你的公积金到底能贷到多少钱？这次帮你算清楚
来源：搜狐理财
作者：嘉丰瑞德
　　你的公积金到底能帮你贷到所少钱？相信很多买过房的人，对于这个问题也是模棱两可，更别提没买房的人了。可是这样一来你知道怎样贷款最划算吗？今天嘉丰瑞德师一起来帮大家来算算这笔账。
　　小编从上海住房公积金中心了解到，目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%，职工7%。上限是2290元，下限为254元，补充公积金部分的比例不超8%。
　　根据这一比例算一算，从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了，再对照下文要说的公积金申贷办法来算算，你到底能申请到多少贷款？
　　根据上海市公积金最新文件，个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。申贷人需要满足以下两个条件：
　　A、公积金余额大于12500元；
　　B、每个月缴费额度超过780元。
　　但如果你只满足其中一个条件，别担心，也可以申请到贷款。
　　如果满足B但不满足A
　　这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。
　　如果满足A但不满足B
　　可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。
　　但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的，假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元，那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况：
　　情况一：
　　如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房，就可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。
　　情况二：
　　如果小明购买的是超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。
　　PS:“房龄”在6年-19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算哦，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
　　情况三：
　　如果小明就喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小明只可以贷款25.7万。
　　如果有些人是土豪，这两个条件都满足，那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。
　　另外，如果你有补充公积金，那恭喜你，你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。不过你得满足两个条件：补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。
　　有些人可能会问，如果A和B都不满足，也没有补充公积金，还能用公积金贷到款不？
　　很心痛地告诉你：不能。
　　如果你想用公积金贷款，努力工作，提高工资才是正道。
　　不过，嘉丰瑞德理财师在此要友情提醒，有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符，比如说实际工资8000，但公积金就按照5000缴。
　　你知道到买房的时候你得损失多少钱吗？？？公积金贷款利息整整比商贷低了1.65个百分点！如果你做的是30年的贷款，你现在要贷100万的话，用商贷和公积金差了多少钱呢？
　　我们再来算一算：
　　商业贷款：
　　月均还款=5307.27元
　　假设这30年期间商贷利息不变，那么30年之后还贷总额：191万元。
　　公积金贷款：
　　月均还款=4352.06元
　　同样，假设这30年公积金贷款利率不变，那么30年之后还贷总额：156.7万元
　　30年差了34.3万元！
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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客服热线：86-10-
客服邮箱：　　楼主公积金贷款36万买房，20年还清每月2200。　　楼主现在每月公积金是1340，公积金卡里有余额3万多。　　关于还款有两个疑问:　　1.每月从公积金卡里扣除1340后，不能动余额而只能从别处再交860元　　2.每月2200可以直接在扣除每月的1340后，从公积金余额那3万里扣，也就是不用我再额外拿钱了。　　到底是怎么扣钱法啊？　　楼主公积金贷款36万买房，20年还清每月2200。　　楼主现在每月公积金是1340，公积金卡里有余额3万多。　　关于还款有两个疑问:　　1.每月从公积金卡里扣除1340后，不能动余额而只能从别处再交860元　　2.每月2200可以直接在扣除每月的1340后，从公积金余额那3万里扣，也就是不用我再额外拿钱了。　　到底是怎么扣钱法啊？
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　　没　　
　　那3万可以用来提前还贷。你买房子好轻松啊！　　
　　@leeyapoon 2楼
08:28　　那3万可以用来提前还贷。你买　　-----------------------------　　谢谢，您说的我不知道啊　　
　　啊　　
　　公积金里的钱一分钱都不扣除出，每月还贷是从你的另外一张卡上自动扣除，这张卡可以是你的工资卡或者自己办一张银行卡。你应该做的是保证这张卡每月余额不能小于月供（就是不要小于2210）
　　办理公积金代扣就可以了，公积金管理中心每月会帮你把钱打到贷款银行账上！　　=近14个月　　14个月x元　　=近8个月　　8个月x元　　=近5个月　　5个月x元　　个月　　3x元　　 =近2个月　　2x元　　个月　　我大致的帮你算了下，只要你每月向公积金管理中心交入1340元，你的公积账内资金可向银行还32---33个月的贷款！　　
　　@战斗剩佛2013 6楼
19:59:32　　办理公积金代扣就可以了，公积金管理中心每月会帮你把钱打到贷款银行账上！　　=近14个月　　14个月x元　　=近8个月　　8个月x元　　=近5个月　　5个月x元　　个月　　3x元　　 =近2个月　　2x元　　个月　　我大致的帮你算了下，只要你每月向公积金管理中心交入1340元，你的公积账内资金可向......　　-----------------------------　　请问大哥您是怎么算的啊
　　@sesy1949
21:20:00　　@战斗剩佛2013 6楼
19:59:32 　　办理公积金代扣就可以了，公积金管理中心每月会帮你把钱打到贷款银行账上！ 　　=近14个月 　　14个月x元 　　=近8个月 　　8个月x元 　　=近5个月 　　5个月x元 　　　　—————————————————　　你看楼主的公积金己经有三万多的存金了，每月扣2200元，可以扣14个月，而14个月后楼主又积存了18760元。　　等第34个月的时候，楼主才需要往账户里补现金。　　
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& 公积金办按揭的标准是什么？公积金贷款是怎样扣费的
公积金办按揭的标准是什么？公积金贷款是怎样扣费的
发布时间： 17:01&&来源:合家网
据相关数据表明，现在的城镇住房缴纳比例已经上升很多，这说明城镇职工越来越意识到住房公积金对于自己买房的重要意义，但是很多有只是知道住房公积金可以减少自己购房的压力，却不知道具体怎么使用，今天小编要为您普及住房公积金办按揭的标准是什么，贷款是怎样扣费的？公积金办按揭的标准是什么一、贷款对象：购买、建造自住住房的在职职工。　　　二、贷款条件　　　（１）　具有不低于购买自住住值30％以上（40％以上）的自有资金；（２）　借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息；（３）　借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；　（４）　借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；　　　（５）　能提供购买自住住房的有效合同或协议；　　　（６）　具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（７）　借款人具有完全民事行为能力；（８）　借款人同意办理住房抵押和保险；　　　（９）　购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；　　　（１０）具有本市城镇正式户口或有效居留身份；１、房屋建成年限在21-30年（含30年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的50％，首付款比例为房屋总价的30％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的价格为准。２、建筑面积在144平方米以上的，贷款比例不超过所购房屋总价的70％，首付款比例为房屋总价的30％；房屋建成年限在11-20年（含20年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的60％，首付款比例为房屋总价的３０％；３、购首套房申请公积金贷款的，贷款额度为60万元，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款比例不超过房屋总价的80％，首付款比例降低至20％，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级。公积金贷款是怎样扣费的公积金贷款，一般你需要提供给银行的是你的还款账户，也就是说，银行不会直接从你的公积金账户去扣你的还款，而是从你提供的还款账户上扣取。你可以跟公积金中心进行商定，公积金在每年的一个时期给你之前一年的贷款还款。一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。二、公积金贷款1-5年利率4.59％，6-30年利率5.04％，公积金贷款从今年7月1日由40万调整到60万。贷款年限30年。住房公积金是由企业为在职员工购买的一项住房保障基金，长期缴纳，住房公积金账户也是一笔不小的收入，这确实便利了不少想要买房的年轻人。
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读完《公积金办按揭的标准是什么？公积金贷款是怎样扣费的》这篇文章后，您心情如何？
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流程:-发布-审核-展示
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点击加载更多公积金贷款部分收费项目取消 包括评估费担保费等
昨天，住建部、财政部及央行三部门发文，住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。
评估费、担保服务费怎么收
从全国大部分城市的个人购房规定来看，申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用，分别是和担保服务费。
借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构缴纳评估费。
收费标准：
按抵押物评估价值的3%。收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。
担保服务费
借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心缴纳担保服务费。
收费标准：
自日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取，最低收费300元。
取消后公积金贷款15万能节省数千元
公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑，甚至被称为是“霸王条款”。事实上，早在8月，住建部就已发出通知，称将在全国开展公积金服务专项督查，要求降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。取消这些不合理收费，能为购房人节省多少钱?
是按贷款额度及贷款年限具体计算，如贷款公积金15万元，其担保费为450元。
评估费的最低收费为300元。1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价的30%，1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估，代办费300元，公证费200元左右。
保险费=贷款额×贷款年限×保险费率。大多购房者都会选择10年以上年限，其费率在0.035%，按前述贷款额度和年限计算，保险费为630元。
因此，取消这些收费项目后，一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者，实际可以省下2000元左右的费用。
政策与国家剔除行政冗余成本相吻合
业内人士称，此次三部门出台的政策，也可以理解为在住房公积金制度上的一个新调整，释放了积极的信号。另外，此政策也吻合目前国家部委逐渐放开审批权、剔除行政冗余成本的行政改革思路。
这样一个政策，对于刚需购房者显然是一个利好。虽然省下的钱不多，但对于高房价下的刚需购房者来说，会刺激其积极入市。这也说明国家层面越来越注重从民生的角度为购房者的负担“松绑”。如果考虑到别的类似政策的不断调整，那么可以认为，目前中央此类改革是和整个楼市的政策导向紧密相吻合的。
——上海易居房地产研究院研究员严跃进
辽宁、广东部分城市已取消相关费用
今年9月11日，辽宁阜新市取消了公积金贷款时需要缴纳的抵押担保费和保险费，减轻了购房职工的经济负担。而且，过去办理公积金贷款抵押手续他项权证时，需要向房管部门缴纳抵押登记费。现在，抵押贷款登记费由借款人缴纳转变为由阜新市公积金中心承担，同时一并取消期房贷款服务费。阜新市职工在申请公积金贷款时实现全程零费用，这在辽宁全省也开了先河。
广东省除广州、惠州、梅州三市市民公积金贷款仍需办理保险或担保，其他地级以上市办理公积金贷款已不需强制购买保险。
(据央视、央广、《广州日报》)
本文来源：大河网
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不做嘴炮 只管约到
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