请教：公积金冲还商业贷款贷款年冲和月冲哪个更好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-25 12:00 标签： 公积金余额冲抵贷款
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公积金“年冲”PK “月冲”
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[摘要]两者的总体评价月冲能利用每月缴存的公积金来还款，但在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少，因此，比较适合希望减轻月还款压力的职工。年冲能把公积金直接抵偿贷款本金，减少了今后的贷...
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　[本文出自：510编辑部 素涵]
二、两者的总体评价
月冲能利用每月缴存的公积金来还款，但在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少，因此，比较适合希望减轻月还款压力的职工。
年冲能把公积金直接抵偿贷款本金，减少了今后的贷款利息支出，加快了还贷速度，因此，比较适合希望减少贷款利息支出的职工。
三、提供资料
1、委托人本人身份证原件。
2、住房贷款合同原件。
3、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件。
4、同户直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿原件。
5、产权共有人办理公积金委托还贷的，另需提供《房屋所有权证》原件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。
四、提醒事项
1、委托还贷的签约或撤销只能由本人办理，其他人不得代办。
2、委托人有多笔住房贷款的，可任意申请委托偿还其中一笔贷款，公积金组合贷款视同公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。
3、委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还贷期间，可申请变更一次委托转账还贷方式。
4、住房贷款委托还贷的顺序为先贷款人后配偶再产权共有人或同户直系亲属（产权共有人或同户直系亲属按签约的先后顺序进行资金的划转），先公积金后新职工住房补贴。
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版权所有，未经同意，不得转载公积金还房贷“年冲”还是“月冲”？窍门在这里
来源：腾讯理财
编辑：王珺
“终于搞定房子了。”经历了多番房东跳价，上海的许女士终于在房产新政出台前买下了新房。
不过，在公积金冲还贷的问题上，她与先生的想法有些分歧。“我比较偏向细水长流，想用公积金月冲的方式来还贷，而我先生则是考虑到尽可能减轻还贷压力，想用年冲来节省利息。到底哪种方式比较好呢？”
“月冲”可缓解月供压力
我们知道，公积金账户上的钱不仅能作为购房的首付款，而且买房之后，每月缴纳的公积金还能冲还贷款，以减轻购房者还贷压力。不过，在“月冲”、“年冲”这两种常见的冲还贷方式上，很多购房者有所纠结。事实上，两者也的确各有优势，如何选择，关键还要看房贷者本身现金流等情况。
所谓“月冲”，就是银行逐月在公积金账户上把资金支取出来，用来支付住房贷款的本息。对绝大多数购房者来说，其能够申请到的最大公积金贷款额通常不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的缴存数一般也小于月还款额，因此，常常要用“公积金商业贷款”的组合方式申请房贷，并用“月冲”来减轻还款压力。
比如许女士和先生的公积金贷款额有100万元，另外商业贷款有150万元，而两人公积金账户每月的进账金额为3500元，那么这部分资金将首先用于冲抵公积金贷款的每月本息，如有富余部分，再用来冲抵商业贷款部分。
如此一来，他们每月的还款金额就能减少3500元，这笔增加的现金流能实实在在用来贴补家用，而这想必也是许女士的初衷。
来源：腾讯理财&&编辑：
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公积金贷款年冲和月冲选择哪种方式好？
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公积金贷款年冲和月冲选择哪种方式好？
提问者：王华采|
时间： 11:25:43
已有3条答案
回答数：164779|被采纳数：75
武汉皇氏装饰设计工程有限公司
所有回答：&164779
　　年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。 &&　　月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法 &&　　1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。 &&　　注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。 &&　　2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。 &&　　相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时，还需根据个人实际情况进行选择。 &&　
回答数：23914|被采纳数：7
z让心跳停了
所有回答：&23914
月冲，可减轻贷款月供压力。所谓的“月冲”又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支拨住宅贷款的本息，月冲，适用于每月公积金的进账额平平也小于月总还款额的购房者。
年冲，一次性冲抵最省利息。年冲，又称为一次性还款法。年冲是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。“年冲”是凭据公积金中央的规定。才能够冲减商业贷款的本金部分。所谓的“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还齐全部公积金贷款本金后。同时，这种法子更实用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
究竟选择年冲和月冲哪种方式才是正确的，要取决于各人的现金流量以及还贷计划（是否打算提前还贷等），选择月冲并不妨碍提前还贷，购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金，而且可优先归还商贷本金；选择年冲，还贷初期的现金流压力可能较大，但是，一年过后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。不过，年冲还需考虑冲还公积金贷款后，公积金贷款相对较低的利率将不再享有，而月冲更有利于积累现金，用以提前冲还商业贷款。
回答数：10294|被采纳数：2
所有回答：&10294
这个看你自己的情况而定了，种方式的选择取决您家庭收入情况决定的，如需办理冲还贷去请带好最近一期的还款凭证、借款合同、身份证、公积金帐号，如有配偶一起冲还的则还要结婚证，到您贷款银行去申请办理冲还贷委托。
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