炒楼者正在大城市抛盘，接下来就是二三线城市和县城，你如果愿意接最后一棒，那么恭喜你，以后20年的收入你不愁花了。　　
　　xuexile
　　无语了，一堆没买过房子的拼命给人提建议。
　　　　　　楼上那个人说的意思是利用循环贷款，比如一年期循环的，这个没有月付压力，而是到期还本还息。至于利率，一般是4-5个点每年。　　　　这样资金就周转开了，确实可以重复操作。风险就是银行断贷。毕竟我国的银行是只要求草民有信用而自己是没有信用的。　　　　
　　　　　　jjina123 的思路蛮有意思　　不过房屋抵押贷款的利率比按揭房贷高啊　　怎么操作呢？　　　　
　　本人情况和LZ差不多~但深思熟虑后 最终还是决定暂时不买 静观其变~2010年再爆涨已不现实~还是走步看步吧~~　　若非要买,优先选择贷款,能贷多少贷多少,这年头,优先考虑风险~
　　　　　　我国 死～刑分2种：枪～毙&注～射　　有选择权时大都偏向注～射　　　　
　　学习了　　
　　学习了
　　当然按揭了，剩下的钱去放高利贷
　　[发自iPad客户端-贝客悦读]
　　放高利贷风险很大哦
　　现在买房，如果三成按揭，三十万价值的房子，十万的首期投资，而现今如此高位的房价，跌50%也嫌泡沫严重，何况只要跌30%你就将成为一无所有的穷光蛋，另外你还欠银行20万。现在这个形式 ，你还敢压上全部家产和未来20年的收入赌一把吗？因此，炒房将成明年集体消灭富人阶层的最佳武器。 　　还记得08年底楼市断供狂潮吗 ？连续17年不断上涨，近两年几近疯狂，你以为房地产永远涨价吗?永远涨价的话大家都什么也别做了，买上两套楼过两年卖就行了。事实是前两年很多人也是这么发家的 ，现在这部分炒楼者就等着傻瓜接盘呢。你以为新楼盘开盘就被抢光是真的吗，如果一开始是房地产商忽悠老百姓的话，现在则是老百姓自己忽悠自己了，新楼盘一出来不用地产商忽悠，有的是傻子疯抢。估计这种情况还会持续半年到一年时间，因为地产商有后台给撑着，作为一个穷老百姓你呢？一旦崩盘谁给你撑着？　　中国的老百姓还有个特点就是越涨越买，越降价越卖，股市是这样，所以有无数的人跳楼，房市更是这样，越涨越买，越买越涨，持续了17年，疯狂了3年的楼市，已经到了崩盘的边缘，现在楼价已经涨不动了，无利可图了，炒楼者正在大城市抛盘，接下来就是二三线城市和县城，你如果愿意接最后一棒，那么恭喜你，以后20年的收入你不愁花了。　　支持！
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