本人准备纯公积金贷款，未婚状态，目前公积金余额冲抵贷款为1.7W，准备贷50万，请问可以贷到吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-07 12:19 标签： 公积金余额冲抵贷款
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最新播报：
山东住房公积金贷款新政：不管余额多少最高可贷50万
取消购房贷款额度与公积金账户缴存余额挂钩的限制、提高贷款额度、放宽商业贷款转公积金贷款、付完首付即可提取余额、首套房和二套房的比例降低到 20%和30%……8月6日，省政府新闻发布会解读近日印发的《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，我省住房公积金政策达到前所未有的宽松。
《意见》提出，住房公积金贷款率低于85%的城市，要提高个人住房贷款最高额度、积极开展“商转公”业务。目前全省只有青岛的住房公积金贷款率在85%以上。这意味着，济南住房公积金政策也将再度大力调整。
此外，为加强资金监管和风险防控，山东贷款风险准备金余额将由16亿元提高到32亿元，有效提 高了风险防控能力。
关键词：贷款额度取消缴存余额限制
住房公积金贷款率低于85%的城市，要提高个人住房贷款最高额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。“取消该限制后，职工最高可贷到50万元。”省住建厅副厅长李力介绍。
住房公积金贷款最高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算;借款人还款能力按不低于借款人和共同还款人月工资总额的50%核定;住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。
关键词：首付款首付标准全面降低
职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
首套普通自住住房，最低首付款比例统一调整为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例由50%调整为30%。
关键词：提取政策父母子女可“亲情提取”
职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。
办完贷款就可以提取余额：申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。
允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金等。
关键词：异地贷款全面取消户籍限制
在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房，可以向住房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，缴存地住房公积金管理中心要积极配合，及时提供相关证明材料，也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。全国范围内异地贷款业务按国家有关规定执行。
政策过宽会不会造成资金紧张呢?《意见》为各市设置了一条“安全线”，即住房公积金贷款率超过85%时，各市可及时调整贷款、提取政策，确保住房公积金业务持续健康发展。
关键词：商转公限制条件逐步放松
住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。
目前济南也可办理“商转公”，但需满足四个条件：必须在贷款银行办理转公积金贷款手续，并且在征得贷款银行同意的情况下方可申请;申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并且没有不良还款记录;以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《房屋所有权证》已经办理，并符合办理房屋抵押登记条件;申请人当时在办理个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款的条件，但因银行拒办而未申请公积金贷款。此外，公积金贷款只能申请纯住房公积金贷款，并且原个人住房组合贷款不能申请转公积金贷款等。下一步这些“限制”条件也将逐步放松，“商转公”程序将变得简单。
关键词：贷款贴息
贷款率高于85%的城市将贷款贴息
《意见》中提到，住房公积金贷款率高于85%的城市，符合住房公积金贷款条件的缴存职工的贷款申请，经住房公积金管理中心审批，可试点由商业银行发放个人住房贷款，住房公积金管理中心给予利差补贴，补贴资金列入住房公积金业务支出。 “目前全省只有青岛贷款率达到了93%，下一步将从青岛开始试点。”省住建厅相关负责人称，贷款贴息政策还需结合实际情况，吸收他人经验，慢慢摸索。
关键词：统筹使用分中心资金纳入本部
胜利油田、电力、铁路、济钢、莱钢等国有大型企业住房公积金分中心资金，要纳入城市住房公积金管理中心统一管理、统筹使用，平衡城市之间资金余缺，增强资金短缺城市贷款能力。具体办法将另行制定。
目前在济南有电力、铁路、济钢三个分中心，省住建厅相关负责人称，这三个中心资金都将被纳入济南市住房公积金管理中心统一管理，统筹使用。
[责任编辑：山东公积金新政出炉：缴存余额1万即可贷50万
来源：证券时报
　　8月6日，山东省召开新闻发布会，介绍该省完善公积金管理体制扩大住房消费的新举措。
　　据一财消息，山东将取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。山东省住建厅副厅长李力介绍称，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，可以有效提高职工实际可贷额度。如济南市目前执行缴存余额15倍规定，即职工账户有1万元公积金余额，只能贷到15万元，取消与余额挂钩的限制后，职工最高可贷到50万元。
　　在降低首套房、二套房最低首付款比例方面，山东省的“新政”规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例统一调整为20%，对建筑面积90平方米以上的住房贷款不再执行30%的最低首付款比例要求。
　　同时，改善性住房最低首付款比例也进行了调整。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例由50%调整为30%。
(责任编辑：田欣鑫)
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贷款100万买房，50万商贷，50万公积金贷款，准备5年内把商贷还掉，选择等额本金还是等额本息
贷款100万买房，50万商贷，50万公积金贷款，准备5年内把商贷还掉，选择等额本金还是等额本息，中途可不可以换~~~还有银行利率7折有可能吗
等额本息法与等额本金法的主要区别：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人。
选择之后不能换了，等额本金比等额本息的利息要少。
资产管理专员
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其他1条回答
组合贷款不能光还商业贷款。目前大部分地区还没有7折政策。已知北京最低8.5折。
我五年之后要先还掉50万商贷不行吗。。。。那我还的50万是还的啥
你5年还的50万是商贷和公积金综合。不能单独还其中一种。
公积金贷款的相关知识
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出门在外也不愁您好，我的公积金曾经在上海交过几个月，之后因为工作变动，在北京交了3年，现在又转回上海工作，已经在上海买房，我做参贷人，太太做主贷人，我想问：1、我现在北京的公积金能转过来了吗？公司HR说累计满三个月而且状态在缴就可以转了，我的在以前公司缴过，应该可以转了吧？2、我做参贷人，应该也可以用我的公积金账户里的余额和每月的缴存来还贷款吧？3、转入需要开一个证明，这份证明是在每个区的公积金管理中心都可以，还是要到专门的地方？地址和工作时间是？谢谢！-金斧子热门搜索：
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上海人，要贷公积金，请问月缴没有780就不能贷满50万么？余额超过12500？
提问者：| 浏览次数：527次 |问题来自：上海
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贷款科关于最新公积金政策解释 一、公积金贷足 50 万需满足条件: (1)余额大于 12500 元; (2)月缴额大于 780 元。 二、当公积金月缴额大于 780 元而余额丌足 12500 元时,以余额的 40 倍计算; 当余额大于 12500 元而月缴额丌足 780 元时,可贷金额=月缴额/0.14*6*可贷 年限。 例 1:客户公积金已经连续正常缴纳 6 个月以上现在月缴额大于 780 元且余额 大于 12500 元则客户肯定能贷足 50 万。 例 2:客户公积金已经连续正常缴纳 6 个月以上,月缴不足 780 元但余额大于 12500 元是否能贷 50 呢?例客户的月缴只有 400 元, 第一种情况:客户买的是竣工在 5 年的的一手房或次新房,则客户的贷款金额为 400/0.14*6*30=50 万; 第二种情况:客户买的是 2005 年的房子则客户的贷款金额为 400/0.14*6*25 年=42.8 万; 第三种情况:客户购买的是超 20 年以上竣工的房子则客户的贷款金额为 400/0.14*6*15=25.7 万。 三、当月缴额和余额都丌满足条件的情况下,分别用上述二种方式计算出结果后 选择低的金额。 四、补充公积金贷足 10 万需满足条件: 余额大于 5000 元且连续正常缴纳 6 个月以上 五、公积金可贷年限: 5 年内竣工的房子:最高可贷 30 年 房龄 6―19 年的房子:最高可贷年限=35-房龄 房龄超过 20 年的房子:最高可贷 15 年 男性最高贷到 65 岁,女性贷到 60 岁。
第11-11条,共11条 &
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